2012年物业管理师冲刺试卷二.doc

2012年物业管理师经营管理最后冲刺试卷(2)试卷说明： 本卷共分为四大题 80小题，作答时间为 150分钟，总分 100 分，60 分及格。 试卷年份：2012 年 试卷来源：233网校一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为（）。A. 成熟市场法B. 矩阵法C. 综合评价法D. 期末惯例法我要提问参考答案:D网友解析我的笔记 2写字楼物业风险管理中，制定风险应对计划时主要依据（）。A. 风险识别B. 风险评估C. 风险控制D. 风险调整我要提问参考答案:A3企业物业资产的经营效率取决于（）。A. 企业的控制力B. 企业的发展战略C. 企业的规章制度D. 企业的管理思路我要提问参考答案:B4房地产置业投资的现金流量中，能够改变潜在毛租金收入的因素是（）。A. 市场情况的变化B. 租金水平的变化C. 获利能力的增减变化D. 物业管理服务量的成本变化我要提问参考答案:B网友解析5收益性物业利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的寿命应为（）。A. 经济寿命B. 自然寿命C. 技术寿命D. 维护寿命我要提问参考答案:A6从消费者的角度来看，资金的（）体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。A. 收益价值B. 时间价值C. 空间价值D. 市场价值我要提问参考答案:B网友解析7物业经营管理层次中，房地产资产管理和房地产投资组合管理以（）为主。A. 运行管理B. 灵活性管理C. 服务管理D. 策略性管理参考答案:D8旅游度假村的服务对象是以休闲、娱乐、保健为目的的度假旅游者和（）。A. 培训人员或会议客人B. 培训人员或商务人员C. 商务人员或观光客人D. 会议客人或观光客人我要提问参考答案:A9组合投资管理工作中，确保实现投资目标的重要手段是（）。A. 组合投资的方针和政策B. 组合的投资分析C. 投资组合的构建D. 投资组合的调整我要提问参考答案:D我的笔记10年利率为12%，存款额为10 000元，期限为一年，以一年1次复利计息则一年后的本利和为（）元。A. 11 200B. 11 2551C. 11 2683D. 11 2768我要提问参考答案:A我的笔记 11零售商业物业现场管理策略中，树立良好的品牌形象和以积极的心态参与市场竞争，成为企业()的中心。A. 经营策略B. 管理策略C. 发展策略D. 营销策略我要提问参考答案:A12物业经营管理中，用来指导、组织、实施、协调和控制物业经营管理过程的文件是（）。A. 物业经营管理规划B. 物业经营管理计划C. 物业经营管理决策D. 物业经营管理预测参考答案:B我的笔记 13财务效益状况指标中，（）充分体现了投资者投入企业的自有资本获得净收益的能力，突出反映了投资与报酬的关系，是评价企业资本经营效益的核心指标。A. 净资产收益率B. 总资产报酬率C. 财务内部收益率D. 总资产周转率参考答案:A 14关于按风险发生原因划分的自然风险、社会风险、政治风险、经济风险和技术风险，下列说法错误的是（）。A. 盗窃、罢工、动乱等所带来的损失属于经济风险B. 由于种族、宗教、政治势力之间的冲突、暴乱、战争而导致的风险是政治风险C. 自然风险、经济风险、社会风险因积累过久、处理不当，很可能引发政治风险D. 自然风险、社会风险、技术风险又通常伴随着经济风险参考答案:A15资产负债表日后事项是指编制年度资产负债表日，通常是指每年的（）至财务会计报告批准报出日中间发生的需要调整或说明的事项。A. 1月30日B. 4月30日C. 10月31日D. 12月31日参考答案:D16零售商业物业管理中，关于百分比租金，说法错误的是（）。A. 百分比租金通常以每月每平方米为基础计算B. 百分比租金具体可以按月或季度支付C. 百分比租金常常作为基础租金的附加部分D. 收取百分比租金时，没有统一的百分比标准我要提问参考答案:A网友解析17物业管理投标中，（）是否合理、科学与准确，既反映了投标单位物业管理经验与水平，也直接关系到招标方对投标方的印象，某种程度上是决定中标与否的关键。A. 物业管理投标一般程序B. 投标物业的管理要点C. 投标书的编制D. 物业管理服务费用测算参考答案:D网友解析 18关于保险合同的特征，说法错误的是（）。A. 保险合同是一种要式合同B. 保险合同是双务无偿合同C. 保险合同是一种附合合同D. 保险合同是射幸合同我要提问参考答案:B 公开我的笔记19物业管理成本的财务费用中，（）是指公司为筹资和办理各种结算业务而支付给银行和非银行金融机构的各种手续费。A. 利息净支出B. 汇兑净损失C. 金融机构手续费D. 公司筹资发生的其他财务费用参考答案:C 20房地产开发属于资金（）经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般较高。A. 综合型B. 密集型C. 混合型D. 抵押型我要提问参考答案:B21房地产投资活动可以从（）两个方面进行考察。A. 物理形态和货币形态B. 实物形态和货币形态C. 价值形态和实物形态D. 