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文档简介

住宅面积赠送措施研究 1 分类原则 按照住宅产品的构成元素 将可能赠送面积的空间分解为 地下室 首层花园 电梯厅 空中庭园 阳台露台 凸窗 储藏空间 空调机位 层高等9部分 2 1 地下室部分 政策依据 地下室半地下室作停车 设备用房时不计算建筑面积 实施措施 明摆着送地下车库 图纸上写设备用房 改造后就将设备布置在室外 形成地下娱乐室 3 地下室部分实例及参考图片 半地下室与下沉庭院相结合 同时创造出住宅的情趣空间 参考实例 第五园 4 2 首层花园 实施措施 首层做庭院赠送 存在问题 物权法 第七十条规定 业主对建筑物内的住宅 经营性用房等专有部分享有所有权 对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 5 首层花园部分实例及参考图片 实例 万科中山城市风景 实例 深圳万科城 6 3 电梯厅部分 实施措施 通过电梯双向开启 使公共电梯厅成为私家电梯厅 7 电梯厅部分实例及参考图片 实例 深圳香密湖1号华府 8 4 空中庭园部分 政策依据 建筑物的阳台均应按照其投影面积的1 2计算 实施措施A 空中庭院只计算一半建筑面积 可封玻璃成为房间 赠送另外一半面积 如图 9 空中庭园部分 实施措施B 空中庭院两层通高 不计算建筑面积 如图 政策依据 阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度 该阳台不计算建筑面积 10 空中庭园部分实例及参考图片 实例 深圳左庭右院 赠送两层高空中庭园 实例 成都某楼盘 房间外墙做栏板 赠送一半面积 11 2020 3 19 12 5 阳台 露台部分 政策依据 两层通高阳台不计算建筑面积 实施措施 赠送两层通高阳台 13 阳台露台部分实例及参考图片 深圳鸣翠居 赠送两层通高超大阳台 14 6 空调机位部分 实施措施 空调机位设计成为进深小于0 6m 可改为阳台 15 空调机位部分实例及参考图片 参考实例 北京印象 16 7 凸窗部分 实施措施 销售按凸窗 装修通过改变凸窗板 调节内部空间高度 或利用上部空间做储藏柜 政策依据 层高小于2 2m的夹层 插层 地下室 半地下室 不计算建筑面积 17 凸窗部分实例及参考图片 实例 深圳桂芳园 成都某楼盘 18 8 储藏空间部分 实施措施 室内局部做小于2 2m夹层 家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高 19 9 层高设计 实施措施B 提高层高至 装修做夹层 如 层高4 8m 分为2 6m 2 2m两层 因建筑高度控制 此方法会损失一定的建筑面积 20 9 层高部分 实施措施A 复式住宅公共
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