酒店客房装修施工组织方案.doc

目 录第一章 编制依据一、工程图纸及招标文件序号二、采用的标准、规范一览表第二章 工程概况一、工程建设概况二、工程设计概况1、二次装修建筑概况2、建筑设备安装概况三、自然条件1、天气条件2、周边道路、交通条件3、场内状况第三章 工程重难点分析及对策一、施工管理类重难点分析及对策1、总平面管理难度大2、材料垂直运输难度大3、工程材料组织运输难度大4、文明施工管理难度大5、涉及专业多，施工配合及协调难度大6、装饰及机电工程涉及的成品与半成品材料多，成品与半成品保护难度大二、施工技术类重难点分析及对策1、原卫生间地面经过人工拆除后的地面防水施工2、分界面和特殊部位的装饰处理3、工程各系统保温多，需重点注意空调水管、给排水管及送风管结露的处理4、各楼层设备多，需注意设备噪音的控制5、工程各专业系统复杂，联合调试难度大三、工程建筑面积大工期短1、做好前期准备工作2、配置足够的资源，做到均衡施工3、制定详细的工期保证措施3.1组织措施3.2技术措施3.3合同措施3.4经济措施3.5信息沟通管理措施第四章 施工部署一、项目管理组织原则二、项目管理目标三、项目部组织机构1、项目管理组织结构2、项目信息流结构3、项目部施工现场组织机构4、项目部人员组成四、总承包管理职责体系1、总承包管理的难点分析1.1总承包管理的综合协调能力要求高1.2安全生产管理协调难度大2、总承包管理原则3、总承包管理的方法4、总承包管理的程序4.1施工总承包项目管理的工作程序4.2施工总承包管理策划程序4.3施工总承包管理的工作流程4.4施工总承包的过程控制程序5、总承包人和各专业单位及业主指定专业分包人的一般义务6、总承包管理制度体系6.1安全环境职业健康管理制度6.2技术管理制度6.3行政后勤管理制度6.4合同管理制度和材料管理制度6.5质量管理制度6.6进度管理制度7、总承包管理实施体系7.1进度管理7.2技术管理7.3成本管理7.4物资管理7.5成品保护与照管7.6安全文明施工管理7.7质量管理7.8综合管理7.9合同管理7.10竣工验收管理8、检查与奖罚体系8.1检查8.2奖罚9、总承包管理的工作内容及方法9.1总承包对专业劳务单位及业主组织的分包方的管理9.2总承包对进度计划管理9.3总承包对工程质量的管理9.4总承包对安全生产及文明施工管理9.5总承包对工程技术的管理9.6总承包对工程材料及施工设备的管理9.7总承包对合同、工程计量及支付的管理9.8总承包对竣工验收和备案管理9.9总承包对工程的文件及资料管理9.10总承包对各专业劳务单位及业主组织的分包方工程的保修管理9.11总承包对项目综合事务的管理10、总承包的配合与协调措施10.1公共资源协调及管理10.2施工总承包对各专业劳务单位及业主组织的分包方的配合服务措施11、总承包与相关单位的协调措施11.1与业主关系的协调11.2与监理关系的协调11.3与设计单位协调措施11.4各项资源供应方式第五章 施工顺序及施工流向安排一、施工安排二、施工阶段划分三、施工流水段及施工流程1、流水段划分的原则2、主要工序交叉施工原则及措施 3、平面区段划分4、装修土建施工流向及施工流程5、精装修施工流向及施工流程6、机电安装施工流向及施工流程7、综合调试及竣工验收流向及施工流程8、总体施工流向9、关键控制第六章 主要施工方案一、装饰土建、精装修工程内容说明二、装饰土建、精装修工程主要分部分项施工方案： 1、 测量放线工程2、砌体工程施工方案3、防水工程施工方案4、墙面抹灰工程施工方案5、楼地面找平工程施工方案6、地面砖（石材）铺贴工程施工方案7、墙面瓷砖粘贴工程施工方案8、墙面石材（玻化砖）干挂工程施工施工方案9、轻钢龙骨罩面板吊顶工程施工方案10、顶面乳胶漆喷涂（刷）工程施工方案11、玻璃隔断安装工程施工方案12、墙纸糊裱工程施工方案13、墙面硬包（装饰板）制作安装工程施工方案14、楼地面地毯安装工程施工方案15、复合木地板铺设工程施工方案16、成品实木门安装工程施工方案三、机电安装工程施工主要内容1、管道主要用材2、管道保温3、防腐油漆四、机电安装工程施工方案1、施工准备2、水系统管道施工方案2.1施工内容2.2管道主要用材2.3管道保温2.4防腐油漆2.5管道施工流程2.6主要施工方法2.7技术要点3、给排水系统调试3.1给排水系统调试工艺流程图3.2单机调试要求表3.3系统调试4、电气施工方案及流程4.1施工准备4.2施工工序4.3电气工程主要控制工序4.4电气工程施工工艺流程4.5电气工程施工方法4.6电气工程调试4.7注意事项5、通风空调施工方案5.1执行标准5.2施工流程5.3通风空调系统的施工方法5.4管道保温 