建设项目生产施工阶段工程造价的计价与控制.doc

第六章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制一、内容提要：1工程变更与合同价调整2. 工程索赔3建设工程价款结算4. 资金使用计划的编制和应用二、考试目的和考试要求：1. 掌握工程变更和合同价款的调整2. 掌握工程索赔的处理原则和计算3. 熟悉工程价款的结算4. 熟悉项目资金计划的编制，掌握投资偏差分析的方法及纠正措施5. 了解FIDIC等合同条件下工程价款的结算新教材根据标准施工招标文件和建筑工程工程量清单计价规范GB505002008对有关变更、索赔、结算的内容进行了修改，其中变化的知识点应引起考生足够的重视。尤其要注意工程索赔与工程价款结算部分的内容。尤其是工程索赔部分，考试题型向小型案例转化，因此对费用索赔和工期索赔的计算问题要引起注意。此外，投资偏差分析部分的一些基本概念很多考生容易混淆，应对基本概念注意掌握。章节内容考点及分值分布2008年2009年2010年单项选择题多项选择题分值单项选择题多项选择题分值单项选择题多项选择题分值第六章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制114191131711317第一节 工程变更与合同价调整2222202第二节 工程索赔315315315第三节 建设工程价款结算428416416第四节 资金使用计划的编制和应用214214214三、内容辅导：第一节 工程变更与合同价调整考点1：工程变更的范围和内容表6-1-1 工程变更的范围和内容变更内容包括取消合同中任何一项工作，被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；为完成工程需要追加的额外工作考点2：变更程序在合同履行过程中，监理人发出变更指示包括下列三种情形，见表6-1-2：表6-1-2 监理人发出变更指示的情形监理人认为可能要发生变更的情形监理工程师认为可能发生上述变更情形，应向承包商发出变更意向书，发包人同意承包人根据变更意向书要求提交的变更实施方案的，由监理人发出变更指示。对于监理工程师发布的变更指示，若承包商认为确有难度，难以实施，应立即通知监理人，说明原因并附详细依据。监理人与承包人和发包人协商后确定撤销、改变或不改变原变更意向书监理人认为发生了变更的情形在合同履行过程中，发生合同约定的变更情形的，监理人应向承包人发出变更指示，承包人收到变更指示后，应按变更指示进行变更工作承包人认为可能要发生变更的情形承包人收到监理人按合同约定发出的图纸和文件，经检查认为其中存在变更情形的，可向监理人提出书面变更建议。监理人收到书面建议后，应与发包人共同研究。确认存在变更的，应在收到承包人书面建议后的14天内作出变更指示。不同意作为变更的，应由监理人书面答复承包人无论何种情况确认的变更，变更指示只能由监理人发出。变更指示应说明变更的目的、范围、变更内容以及变更的工程量及其进度和技术要求，并附有关图纸和文件。考点3：变更估价的程序及原则1）变更估价的原则如表6-1-3所示：表6-1-3 变更估价的原则变更情况应采用的价格适用情况已标价工程量清单中有适用于变更工作子目的采用适用子目的单价适用于变更工作采用的材料、施工工艺和方法与工程量清单中已有子目相同，同时也不因变更工作增加关键线路工程的施工时间已标价工程量清单中无适用于变更工作子目但有类似子目的在合理范围内参照类似子目的单价适用于变更工作采用的材料、施工工艺和方法与工程量清单中已有子目基本相似，同时也不因变更工作增加关键线路上工程的施工时间已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价按照成本加利润的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整，没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整2）其他承包人的合理化建议承包人的合理化建议被采纳并构成变更的，监理人应向承包人发出变更指示。承包人提出的合理化建议降低了合同价格、缩短了工期或者提高了工程经济效益的，发包人可按国家有关规定在专用合同条款中约定给予奖励暂列金额与计日工暂列金额只能按照监理人的指示使用，并对合同价格进行相应调整。采用计日工计价的任何一项变更工作，应从暂列金额中支付暂估价确定暂估价实际开支分三种情况：1. 依法必须招标的材料、工程设备和专业工程中标金额与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格。2. 