征地拆迁安置房上服务指引.doc

(征地)拆迁安置房上市服务指南一、取得拆迁安置房的首次转移登记（一） 办理流程安置主体（一般为建设单位或街道办事处）统一收取安置房权利人的登记相关材料安置主体至登记机构统一办理安置房登记并缴纳登记相关费用安置主体为安置房权利人至地税部门统一办理契税缴纳手续登记机构受理、审核、登簿、制证、发证 （二）各类业务的收件材料1.缴纳契税的收件（地税）（1）契税纳税申报表（可当场填写）（2）拆迁协议书（3）安置协议书（4）房屋初始登记证（经主管部门确认未颁发的，免收）（5）江苏省行政事业单位资金往来结算票据享受契税优惠的需另提供以下证明资料：（1）个人住房信息证明（本人、配偶及未成年子女）（2）户口本、结婚（离婚）证、身份证原件及复印件，已达法定婚龄仍单身的需本人当场签署单身诚信承诺书2.办理登记的收件（1）不动产登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）安置房取得材料（包括安置房取得人资格审核证明及安置协议）（由建设单位提供）；（4）房屋初始登记证（未颁发的，免收）；（5）契税缴纳凭证。（二） 相关业务办理的税费标准1.缴纳契税的标准（地税）（1）现行政策：纳税人计税依据住房面积家庭唯一住房家庭第二套住房其他产权人支付的房屋差价90平方米以下（含90平方米）1%1%3%90平方米以上1.5%2%3%（2）历年住房契税税率：安置协议签订时间适用范围及标准2005.6.1-2008.10.31普通住宅减按2%税率征收，其他按4%税率征收。2008.11.1-2010.6.30普通住宅减按1%税率征收，非普通住宅减按2%税率征收。2010.7.1-2010.9.30普通住宅减按1%税率征收，其他按3%税率征收。注：普通住宅：应符合建筑面积144平米以下，小区容积率1.0以上，成交价格低于同级别土地平均交易价格1.44倍以下等条件。在现行政策与历年政策均能适用的情况下，可选择优惠税率计税。2.办理登记的收费标准（1）房屋转让手续费：转让方承担2元/平米（2）不动产登记费：40元/套二、拆迁安置房补交政府收益并上市交易的登记（一）办理流程安置房权利人先办理安置房的不动产权证安置房权利人至登记机构缴纳政府收益安置房权利人与受让方至市房屋交易管理中心或有网签资格的中介机构签订买卖合同安置房权利人至物业管理部门缴纳维修基金安置房权利人与受让方至地税部门缴纳契税及相关交易税交易双方申请不动产转移登记及缴纳相关登记费用登记机构受理、审核、登簿、制证、发证（二）相关业务的收件材料1 缴纳政府收益的收件（1）拆迁安置房补交政府收益申请书、审批表；（2）安置房所有权人的身份证明；（3）不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）。2.网签合同的收件（交易中心）（1） 不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）；（2） 申请人的有效身份证明；（3） 土地政府收益缴纳凭证；（4） 交易管理部门认为需要的其它有关证明材料。如果交易双方是自行成交的可至市房屋交易管理中心办理，同时还需要收取：（1）无锡市存量房买卖合同网上签订申请书；（2）无锡市存量房买卖合同（草拟）或存量房买卖合同网上签订主要条款。3.缴纳维修基金的收件（1）不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）原件、复印件4.缴纳契税及交易相关税收的收件（地税）（1） 契税纳税申报表（可当场填写）。（2） 代开发票申请表（可当场填写）。（3） 买卖双方合同原件及复印件。（4） 交易双方身份证明原件及复印件：（5） 房产证、土地证原件及复印件。（卖方）（6） 契税税票原件及复印件。（卖方）（7） 土地出让收益及费用文书、票据。（8） 享受契税优惠的应提供减免契税证明材料原件及复印件。（个人住房信息证明（查询对象：购房人、配偶及未成年子女）；户口簿、结婚证、离婚证原件、复印件等家庭成员信息证明，已达法定婚龄仍单身的需本人当场签署单身诚信承诺书）（9） 享受个人所得税优惠的应提供减免个人所得税证明材料原件及复印件。（个人住房信息证明（查询对象：产权人、配偶及未成年子女）；户口簿、结婚证、离婚证原件、复印件等家庭成员信息证明，已达法定婚龄仍单身的并需本人当场签署单身诚信承诺书）（10） 按差额征收个人所得税的应提供发票原件及复印件。5.