5.5通风与空调系统测试与调整、验收6、消防施工方案6.1施工主要内容说明6.2施工前应具备条件6.3消防供水系统的安装工艺流程6.4消火栓安装6.5喷淋支管及喷淋头的安装6.6湿式报警阀组的安装6.7其它组件安装6.8管网及系统安装6.9自动喷淋灭火系统试压和冲洗 6.10系统验收时应具备的资料7、 管道油漆及机电标志7.1色标7.2色标表7.3标签7.4流向指示箭头及文字标记7.5注意事项7.6以往工程实例8、 机电系统联动调试8.1进度安排8.2联合调试主要内容8.3机电专业与消防、楼宇及空调系统的运行调试8.4联合调试管理8.5系统运行第七章 施工准备1、施工技术准备2、劳动力准备3、施工物资准备4、现场准备5、其他准备第八章 施工平面布置一、场地现状二、平面布置总体思路1、施工总平面布置原则2、施工总平面布置思路3、装饰装修施工阶段平面布置说明3.1可用场地分析3.2生产场地需求计算3.3大型设备布置3.4平面布置图（详见附图一、二、三、四）4、办公及生活临建布置思路4.1办公场地设计4.2临时卫生间设计4.3施工大门设计4.4施工现场通道设计4.5 CI规划5、临时用水平面布置5.1布置思路5.2现场临水用水计算5.3施工临时用水平面布置图（详见附图五）5.4楼层排水排污5.5消防用水6、施工用电平面布置6.1总设备使用计划及计算6.2供电方式及线路布置6.3各级配电箱、电器开关选择6.4临时用电平面布置图（详见附图六）6.5防雷设计6.6安全用电技术措施6.7安全用电管理措施6.8电气防火组织措施6.9临时照明平面布置7、总平面管理总体思路8、总平面管理体系8.1总平面管理组织机构8.2平面管理制度9、各阶段交接协调管理10、总平面管理实施10.1货物堆放定置管理10.2总平面供水和排水管理10.3总平面用电管理10.4现场车辆临时停放管理10.5来访接待、门卫管理10.6夜间施工照明管理10.7道路交通管理第九章 资源配置计划及保证措施一、劳动力配置计划及保证措施1、劳动力配置计划1.1劳动力的选择原则1.2劳动力的分类1.3劳动力的调配1.4劳动力的配置1.5劳动力的上岗1.6劳动力需求量计算2、劳动力投入分析2.1施工人员的优化性选择2.2施工人员可控性选择2.3劳动力资源配置计划（详见附表一）3、劳动力保证措施3.1劳动力投入保证措施网络图3.2劳务分包商的保证措施3.3劳动力管理保证措施二、主要机械设备投入计划及保证措施1、主要施工机械需用量表2、主要仪器设备配置表3、工程试验仪器4、机械正常使用保证措施三、材料使用计划及保证措施1、主要材料用量计划1.1工程主要材料的选择1.2工程主要材料的供应情况1.3主要材料需用量计划表2、周转材料的配置2.1周转材料的配置原则2.2防护工程周转材料需用量计算2.3周转材料的供应3、技术文件配备计划第十章 施工进度计划及工期保证措施一、施工进度计划1、工期目标要求 2、进度计划编制总体思路2.1进度计划编制原则2.2关键线路说明2.3本工程节点安排2.4施工进度计划表（详见附图七）二、进度计划保证措施1、影响进度的主要因素分析2、工期保证总体措施3、工期其它保证措施3.1 雨季、夏季、汛期施工保证措施3.2 夏季高温施工保证措施3.3 节假日施工保证措施4、 本工程分阶段工期保证措施4.1施工准备阶段工期保证措施4.2施工阶段工期保证措施5、工期应急预案5.1应急机构5.2应急预案的启动5.3应急响应第十一章 施工成本计划及控制措施一、项目成本控制措施1、组织措施2、加强成本的事中控制2.1施工准备阶段的成本控制2.2施工实施期间的成本控制及管理。2.3加强工程质量管理2.4加强责任管理，3、经济成本控制措施3.1人工费控制管理。3.2材料费控制管理。3.3机械费控制管理。3.4间接费及其它直接费控制4、 具体工序成本控制措施4.1地面混凝土找平层成本控制措施4.2墙面干挂石材、墙地面瓷砖铺设工程成本控制措施4.3加强成本在工程结算阶段的控制5、正确处理成本控制与项目其它控制的关系6、建立信息网络，降低工程成本7、新技术推广计划第十二章 质量保证措施一、质量目标1、质量总体目标2、分部分项工程质量目标二、质量保证体系1、质量管理组织机构与监督体系2、质量管理职责2.1各承包方质量管理职责2.2各主要管理人员质量职责3、质量管理制度3.1质量奖罚制度3.2质量“三检制”3.3样板引路制度3.4实测实量制度3.5（半）成品保护制度3.6原材料检验与检测制度3.7质量例会制度3.8质量验收制度3.9质量旁站监控制度4、质量管理程序4.1阶段质量控制程序4.2总承包质量控制程序4.3施工项目质量控制程序4.4质量监督控制程序4.5样板引路质量控制程序4.6“三检制”质量控制程序4.7质量不合格管理控制程序4.8材料设备采购质量控制程序4.9隐蔽工程质量控制程序三、成品半成品保护措施及保护目标1、成品半成品保护管理体系1.1成品保护管理小组1.2成品半成品保护责任划分1.3成品半成