外墙淋水试验专项施工方案.doc

目 录一、编制依据2二、工程概况23、 淋水试验范围34、 淋水试验的组织和实施45、 外墙淋水试验布管和要求46、 外墙淋水试验记录和问题处理57、 相关人员配合7八、渗漏处理8外墙淋水试验专项施工方案一、编制依据1、东建质安20137号文件。2、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001。3、本工程施工图纸二、工程概况XXXXX地下室、XXXX园2幢、XXXX园3幢、XXXX4幢、XXX5幢、金碧花园6幢工程，位于XXXXXX常黄公路104号，总建筑面积71010.89平方米，为框架-剪力墙结构，地下1层，地上11-18层，外墙均采用饰面砖。三、淋水试验范围本工程外墙淋水试验范围包括建筑外墙、铝合金门窗。四、淋水试验的组织和实施（一）外墙淋水试验的组织 外墙淋水试验应由工程建设单位组织监理单位和施工总承包单位实施，铝合金门窗等专业分包单位应进行参与和配合。具体实施前，工程总承包单位应制定外墙淋水试验方案并报监理单位审批。 （二）外墙淋水试验实施的时间 外墙全面淋水试验在外墙施工完成后进行，对于外墙采用饰面砖的工程，第一次淋水应在饰面砖粘贴和填缝完成后进行。每段外墙淋水试验不得少于1次。第一次全面淋水试验目的是全面检查，发现渗漏点并进行整改；第二次全面淋水试验目的是最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零；在两次全面淋水试验期间可根据需要安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果。五、外墙淋水试验布管和要求1. 布管、淋水一般要求1.1. 挂墙淋水线管采用25 PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距50-80mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检外墙表面形成连续水幕。1.2. 淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC管）应根据水压而定，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。1.3. 供水主管宜采用30-40的透明软管或PVC管，严禁使用内壁已生锈产生“黄水”的钢管。1.4. 挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。1.5. 淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水，进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作，保证水源供应。1.6. 水压不够时，相应标段的总包单位应采取加压等措施，保证淋水试验正常进行。1.7. 不超过6层的多层建筑，每个立面在顶部布一条管即可。若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。1.8. 淋水试验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。2. 小高层、高层建筑布管淋水要求2.1. 小高层、高层建筑各立面挂管间隔不超过每5层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。2.2. 分段淋水应自上而下逐步进行。六、外墙淋水试验记录和问题处理1. 第一次全面淋水1.1. 第一次全面淋水持续时间不得少于24小时。1.2. 第一次全面淋水必须进行，不因下雨而免予进行。1.3. 第一次全面淋水由各标段总包单位负责布管、淋水等工作，总包应合理安排淋水的时间，以便进行检查记录。1.4. 各标段不同产品（Townhouse、洋房、多层、高层）第一个淋水的楼栋布管完成后，总包、铝合金门窗施工单位应报项目部、监理进行样板验收，验收通过后方可进行淋水，以保证淋水试验的可靠性。1.5. 各标段不同产品（Townhouse、洋房、多层、高层）第一个淋水的楼栋完成淋水后，项目部、监理、总包应对渗漏情况及时进行分析总结，对于系统性的问题，其它楼栋在淋水前应及时提前进行整改。1.6. 各标段应合理组织淋水工作，避免大面积开花，应根据实际进度予以统筹安排，做到有次序、有组织进行，稳步开展。1.7. 监理负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，总包、铝合金门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。1.8. 淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、24小时三次，对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，甲方、监理负责工程师应全程参与其处理过程。1.9. 监理、总包、铝合金门窗安装单位应及时分析渗漏发生的原因，落实责任单位，问题责任最终由监理判定。8 1.10. 若铝合金门窗塞缝、防水由门窗施工单位自行完成，则门窗框周边200mm范围内的渗漏由门窗施工单位负责，窗边渗漏整改完成后，抹灰收口由总包完成。1.11. 若铝合金门窗塞缝、防水由总包单位完成，则门窗框周边的渗漏由总包单位负责整改。1.12. 各种穿墙管线周边的渗漏由总包单位负责整改。1.13. 渗漏问题整改造成其它单位返工的责任由渗漏责任单位负责1.14. 监理负责通知并落实问题责任单位在规定时间内完成整改工作。1.15. 监理应对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。1.16. 外墙淋水试验渗漏记录表由各标段监理负责跟踪填写，直到全部问题解决完成。2. 渗漏整改完成后淋水检查2.1. 渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果，淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。2.2. 淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。2.3. 淋水检查不限次数，直到监理确定相应问题已经彻底解决为止。3. 第二次全面淋水3.1. 第二次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。3.2. 第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。3.3. 第二次全面淋水由各标段总包单位负责布管、淋水等工作。3.4. 此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按本标准第8.2条部分执行。4. 后续全面淋水 各标段全面淋水试验不少于2次，若在第二次全面淋水后，按楼栋统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水试验，但各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。5. 雨后渗漏记录 监理、总包、铝合金门窗安装单位在雨后应主动对各楼栋进行检查，并做相应记录，作为对淋水试验的补充，但不因下雨而免予进行上述规定的两次全面淋水试验。七、相关人员配合：1、施工单位人员：外墙淋水施工单位必须保证有2人配合验收工作，其主要工作是配合对外墙管连接及水管加水、水管下吊、检查墙体渗漏情况。门窗淋水施工单位必须保证1人配合验收工作，其主要工作是配合门窗淋水及协助发现问题点；保证每4个小时检查1次，记录并标记建筑实体渗水问题点，反馈给业主项目部和监理公司。施工单位现场技术负责人，负责分析制定渗漏点整改方案。2、监理单位人员：外墙及门窗、幕墙淋水，监理公司应专人对验收工作给予技术指导，并将验收检查的问题点反馈给施工单位，分析渗漏原因并划分渗漏问题责任单位督促施工单位制定渗漏部位整改方案，跟进其整改效果，确保问题点全部关闭。3、业主项目部人员：派1名工程师参加验收工作，协调、监督验收过程，并将结果反馈给业主项目部。八、渗漏处理1、外墙渗漏原因分析 引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面： 1）外墙雨落管设计及维护问题； 2）外墙的预留孔密封不良； 3）铝合金窗的制作安装不规范； 4）外墙抹灰基层清理不彻底，砌筑砂浆不饱满，墙体与抹灰层之间形成积水或透水； 5）外墙抹灰龟裂； 6）基础不均匀沉降引起墙体开裂； 7）房屋在装修阶段，室内线槽开孔野蛮剔凿引起墙体开裂； 8）房屋顶面外墙温度裂缝。 2、外墙渗漏的预防与处理： 2.1预防与处理雨落管引起外墙渗漏 外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。 2.2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理 1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。 2）在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥防水砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。 3）严格落实检查制度，在对外墙抹灰前基层进行检查时，要对外墙砌筑填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。 2.3窗台和铝合金窗制安不规范引起渗漏的预防与处理 1）窗台：工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性