20130908_惠州2013年08月房地产市场月报.doc

2013年08月月市场月报惠州市场研究部惠州/市场月报2013年08月惠州2013年08月房地产市场报告月刊：2013年08月报告出品：世联地产市场研究部撰写人：吴瑞琼撰写日期：2013-09-08商品房市场新增供应充足、成交稳定市场走势内容摘要： 宏观经济：2013年8月份居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.6%，环比上涨0.5%，工业生产者出厂价格指数（PPI）同比下降1.6%，环比上涨0.1%。2013年8月份中国制造业采购经理指数(P M I)为51%，比上月上升0.7个百分点，连续第11个月扩张并创下年内新高。 中央政策：8月21日，正在起草的全国城镇化发展规划已经初步明确了未来城镇化率的规划目标。据透露，规划初步提出未来城镇化水平将稳步提高，城镇化持续快速发展，农业转移人口市民化进程加快，2020年城镇化率达到60%左右，努力实现1亿左右农业转移人口在城镇落户。 地方政策：8月13日，江北核心区城市轴线规划依据惠州市城市总体规划（2006年-2020年）和惠州市江北中心区详细规划（调整）编制，目的是将江北中心区打造成为集办公、文化教育、商业、休闲、体育运动、居住为一体的城市综合区，进一步凸显中心区的公共性及特色。 市场运行：8月土地市场供应量环比与同比上涨，成交量环比与同比上涨，土地市场有所改善。商业用地突破零供应。惠城区一手住宅成交环比呈“量价齐升”的态势；惠阳区一手住宅呈“价齐量跌”态势。惠城区一手商品房面积存量上升，去化速度花缓慢。惠阳区一手住宅面积存量上升，去化速度相对缓慢。大亚湾一手商品房面积存量上升，去化速度相对平稳。相关报告深圳2013年08月房地产市场报告北京2013年08月房地产市场报告上海2013年08月房地产市场报告武汉2013年08月房地产市场报告济南2013年08月房地产市场报告市场监测报告系列周报、月报、年报一级市场：2013年08月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌/划拨供应24宗，较上月增加13宗；供应面积为236.34万平米，环比上升30.94%，同比上升152.78%。2013年08月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地协议出让/挂牌成交10宗，比上月减少13宗；成交面积为77.32万平米，环比上升54.46%，同比上升34.03%。二级市场：2013年08月，惠城区商品房成交面积33.49万平米，环比上升6.96%，同比上升0.84%；签约套数3083套，环比上升9.13%，同比上升6.35%；户均面积为108.63平米，环比下降1.99%；成交均价为6794元/平米，环比下降4.67%，同比上升6.41%。从成交走势来看，一手商品房成交环比呈“量升价跌”的态势。惠城区一手住宅成交面积27.93万平米，环比上升5.80%，同比下降9.17%；签约套数2405套，环比上升8.48%，同比下降7.39%；户均面积为116.13平米，环比下降2.47%；成交均价为6650元/平米，环比上升1.64%，同比上升6.62%。从成交走势来看，一手住宅成交环比呈“量价齐升”的态势。惠阳区08月份一手住宅成交1073套，环比下降4.45%，同比下降0.92%，成交面积为10.62万平米，环比下降4.78%，同比上升13.11%。08月份成交户均面积98.99平米，环比下降0.34%，同比上升14.17%；成交均价5379元/平米，环比上升3.80%，同比上升12.32%。惠阳区一手住宅呈“价升量跌”态势。三级市场：2013年08月，惠城区二手商品房成交970套，环比下降1.42%，同比上升48.32%；成交面积为14.95万平米，环比上升33.48%，同比上升82.54%。二手商品房成交均价为3019元/平米，环比下降12.03%，同比上升6.82%。其中二手住房成交860套，环比下降3.59%，同比上升66.02%；成交面积为9.61万平米，环比上升5.14%，同比上升66.55%；二手住房成交均价为3551元/平米，环比上升1.08%，同比上升2.72%。总的来讲：8月土地市场供应量环比与同比上涨，成交量环比与同比上涨，土地市场有所改善。商业用地突破零供应。惠城区一手住宅成交环比呈“量价齐升”的态势；惠阳区一手住宅呈“价齐量跌”态势。惠城区一手商品房面积存量上升，去化速度花缓慢。惠阳区一手住宅面积存量上升，去化速度相对缓慢。大亚湾一手商品房面积存量上升，去化速度相对平稳。1. 