品保护管理制度1.4成品半成品保护管理原则2、成品半成品保护管理2.1成品半成品保护管理的运行方式2.2成品半成品保护管理要求2.3交工前成品半成品保护管理2.4成品半成品保护管理流程2.5成品半成品保护管理主要工作内容四、质量保证措施1、质量影响因素及控制2、质量阶段过程控制3、本工程关键工序及重点部位质量控制4、装饰土建工程质量控制措施及成品保护4.1测量工程质量控制及成品保护4.2砌筑工程质量控制及成品保护4.3防水工程质量控制及成品保护4.4墙面抹灰程质量控制及成品保护4.5楼地面找平工程质量控制及成品保护4.6地面砖（石材）铺贴工程质量控制及成品保护4.7墙面瓷砖粘贴工程质量控制及成品保护4.8墙面石材（玻化砖）干挂工程质量控制及成品保护5、 精装修工程质量控制措施及成品保护5.1轻钢龙骨罩面板吊顶工程质量控制及成品保护5.2顶面乳胶漆喷涂（刷）工程质量控制及成品保护5.3玻璃隔断安装工程质量控制及成品保护5.4墙纸糊裱工程质量控制及成品保护5.5墙面硬包（装饰板）制作安装工程质量控制及成品保护5.6楼地面地毯工程质量控制及成品保护5.7复合木地板安装工程质量控制及成品保护5.8成品实木板门安装工程质量控制及成品保护6、机电安装工程质量控制措施及成品保护6.1给排水安装工程质量控制及成品保护6.2电气安装工程质量控制及成品保护6.3通风空调安装质量控制及成品保护6.4消防安装质量控制及成品保护五、质量通病预防措施1、装饰土建工程质量通病预防措施1.1测量工程质量通病预防措施1.2砌筑工程质量通病预防措施1.3防水工程质量通病预防措施1.4墙面抹灰工程质量通病预防措施1.5楼地面找平工程质量通病预防措施1.6地面砖（石材）铺贴工程质量通病预防措施1.7墙面瓷砖粘贴工程质量通病预防措施1.8墙面石材（玻化砖）干挂工程质量通病预防措施2、精装修工程质量通病预防措施2.1轻钢龙骨罩面板吊顶工程质量通病预防措施2.2顶面乳胶漆喷涂（刷）工程质量通病预防措施2.3玻璃隔断安装工程质量通病预防措施2.4墙纸糊裱工程质量通病预防措施2.5墙面硬包（装饰板）制作安装工程质量通病预防措施2.6楼地面地毯安装工程质量通病预防措施2.7复合木地板安装工程质量通病预防措施2.8成品实木板门安装工程质量通病预防措施3、 机电安装工程质量通病预防措施3.1给排水安装工程质量通病预防措施3.2电气安装工程质量通病预防措施3.3暖通安装工程质量通病预防措施3.4消防安装工程质量通病预防措施六、工程竣工档案和资料管理1、竣工验收管理2、工程资料管理2.1资料的阶段管理2.2工程资料管理的职责2.3工程声像资料的管理七、工程保修服务方案及承诺1、工程回访与满意度调查1.1工程回访与满意度调查计划1.2工程回访与满意度调查内容1.3工程回访与满意度调查记录2、工程保修服务2.1工程保修内容及保修期限2.2工作维修工作程序2.3工程维修及记录八、重点推行质量保证措施1、样板引路1.1样板引路实施1.2样板引路职责分工1.3样板引路实施内容1.4样板照片1.5材料/设备样品管理2、实测实量2.1实测实量要求2.2实测实量内容及示例九、其他质量保证措施第十三章 确保安全施工的技术组织措施一、安全施工目标二、安全施工管理保障体系1.安全保证体系2、安全生产管理组织机构及安全生产管理职责2.1安全施工管理机构设置2.2专职安全员配置2.3专职安全施工队伍配备2.4安全施工管理职责3、安全施工管理体系3.1安全施工管理制度3.2安全施工奖罚规定4、安全施工保障措施4.1本工程装饰土建施工阶段安全管理的内容4.2本工程精装修施工阶段安全管理的内容4.3本工程机电安装施工阶段安全管理的内容5、安全教育与宣传5.1安全教育培训5.2安全管理标示设置6、安全施工常规控制措施6.1人员的安全防护6.2现场典型防护设施7、 主要分部分项工程安全保障措施7.1装饰土建工程阶段施工安全措施7.2精装修阶段施工安全措施7.3机电安装阶段施工安全措施8、用电安全管理措施8.1基本要求8.2安全措施9、消防安全管理措施9.1基本要求9.2安全措施10、防暑降温施工措施10.1防暑降温应急部门10.2防暑降温预警信号及措施10.3中暑症状识别及急救措施11、雨季安全施工措施11.1雨季安全施工应急部门11.2雨季安全施工材料准备11.3暴雨预警信号及预防措施11.4雨季安全措施12、安全应急预案12.1应急组织机构12.2训练和演习12.3重大危险源识别12.4应急救援措施第十四章 