项目建设工程征地拆迁补偿安置实施方案.doc

*镇*建材项目建设工程拆迁补偿安置实施方案为妥善解决环境突出问题，保障*建材项目顺利实施，经镇党委、政府研究决定，对*建材公司周边住户进行拆迁。为切实保障被拆迁户的合法权益，确保拆迁工作顺利实施，现制定实施方案如下：1、 拆迁概况*建材公司周边住户拆迁涉及居民18户，属*居委会住户，被拆迁房屋总面积为1396.35，评估拆迁补偿费为360万元。2、 征地拆迁的政策依据依据*县城市房屋拆迁管理实施细则，参照*市电力建设工程征地拆迁补偿标准，综合*市近几年实施的新洋港拓浚、沿海高速和沿海电力大通道三大工程拆迁补偿标准，经县主管部门与镇政府反复讨论，按“就高不就低”的原则实施。3、 征地拆迁的基本原则1、市场价拆迁的原则；2、严格守法、依法的原则；3、集中安置、合理安置的原则；4、涉及安置的重大问题交居民代表讨论的原则。4、 拆迁方法和程序1、由*居委会发布拆迁安置公告。2、由有合法资质的评估公司对需拆迁的房屋及附属物进行评估，经县主管部门审核后，依法出具评估报告，并进行公示。3、评估报告公示后，由拆迁工作组与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议书。4、签订拆迁补偿安置协议书并搬家让房交钥匙，被拆迁人取得拆迁安置补偿款，被拆迁房即属拆迁人所有，由拆迁人委托拆除公司拆除。5、 拆迁补偿安置方案拆迁补偿安置方式，被拆迁人可以选择由居委会规划的安置区集中安置，也可以选择货币补偿。1、对选择安置区集中安置的，由*居委会安排新的集中安置区，分楼房和平房两个区域安置，按各户的实际需要自由选择区域自建新房。安置区域宅基地编号公示。被拆迁人按钥匙交给拆除公司的顺序，凭拆除公司出具接收钥匙的认可书，立即到居委会设置宅基地编号公示处现场选号并签名。详细情况见*居委会安置区规划情况说明。拆迁安置补偿费在被拆迁人签订拆迁补偿安置协议书并搬家让房交钥匙选好新宅基编号后，由拆迁人一次性以现金方式支付给被拆迁人。2、对选择货币补偿，不需集体安排宅基地建房的，按有关政策规定给予5000元/户宅基地补偿，在签订拆迁补偿安置协议书并搬家交钥匙后，拆迁安置补偿费和宅基地补偿费由拆迁人一次性以现金方式支付给补拆迁人，以后不再安排宅基地。3、确因经济困难等因素，原住房拆除后无能力自建新房的困难户，控制在拆迁户的10%左右，经居民代表讨论，由拆迁人提供二室一厨的毛坯平房（约50，简易水、卫设施，即抽水马桶1只，水池2只）进行产权调换，拆迁人不再向被拆迁人支付拆迁补偿费。4、被拆迁人自找周转房过渡，由拆迁人负责按有关规定支付临时过渡费和搬家费。过渡费按合法建筑面积补助4元/，补助时间为6个月。搬家费按合法建筑面积补助6元/，每户最少250元，每户最高600元。5、拆迁奖励在规定的拆迁期限内，签订拆迁补偿安置协议书，并按协议书约定的时间搬家让房交钥匙的被拆迁人，对其合法建筑面积的部分分时间段予以奖励：在2012年6月25日24时前达到上述要求的，奖励70元/；在2012年6月25日后至2012年6月30日24时前达到上述要求的，奖励40元/；在2012年6月30日24时后达到上述要求的，不予享受任何奖励；6、 工作责任主体拆迁工作责任主体为*居委会，镇村建服务中心、企发中心、综治办、城管队、派出所相关人员协助。7、 拆迁组织领导镇政府成立*建材项目周边住户拆迁工作指挥部，在指挥部的领导下，统一组织、协调、解决拆迁过程中的矛盾和问题。镇长*任总指挥，副镇长*、*任副总指挥，镇村建服务中心、企发中心、综治办、派出所、城管队、*村等单位的主要负责人为成员，领导小组下设办公室及两个工作组。办公室主任由*担任，负责指挥部、工作组与各相关部门的协调沟通。*任动迁一组组长，*任动迁二组组长。具体分工见附表。8、 拆迁时间1、5月25日6月15日，时间20天，宣传发动，公示评估结果，公示安置房位置情况，拆迁动员，动迁小组进驻拆迁现场宣传答疑、发放拆迁通知等相关材料；（在宣传发动阶段可以签订协议）2、6月16日6月30日，时间15天，签订协议；3、6月31日7月4日，时间5天，旧房拆除。9、 拆迁经费拨付该项目拆迁总经费由拆迁工作指挥部申请，经镇主要领导审批，由财政所直接拨入拆