宏观经济 2013年8月份居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.6%，环比上涨0.5%，工业生产者出厂价格指数（PPI）同比下降1.6%，环比上涨0.1%。2013年8月份中国制造业采购经理指数(P M I)为51%，比上月上升0.7个百分点，连续第11个月扩张并创下年内新高。2. 市场政策2.1中央政策 7月31日，李克强总理主持召开国务院常务会议，研究推进政府向社会力量购买公共服务，部署加强城市基础设施建设。强调“在保障政府投入，加强非经营性城市基础设施建设的同时，推进投融资体制改革，发挥市场机制作用，同等对待各类投资主体，利用特许经营、投资补助、政府购买服务等方式吸引民间资本参与经营性项目建设与运营，促进改善城市基础设施薄弱环节”。 8月2日，中国人民银行在当天发布的2013年第二季度中国货币政策执行报告中表示，要落实好差别化住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。 8月5日，财政部向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等相关税制改革。其中，财政部表示，扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。 8月8日，国土资源部土地利用司司长廖永林表示，房地产融资标的并未局限在棚户区和保障性住房范围内，因为在2010年来国务院关于对房企再融资文件中并没有明确规定房企融资标的。 8月8日，国土部召开利用集体土地建设租赁住房试点工作座谈会，对京、沪首批集体土地建设租赁住房的经验进行总结。据悉，这也是为第二批试点城市的申请做准备。广州正在申请第二批试点，并且介绍拟开展试点工作的设想。对于在集体土地上建设公租房，除了京、沪等试点城市，广州、深圳、佛山等地也早就开始试行。 住建部村镇建设司司长赵晖近日指出，改革要培育城镇内生发展动力，应推进房地产税的征收，逐步提高房地产税占地方政府税收的比重，使地方政府的精力从招商引资向提高城镇人居环境转移。 8月13日据悉，近期江苏、安徽、重庆、四川、贵州、陕西等多个省市下发文件，要求各地继加快“十二五”规划铁路、公路、机场的建设，做好与国家相关部门的衔接，并做好铁路，城市基础设施、棚户区改造等项目储备，以便促进投资的快速增长。 8月14日，住建部等七部委联合印发了住房城乡建设部等部门关于开展全国重点镇增补调整工作的通知，决定对2004年公布的全国重点镇进行增补调整。从通知中可看出，此次对于重点镇的调整意在增加，预计新名单中，我国重点镇将增至2500个以上。 8月15日，财政部财政科学研究所所长贾康在参加“2013博鳌房地产论坛”时表示，房产税扩大试点范围势在必行，但是不能针对所有住房进行普遍征收，而应该将“首套房”等基本住房群体排除在外。 8月21日，正在起草的全国城镇化发展规划已经初步明确了未来城镇化率的规划目标。据透露，规划初步提出未来城镇化水平将稳步提高，城镇化持续快速发展，农业转移人口市民化进程加快，2020年城镇化率达到60%左右，努力实现1亿左右农业转移人口在城镇落户。 8月22日，央行在官网上发布公告称决定将托公司贷款信息全面纳入金融信用信息基础数据库，这显示出央行开始加大监控信托放贷活动。 8月26日，全国多地国管公积金余额告急，开始采取公积金转商业贴息贷款的方式解燃眉之急。 随着土地征收成本提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。此举可能抬高未来土地出让底价，进而为地价上涨提供动力。更深的层次重要原因是地方债务偿债压力。 8月28日，财政部、国家税务总局联合发文明确房改房用地未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税政策。通知要求该类型住房土地使用税征免比照各省、自治区、直辖市对个人所有住房用地的现行政策执行。 8月30日，土地制度改革作为新型城镇化重要的改革措施，已经形成初步框架，上报至有关部门。未来新型城镇化解决土地供需矛盾的核心，或向存量开刀，促进土地的集约利用。2.2地方政策 8月1日，国家环境保护部网站发布了2013年6月份及上半年京津冀、长三角、珠三角和74个城市空气质量状况，惠州上半年空气质量在全国较好城市中排名第三，6月份空气质量在全国较好城市中排名第八。 8月1日，市区（惠城区、仲恺高新区）已投入使用的保障性住房物业费收费标准从原来的0.9元/平方米月上调为1.00元/平方米月，新建保障性住房物业费也将按1.00元/平方米月标准收取。