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解放碑商圈分析 EnergyTeenager Six E T 6 1 重庆市五大商圈分布图 江北商圈 解放碑商圈 南坪商圈 杨家坪商圈 沙坪坝商圈 江北嘴 弹子石 到2017年 江北嘴 解放碑 弹子石 核心区基本建设成为具有影响力的中央商务区CBD 重庆市中央商务区由 黄金三角 解放碑 江北嘴 弹子石构成 规划核心区域面积5 1平方公里 2 解放碑商圈交通 西部六个第一1 最大的零售商 重庆百货大楼股份有限公司 2 最大的批发商 重庆商社 3 最大的书店 重庆书城 4 设施档次最高的商务机构 大都会 5 品牌最高档的百货商场 美美时代百货 6 全国医药行业最大的零售连锁企业 和平药房总部 解放碑商场 商圈特点 1 商业网点密度大 大型商场多 2 商业经营规模大 3 商业业态齐个 经营品牌多 4 人口流动量大 商品辐射范围较广 5 社区服务功能较强 6 商务 商贸功能集中 3 商圈构成 4 消费人群分析 解放碑CBD范围内的常住人口近7万人 而日均出入人流33万人次 周末出入人流50万人次 昼夜人口比例为4 3 1 重大节日和重大商贸活动最高人流高达100万人次 消费人群层次 工薪阶层 商务人士 高端消费人群 游客消费及周边居民消费原因 以吸引型消费为主 满足日常生活购物 高端阶层享受性购物及旅游购物 5 优势分析 1 政府重视程度高 解放碑作为整个重庆CBD的极核区 建设成我国西部最有影响的地区性商业名区和重要的商务功能区 2 形成时间久 解放碑尤其是抗战时期 重庆成为了抗战大后方的商贸 金融中心 3 业态齐全 聚集重庆百货大楼股份有限公司 新世纪百货 美美时代百货 王府井百货 迪康百货 太平洋百货及各类批发市场 各种类型的商业主题街 各具特色的专卖店 4 经营规模大 中心区营业面积超过5000平方米的大型商场有25家 全市十大零售企业 解放碑占据一半以上 5 综合服务齐全 各大商业银行以及保险 证券 期货公司等金融机构87家 中介机构324家 三星级以上酒店10余家 国际国内旅行社41家 品牌餐饮网点340多家6 客流量大 日均人口流量超过33万 重大节假日人口流量峰值每天超过100万以上 7 知名度广 与北京王府井 上海南京路齐名 8 发展迅速 自1997年成功转变为第一条商业步行街以来 解放碑商圈每年以总销售额不低于12 社会消费品零售总额不低于14 的增幅发展 至2005年实现总销售额207 97亿元 9 经营面积大 解放碑CBD目前共有楼宇400余栋 建筑面积450万平方米 营业面积超过5000平方米的大型商场20多家 商贸类建筑面积也将突破200万平方米 10 辐射范围广 解放碑地区购物的消费者中 常住人口仅占31 近郊区的消费者占36 重庆市远郊区县的占16 外省市及外国人口占175 商品辐射范围主要是本市及周边省市 11 配套设施齐全 完善的业种配置和各种档次的组合 超市 百货店 品牌专卖店 专业市场 金融证券 餐饮娱乐 休闲中心等一应俱全 6 劣势分析 1 交通拥挤 由于形成时间久 商业楼宇密集 造成道路改造艰巨 2 商圈内部的同质化竞争大 在周边二级市场逐步崛起的同时 众多大型商家的进入致使解放碑有限的资源 3 可出租店铺少 商铺整体出租率达90 以上 尤其是临街铺面的出租率几乎达100 4 商店出租费用高 临街铺面在400元 平方米 800元 平方米 黄金商铺集中地月租高达8