环境及文明施工措施一、文明施工与环境保护目标二、文明施工与环境保护管理保障体系1、文明施工与环境保护管理机构及管理职责1.1文明施工与环境保护管理机构设置1.2文明施工与环境保护管理职责2、文明施工与环境保护管理体系2.1文明施工与环境保护管理制度2.2奖罚措施3、文明施工及环境保护因素识别4、文明施工管理4.1场内文明施工规划布置4.2企业形象识别及CI管理4.3生产、生活卫生防疫管理4.4人员流动管理措施5、环境保护管理5.1施工节能管理5.2施工节水管理5.3施工节材管理5.4施工节地管理5.5建筑垃圾的回收及控制措施5.6水污染控制5.7扬尘污染控制5.8噪声污染控制5.9光污染控制5.10室内空气污染控制第十五章 季节施工管理措施一、夏季施工措施1、一般措施2、本工程专项措施二、雨季施工措施1、一般措施2、本工程专项措施三、冬季施工措施1、一般措施2、本工程专项措施四、汛期施工措施1、 编制详细的防洪预案2、 成立防洪工作小组及防洪抢险队3、 现场设置必要的防洪工程4、 汛期来临前储备足够的防洪器材5、 汛期来临时，采取必要措施保证设备设施安全五、大风施工措施第十六章 项目信息管理规划一、项目信息化管理1、信息化管理系统2、施工过程管理系统3、项目信息交流系统3.1信息发布3.2电子邮件3.3在线提醒3.4电子论坛3.5工作流程管理3.6文档管理4、网络视频会议系统4.1多路视频图像切换4.2电子文档共享4.3会议控制4.4会议管理5、项目信息化二、信息传递处理和沟通的主要手段和方法 三、工程图片 四、工程报表1、在工程施工中应设置下列报表 2、报表的报送、处理与保管 3、会议制度 4、会议种类 5、会议纪要 6、定期检查制度第十七章 施工风险防范一、风险因素识别一览表 二、风险可能出现的概率及损失值估计 三、风险管理重点 四、风险防范对策五、风险管理责任 附表一 劳动力资源配置计划附图一 第二施工段第一流水段施工总平图（7F）附图二 第一、三施工段第一流水段施工总平图附图三 第一、二、三施工段第二流水段施工总平图附图四 地下室施工总平图附图五 临时用水总平图附图六 临时用电总平图附图七 施工进度计划表第一章 编制依据序号名称1XXXXXXXXX客房装修改造工程招标文件 2XXXXXXXXX客房装修改造工程招标图3XXXXXXXXX客房装修改造工程招标答疑一、工程图纸及招标文件序号二、采用的标准、规范一览表现行国家、地方有关法律、法规序号法律、法规文件名称文号1中华人民共和国消防法国家主席令第6号2中华人民共和国合同法国家主席令第15号3中华人民共和国环境保护法国家主席令第22号4中华人民共和国计量法国家主席令第28号5中华人民共和国安全生产法国家主席令第70号6中华人民共和国建筑法国家主席令第91号7建设工程质量管理条例国务院令第279号8建设工程安全生产管理条例国务院令第393号9安全生产许可证条例国务院令第397号10建设工程施工现场管理规定建设部第15号令11实施工程建设强制性标准监督规定建设部第81号令12工程建筑标准强制性条文建标201332号施工类1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20132混凝土强度检验评定标准GB/T5010720103混凝土结构实验方法标准GB/T50152-20124混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2010版）5普通混凝土力学性能试验方法GB/T50081-20026混凝土质量控制标准GB50164-20117砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-208砌体工程施工质量验收规范GB50203-20119地下工程防水技术规范GB50108-200810建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201011建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200212建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-200213建筑内部装修设计防火规范GB50222-9514通风与空调工程施工及验收规范GB5024-200215机械设备安装工程施工及验收通用标准GB50231-9816压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-9817装饰工程施工及验收规范GBJ210-8318建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-201419建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-201320工程测量规范GB50026-2007环境类1建筑施工场界环境噪声排放标准GB12523-20112室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-20083民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-20104环境空气质量标准GB3095-1996现行国家规范、规程及验评标准在合同有效期内，如相关管理部门对上述的规定、规程、规范标准等进行了修订及更新，或者甲方（监理工程师）对其制定的相关补充规定或要求进行了修订，则我方以更新或修订后的版本为准，并予以执行。