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文档简介

一 证件办理目标 目录 二 证件办理要求 三 证件办理原则 四 证件办理管控 预售证产权证 国土证 用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工许可证 证件办理 一 证件办理目标 保开工 保销售 保融资 保确权 证件办理管理目标 2 付款后5天内 国土证 摘牌日后5 10天 用地规划许可证 款清后30天内 款清后50天内 二 证件办理要求 四证办理时间要求 建设工程规划许可证 施工许可证 3 二 证件办理要求 产权证办理时间要求 产权证 持有物业 开业后120天 销售物业 入伙后180天 经营贷 4 5 国土证融资方案集团财务批准融资方案定土地证分拆方案按业态分拆 商业 酒店 住宅 按入伙后物管要求拆分按地块拆分按50亩原则拆分开发贷5亿原则拆分按政府同意 集团认可拆分 预售证与后两证挂钩与开发贷挂扣首期开盘切分问题开盘节奏 工程规划许可证施工许可证预售证开发节奏入伙节奏竣备要求按业态 回迁 自持 酒店 购物中心 产权证至少按土地证分拆办理按业态 回迁 自持 酒店 购物中心购物中心再分拆 综合楼娱乐楼 百货楼 室内步行街等地下室不销售部分开发贷与产权证的关系 国土证 用地规划许可证 规划许可证施工许可证 预售证 产权证 三 证件办理原则 办证原则 四 证件办理管控 重要性 现金流 生命线 土地款 四证 开发贷 预售证 开盘 开业 产权证 经营贷 四证办理流程梳理 详细流程 受理部门 每个环节所需的前置材料及审批所需时间 四证所需资金申报 协议研读 土地款 契税 配套费 规费 力争减免和缓交 基本都做到缓交 四 证件办理管控 四证上的关联数据的一致性 土地证和合同 用地规证与土地证 工程规证和施工许可证 有公司出现不一致导致银行贷款到帐而不能用 四证的支持
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