依法不需要招标的材料、工程设备经监理人确认的材料、工程设备的价格与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格。3. 依法不需要招标的专业工程经监理人按照合同约定的变更估价原则进行估价的专业工程与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格考点4：FIDIC合同条件下的工程变更1、工程变更的范围：对合同中任何工作工程量的改变；任何工作质量或其它特性的变更；工程任何部分标高、位置和尺寸的改变；删减任何合同约定的工作内容，并不允许用变更指令的方式给其他承包商实施；新增工程按单独合同对待，并不超出承包人使用他目前正在使用或计划使用的施工设备的范围去完成；改变原定的施工顺序或时间安排。2、变更程序可以提出变更的时间： 颁发工程接收证书前的任何时间提出变更的方式： 工程师通过发布变更指令或要求承包商递交建议书1).指令变更发布时间： 工程师在业主授权范围内根据施工现场的实际情况，在确属需要时有权发布变更指令。指令内容：包括详细的变更内容、变更工程量、变更项目的施工技术要求和有关部门文件图纸，以及变更处理的原则。2).要求承包商递交建议书后再确定的变更。表6-1-7 要求承包商递交建议书后再确定的变更的程序过程内容工程师将计划变更事项通知承包商，并要求他递交实施变更的建议书承包商应尽快予以答复有两种情况：是通知工程师由于受到某些非自身原因的限制而无法执行此项变更；是承包商依据工程师的指令递交实施此项变更的说明，该说明内容包括：实施说明书以及进度计划；对进度计划和竣工时间做出必要修改的建议，提出工期顺延要求；对变更估价的建议，提出变更费用要求。工程师做出是否变更的决定，尽快通知承包商说明批准与否或提出意见应注意的问题有：承包商在等待答复期间，不应延误任何工作。工程师发出每一项实施变更的指令，应要求承包商记录支出的费用。承包商提出的变更建议书，只是作为工程师决定是否实施变更的参考。除了工程师做出指令或批准以总价方式支付的情况外，每一项变更应依据计量工程量进行估价和支付。3、变更估价1）.变更估价的原则计算变更工程应采用的费率或价格，可分为三种情况，见表6-1-8。表6-1-8 FIDIC合同条件下变更估计原则变更情况应采用的费率或价格在工程量表中有同种工作内容的单价以同种工作的费率计算变更工程费用虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格在工程量表中没有同类工作的费率和价格按照与合同单价水平相一致的原则，确定新的费率或价格2）.可以调整合同工作单价的原则，见表6-1-9.表6-1-9 可调合同单价的原则变更情况变化幅度此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10%工程量的变更与对该项工作规定的具体费率的乘积超过了接受的合同款额的超过0.01%由此工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的变动超过1%3）.删减原定工作后对承包商的补偿应补偿的费用： 摊销在该部分的间接费、利润和税金补偿程序： 承包商就其损失向工程师发出通知并提供具体的证明资料，工程师与合同双方协商后确定一笔补偿金额加入到合同价内。二、本节历年考题分析注意：对工程变更范围、程序及变更估价的考核需要明确是在何种合同类型下进行的。例题：2009年真题根据我国现行合同条款，在合同履行过程中，承包人发现有变更情况的，可向监理人提出（ ）。A. 变更指示B. 变更意向书C. 变更建议书D. 变更报价书【答案】C【解题要点】该题考核我国现行合同条款下的变更程序，考核的关键是承包人认为可能要发生变更的情形。根据有关规定，承包人发现有变更情况的，应提出书面变更建议书。例题：2008年真题.根据FIDIC施工合同条件，某一项工作实际测量的工程量比工程量表规定的工程量的变动超过一定标准时，允许调整该项工作规定的费率或单价，这个标准一般为（ ）。A .1 B.5% C.10% D.20%【答案】C【解题要点】该题考核可调合同工作单价的原则；考核的关键是：当某一项工作实际测量的工程量比工程量表规定的工程量的变动超过什么标准时，允许调整该项工作规定的费率或单价，需要清楚变动的幅度，准确记忆；可能出现的其他关键考核点有：a.当某一项工作工程量的变更与对该项工作规定的具体费率的乘积超过了接受的合同款额的0.01%，允许调整该项工作规定的费率或单价；b.当某一项工作的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的变动超过1%,允许调整该项工作规定的费率或单价。