深圳写字楼发展经历五个阶段.doc

深圳写字楼发展经历五个阶段深圳写字楼发展与深圳经济特区的经济发展是同步的，目前深圳写字楼租赁市场的火爆也直接反映了深圳经济特区如今的强大经济竞争实力与国际化水平。更多的国内外公司到深圳选址投资，借力于深圳写字楼出租渠道多样化，满足了办公多样化需求，这些都促进了深圳写字楼不断发展。 第一代的深圳写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公功能，那时深圳写字楼出租市场选择单一。深圳写字楼发展第一阶段是80年代以深圳速度名贯全国的国贸大厦为代表，以及零散分布罗湖不同区域的写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。第二代的深圳写字楼指的是外企进入中国，改革开放后获得开发建设的写字楼。这批深圳写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。深圳第二代写字楼以出现于90年代初的深圳电子科技大厦、中银大厦为代表。第三代的深圳写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。第三代的深圳写字楼以20世纪末的地王大厦、赛格广场和江苏大厦为典型代表。随着中国的入世，经济全球化的到来，第三代的深圳写字楼已经不能完全满足深圳写字楼出租市场上的日益国际化商务办公的需要，在这种前提下，第四代深圳写字楼的出现就顺理成章了。所谓第四代深圳写字楼，即在第三代深圳写字楼的功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化，强化绿色环保办公理念，从而达到国际化商务社区的标准。第四代深圳写字楼具有特点：一、目标客户明确。第四代深圳写字楼招商目标瞄准是各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。二、景观要求更高。国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。除了自然景观，深圳写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后吸引深圳写字楼租赁客户进驻的一种趋势。三、更多商务空间。随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。故而办公环境的规划将突破传统的“办公室公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。第四代深圳写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间，使办公空间趋于模糊化，在倡导交流沟通的基础上提高工作效率，将工作融入休闲中，打造全新的办公方式。四、提倡绿色环保。第四代深圳写字楼不仅注重外部的环境景观，在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观，形成健康环保的办公空间。此外，如何巧妙地将自然空气引入办公楼内也成为“后非典时期”写字楼客户非常关心的问题，因此目前正在规划中的大部分深圳写字楼都已经将内部中庭花园和新风系统融进了设计当中。五、高智能化。第四代深圳写字楼的智能化程度达到了相当高的程度，并要求为将来的升级换代预留充足的升级空间，达到5A甲级标准将是最低的智能化标准，包括楼宇智能化，安防智能化，办公智能化等。第五代深圳写字楼横空出世：深圳写字楼在第四代基础上继续大踏步向前发展，衍生出了第五代深圳写字楼，主要特点高智能化、生态化与个性化，以平安金融中心、腾讯滨海总部大厦等。腾讯滨海总部大厦的员工不用刷卡直接“刷脸”即可进入；访客在大堂等待时可通过手机与