第二章 工程概况一、工程建设概况工程建设概况一览表工程名称XXXXXXXX客房装修改造工程招标单位XXXXXXXXXXXXXXX投标质量符合工程施工质量验收规范合格标准设计单位XXXXXXXXXXXXXXX投标工期90日历天投标单位XXXX公司 招标内容施工部位招标内容XXXXXXXXX5-10层客房、过道、电梯厅及布草间消毒间装饰装修、电气安装、水卫安装、暖通设备、消防系统二、工程设计概况 本工程原为客房使用，现做局部墙体拆除，对原有布局进行适当更改，现改造后总有客房129间（五层14间、六层23间、七层24间、八层23间、九层24间、十层21间），本次工程的施工范围为建筑内5-10层室内装饰，施工面积约3790平方米，其内容包含各楼层电梯厅、过道、客房、楼梯间、机房、管道井的墙面、地面、顶棚、固定家具、局部细部装饰及水电安装工程、通风空调安装工程、消防安装工程等。1、二次装修建筑概况二次装修建筑面积3790平方米5层为590平方米6层为840平方米7层为840平方米8层为840平方米9层为840平方米10层为840平方米单层建筑高度0.000m=相对标高3.3m建筑分类商用施工后室内高度0.000m=相对标高2.62.8m工程等级级耐火等级级场地类别类抗震设防烈度原建筑设计抗震烈度抗震设防类别原建筑设计抗震类别建筑层数十层建筑设计年限结构设计基准期为原建筑设计年限、结构使用年限亦同防水等级屋面防水等级为原建筑设计等级、卫生间地面防水为级二次装修主要做法序号楼层功能部位主要部位材料1五层电梯厅、过道、客房、布草间顶棚：硅酸钙板、水泥漆、夹心板、墙纸、黑钛不锈钢；墙面：金影木、亚力克透光板、扪布硬包、木纹石银白龙、山西黑大理石、黑钛不锈钢、釉面砖、金镶玉大理石、柚木、清镜、钢化玻璃、墙纸；地面：阻燃地毯、香雪白大理石、黑白根大理石、土耳其灰大理石、仿古砖、玻化砖；踢角：实木、深色仿古砖；2六层电梯厅、过道、客房、布草间、消毒间、休息室顶棚：硅酸钙板、水泥漆、夹心板、墙纸、黑钛不锈钢；墙面：金影木、亚力克透光板、扪布硬包、木纹石银白龙、山西黑大理石、黑钛不锈钢、釉面砖、金镶玉大理石、柚木、清镜、钢化玻璃、墙纸；地面：阻燃地毯、浅啡网大理石、深啡网大理石、黑白根大理石、土耳其灰大理石、仿古砖、玻化砖；踢角：实木、深色仿古砖；3七层电梯厅、过道、客房、布草间顶棚：硅酸钙板、水泥漆、夹心板、墙纸、黑钛不锈钢；墙面：榆木、胡桃木、亚力克透光板、扪布硬包、木纹石银白龙、山西黑大理石、黑钛不锈钢、水泥漆、釉面砖、金镶玉大理石、胡桃木、柚木、清镜、钢化玻璃、墙纸；地面：阻燃地毯、浅啡网大理石、深啡网大理石、黑白根大理石、土耳其灰大理石、仿古砖、金钢板、玻化砖；踢角：实木、深色仿古砖；4八电梯厅、过道、客房、布草间、消毒间、休息室顶棚：硅酸钙板、水泥漆、欧式PU线条、石膏线条、银箔；墙面：墙纸、实木线条、仿玉石大理石瓷砖、扪布硬包、玫瑰金不锈钢、釉面砖、金镶玉大理石、柚木、清镜、钢化玻璃、墙纸；地面：阻燃地毯、浅啡网大理石、深啡网大理石、黑白根大理石、古堡灰大理石、仿古砖、金钢板、玻化砖；踢角：大理石、实木、深色仿古砖；5九电梯厅、过道、客房、布草间顶棚：硅酸钙板、水泥漆、夹心板、墙纸、黑钛不锈钢；墙面：榆木、胡桃木、亚力克透光板、扪布硬包、木纹石银白龙、山西黑大理石、黑钛不锈钢、水泥漆、釉面砖、金镶玉大理石、胡桃木、柚木、清镜、钢化玻璃、墙纸；地面：阻燃地毯、浅啡网大理石、深啡网大理石、黑白根大理石、土耳其灰大理石、仿古砖、金钢板、玻化砖；踢角：实木、深色仿古砖；6十电梯厅、过道、客房、布草间、消毒间、休息室顶棚：硅酸钙板、水泥漆、欧式PU线条、石膏线条、银箔；墙面：墙纸、实木线条、仿玉石大理石瓷砖、扪布硬包、玫瑰金不锈钢、釉面砖、金镶玉大理石、柚木、清镜、钢化玻璃、墙纸；地面：阻燃地毯、浅啡网大理石、深啡网大理石、黑白根大理石、古堡灰大理石、仿古砖、金钢板、玻化砖；踢角：大理石、实木、深色仿古砖；2、建筑设备安装概况给排水工程给水本工程由大楼屋面原有的冷、热水水箱向下供水，采用上行下给式。生活冷水管道均采用钢塑复合压力管。本工程热水系统采用集中生活热水供水系统，采用空气能热泵机组供应热水，用水温度为550C.热泵、水箱等设备均放在屋面或楼顶层。本工程仅预留管道，待工艺完整后，由专业厂家负责施工。