物价部门表示，物业费中已包含共用水电分摊费，物业管理企业不得再额外收取。 8月1日，高新区计划启动潼侨镇归难侨“同富裕”工程，参考光明、大旺等农场的成功经验，拟安排商住自留用地建设商住型综合物业，物业出租所得收益用于提高归难侨生活福利。目前，该项目正在筹措阶段，力争在2015年前启动。 8月7日，数据显示，惠城区上半年实现生产总值214.46亿元，同比增长11.6%，高于预期目标1.1个百分点。财税收入亦稳步增长，完成区本级公共财政预算收入13.05亿元，增长19.4%，比上年同期增收2.12亿元。产业转型成效突出，服务业实现增加值135.74亿元，增长12.8%。 8月7日据悉，考洲洋海洋生态修复工程，规划共分六大功能区，分别是核心保护区、生态修复区、生产作业区、科普体验区、旅游配套区以及现状居民生活区。首期投入1270万元，主要是恢复性种植红树林350亩等，恢复受损的海洋生态系统。此外，位于黄埠镇盐洲岛红树林育苗场的建设，预计每年可育苗将超过280万株本土红树林苗，可种植红树林约2000多亩，为考洲洋红树林造林种植提供了种苗资源。根据规划，考洲洋将成为环大亚湾新区(惠东)未来的价值高地，这里将被打造成全国最大的红树林种植基地。 8月8日，为加强交界地区交通衔接，深莞惠三市将有序建设一批干线、次干线为主的跨市界道路，包括完善坪清新、葵涌等交界地区路网衔接，打通瓶颈路和断头路，加快东宝河新安大桥、雄宇路-德政东路、恒心路(连接东莞风平路)、丹平快速路二期等深莞边界道路，S356等深惠边界道路，龙江东江大桥和东平东江大桥等莞惠边界道路的衔接。深惠合作备忘录(2013年)中明确，深惠双方将切实做好深圳市轨道3号线、12号线等线路延伸至惠州市境内的城市规划、土地利用等各项对接工作。 8月9日，厦深铁路惠深段钢轨铺设工程在8日上午铺设到深圳市梅林隧道出口，与深圳北站既有轨道完成对接，该段工程的钢轨铺设工程完工。惠深段铺轨全部完工，以备10月进入联调联试，通过之后即可开通运营。 8月13日，江北核心区城市轴线规划依据惠州市城市总体规划（2006年-2020年）和惠州市江北中心区详细规划（调整）编制，目的是将江北中心区打造成为集办公、文化教育、商业、休闲、体育运动、居住为一体的城市综合区，进一步凸显中心区的公共性及特色。 8月19日，惠州二手房网签从8月23日-10月23日开始进行试运行，即网上签约和手写合同签约、交件双轨并行。10月24日开始进入全面推广阶段，市区(惠城区、仲恺高新区，下同)全面推行二手房网签系统。这意味着，该系统全面推行后二手房过户必须先过网签这道关。 8月23日，据悉，仲恺高新区将投入4780万元在中心区主要道路建设18个带状公园，总面积约24万平方米，新建休闲绿道（园路）8020米。带状公园分布于和畅二路、和畅三路、和畅四路等区内主要道路。 8月30日，惠州市住房和城乡规划建设局关于经济适用住房后续管理规定发布，对惠城中心区惠祥花园、金石花园、东安花园3个小区的经济适用住房后续管理问题做出了详细规定，其中规定连续租住满5年并且每年年审合格的经济适用出租房的住户，可以对其租住的房屋进行购买。对于不进行购买的房源，将直接归类为公共租赁住房。3. 市场动态 2013年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨；北京、上海等十大城市住宅均价环比涨1.49%，同比涨12.18%。 一级市场1.1供应分析2013年08月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌/划拨供应24宗，较上月增加13宗；供应面积为236.34万平米，环比上升30.94%，同比上升152.78%。其中9宗为住宅类用地，共40.07万平米，占整个土地供应的16.95%；2宗为商业办公类用地，共1.02万平米，占整个土地供应的0.43%；其他用途类用地13宗，共195.25万平米，占整个土地供应的82.61%。2013年08月，所供应地块有4宗为10万平米以上的大型地块，位于大亚湾与惠阳，其他均为10万平米以下的中小型地块。