办理上市转移登记的收件（1） 不动产登记申请书；（2） 申请人身份证明；（3） 不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）；（4） 土地政府收益缴纳凭证；（5） 房屋买卖合同；（6） 契税缴纳凭证。（三） 收费项目1. 缴纳政府收益的标准（按政府公布的标准执行）2. 缴纳维修基金的标准不设电梯的按照住宅建筑面积每平方米50元标准交存；设电梯的按照住宅建筑面积每平方米90元标准交存；其中住宅小区内单一产权的独立式住宅，按照建筑面积每平方米30元标准交存。无锡市住宅专项维修资金管理办法（市人民政府令第114号）3. 缴纳契税及交易相关税收的标准（地税）买卖双方均为个人情况下，涉税如下：（1） 土地契税及印花税卖方计税依据税率契税交纳的土地出让金及其他出让费用3%印花税交纳的土地出让金及其他出让费用0.05%（2） 住宅交易税收 超过2年的住宅买方契税：家庭唯一或二套住房，面积90平方米：1%；家庭唯一住房，面积90平方米：1.5%；家庭二套住房，面积90平方米：2%；以上情形外：3%卖方增值税：免征城建税及附加相应减免；个人所得税：满5年且家庭唯一住房：免征；不满足上述条件的：差额征收20%或全额征收1%不超过2年的住宅买方契税：家庭唯一或二套住房，面积90平方米：1%；家庭唯一住房，面积90平方米：1.5%；家庭二套住房，面积90平方米：2%；以上情形外：3%卖方增值税：全额征收5%城建税：增值税7%教育费附加：增值税3%地方教育附加：增值税2%个人所得税：差额征收20%或全额征收1%4.办理登记的标准（1）房屋转让手续费：交易双方各2元/平米（2）登记费:80元/套三、拆迁安置房补交政府收益暂不上市的登记（一）办理流程安置房权利人至登记机构缴纳政府收益安置房权利人至地税部门缴纳土地契税安置房权利权人申请登记及缴纳登记相关费用登记机构受理、审核、登簿、制证、发证注：1、如换发新的不动产权证，则按上述流程；如不换发新证，则在收取政府收益后，在原证件盖章确认。2、缴纳土地收益后，该房产在税收上作为商品房计算套数。（二） 相关业务的收件材料1.缴纳政府收益的收件（1）申请书、审批表；（2）安置房所有权人的身份证明；（3）不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）。2.缴纳契税及交易相关税收的收件（地税）（1）契税纳税申报表（可当场填写）；（2）土地收益缴纳凭证；3.办理登记的收件（1） 不动产登记申请书；（2） 申请人身份证明；（3） 不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）；（4） 土地政府收益缴纳凭证。（三）收费项目1. 缴纳政府收益的标准（按政府公布的标准执行）2. 缴纳土地契税的标准（地税）土地契税及印花税卖方计税依据税率契税交纳的土地出让金及其他出让费用3%印花税交纳的土地出让金及其他出让费用0.05%3. 办理登记的标准登记费：80元/套附：相关业务服务网点1. 缴纳政府收益及登记的不动产登记服务网点序号区域地 址咨询电话1梁溪区复兴路118号3楼（不动产登记服务大厅）827153962锡山区迎宾南路17号（锡山分中心）887025403惠山区惠山大道108号（惠山分中心）837578784滨湖区滨湖区鸿桥路885号（滨湖分中心）858819205新吴区长江北路12、122号（新吴分中心）852953772. 缴纳税收的服务网点（地税）序号区域受理范围地址咨询电话1梁溪区梁溪区、滨湖区的拆迁安置房石皮路9号（无锡农村商业银行内）827931192滨湖区梁溪区、滨湖区的拆迁安置房滴翠路981号（无锡地税四分局二楼）8276333337413新吴区新吴区拆迁安置房长江北路12号（长江大厦2楼）852929984锡山区锡山区拆迁安置房锡山区东亭迎宾南路17号887073225锡山区锡山区拆迁安置房锡山区东亭南路2号887073226惠山区惠山区拆迁安置房惠山大道108号（惠山行政服务中心内）835900603. 网签合同的服务网点（交易中心）通过有网签资格的中介机构成交的由其中介机构负责网签，自行成交的可至市房屋交易管理中心办理，具体服务窗口地址及电话：序号区域地 址咨询电话1梁溪区复兴路118号3楼827238952锡山区迎宾南路17号887025403惠山区惠山大道108号835996514滨湖区滨湖区鸿桥路885号858819205新吴区长江