例题：2009年真题FIDIC施工合同条件下，工程师发布删减某部分工作的变更指令，承包商由此损失的利益不包括（ ）。A. 该部分工作的直接费B. 该部分工作分担的间接费C. 该部分工作分担的利润D. 该部分工作分担的税金【答案】A【解题要点】工程师发布删减工作的变更指令后承包商不再实施部分工作，合同价格中包括的直接费部分没有受到损失，但摊销在该部分的间接费、利润和税金则实际不能合理回收。因此承包商可以就其损失向工程师发出通知并提出具体的证明资料，工程师与合同双方协商后确定一笔补偿金额加入到合同价内。例题：2010年真题在合同履行过程中，监理人认为可能发生变更的，可向承包人发出变更意向书。下列内容中，变更意向书可不包括的是（D）A.变更的具体内容说明 B.必要的变更图纸C发包人对变更的时间要求 D.变更所涉及的费用清单例题：2010年真题 因非承包人原因的工程变更，造成施工方案变更，导致增加原措施费中没有的措施项目时，下列对措施费变更的处理程序正确的是（D）A.由发包人提出适当的措施费变更后调整B.由监理人提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整C由承包人提出适当的措施费变更，经监理人确认后调整D. 由承包人提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整例题：2006年真题关于FIDIC合同条件下要求承包商递交建议书后再确定的变更，下列说法错误的是（ ）。A.承包商在等待答复期间，暂时停止所有工作B.工程师发出每一项实施变更的指令，应要求承包商记录支出的费用C.承包商提出的变更建议书只是作为工程师决定是否实施变更的参考D.除了以总价方式支付的情况外，每一项变更均应依据计量工程量进行估价和支付【答案】A【解题要点】FIDIC合同条件下要求承包商递交建议书后再确定的变更，应注意的问题有：承包商在等待答复期间，不应延误任何工作；工程师发出每一项实施变更的指令，应要求承包商记录支出的费用；承包商提出的变更建议书，只是作为工程师决定是否实施变更的参考。除了工程师做出指令或批准以总价方式支付的情况外，每一项变更应依据计量工程量进行估价和支付。第二节 工程索赔考点1：工程索赔产生的原因表6-2 工程索赔产生的原因原因释义当事人违约常常表现为没有按照合同约定履行自己的义务。监理人未能按照合同约定完成工作，如未能及时发出图纸、指令等也视为发包人违约不可抗力或不利的物质条件不可抗力又可以分为自然事件和社会事件。不利的物质条件通常是指承包人在施工现场遇到的不可预见的自然物质条件、非自然的物质障碍和污染物，包括地下和水文条件合同缺陷表现为合同文件规定不严谨甚至矛盾、合同中的遗漏或错误。在这种情况下，工程师应当给予解释，如果这种解释将导致成本增加或工期延长，发包人应当给予补偿合同变更表现为设计变更、施工方法变更、追加或者取消某项工作、合同其他规定的变更等监理人指令监理人指令承包人加速施工、进行某项工作、更换某些材料、采取某些措施等其他第三方原因常常表现为与工程有关的第三方的问题而引起的对本工程的不利影响考点2：工程索赔的分类索赔的分类按合同依据按目的按事件性质合同中明示的索赔：索赔要求在合同文件中有文字依据合同中默示的索赔：根据合同某些条款的含义，推论出承包人有索赔权工期索赔：要求批准顺延合同工期的索赔费用索赔：要求对超出计划成本的附加开支给予补偿工程延误索赔：由于发包人原因或不可抗力造成工期拖延工程变更索赔：发包人或监理人的指令导致的工程变更合同被迫终止的索赔：当事人违约或不可抗力时间造成合同非正常终止，无责任方因其蒙受的经济损失而向对方提出索赔工程加速的索赔：发包人或监理人指令承包人加快施工速度意外风险和不可预见因素索赔：因人力不可抗拒的特殊风险以及一个有经验的承包人通常不能合理预见的不利施工条件或外界障碍其他索赔：货币贬值、汇率变化、物价、工资上涨、政策法令变化图 索赔的分类考点3：工程索赔的处理程序图 建设工程工程量清单计价规范中规定的索赔程序图 FIDIC合同条件规定的工程索赔程序索赔报告总论部分：包括序言；索赔事项概述；具体索赔要求；索赔报告编写及审核人员名单计算部分：以具体的计算方法和计算过程，说明自己应得的经济补偿数额或延长时间证据部分：包括该索赔事件涉及的一切证据资料，以及对这些证据的说明图 索赔报告的内容根据部分：主要是说明自己具有的索赔权利，是索赔能否成立的关键考点四：索赔的计算干扰事件合同依据分析索赔是否成立索赔费用计算工期索赔计算表6-4 