第一章工程计价与造价管理概述PPT课件.ppt

2020 3 19 可编辑 1 工程计量与造价管理 2020 3 19 可编辑 2 第一章工程计量与造价管理概述 2020 3 19 可编辑 3 第一节工程造价概述 一 工程造价的含义1 全生命周期造价 WholeLifeCosting WLC WLC指某一工程项目在前期决策 建设实施 竣工验收 运营维护 报废弃置阶段等全生命周期内 预期消耗或实际消耗人力 物力 财力的费用总和 三个方面 WLC是工程项目投资决策的一种分析工具 WLC是工程设计的一种指导思想和手段 是计算工程项目整个服务期的所有成本 以确定设计方案的一种技术方法 WLC是一种实现工程项目全生命周期造价最小化的方法 从全生命周期的阶段构成和全生命周期造价管理的目标来看 WLC是可以审计跟踪的工程成本管理系统 2020 3 19 可编辑 4 一 工程造价的含义 2 全过程造价 TotalProcessCost TPC TPC是指某一工程项目从前期决策 设计 招投标 施工安装到竣工验收整个建设过程 预期消耗或实际消耗人力 物力 财力的费用总和 全过程造价与工程项目建设全过程各阶段对应 业主角度 工程造价理解为建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用的总和 资金消耗数额 工程建设实践中 往往从市场交易角度认为工程造价就是指工程价格 或称建筑产品价格 即为建成一项工程 预计或实际在土地市场 设备市场 技术劳务市场 以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格 结合我国现行工程造价管理实际 在不同建设阶段 工程造价有着具体不同的表现形式 2020 3 19 可编辑 5 二 工程造价的特点 大额性 个别性和差异性 功能 建设条件不同动态性和不确定性 层次性 建设项目造价 单项工程造价 单位工程造价复杂性 工程项目结构复杂 消耗资源多样 消耗因素又有动态和不确定性 国家体育场建筑面积25 8万m 初步设计概算批复总投资31 4亿元实际投资超概算约4 56亿元 2020 3 19 可编辑 6 三 工程计量 1 工程量 是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量 物理计量单位是指以度量表示的长度 面积 体积和重量等单位自然计量单位是指以建筑成品表现在自然状态下的简单点数所表示的个 条 樘 块等单位 2020 3 19 可编辑 7 三 工程计量 2 工程计量 工程量的计算工程量的多少是确定工程造价的基础 工程量的多少由设计决定 工程量的多少的衡量 需要既定的计量规则计算方法计量单位 2020 3 19 可编辑 8 四 工程计价 一 工程计价含义工程计价 又称工程估价 是工程项目建设各个阶段最可能实现的工程造价的估计 推测和判断 业主方的工程计价 投资估算 设计概算 施工图预算 招标控制价等 承包商的工程计价 工程投标报价 工程合同价等 国家游泳中心建筑面积 79532m2概算投资总额为10 2亿元 施工总承包合同金额约为6 6亿元 2020 3 19 可编辑 9 二 工程计价特点 1 单件性2 多次性3 组合性4 方法的多样性 清单计价 定额计价等5 依据的复杂性 1 计算设备和工程量的依据 2 计算人工 材料 机械等实物消耗量依据 3 计算工程单价的价格依据 4 计算设备单价依据 5 计算措施费 间接费和工程建设其他费用依据 6 政府规定的税 费 7 物价指数和工程造价指数 2020 3 19 可编辑 10 三 国际 工程计价发展 1 萌芽 14 15世纪2 雏形出现 16世纪至18世纪 3 正式诞生 第一次飞跃 1946年皇家特许测量师协会4 发展阶段 第二次飞跃 从20世纪40年代 60年代5 综合与集成发展阶段 第三次飞跃 20世纪70年代末 2020 3 19 可编辑 11 第二节工程造价管理概述 一 工程造价管理含义1 全生命周期造价管理站在全社会角度 