热水箱均采用不锈钢制作，采用双层壁，中间设置50mm阻燃型聚氨酯保温材料保温（由厂家提供）。热水管、回水管及配件均采用薄壁不锈钢管。热水管采用橡塑泡棉保温。嵌墙热水管采用发泡保温型塑覆薄壁不锈钢管。排水本工程采用雨、污分流排水体制，室内污、废合流排水。本工程卫生间污水系统采用G型漩流降噪特殊配件外其他均采用单立管排水。室内卫生间生活污水排水立管均采用PVC-U双壁中空螺旋消音排水塑料管，其余支管、排水立管采用PVC-U生活塑料排水管，均采用承插粘结连接。电气安装工程供配电系统本工程电源引自大楼配电房，电源分层进户，动力电源电压为380V/220V，低压系统采用TN-C-S系统，接地电阻小等于4欧。配电方式采用树干和放射式相结合的配电方式，对重要负荷、容量较大的负荷采用放射式配电。消防工程消防栓给水及联动系统本工程消防系统采用大楼原有消防系统，本工程改造只对局部的管网及喷淋的位置做调整。消防报警包含控制管线、烟感探头及报警装置的安装，整个系统与原大楼的自动报警系统连接。消防管道系统采用内外热镀锌钢管连接。法兰阀门采用焊接法连接。空调通风工程空调型式本工程通风空调系统采用大楼原有的通风空调系统，本工程改造仅对通风的管道以及空调给水回水管道系统进行更新，局部风口位置进行调整。通风管采用镀锌薄钢板矩形风管，外包橡塑保温板。空调给水回管道系统采用无缝钢管（焊接），外包橡塑保温管。三、自然条件1、天气条件气候类型 XX位于欧亚大陆东南边缘，东临太平洋，是典型的亚热带季风气候。夏长冬短，霜冻少，除海拔较高的山地外大部分地区无霜期在300天以上。市区年平均气温19.7 ，月平均平均气温最低值是10.6（一月份）。XX气候资源丰富，气温适宜、雨水充足，有利于农业生产；春、夏两季雨量充沛，适合水电生产；秋、冬季沿海风力较强，气候干燥，利于风力发电和盐业生产。XX地区四季划分：36月为春季，79月为夏季，1011月为秋季，122月为冬季。最高气温38摄氏度最低气温-3.8摄氏度气温35度以上月份七、八月15天以上有气温35度以上月份七、八、九月年平均降雨量1348.8毫米2、周边道路、交通条件周边建筑XXXXX 15mXXXX 12m周边道路XXXXX路XXXXX路XXXXX街插入图片3、场内状况一至四层情况业主仍在使用五至六层情况可随时施工材料堆放情况占用地下车库部分材料运输情况建筑电梯不可使用，仅能通过楼梯进行人工搬层临时水电情况原建筑大楼已连通水电第三章 工程重难点分析及对策根据施工合同和施工图纸要求，结合国家和地方相应规范规程、标准等，参照我单位同类型工程的施工经验，本工程重难点主要有：施工管理类重难点1施工场地狭窄，总平面管理难度大2现场客梯在营业中无法提供施工使用，材料垂直运输难度大3工程材料料组织运输难度大4酒店一至四层正常营业且位于XX市繁华中心地带，环保、文明施工管理难度大5涉及专业多，施工配合及协调难度大 6装饰及机电工程涉及的成品与半成品材料多，成品与半成品保护难度大施工技术类重难点1原卫生间地面经过人工拆除后的地面防水施工2分界面和特殊部位的装饰处理3工程各系统保温多，需重点注意空调水管、给排水管及送风管结露的处理4各楼层设备多，需注意设备噪音的控制5工程各专业系统复杂，联合调试难度大一、施工管理类重难点分析及对策1、总平面管理难度大重难点内容本工程施工场地狭窄，每层客房布置合理紧凑，无多余场地布置材料堆场、加工车间和施工道路等，合理布置总平面和有效进行总平面管理是本工程高效实施的关键。特点分析本工程为客房二次装修改造，对原客房墙体只做局部拆除，现场可利用的大加工区很少。对策及措施1、 因现场场地狭窄，施工时考虑滞后施工区，将加工车间及材料堆场临时布置于滞后施工区中，后期充分利用部分已施工完成基础装饰的客房做为材料堆场和加工2、 充分利用地下室空间，划出部分空间作为机电班组前期临时加工区。4、 材料堆场和加工车间应根据工程量和进度安排合理准确计算，各种材料场进场后及时使用，避免长间占场地。5、施工材料堆放应尽量设在垂直运输机械覆盖的范围内，以减少二次搬运为原则6、临水临电布置须合理，不能影响后续工程的施工。2、材料垂直运输难度大重难点内容现场客梯在营业中无法提供施工使用，材料垂直运输难度大特点分析为了确保由于酒店一至四层正常营业，大楼电梯不上施工楼层，所有施工人员及材料均得从地下室通过楼梯上施工区。对策及措施1、 专门组织工人成立搬运队伍，确保材料及建筑垃圾能及时进出施工区2、 各专业单位材料应根据工程量和进度安排合理准确计算，合理调整好进场的准确时间，科学安排劳动力避免造成劳动力浪费。3、 根据各专业对材料需求的时间要求，及时调配好搬运班组，准时将材料搬运到施工现场指定地点。3、工程材料组织运输难度大重难点内容周边道路白天对大货车实行交通管制，大宗材料进场难度大特点分析本工程施工地点位于XX最繁华地段，根据XX市政府有关规定重中型货车24小时禁行，轻型货车晚上10点后才可通行。