2010年4月尤溪房地产市场.doc

尤溪篇一、城市印象积极构建大交通体系尤溪对外沟通联系的高速路为福（州）银（川）高速，高速入口距离县城有半小时车程，道路非常曲折，对外沟通非常不便。西城区向莆高速铁路尤溪站正在建设中，这对尤溪经济发展意义深远（特别是西城区）。可开发利用土地缺乏城市南、北群山环绕，城区呈东西走向，十分狭长。目前尤溪可开发利用的土地少，东侧为隔河相望的水东，西侧为西城区。西城区是高铁尤溪站所在地，是未来对外交通枢纽。因此尤溪在土地开发利用上市“东扩西联”的战略。纺织、矿业、林业、食品加工行业稳步发展。09年纺纱、人造板表面装饰版、机制纸等有长足发展，有利于吸纳周边乡镇的农民进城务工，有利于加快尤溪城市化进程（摘至2009年国民经济和社会发展公报）。中心城区建筑密集而且老旧，缺乏高品质社区的楼盘。水东新区正在崛起，即将成为尤溪高品质楼盘集中区域。尤溪核心商业街部分路段的商业正酝酿着业态的更迭，和商业业态升级。近一年来，商业租金不断攀升，导致许多中小商户因为高租金而无法获取正常的商业利润，开始考虑将店盘掉获利（盘店的转让费用2-5万），在核心商业街外围重新找个低租金的商铺。市场正寻求高端零售业进入。二、房产市场调查住宅部分板块（区域）分析楼盘个案调查项目名称丽景花园地理位置项目规划总用地面积34000，总套数：约330户规划三期，规划3幢：一期1#；二期2、三期3第2期：两梯八户A户型78，28户，B户型108，42户，C户型123，28户，D户型70（复式，赠送50露台），4户，E户型120（复式，赠送70-80露台）3户。1层商业产品分析A户型78，B户型108，C户型123，D户型70（复式，赠送50露台），E户型120（复式，赠送50露台）销售价格均价：3700元/，复式5000元/销售状况80-90%购买客群主要购房群体：企事业单位项目点评项目名称锦鸿佳园地理位置水东项目规划总用地面积34000规划三期，规划32幢：一期1-5#；二期未定、安置28-31#第1期：产品分析1#单身公寓192户74.67、44.94、49.76、49.76、51.83、51.83、51.93、51.93、50.07、50.07、86.52、45.392#-4#90三房，42户；93三房，42户，125四房，84户5#135四房28户6#7-11#9#135四房56套12#135四房80套22-26#125三房196套，105三房196套21、27#135四房84套28-31#两房、安置房D户型三房105，G户型三房90，E户型四房125，F户型四房125，G1户型三房93，G2四房户型125，H户型四房135销售价格均价：5300-5500元/，底商12800-13300元/车位12万元/个销售状况未开盘购买客群项目点评商业部分城市商业业态分布租金价格分布商业体量分布尤溪商业开发机会点老城区商业重心东移尤溪未来高端楼盘都集中在水东，高消费人群必然逐步向东搬迁。目前中心商业区的店租攀升非常快，不少商户已经无法承受中心地段的高租金，另选低租金经营地成为必然。1区为新老城区的交汇处，同时是尤溪重要的交通枢纽，此处依托目前的六角井容易形成新的商业聚集区。2区为水东到老城区的桥头堡地理位置优越；沃尔玛即将开业；新规划、新配套，区域的城市环境较好；新建物业，建筑规格度好，容易形成高端的商业零售区。西城商业崛起西城的外部大交通构建中向莆高铁路尤溪站建设中。西城将成为进出尤溪的门户。西城3000亩工业园建设并开始投入用，为尤溪经济腾飞插上飞翔的翅膀。这将给尤溪带来的是物流、人流、资金流，西城将成为尤溪未来最有发展潜力的区域。大配套西城规划建设尤溪规模最大的物流广场、五星级酒店、站前广场，城市规