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文档简介
案例分析 案例回顾 2008年1月 滕某入住某市某区的一套住房 此后 滕某以 房屋存在质量问题 小区围墙距离上诉人的房屋过近 该小区物业物业服务企业没有尽到物业管理服务义务 物业费与服务标准不相符 为由 从2008年11月起至200年11月一直未交付物业费 案例分析 了解掌握物业管理法律知识清楚案例中法律关系的主体 客体清楚案例中的法律关系的主体之间存在的主要法律关系 目 录 1 2 3 4 5 6 业主 权利 义务 按时交纳物业服务费用 遵守业主公约 业主大会议事规则 监督物业管理企业履行物业服务合同 按照物业服务合同的约定 接受管理企业提供的服务 提议召开业主大会会议 并就物业管理的有关事项提出建议 法律 法规规定的其他义务 部分权利义务 目 录 1 2 3 4 5 6 物业 权利 义务 有权制止违反规章制度的行为 有权制止违反规章制度的行为 依照物业管理合同和有关规定收取管理费用 法律 法规规定的其他义务 依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理 接受业委会和住宅小区居民的监督 部分权利义务 Contents 主体 业主滕某物业服务企业 法律关系 滕某与物业服务企业的法律关系 客体 业主滕某不缴纳物业管理费 物业公司与业主之间是物业合同关系 而开发商与业主之间是商品房买卖合同关系 房屋质量等问题属于业主与开发商之间商品房买卖合同调整范畴 但是 如果在物业合同中约定了物业公司有对房屋维护和修缮义务 业主要求物业公司进行维修 物业公司未履行义务的 业主有权拒绝交纳物业费 法律依据 物业管理条例 第36条 物业服务企业应当按照物业服务合同约定 提供相应的服务 物业管理条例 第42条 业主应当根据服务合同的约定交纳物业服务费用 案例中物业服务企业并没有物业服务质量不达标 也没有与物业公司签订房屋维护和修缮的合同 所以滕某以房子质量问题拒绝缴纳管理费是错误的 滕某应当向物业服务企业管理公司缴纳管理费 房子质量问
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