详情见下表：2013年08月惠州房地产市场土地供应一览表住宅区域宗地号交易方式地块用途地块位置地块面积(平米)容积率起始价（万元）挂牌时间博罗2013（储备）14号挂牌出让其他普通商品住房用地博罗县罗阳镇水西村吊钟岭（土名）地段438692.846702013年08月28日-2013年09月10日博罗2013（储备）16号挂牌出让其他普通商品住房用地博罗县罗阳镇水西村吊钟岭（土名）地段10000315802013年08月28日-2013年09月10日博罗2011（储备）64号挂牌出让其他普通商品住房用地博罗县罗阳镇翠美园村委会地段（县城江南区）30401233602013年9月10日- 2013年9月24日博罗2009（储备）26-3号挂牌出让其他普通商品住房用地博罗县罗阳镇九村居委会上头塘居民小组苏坑沥（土名）地段540741.563202013年9月23日- 2013年10月11日博罗2012（储备）39号挂牌出让其他普通商品住房用地博罗县园洲镇上南村委会秀丽路大禾田（土名)地段302903.547502013年9月23日-2013年10月11日博罗2012（储备）38号挂牌出让其他商服用地博罗县园洲镇上南村委会园洲大道大禾田（土名)地段20000341502013年9月23日- 2013年10月11日惠阳GP1321挂牌出让住宅用地惠阳区淡水街道河畔城南侧地段194153.550512013年08月26日-2013年09月06日惠阳GP1323挂牌出让住宅用地惠阳区淡水大坑水库地段926321.8116722013年08月26日-2013年09月06日惠阳GP1324挂牌出让住宅用地惠阳区淡水街道新桥村银坑地段1000002102002013年09月05日-2013年09月18日【数据来源：世联数据平台】2013年08月惠州房地产市场土地供应一览表商业办公区域宗地号交易方式地块用途地块位置地块面积(平米)容积率起始价（万元）挂牌时间惠阳GP1322挂牌出让商服用地惠阳区沙田镇田头村地段27001.52432013年08月26日-2013年09月06日惠东惠东住建规条字PS（2013）1挂牌出让商服用地平山街道龙城开发区地段7537.84211572013年08月26日-2013年09月06日【数据来源：世联数据平台】2013年08月惠州房地产市场土地供应一览表其他区域宗地号交易方式地块用途地块位置地块面积(平米)容积率起始价（万元）挂牌时间大亚湾DYWSHF1201挂牌出让工矿仓储用地石化区F1、F2地块555140.50.5200002013年08月22日-2013年09月04日大亚湾DYWSHD3001挂牌出让工矿仓储用地石化区D3地块548867.60.5197802013年08月29日-2013年09月11日大亚湾DYWSHD4001挂牌出让工矿仓储用地石化区D4地块546078.20.5196802013年09月5日- 2013年09月18日惠城GDJ2013-5挂牌出让工业用地东江高新科技产业园15407.51.46602013年09月02日-2013年09月13日惠城GDJ2013-6挂牌出让工业用地东江高新科技产业园32585.41.412282013年09月02日-2013年09月13日惠城GDJ2013-7挂牌出让工业用地东江高新科技产业园24827.51.48722013年09月02日-2013年09月13日惠城GDJ2013-8挂牌出让工业用地东江高新科技产业园34692.11.411732013年09月02日-2013年09月13日惠城GDJ2013-9挂牌出让工业用地东江高新科技产业园28496.51.49742013年09月03日-2013年09月16日惠城GHN2013-2挂牌出让工业用地惠南高新科技产业园34728.81.412152013年09月03日-2013年09月16日惠城GHN2013-3挂牌出让工业用地惠南高新科技产业园26338.91.48202013年09月03日-2013年09月16日惠城GP2013-9挂牌出让工业用地水口新民管理区青边村园贝地段307601.410802013年09月11- 2013年09月26惠东TC(2012)001挂牌出让工业用地铁涌镇小屯村广汕公路边地段64599.45225272013年09月13- 2013年09月27惠东TC(2012)004挂牌出让工业用地铁涌镇小屯村广汕公路边地段10000.0322472013年09月13日- 2013年09月27日【数据来源：世联数据平台】1.2成交分析2013年08月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地协议出让/挂牌成交10宗，比上月减少13宗；成交面积为77.32万平米，环比上升54.46%，同比上升34.03%。其中1宗住宅类用地，共6万平米，占整个土地成交的7.76%；没有商业办公类用地成交；其他用途类用地9宗，共71.32平米，占整个土地成交的92.24%。2013年08月所成交的土地有1宗为10万平米以上的大型地块，位于大亚湾，其他均为10万平米以下的中小型地块。