福田区 中洲大厦.doc

福田区 中洲大厦 中洲大厦 物业名称：中洲大厦 物业类型：写字楼 绿化率：30% 容积率：15.3 建筑年代：2017年 车位：地下1190个 物业费：25元/平米.月 楼座展示：1栋200米高的写字楼 物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司租赁均价：248元/平米/月起户型面积：168平米、351平米、276平米、371平米、439平米、505平米、580平米、635平米、880平米、1012平米、1531平米、整层：2100平米、面积大小、可自由组合实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠层高：4.2米、装修好、净高可达到3米交付标准：全新装修、空房、全办公家私、任意选择、看房随时方便 大厦地址：福田中心区金田路与福华一路交汇处 中洲大厦，位于深圳CBD核心商务区，汇聚全市70%的金融行业，是深圳企业总部的首选之处。而毗邻深圳核心绿肺中心公园，繁华中轴，万象璀璨一目尽揽，中洲大厦所毗邻的天元中央大街，占地30万，未来将拥有中央广场、多间奢侈品旗舰店，预计将吸引超过500个国际知名品牌，并开创性地引入双IMAX影院、CGV影院；配合中洲大厦自身高端商务生态链，涵盖高端餐饮、屋顶花园等商务配套及休闲设施，让每一个进驻中洲大厦的企业都能坐享全球商务格局典范之作 人文建筑情怀，生态建筑引领时代方向，中洲大厦，立足于建筑与环境的长久关系，在外墙设计上运用了全新环保设计理念，结合深圳本地气候特征，带来开创性的水平遮阳板设计。不仅有助于减少每天的日照增热和令人不适的眩光，更利用遮阳板的穿孔和纹理排布，大大改善了室内的自然采光和观景条件，更懂自然的建筑 领鉴全球环保标准，在充分考虑环保节能的理念之下，中洲大厦依据日晒变化轨迹进行遮阳板设计，为室内营造和谐的采光条件；匠心独具的开启扇设计，保证了室内空气对流；同时配备全LOW-E超白玻璃幕墙，令让室内光线更柔和明亮 16.2米酒店级大堂，匹配峰层商务气度，以星际酒店标准打造16.2米三层挑高中空大堂，1,160奢阔空间将艺术与商务完美融合，为中心区企业塑造卓越商务形象，尊贵办公体验一览无余 国际品质，环球前沿商务空间，中洲大厦，约2200专享整层，先进的规划设计理念，带来更高效的空间利用率。以国际商务智慧，为企业打造纯粹商务空间，高实用率空间设计，开阔商务格局。中洲大厦，采用中央核心筒结构，平面方正实用，并以4.5米的层高及7-12米的柱距，为商务精英打造开阔舒适的办公环境，更赋予企业自由创新的空间美学，国际知名迅达电梯，高效商务同步全球，电梯采用第三代port目的地控制系统，手机二维码即可识别目的楼层，并配有17部瑞士迅达、2部沃克斯电梯，完美构筑极速的商务效率 低区电梯（4-15层）：梯速4m/s，5台，1600kg，21人 中区电梯（17-30层）：梯速5m/s，6台，1600kg，21人 高区电梯（32-38层）：梯速6m/s，4台，1600kg，21人 办公低区、中区、高区每个区均有1部残疾人电梯。 消防电梯：2台，1600kg，转换梯：2台，1600kg，21人，轿厢尺寸：2100*1550*3600 写字楼公共部分交楼标准外墙：LOW-E中空超白玻璃幕墙 首层大堂：造型天花，大堂地面主要为鱼肚白，大堂墙面为主要为4D木纹铝板及鱼肚白，另搭配沙漠风（荔枝面）、拉丝黑钢 首层大堂电梯厅：造型天花、电梯厅墙面主要为鱼肚白，电梯轿箱墙面为5mm镜底夹丝玻璃及10mm夹丝玻璃 标准层电梯厅：石膏板天花，雅士白石材墙面，土耳其灰石材地面 公共走道：铝板天花，木纹防火板墙同，地面铺设地毯 公共洗手间配置及装修标准：石膏板天花，阿曼玫瑰石材墙面，土耳其石材地面 日立VRV空调系统，公园级健康商务环境，当代企业比拼的不仅是资本，更是人性化的关怀。中洲大厦，引入VRV中央空调系统，节能环保、生态舒适，具备24小时温度自控功能，有效帮助企业进行节能控制，降低日常费用 办公区及24小时空调水环变频多联机系统，办公空调总冷负荷约为8599.7KW，办公采用水环变频多联机系统，由设置于B4制冷机房内设5台2200KW板式换热器负担高、中、低办公区水环变频多联机所需的冷却水，VRV中央空调优势，灵活送风，中洲大厦空调新风量根据各区域人员数量确定，办公区新风量30m/（h 人），大堂新风量为10m/（h 人），全面提升室内空气品质，充足新鲜空气为您带来更加舒适的办公体验，灵活分布水源多联机系统单个系统容量小，主机可灵活分散布置。