我要提问参考答案:B析22零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素是零售商业物业的显著性 和（）。A. 停车的方便性B. 交通的便利性C. 市场的潜力性D. 所处位置的优越性参考答案:B记23物业管理的招标领导小组成立后的首要任务是（）。A. 向社会发布招标公告B. 编制一套招标文件C. 成立评标委员会D. 发放招标文件及有关设计图纸、技术资料等我要提问参考答案:B系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析 24关于基本风险与特殊风险，下列说法错误的是（）。A. 基本风险与特殊风险按风险影响的程度和风险的对象划分B. 影响整个社会或社会主要生产部门的风险是基本风险C. 基本风险从本质上是不易防止的D. 特殊风险发生的原因多属个别现象，其结果局限于较小的范围，本质上较容易控制我要提问参考答案:A25不论是开发投资，还是置业投资，都面临的风险是（）。A. 资本价值风险B. 未来经营费用风险C. 持有期风险D. 收益现金流风险我要提问参考答案:D26物业服务企业类型中，（）是具有策略性物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。A. 管理型物业服务企业B. 专业型物业服务企业C. 综合型物业服务企业D. 混合型物业服务企业我要提问参考答案:A27从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的（）。A. 预定收益B. 净运营收益C. 组合投资收益D. 潜在收益我要提问参考答案:B网友解析我的笔记28招标文件通常包括招标公告、招标书、投标须知、投标书编制要求等，其中重点是（）的编制和标底的确定。A. 招标公告B. 招标书C. 投标须知D. 投标书编制要求我要提问参考答案:B网友解析29企业的资金运动有静态和动态两种表现形式，其中静态形式是资金占用和（）的统一。A. 资金运动B. 资金来源C. 资金筹集D. 资金融通我要提问参考答案:B我的笔记30物业管理中，投保决策的基本步骤为（）。A. 详细调查保险金额和保险费的确定确定所需的保险选择保险公司分析保单条款B. 详细调查确定所需的保险保险金额和保险费的确定选择保险公司分析保单条款C. 保险金额和保险费的确定详细调查确定所需的保险选择保险公司分析保单条款D. 保险金额和保险费的确定确定所需的保险详细调查选择保险公司分析保单条款我要提问参考答案:B网友解析31由于房地产的（），投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。A. 位置固定性B. 不可移动性C. 相互影响性D. 政策影响性我要提问参考答案:B我的笔记32物业管理绩效评价的基本要素中，实施物业管理绩效评价的基础是（）。A. 评价指标B. 评价目的C. 评价标准D. 评价方法我要提问参考答案:A网友解析33收益性物业估价的市场法，适用的对象是（）。A. 具有收益性的物业B. 具有服务性的物业C. 具有交易性的物业D. 具有风险性的物业我要提问参考答案:C34房地产投资是许多人梦寐以求的，世界上（）以上的百万富翁是由于拥有房地产。A. 90%B. 91%C. 93%D. 95%参考答案:A网友解析35关于物业经营管理的内涵，下列说法错误的是（）。A. 物业经营管理综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式B. 物业经营管理是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护及管理C. 物业经营管理活动包括以保证物业正常使用的运行操作管理D. 物业经营管理不是一个特定的专业领域参考答案:B36客户关系管理(CRM)概念的核心是（）。A. 客户关系管理思想B. 客户关系管理理念C. 客户关系管理系统D. 客户关系管理策略我要提问参考答案:A37成本控制原则中，主要应用于成本的事中控制中，是保证成本有效控制的重要手段，体现的原则是（）。A. 全面控制原则B. 讲求经济效益原则C. 责权利相结合原则D. 例外管理原则我要提问参考答案:D网友解析38保险的一般原则中，保险合同的首要原则是（）。A. 近因原则B. 可保利益的原则C. 诚信原则D. 比例分摊原则我要提问参考答案:C我的笔记39房地产的（）往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产。A. 流动性差B. 投资回收期较长C. 投资数额巨大D. 需要专门的知识和经验我要提问参考答案:A网友解析40下列选项中，能实现房屋价值和房屋修缮资金来源的是（）。A. 租金调整B. 租金收入C. 租金损失D. 租金波动我要提问参考答案:B系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析41在所有的设备使用期限中，能使设备年等额总成本AC。最低的那个使用期限，就是设备的（）。A. 自然寿命B. 经济寿命C. 物理寿命D. 技术寿命我要提问参考答案:B 42成本预算必须以各项（）为基础。A. 材料物资消耗定额B. 材料物资劳动定额C. 先进的技术经济定额D. 材料物资费用定额我要提问参考答案:C网友解析 43区域购物中心在经营管理及服务设施上分别体现的特性是（）。