建筑策划和可行性.doc

住宅性建筑，公共活动性建筑，旅游性建筑，娱乐性建筑22 建筑策划的定义 什么叫建筑策划：总体规划目标确定后，根据定量得出的设计依据，其实建筑策划强调有依据，根据科学办法和定量结果。 （1） 运用建筑学的原理； （2） 需要经验和规范，但不仅依赖经验和规范； （3） 以实态调查为基础，用计算机等现代化手段对目标进行研究。 26 建筑策划与可行性研究 它等于建筑策划吗？有区别吗？能相互代替吗？ （1）二者的操作主体不同，可行性研究是投资顾问公司经济师发展商来做的，而建筑策划是由建筑师承担或由建筑师在发展商的协作下承担的，也就是操作主体不同。 （2）二者研究的领域不同，前者是对项目的投资（投资损益，回报率）进行论证分析，后者是对建设项目的设计依据进行论证。 （3）二者结论对象不同，前者的结论对象做决策用，后者委托建筑师做设计用的，所以从以上三点看：可行性研究不可替代建筑策划研究。 3建筑策划的原理 建筑策划的领域 策划涉及的信息、社会、人类、经济环境是传统建筑学不明确的，如要研究建筑策划就要加入这部分内容： 1宏观的：人与环境的关系，精神因素及社会机能景观与经济，生态与可持性发展，建筑与人生理心理的关系。 2微观的，策划涉及的是空间、功能、造型，是传统型的，建设目标的确定，建设目标的构想，对构想结果的使用效益的预测，目标相关物理心里量进行分析评价，设计任务书的生成，这就要求格式化，如房间面积分配表，功能组成等，第二领域的结论提供建筑设计依据数字化。 32 建筑策划的内容： 1对建设目标的明确。 2对建设项目外部条件的把握。 3对建设项目内部条件的把握。 4建筑项目空间构想的表述。 5建设项目实现手段的确定。 看挂图： 所以建筑策划里很显然对使用者的时态调查变成一个主要因素之一。 33 建筑策划的特性。可分为4点 1建筑策划的物质性，做建筑策划要针对物质（小区）实体。一个建筑策划的案例，一个建筑策划的研究只针对一个案例，没有可替代性、更没有广义性，是由建筑策划定义决定的。 2建筑策划的个别性：前边已讲述。 3建筑策划的综合性，因为它综合了社会人文、环境和微观的空间尺度、色彩，还要综合经济、伦理道德等等。 4建筑策划的多元性：建筑策划本身可以通过多元性加以解释和论证，但结论不会有偏差，原因是定量。 建筑策划的过程从具象、抽象、数字化、定量。如果我们以后委托建筑师或其它机构来做建筑策划，最终交给我们一个没有落实的结论报告，我们就应明确提出这方面的东西没有做完，我要的不仅是抽象的图表和格式，还应有明确的具有指导意义的实体的空间形态，这也叫概念设计，比如我们刚刚主项后，要在规划条件前有概念设计。规划条件和规划要点是规划局下达的，那么有些东西是原则，有些东西不一定合理，所以很多发展商可以希望通过概念设计去？他一下，因为现在大家去清楚，包括领导们法律执行者们，地是可枯拮的资源，盖一块少一块，你现在盖的容积率太低太稀，似呼环境好了，可实际上是资源的浪费，这也不符合可持续发展，我们希望通过建筑策划有理有据的做一个概念设计，再去与规划局研究这个项目的规划要点和规划条件，这是受欢迎的研究合理，有依据性、科学性，规划部门可以修正，这方面的例子很多。 所以建筑策划要有物质的方面，要落实在物质的实处。 34 建筑策划的构成框架 建筑策划的构成框架是原始信息库，多元化多因子更重分析库二个节点分解成三个过程。 1信息吸收过程，总体规划，资金投资情况，项目主项规划条件，项目的社会效益，经济宏观相关的信息，项目涉及规范经验，这些建筑策划的基础或基本的数据、资料，这个过程收集起来放到原始信息库里，叫信息吸收过程。 收到信息库后要进行目标定位，规模论证性质论证，要进行以上论证就要进行下面六个方面的调查，A、经济特征的时态调查；B、社会环境的时态调查；C、人口构成的时态调查；D、使用方式的时态调查；E、与空间对应物理量的时态调查；F、与空间对应心理量的时态调查。 A、B、C能从可行性报告中得到。 DEF拟定一个时态调查表，将结果放到多因子变量库里去，分析出结果反馈到目标论证，加以修改，这个结果叫信息再吸收和加工。 通过这种反馈修正，吸收加工得到时态调查结果，而且是定量化的结果，有了这个结果就可以做个模型（但不是