并且可实现对建筑物的分层、分区域、分系统的开关控制，用则开不用则关，大大节省不必要的能源损耗，灵活控温室内机通过出风温度传感器、回风温度传感器、遥控器温度传感器，精确度感测室内温度变化，通过微电脑电子膨胀阀的调节，根据室内机负荷准确调节制冷剂流量，实现控制室温与设定温度0.5度之间的波动，灵活控温，舒适自在，分户计量按用电量峰、平、谷电价不同的复费率计量电费，并且可以进行分户计量、分户收费，实时对电费进行分摊计算，随时查看用户的电费 LEED金级绿色建筑，全方位生态建筑典范，前瞻未来的建筑，其意义不仅在为时代树立地标，更重要的是思考城市与人、与自然的和谐共生。中洲大厦，鉴领全球绿色环保办公标准，荣获美国LEED-CS金级预认证，以超高层国家一星、深圳市绿色建筑设计银级标准，重新定义生态商务想象，智能管理体系，国际高端商务保障，当科技成为最重要的竞争力，高效简洁的商务体系就成为企业关心的重点。中洲大厦，引入全球一流的科技智能管理系统，全面提升整体运营效率，让沟通、决策、执行永远快人一步 人脸识别，通行更便捷，电梯闸机系统集成3D人脸识别功能，建立领导专用通道，极大的提升了闸机的通过效率； 停车费，微信支付体系，简化现金交易流程，摄像头自动识别车牌，进出停车场，微信和支付宝自动支付停车费功能，从细节处增强了出入效率； 水电表，远程操控对中央空调、水、电的用量进行独立核算的智能化计量、收费管理系统，水电抄表可进行远程操控，提高物管质量，节省人员成本 专线供电网，双重保障护资本安全，中洲大厦采用中心区写字楼少有的环线双回路供电，一路专线、一路环线，两路高压互为备用，充分保障大厦电力供应。另设2组640KW后备发电机，并机使用，作为备用电源，全面应对紧急用电需求。供电体系相对于其他使用公共电网的项目更稳定、且不受干扰、更加安全可靠 白金商务管家礼遇 奢享国际一流品质，中洲大厦由中洲物业联袂世邦魏理仕国际物管，打造白金商务物管礼遇。以国际绿色环保理念、高效智能化系统、星级酒店式管理、VIP定制服务为企业提供360度全方位服务保障，创造领先国际的卓越服务体系单层面积：2000m2-2,275m2低区平面图5-15F单元面积：约117m2400m2中区平面图，17-30F，单元面积：约282m2400m2高区平面图，32-38F，单元面积：约503m2613m2 蓄银行ATM； 文体：深圳图书馆、会展中心、市民中心、少年宫、美术馆、音乐厅、书城、当代艺术中心、博物馆； 公园：莲花山公园、中心公园、市民广场； 酒店：四季酒店、丽兹卡尔顿酒店、香格里拉酒店、喜来登酒店、马可孛罗好日子酒店、皇庭V酒店等国际星级酒店 购物：cocopark、连城新天地、怡景中心城、皇庭广场、卓越intown。 公园：菲林酒吧购物公园、 Abclshj 黄金区位 城市核心，5条地铁，在此交汇，10分钟，福田口岸30分钟，各商务区，35分钟，深圳机场，中轴景观，城市自然尽揽无遗，如何处理与自然的关系，是一座城市智慧的体现。 轨道交通： 2号线:岗厦北站、市民中心站，4号线:市民中心站、会展中心站，1号线:岗厦站、会展中心站，10号线:岗厦北站、岗厦站 公交路线：大中华国际广场北公交站：B709路；市民广场东公交站：311路、325路、326路、B612路、B686路；岗厦地铁站公交站：33路、38路、3路、62路、E20路、M223路、M224路；彩福大厦公交站：103B路、103路、14路、14路高峰专线、202路、203路、303路、313路、357路、375路、379路、391路、4路、80路、M221路、M223路、M389路、海滨观光线（观光4线）、观光4路、高峰专线23；岗厦西公交站：113路、204路、223路、326路、50路、K113路、M414路、N4路。 自驾路线：沿深南大道向东行驶2.5千米向右前方行驶进入中间岔道，沿深南金田立交桥途径金田路行驶251米靠右进入金田路，途径福华一路时向西南行驶278米左转调头，沿福华一路向东行驶275米到达中洲大厦。 发展商：中洲集团 建筑设计：AS+GG 总用地面积：6,288.14m2 总建筑面积：96,606.33m2 写字楼面积：72,356.05m2 商业面积：3,782.13m2地下车库面积：19,260.47m2 标准层面积：2,132-2,275m2 楼 层：38层 建材设备：交楼标准：毛坯交付供水：市政供水 层高/净高：高区4.5米，中低区4.35米，净高约达3