微型货车24小时均可通行。而本工程体量大大宗材料需求多。对策及措施1、 对于大宗材料根据工程量和进度安排合理准确计算，安排好进场日期，根据工程的需求提前安排好轻型货车及数量，晚上10点过后组织进场。2、 对于小宗及应急材料则在每天在施工现场配置几部微型货车，随时调用。3、 材料夜间进场后，利用晚上施工空档期组织搬运班组及时将材料搬运至现场指定位置，避免影响第二天施工进度以及占用周转场地时间过长影响第二天材料进场。4、文明施工管理难度大重难点内容酒店一至四层正常营业且位于XX市繁华中心地带，环保、文明安全施工管理难度大特点分析酒店一至四层为餐厅，本工程施工期餐厅正常营业，且餐厅与客房大堂互为相通。这对防尘、防噪及人员管理提出极高的要求。对策及措施 1、 由于本工程的施工区为五至十层，与餐厅楼层相对分离，为确保餐厅的正常营业，本施工现场进行封闭式管理。所有施工人员含管理人员及材料等进出场均由施工楼梯上下，转入地下室后，由地下室出口进出。避免施工现场的任何人及任何物与大楼五层以下印业位置有任何接触。2、施工过程中重视工艺的选择对噪音的控制，避免对周围环境的影响，尤其要注意餐厅营业期间及晚上时间加强对产生噪音的机械设备使用的控制以及材料装卸时加强对工人操作的管理。3、适当调整施工时间段，最大限度减少材料、设备的进场对周围交通的影响，尤其要注意夜间环境的保证。4、施工过程中制定具体的安全文明施工措施及奖罚制度，实施创建文明工地的计划，树立雇主及施工单位的社会形象。5、涉及专业多，施工配合及协调难度大重难点内容本工程专业种类多，预留预埋多，需进行细致深化设计，做好洞口预留和各管线衔接，做好深化设计，加强总承包管理，确保完美实现本工程使用功能特点分析本工程涉及水电安装、消防、通风空调安装等多专业多单位交叉配合施工，专业单位多，预留预埋工作量大，结构装修施工期间必须组织好预留预埋深化设计和各专业协调施工，避免后期二次开洞施工进度，加快。对策及措施1、成立总承包管理部，组建深化设计部，由装饰和机电专业等各专业工程师组成，在业主、设计院、监理等单位的指导下，针对关键节点构造进行深化设计，协调和安排各专业、各工种之间的协调施工。2、对于机电安装工程，采用BIM系统进行综合布管，做好各管道之间的碰撞协调处理，施工图以BIM建模时形成的图纸施工。3、对于装饰工程绘制详细节点深化设计图，保证装饰效果。4、由总包负责，按BIM图统一指挥和调度安装工程的实施，根据各专业的特点，合理的统筹安排好个专业、各工种之间的施工工序，搞好安装工程的配合协调工作，切实履行总包对BIM图实施的全过程工程管理6、装饰及机电工程涉及的成品与半成品材料多，成品与半成品保护难度大重难点内容该工程为综合性建筑装修，材料设备品质都要求比较高，这些产品易损坏（主要是划伤表面）且在日常生活中都用得着，所以容易被损坏、被丢失，同时。因此，对于已安装于工程上的贵重半成品、成品免遭损坏、丢失是本工程难点。特点分析本工程装饰大量使用到成品门、柜、墙纸、地毯、各种成品装饰板及机电饰面板，而且成品装饰材料均在施工后期安装，安装班主多人员杂，因此要加强对成品的保护工作，避免材料的损失。对策及措施1、专门设置半成品、成品保护小组（重点看护已安装于工程上的贵重半成品、成品）。2、理顺专业施工顺序、加强现场教育及监管，避免施工单位间成品相互破坏。3对已安装贵重成品或半成品的区域，分区、分楼层指定成品保护负责人，明确责任范围，24小时进行巡视看护。并对成品采取“护、包、封”等保护措施。4、对于贵重、易损坏、易丢失的仪表及零部件等产品，在不影响别道工序施工的基础上，尽量在调试之前统一进行安装。5、对重要区域及户内等安装后房间必须上锁，钥匙由专人保管。凡拿了钥匙进房施工出来时，需经管钥匙人员检查无损坏后，在进场登记本上签字后方可离开施工场所。6、在工地上加大防盗防损坏宣传力度，张贴防盗防损坏处罚、检举奖励措施，形成所有施工人员爱护成品、半成品的氛围，遏制想偷盗破坏的人不敢偷盗破坏。7、加强现场出入管理制度，对出入现场人员要求必须出示工地出入证，防止外人进入施工区进行破坏及偷盗。二、施工技术类重难点分析及对策1、原卫生间地面经过人工拆除后的地面防水施工重难点内容本工程卫生间多，由于原有地面饰面层人工拆除，所以防水工程质量控制尤为重要。特点分析本工程为二次装修改造，原客房地面砖必须人工拆除后再做防水处理。在拆除过程中极易破坏原有楼板结构层及排水管管边，造成结构层漏水。对策及措施1、 工人拆除地面过程严禁使用大型电动工具进行拆除，避免对地面混凝土及排水管管边造成破坏。2、 防水施工前必须对原有楼板进行结构层闭水试验，检查结构层是否产生漏水。3、 防水施工应重点注意以下几点：（1）防水材料必须有出厂合格证，经抽样送检复试合格后方可使用。