详情见下表：2013年08月惠州房地产市场土地成交一览表住宅宗地号交易方式地块位置地块面积(万平米)地块用途容积率成交价（万元）竞得单位成交日期HDGC-2013-14港口滨海旅游度假区东山海地段6其他普通商品住房用地35452深圳鑫亿港实业投资有限公司8月14日【数据来源：世联数据平台】2013年08月惠州房地产市场土地成交一览表商业办公宗地号交易方式地块位置地块面积(万平米)地块用途容积率成交价（万元）竞得单位成交日期-【数据来源：世联数据平台】2013年08月惠州房地产市场土地成交一览表其他宗地号交易方式地块位置地块面积(万平米)地块用途容积率成交价（万元）竞得单位成交日期2010(用地）62号挂牌出让博罗县石湾镇石湾大道（西埔段）东侧地段3.8321工业用地1.51035惠州市创仕实业有限公司8月8日2012（用地）20号挂牌出让博罗县石湾镇石湾大道（西埔段）东侧地段3.3202工业用地1.5895惠州市方特新材料有限公司 8月9日2013(用地）3号挂牌出让博罗县石湾镇石湾大道（西埔段）东侧地段3.8081工业用地1.51030惠州市方特东雄实业有限公司8月9日2013（用地）1号挂牌出让博罗县泰美镇新星村委会永新村组1.3342工业用地1.5320惠州圣宝家具有限公司8月12日2013（用地）2号挂牌出让博罗县泰美镇新星村委会永新组0.1658工业用地1.540谥增工艺制品（惠州）有限公司8月12日2012（用地）24号挂牌出让博罗县泰美镇板桥工业区新星村金龙路东边地段1.0949工业用地1.5263博罗玮成工艺制品有限公司8月12日2011(用地）10号挂牌出让博罗县龙溪镇夏寮村委会第三、五、七、八村民小组位于十二沟（土名）1.5416工业用地1.5411基准精密工业（惠州）有限公司8月14日DYWSHD1001挂牌出让石化区D1地块55.35105工业用地0.519945中海石油炼化有限责任公司8月29日LM2013-07号挂牌出让龙门县平陵镇动旗岭0.87315公共设施用地1200龙门华润燃气有限公司8月30日【数据来源：世联数据平台】【数据来源：世联数据平台】小结：8月土地市场供应量环比与同比上涨，成交量环比与同比上涨，土地市场有所改善。商业用地突破零供应。 二级市场2.1供应分析2.1.1惠城区供应分析2013年08月，惠城区批售17个预售许可证，惠城区商品房批售4095套，批售面积为42.38万平米，环比下降3.97%，同比上升147.84%。其中住宅批售3849套，批售面积为39.91万平米，环比下降7.91%，同比上升173.72%。惠城区市场08月份商品房和住宅市场供应较7月份环比下降。【数据来源：世联数据平台】【数据来源：世联数据平台】惠城区批售项目详情见下表：惠州惠城区08月批售预售证项目时间名称行政区用途住宅商业/办公开发商面积（平米）套数面积（平米）套数2013-8-1富川瑞园(二期)仲恺城镇单一住宅用地16757.4116000惠州市金大洲房地产开发有限公司2013-8-1富川瑞园(二期)仲恺城镇单一住宅用地43813.2643200惠州市金大洲房地产开发有限公司2013-8-8鑫月御景湾仲恺商业、住宅用地18506.98220485.89惠州市鑫月实业有限公司2013-8-8君御花园东江新城商服用地、城镇住宅用地10808.258800惠州方好实业有限公司2013-8-9水悦龙湾东江新城商服用地、城镇住宅用地32261.9730400惠州市龙光房地产有限公司2013-8-19御水豪庭河南岸商业、住宅用地30095.512809039.0332惠州市都市源房地产开发有限公司2013-8-19海伦湖溪花园水口商业、住宅用地2612.681600惠州市恒岳房地产开发有限公司2013-08-22光耀荷兰水乡花园(八期)东平商住用地6917.1271992.345光耀集团有限公司2013-08-22宏益公馆江北商住用地7646.5871125.371惠州市宏和投资有限公司2013-08-23海伦湖溪花园水口商业、住宅用地16096.86157878.3113惠州市恒岳房地产开发有限公司2013-08-23方直珑湖湾东岸花园金山湖城镇住宅用地商服用地56743.064572268.9847惠州腾凯实业有限公司2013-08-23宏新丽景花园水口城镇住宅用地、商服用地43838.644284203.5853惠州市宏新实业发展有限公司2013-8-23雅居乐白鹭湖江北住宅用地50460.91384.0000惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司2013-8-23山水龙城花园水口商服用地、城镇住宅用地10628.217200惠州市宝安房地产开发有限公司2013-08-23鼎峰公园豪庭江北商住用地36976.023602106.9642惠州市鼎峰房地产开发有限公司2013-8-28雅佳苑小金口商住用地13167.581281568.4125惠州市联佳实业有限公司2013-8-30玉台华庭水口商服用地、城镇住宅用地31847.372652053.9419惠州联金房地产开发有限公司【数据来源：世联数据平台】2.1.2惠阳供应分析2013年08月，惠阳区批售9个预售许可证。