A. 完整性、一致性B. 复合性、完整性C. 一致性、完整性D. 一致性、复合性参考答案:C44物业经营管理活动中物业服务企业提供的一切服务都可以在（）中体现出来。A. 物业服务管理B. 物业绩效评价C. 物业服务合同D. 物业经营发展参考答案:C45一般来说，标底的确定要以招标文件中的（）目标为依据。A. 管理B. 经营C. 市场D. 成本参考答案:A46物业估计成本是指在会计期间开始前，对所承担的实际物业管理工作预估的成本，目的在于（）。A. 预测实际成本以供定价参考B. 判断增减服务量在经济上是否合算C. 预测和计划所需资金的数额D. 提高企业物业经营管理服务的经济效益我要提问参考答案:A47物业管理的核心工作是（）。A. 配合机构发展战略的实现B. 创造一个益于员工健康的高效生产办公环境C. 对物业进行日常的维护与维修D. 满足房地产组合投资管理者的要求我要提问参考答案:C系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析发悬赏征求解析关注此题解析(0)提供解析分享解析：语音解析插入图片提交解析暂时还没有人分享解析，您是第一位我的笔记查看网友笔记支持最大字数：0/150提交 公开我的笔记48房地产市场中，需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有（）。A. 广泛性B. 多样性C. 非同质性D. 垄断性本题共1分，您的得分 纠错收藏我要提问参考答案:B系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析发悬赏征求解析关注此题解析(0)提供解析分享解析：语音解析插入图片提交解析暂时还没有人分享解析，您是第一位我的笔记查看网友笔记支持最大字数：0/150提交 公开我的笔记49物业管理合同中，物业描述旨在( )。A. 界定管理对象及其范围B. 界定合同双方责任和权力存续的时间C. 清晰界定物业经营管理服务具体工作内容及标准D. 清晰界定物业经营管理企业在提供服务的过程中，就有关决策问题可以行使的管理 权限本题共1分，您的得分 纠错收藏我要提问参考答案:A系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析发悬赏征求解析关注此题解析(0)提供解析分享解析：语音解析插入图片提交解析暂时还没有人分享解析，您是第一位我的笔记查看网友笔记支持最大字数：0/150提交 公开我的笔记50房地产寿命中，（）是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。A. 经济寿命B. 自然寿命C. 技术寿命D. 物理寿命本题共1分，您的得分 纠错收藏我要提问参考答案:A系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析发悬赏征求解析关注此题解析(0)提供解析分享解析：语音解析插入图片提交解析暂时还没有人分享解析，您是第一位我的笔记查看网友笔记支持最大字数：0/150提交 公开我的笔记51物业租金中，净租通常在（）中采用。A. 短期租赁B. 中短期租赁C. 长期租赁D. 意愿租赁本题共1分，您的得分 纠错收藏我要提问参考答案:C系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析发悬赏征求解析关注此题解析(1)提供解析大橡树苗：p1582013-07-17 15:14:00反对0赞同0我的笔记查看网友笔记支持最大字数：0/150提交 公开我的笔记52管理费用是物业服务企业行政管理部门为管理和组织物业管理服务活动而发生的各项费用，下列费用属于管理费的是（）。A. 奖金及职工福利费B. 交通运输费C. 职工教育经费D. 差旅费本题共1分，您的得分 纠错收藏我要提问参考答案:C系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析发悬赏征求解析关注此题解析(1)提供解析zzx9501：P1832013-07-14 22:56:00反对0赞同0冬日里的阳光：差旅费在财务核算上就是属于管理费用，在这里为什么不是？2012-09-18 22:01:00反对1赞同0223网校网友：P1882012-09-13 12:08:00反对1赞同0我的笔记查看网友笔记支持最大字数：0/150提交 公开我的笔记53房地产不能脱离周围环境而单独存在，是强调（）对房地产投资的重要性。A. 声誉B. 位置C. 形象D. 环境本题共1分，您的得分 纠错收藏我要提问参考答案:B系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析发悬赏征求解析关注此题解析(0)提供解析xxxli369：p222013-06-13 10:33:00反对0赞同0我的笔记查看网友笔记支持最大字数：0/150提交 公开我的笔记54决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和（）。A. 投资风险B. 项目风险C. 市场风险D. 责任风险本题共1分，您的得分 纠错收藏我要提问参考答案:B系统解