（2）防水基层清理干净，表面处理平整；对突出墙面的螺栓必须剔进墙面20mm后割除，再用快硬水泥砂浆补平；对经水浸泡或水淋的混凝土面层须晾干，表面无明水时方可施工防水层（4）在卫生间四周墙体底部现浇200mm高反砍。管根、地漏处堵洞支设好模板，用微膨胀细石混凝土或水泥砂浆封堵密实。（5）在阴角、阳角和施工缝处采取加强措施，加贴涤纶布，布宽跨中心线各100mm，并用防水涂料涂刷二遍，涂层宽于涤纶布100mm。（6）在地漏、竖向管周围先做比地漏、管道直径大100mm、深5mm的凹陷，凹陷边缘做成圆角。2、分界面和特殊部位的装饰处理重难点内容这里分界面指不同部位的交接线（如天花与墙面）、不同材料的交接线（也包含不同工种的交接）。这些界面的装饰做法也通常称为“收口”。这些部位也即“细部”，其装饰效果对外观质量至关重要，所谓“合格看大面，优良看细部”。因此，它们是本工程当然的重点。由于分界面涉及到不同的材料，不同的工艺，不同的施工工种甚至不同的单位，因此做得好并非易事。这些部位也因此成了质量通病的高发区，常见的通病有：不平、不直、不顺、边界不清晰、错口、大小边/缝、松脱、露出/盖不住等等。而且处理起来是很费工时，效果却往往不好。因此这些部位的装饰处理也同时是难点。特点分析以下是本工程的部分分界面和特殊部位：1.电梯门套与电梯结构的配合以及与周边墙地面的收边2.装饰墙面装饰板的手边3.各种入户木门门与墙面的固定、连接过渡对策及措施1.作为深化设计的重点工作来抓。不仅要充分体现设计单位的意图和装饰效果，同时要考虑施工的简易性、可操作性和质量可靠性，合理选择材料，精心设计节点构造。这要求深化设计人员要与工程部技术人员和工班师傅充分沟通和协商。2.作为施工样板的主要内容。样板间要涵盖主要的分界面和特殊部位做法，不仅仅是向业主和监理展示其装饰效果，对于我们更重要的是揭露有关的工艺和做法存在的问题，为下一步的工艺改进，提高质量指明方向。防止或避免在大面积施工阶段各种质量通病的发生，完美实现设计意图和装饰效果。3.施工中加强相关工种的协调和配合，加强过程质量控制，落实交接检，切断质量缺陷由上游工种向下游工种的传递。因为很多时候，面层的质量问题来源于基层。如果基层误差大，到了面层施工阶段很难弥补。4.施工中出现质量问题，要及时作出评估。如是个别偶发现象，只需整改过来；但如果是系统性偏差，要先停工，查清问题所在，对症下药拿出解决方案。3、工程各系统保温多，需重点注意空调水管、给排水管及送风管结露的处理重难点内容本工程吊顶均为不上人固定式的硅酸钙板吊顶，安装的给排水管、空调、采暖水管及空调风管系统均在吊顶上，若管道系统出现质量问题维修相当困难特点分析本工程安装的给排水管、空调、采暖水管及空调风管系统多，如何保证系统热量和冷量不受损失，在保温过程中必须注意关键部位的处理，避免浪费能源和防止结露等现象，是本工程的关键点之一。对策及措施1、严格控制保温材料的材质、厚度及隔热系数、容重等符合设计、规范标准要求，严格按规范标准精心组织施工。在保温施工开始前，编写保温专题施工方案指导作业，由专业保温工实施保温工作。2、加强保温工作过程当中、完成后的检查复验。安排保温专业施工人员对照图纸及现场全部检查、复验。检查方法：目测、用手从头至尾摸索一遍。检查重点：各种搭接口、阀门及部件处、风管法兰及支吊架处等是否紧密贴合、是否有裂缝、是否有空隙、纵横向接缝是否错开、包扎搭接处是否均匀贴紧、捆扎处是否松紧适度等，对特殊、关键部位要实施保温材料放样。对有问题部位及时修复并标记在图纸上。并实行对各个区域或单元检查交接制度，明确该区域或单元的负责人和施工人员。3、项目部对施工人员检查完成签字确认的施工部位，安排专业技术员带着图纸进行100%复验检查，对符合要求的施工部位技术员签字确认，对有问题的返回施工作业队进行整改，整改复验直至合格，再由专业技术员签字认可。所有记录、图纸存档备查。4、安排专人对保温好的工作面进行巡视看护，发现有被损坏的通知保温作业人员及时修复。确保空调保温达到施工质量要求标准。4、各楼层设备多，需注意设备噪音的控制重难点内容本工程使用功能为客房，对环境噪声的要求很高。特点分析由于各楼层、设备层均有部分机房，酒店及办公区域的新风机组、空调机组、送排风机、排烟风机、风机盘管等设备在运行过程中都会产生不同程度的噪音，影响将来使用过程中的工作和生活，需要在施工中严格控制设备将来在运行过程中产生的噪音。对策及措施1、噪音的来源主要包括设备电机产生的噪音、设备震动产生的噪音及风管气流扰动产生的噪音、空调及采暖水管带气运行的噪音等，因此在安装过程中首先要对产生噪音的来源及噪音的传播途径进行有效的控制。2、对设备电机及设备震动产生的噪音控制，在设备安装过程中，要根据设备参数，选定相应规格、一定数量的减震器，按规范正确安装（如对各种吊顶风机采用弹簧吊架吊装，落