惠阳区商品房批售2294套，批售面积为27.84万平米，环比上涨54.15%。惠阳区市场08月份商品房市场供应量比07月份上涨。项目详情见下表：惠州惠阳区08月批售预售证项目预售证号项目名称地址预售套数（套）预售面积（平米）开发商惠阳房预许字（2013）第028号御园惠州市惠阳区新圩镇新丰村小碧41650439.16惠州市新昌房地产开发有限公司惠阳房预许字（2013）第029号半岛1号花园惠阳区淡水泗水湖滨商住区13654261.34惠阳新城市房地产开发有限公司惠阳房预许字（2013）第030号清泉城市广场惠州市惠阳区淡水金惠大道33030433.65广东中胜置业有限公司惠阳房预许字（2013）第031号君悦豪庭惠州市惠阳区淡水泗水人民三路23823066.43惠州市惠阳区易昌实业发展有限公司惠阳房预许字（2013）第032号别样城惠州市惠阳区淡水尧岗下刘屋26424059.49惠州市惠阳区花千里实业有限公司惠阳房预许字（2013）第033号惠阳振业城惠州市惠阳经济开发区惠南大道北侧5115089.52惠州市惠阳区振业创新发展有限公司惠阳房预许字（2013）第035号海岸骏景花园惠州市惠阳区淡水石坑仔石园东街24927572.85惠州市惠阳海岸骏景实业有限公司惠阳房预许字（2013）第036号众望花园三期惠州市惠阳区淡水桥背村北环路887730.06惠州市光大置业有限公司惠阳房预许字（2013）第037号星河丹堤花园惠州市惠阳区淡水东华大坑水库52245746.56惠州阳光新都房地产开发有限公司【数据来源：世联数据平台】2.1.3大亚湾供应分析2013年08月，大亚湾批售7个预售许可证。大亚湾商品房批售4928套，批售面积为38.90万平米，环比上升3.98%。大亚湾市场08月份商品房市场供应量比07月份上升。项目详情见下表：惠州大亚湾08月批售预售证项目预售证号项目名称地址预售套数（套）预售面积（平米）开发商惠湾房预许字2013第056号世福家园惠州市世福房地产有限公司81281073.63惠州大亚湾西区石化大道西288号惠湾房预许字2013第057号华浩海悦湾惠州市华浩房地产开发有限公司57426791.81惠州大亚湾霞涌霞光二路18号惠湾房预许字2013第058号华润小径湾花园华润沿海（惠州）发展有限公司2208168400.6惠州大亚湾霞涌小径湾1号惠湾房预许字2013第059号龙光城惠州大亚湾东圳房地产有限公司33527655.81惠州大亚湾西区西南大道88号惠湾房预许字2013第060号龙光城惠州大亚湾东圳房地产有限公司5011192.68惠州大亚湾西区西南大道88号惠湾房预许字2013第061号卓越东部蔚蓝海岸花园惠州市卓越东部房地产开发有限公司48446733.4惠州大亚湾西区石化大道西66号惠湾房预许字2013第062号宏海蓝湾惠州大亚湾宏海投资发展有限公司46527103.07惠州大亚湾澳头安惠大道2号【数据来源：世联数据平台】2.2成交分析2.2.1惠城成交分析2013年08月，惠城区商品房成交面积33.49万平米，环比上升6.96%，同比上升0.84%；签约套数3083套，环比上升9.13%，同比上升6.35%；户均面积为108.63平米，环比下降1.99%；成交均价为6794元/平米，环比下降4.67%，同比上升6.41%。从成交走势来看，一手商品房成交环比呈“量升价跌”的态势。注：商品房包括住宅、商铺和写字楼。【数据来源：世联数据平台】2013年08月，惠城区一手住宅成交面积27.93万平米，环比上升5.80%，同比下降9.17%；签约套数2405套，环比上升8.48%，同比下降7.39%；户均面积为116.13平米，环比下降2.47%；成交均价为6650元/平米，环比上升1.64%，同比上升6.62%。从成交走势来看，一手住宅成交环比呈“量价齐升”的态势。