以建设项目全生命周期造价为管理对象 通过对建设项目全生命周期各个阶段造价及造价构成要素之间相互关系进行分析 运用科学的技术和方法 实现对建设项目全生命周期造价的优化管理 全生命周期造价最优化 项目经济效益 社会效益最优化 需统筹考虑 建设期运营维护期报废安置期 2020 3 19 可编辑 12 一 工程造价管理含义 2 全过程造价管理全过程造价管理是指在建设项目建设过程中 全过程 全方位 多层次运用技术 经济 法律等手段 通过对建设项目工程造价的预测 优化 控制 分析 监督等 以获得资源的最优配置和建设项目最大投资效益 宏观微观 2020 3 19 可编辑 13 二 工程造价管理的基本内容 1 工程造价的合理确定 计价 2020 3 19 可编辑 14 二 工程造价管理的基本内容 2 工程造价的有效控制 实现目标科学的技术控制以可研和设计阶段为重点的全过程控制主动控制与被动控制相结合 以主动控制为主技术与经济相结合科学的体制控制建立合理的监督制约体制 有效控制工程造价项目法人责任制 代建制等 2020 3 19 可编辑 15 三 我国工程造价管理发展 1 新中国成立之前北宋 土木建筑家李诫编修的 营造法式 是工料计算方面的巨著 该书可以看作是古代的工料定额 清朝工部 工程做法则例 中 也有许多内容是说明工料计算方法的 它也是一部优秀的算工算料著作 2020 3 19 可编辑 16 2 新中国成立之后 1 1950 1957年 工程建设定额管理建立阶段 2 1958 1966年 工程定额管理逐渐被削弱阶段 3 1966 1976年 概预算和定额管理工作严重破坏阶段 4 1976 1992年 造价管理工作整顿和发展阶段 5 1993年 2003年 深化改革阶段 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2003 6 2003年7月至今 逐步与国际接轨阶段 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 2020 3 19 可编辑 17 第三节工程计价原则与方法 一 工程计价原则1 完整计价原则施工阶段开始前的阶段 对工程项目所需资金要有充分 完整的估计 2 准确计价原则项目建设不同阶段的计价应相对准确既不 高估冒算 也不能 低估压价 3 动态计价原则实际中工程造价受设计变更 施工条件 市场需求 自然地质等多因素的影响 需要进行动态调整 2020 3 19 可编辑 18 二 工程造价计价方法 1 函数估算法当建设项目还没有具体的图纸和工程量清单时 可以利用产出函数进行匡算 在建筑工程中 产出函数建立了产出的总量或规模与各种投入 如人力 材料 机械等 之间的关系如房屋建筑面积大小和消耗的人工数量之间的关系 当利用基于经验的成本函数估算成本时 需要运用一些统计技术 用于找最合适的参数值或者常数 2020 3 19 可编辑 19 二 工程造价计价方法 2 快速估价法相似程度系数法模糊数学理论BP神经网络法 2020 3 19 可编辑 20 二 工程造价计价方法 3 分部组合计价法是将整个工程进行分解为可以按定额等技术经济参数测算价格的基本子项 或称分部分项工程 然后从下至上组合计价 建设项目造价 单项工程造价单项工程造价 单位工程造价单位工程造价 基本子项造价 工程造价组合 2020 3 19 可编辑 21 影响单位工程造价的因素 基本子项的工程量 设计基本子项的单价 工料机单价综合单价完全单价 2020 3 19 可编辑 22 工料机单价 子项工料机单价 子项人材机消耗量 人材机价格 2020 3 19 可编辑 23 综合单价 清单计价模式下 综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目所需的的人工费 材料费 施工机械使用费和企业管理费与利润 以及一定范围内的风险费用 2020 3 19 可编辑 24 完全单价 全费用单价 全费用单价 包括完成一个规定计量单位基本子项的人工费 材料费 机械使用费 间接费