标准施工招标文件中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款序号条款号主要内容可补偿内容工期费用利润11.10.1施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品24.11.2承包人遇到不利物质条件35.2.4发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备45.2.6发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求58.3发包人提供基准资料错误导致承包人的返工或造成工程损失611.3发包人的原因造成工期延误711.4异常恶劣的气候条件811.6发包人要求承包人提前竣工912.2发包人原因引起的暂停施工1012.4.2发包人原因造成暂停施工后无法按时复工1113.1.3发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的1213.5.3监理人对隐蔽工程重新检查，经检验证明工程质量符合合同要求的1316.2法律变化引起的价格调整1418.4.2发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程导致承包人费用增加1518.6.2发包人的原因导致试运行失败的1619.2发包人原因导致的工程缺陷和损失1721.3.1不可抗力注意：表中，按原因分：发包人原因和客观原因发包人原因造成的损失，有利润补偿的一定有成本（费用）补偿；反之不一定成立。这样分成三种情况：(1)发包人要求提前交付工程的，承包商的损失中不包含时间，只有成本补偿；如3，8。（2）发包人原因导致承包人增加工作内容或引起工期拖延的，承包人的损失包括时间、成本和利润；项目竣工交付后，发包人原因导致的缺陷，则承包人没有时间损失，只能索赔费用和利润。客观原因造成的损失，由发包人承担责任，分为三种情况：（1）化石文物，不利物质条件，只能索赔工期和费用；（2）气候和不可抗力只能索赔工期；（3）法律法规变化引起物价调整，只能索赔费用表6-5 FIDIC合同条件下部分可以合理补偿承包商索赔的条款序号条款号主要内容可补偿内容工期费用利润11.9延误发放图纸22.1延误移交施工现场34.7承包商依据工程师提供的错误数据导致放线错误44.12不可预见的外界条件54.24施工中遇到文物和古迹67.4非承包商原因检验导致施工的延误78.4（a）变更导致竣工时间的延长8（c）异常不利的气候条件9（d）由于传染病或其他政府行为导致工期的延误10（e）业主或其他承包商的干扰118.5公共当局引起的延误1210.2业主提前占用工程1310.3对竣工检验的干扰1413.7后续法规引起的调整1518.1业主办理的保险未能从保险公司获得补偿部分1619.4不可抗力事件造成的损害注意：表中，按承包商损失分：没有费用损失，只有工期损失的：7，8，9，10，11没有工期损失的：12，15没有利润损失的：客观原因造成的，4，5，14，15，16与国内不同的14，16表6-3 索赔的计算索赔费用的构成人工费：增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算，窝工费的标准双方应在合同中约定；设备费：工作内容增加引起的设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用。当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算；材料费；保函手续费：工程延期时增加的保函手续费；迟延付款利息；保险费；管理费：分为现场管理费和公司管理费两部分；利润工期索赔计算方法网络图分析法如果延误的工作为关键工作，则总延误的时间为批准顺延的工期；如果延误的工作为非关键工作，当该工作由于延误超过时差限制而成为关键工作时，可以批准延误时间与时差的差值；若该工作延误后仍为非关键工作，则不存在工期索赔问题比例计算法对于已知部分工程的延期的时间因承包人的原因造成施工进度滞后，属于不可原谅的延期；只有承包人不应承担任何责任的延误，才是可原谅的延期。可原谅延期，又可细分为可原谅并给予补偿费用的延期和可原谅但不给予补偿费用的延期；后者是指非承包人责任的影响并未导致施工成本的额外支出，大多属于发包人应承担风险责任事件的影响共同延误的处理原则首先判断造成拖期的哪一种原因是最先发生的，即确定初始延误者，它应对工程拖期负责。在初始延误发生作用期间，其他并发的延误者不承担拖期责任。三、本节历年考题分析例题：工程索赔的处理原则有（ ）。A.必须以合同为依据 B.必须及时合理地处理索赔C.必须按国际管理处理 D.