（该数据来源于房产交易中心，相对实时成交数据略有延后）【数据来源：世联数据平台】下表为2013年08月惠城（包括仲恺）住宅销售套数Top10：名次项目名称行政区网签套数（套）均价（元/平米）第1名鑫月城仲恺1835437第2名龙光水悦龙湾东江新城1656621第3名方直君御东江新城1108072第4名中洲中央公园金山湖1028292第5名中信水岸城东江新城886705第6名方直珑湖湾东岸金山湖777589第7名海伦春天水口696465第8名锦鸿名苑仲恺584601第9名丽日银座麦地549220第10名金山湖花园金山湖547177【数据来源：世联数据平台】惠城区8月份各物业成交面积中，一手住宅成交面积为27.93万平米，占总成交量83.40%，所占市场份额下降，成交金额为18.57亿元，环比上升7.53%，同比下降3.15%，成交均价为6650元/平米，环比上升1.64%，同比上升6.62%。从成交走势来看，一手住宅成交环比呈“量价齐升”的态势。商业成交面积为0.56万平米，占总成交量1.67%，所占市场份额下降。成交金额为1.01亿元，环比下降59.61%，同比下降31.95%；成交均价为18031元/平米，环比上升24.77%，同比上升76.22%；商业物业环比呈“价升量跌”态势。办公成交面积为0.53万平米，占总成交量1.58%，所占市场份额下降；成交金额为0.76亿元，环比下降27.36%，同比上升194.19%；成交均价为14368元/平米，环比上升27.47%，同比下降0.09%；办公物业环比呈“价升量跌”态势。 【数据来源：世联数据平台】【数据来源：世联数据平台】2.2.2惠阳成交分析惠阳区08月份一手住宅成交1073套，环比下降4.45%，同比下降0.92%，成交面积为10.62万平米，环比下降4.78%，同比上升13.11%。08月份成交户均面积98.99平米，环比下降0.34%，同比上升14.17%；成交均价5379元/平米，环比上升3.80%，同比上升12.32%。惠阳区一手住宅呈“价升量跌”态势。【数据来源：世联数据平台】【数据来源：世联数据平台】2.3开盘销售情况据世联监测08月份开盘项目有12个，分别为21克拉、半岛1号、中洲中央公园、旺东国际广场、海伦堡海伦春天、龙光水悦龙湾、清泉城市广场、莱蒙水榭湾、玉台华庭、宏益公馆（三期）、自由自宅、海景城。平均当天消化率为64.06%，整体消化率不高。其中21克拉、半岛1号、中洲中央公园、清泉城市广场当天的消化率在80%以上。开盘销售详细情况如下：区域项目名称开发商开盘日期主力户型（）推售套数成交套数成交均价惠城21克拉惠州四海达房产开发有限公司8月3日79-109三至四房60487680惠阳半岛1号惠阳新城市房地产开发有限公司8月11日210-255联排4039联排中间位：10500-12500 联排端头位：11000-13500 惠城中洲中央公园中洲集团8月10日82-1272+1房至四房、138-156平米三房26921929栋：10200 30栋：7300 34栋：6880 惠阳旺东国际广场旺东丰泰集团8月10日67-132两房至四房2861826300惠城海伦堡海伦春天海伦堡地产8月18日81-127两至三房76386200惠城龙光水悦龙湾惠州市龙光房地产有限公司8月18日82-123两至三房3002016900惠阳清泉城市广场清泉集团8月18日20-50商铺、114-137商铺、323-524商铺15214820-50：33000114-137:52000323-524:16000惠东莱蒙水榭湾莱蒙国际8月17日48-55平米一房、82-87平米两房108512210500惠城玉台华庭惠州联金房地产开发有限公司8月31日79-164平米220605500惠城宏益公馆（三期）惠州市宏益房地产开发有限公司8月31日932+1房、1243+1房71307700惠阳自由自宅惠州市惠阳区易昌实业发展有限公司8月31日63-106平米2-3房2201604800惠阳海景城惠州大亚湾宏海投资发展有限公司8月31日120-131三房、85两房、48-57一房300235高层：6300公寓：7900【数据来源：世联数据平台】2.4存量分析2.4.1惠城存量分析截止08月底，惠城区一手商品房可售套数为3.01万套，环比上升0.91%，同比上升4.17%；可售面积为324.97万平米，环比上升1.06%，同比上升14.01%；按近12个月月均销售31.46万平米的速度来计算的话，存量面积大概需要10个月才能消化完。【数据来源：世联数据平台】2.4.2惠阳存量分析截止08月底，惠阳区一手住宅可售套数为15290套，可售面积为157.24万平米，按近12个月月均销售9.86万平米的速度来计算的话，存量面积大概需要16个月才能消化完。【数据来源：世联数据平台】2.4.3大亚湾存量分析截止08月底，大亚湾一手商品房可售套数为16311套，可售面积为148.57万平米。按2013年的月均销售18.36万平米的速度来计算的话，存量面积大概需要8个月才能消化完。【数据来源：世联数据平台】2.5供求分析2.5.1惠城供求分析惠城区商品房08月份供应42.38万平米，成交33.49万平米。8月份惠城区供求关系为供过于求，库存进一步扩大。【数据来源：世联数据平台】2.4.2惠阳供求分析惠阳区商品房08月份供应27.84万平米，成交10.76万平米。纵观2013年惠阳区商品房市场总体来讲供过于，市场库存逐步扩大。【数据来源：世联数据平台】2.4.3大亚湾供求分析大亚湾商品房8月份供应38.90万平米，成交22.43万平米。大亚湾总体供求关系总的来说供过于求。【数据来源：世联数据平台】小结：惠城区一手住宅成交环比呈“量价齐升”的态势；惠阳区一手住宅呈“价齐量跌”态势。惠城区一手商品房面积存量上升，去化速度花缓慢。惠阳区一手住宅面积存量上升，去化速度相对缓慢。大亚湾一手商品房面积存量上升，去化速度相对平稳。三级市场2013年08月，惠城区二手商品房成交970套，环比下降1.42%，同比上升48.32%；成交面积为14.95万平米，环比上升33.48%，同比上升82.54%。二手商品房成交均价为3019元/平米，环比下降12.03%，同比上升6.82%。【数据来源：世联数据平台】其中二手住房成交860套，环比下降3.59%，同比上升66.02%；成交面积为9.61万平米，环比上升5.14%，同比上升66.55%；二手住房成交均价为3551元/平米，环比上升1.08%，同比上升2.72%。【数据来源：世联数据平台】小结：2013年08月，惠城区二手商品房环比均呈“价跌量升”的态势，二手住宅环比均呈“量价齐升”的态势。作为“金九银十”黄金周期的过渡月份，8月市场开始回暖，交易已然活跃，市场去化上涨明显。首套置业需求仍然主导着市场，大户型低价走量趋势明显。金山湖与东江新城片区的政府规划正在完善中，公园、设施配套、交通、城轨等利好因素都在推动着这两个片区的快速发展。两江一湖的风景带、楼盘刚需户型的定位成为许多新惠州人以及刚需客的首选地，预期未来会成为全市最为热点的区域。据世联统计，进入9月旺季楼市，房企营销推广活动增多，抢滩“金九”场面更加激烈，9月市场值得期待。17/19深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved市场周报深圳市场研究部2011年第9周【2011.02.212011.02.27】深圳/市场周报深圳/市场周报世联地产成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007年，世联地产整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产服务提供商。至今，世联地产拥有43家分支机构，已为全国200多个城市的客户、超过5000个房地产项目提供了高品质的综合服务。世联地产以深圳为总部，分别在珠三角、长三角、环渤海等区域建立起华南、华东、华北、山东四大业务中心，形成“咨询+实施”独特的业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”作为经营之本，不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。深圳世联地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼电话真政编码：518001北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层电话真政编码：100022上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室电话真政编码：200070天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路188号信达广场10层电话真政编码：300042广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区体育东路138号金利来大厦1303-04室电话真政编码：510620东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场A座908-915单元电话真政编码：523071世联房地产咨询（惠州）有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心21楼11室电话真政编码：516000珠海世联房地产咨询有限公司珠海市香洲区吉大海滨南路47号光大国际贸易中心大厦17F8-9单位电话真政