必须加强预测，杜绝索赔事件发生E.必须坚持统一性和差别性相结合【答案】AB【解题要点】工程索赔的处理原则有：索赔必须以合同为依据；及时、合理地处理索赔；加强主动控制，减少工程索赔。例题：2009年真题根据标准施工招标文件中合同条款规定，承包人可以索赔工期的事件是（ ）。A. 发包人原因导致的工程缺陷和损失B. 发包人要求向承包人提前交付工程设备C. 施工过程发现文物D. 政策变化引起的价格调整【答案】C【解题要点】该题考核标准施工招标文件合同条件下，部分可以合理补偿承包商的条款。其中，可获得工期索赔的有：施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品；承包人遇到不利物质条件；发包人提供的材料和过程设备不符合合同要求；发包人提供基准资料错误导致承包人的返工或造成工程损失；发包人的原因造成工期延误；异常恶劣的气候条件；发包人原因引起的暂停施工；发包人原因造成暂停施工后无法按时复工；发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的；监理人对隐蔽过程重新检查，经检验证明工程质量符合要求的；发包人在全部竣工前，使用已接收的单位工程导致承包人费用增加及不可抗力。例题：2009年真题在出现“共同延误”的情况下，承担拖期责任的是（ ）。A. 造成拖期最长者B. 最先发生者C. 最后发生者D. 按造成拖期的长短，在各共同延误者之间分担【答案】B【解题要点】该题考核索赔中共同延误的处理。对于共同能够延误的处理，应确定“初始延误”者，即最先发生者，应对工程拖期负责。例题：2009年真题按照建设工程价款结算暂行办法规定的程序，发包人不按约定预付工程款的，承包人可采取的行为是（ ）。A. 在超过约定预付时间14天后停止施工B. 在约定的开工日期后7天内向发包人发出要求预付的通知C. 在预定预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知D. 在约定预付时间到期后14天内停止施工【答案】C【解题要点】该题考核我国建设工程价款结算暂行办法中工程预付款支付时间的相关内容。根据我国建设工程价款结算暂行办法相关规定，承包人应在10天内向发包人要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付工程款，承包人可在发出通知14天后停止施工。例题：2010年真题分析工程索赔产生的原因时，下列事件中，不属于合同变更的是（C）A.施工方法变更 B.设计变更C.合同中的遗漏 D.追加某些工作例题：2010年真题根据我国现行建设工程施工合同示范文件通用条款以及建设工程工程量清单计价规范（GB 505002008）的规定，下列关于索赔程序和索赔事件的说法中，正确的是（D）A.承包人应在确认索赔事件发生后14天内向发包人发出索赔通知B.承包人应在发出索赔通知后14天内向发包人递交详细的索赔报告C.发包人应在收到索赔通知28天内作出回应D.发包人应在收到索赔报告后28天内作出答复例题：2010年真题根据标准施工招标文件，下列事件中，既可索赔工期又可索赔费用的是（C）A.发包人要求承包人提前竣工B.发包人要求向承包人提前交付工程设备C.承包人遇到不利物质条件D.承包人遇到异常恶劣的气候条件例题：2008年真题根据FIDIC合同条件，承包人提交详细索赔报告的时限是（ ）。A.索赔事件发生28天内 B.察觉或应当察觉索赔事件28天内C.察觉或应当察觉索赔事件42天内 D.索赔事件发生56天内【答案】C【解题要点】本题考核FIDIC合同条件规定的工程索赔程序；承包商递交详细的索赔报告的时间；FIDIC合同规定：在承包商察觉或者应当察觉该事件或情况后42天内，或在承包商可能建议并经工程师认可的其他期限内，承包商应当向工程师递交一份充分详细的索赔报告，包括索赔的依据、要求延长的时间和（或）追加付款的全部详细资料；可能出现的其他关键考点有：a.承包商发出索赔通知的时间 该通知应当尽快在承包商察觉或者应当察觉该事件或情况后28天内发出；b.递交一份最终索赔报告的时间 在索赔的事件或者情况产生影响结束后28天内，或在承包商可能建议并经工程师认可的其他期限内，递交一份最终索赔报告。例题：2008年真题工程师对合同缺陷的解释导致工程成本增加和工期延长，此时的索赔方向是（ ）。A承包人向工程师索赔 B.工程师向发包人索赔C发包人向承包人索赔 D.承包人向发包人索赔【答案】D【解题要点】本题考核工程索赔产生的原因；存在合同缺陷时产生索赔的情况,合同缺陷表现为合同文件规定不严谨甚至矛盾、合同中的遗漏或错误,在这种情况下，工程师应当给予解释，如果这种解释将导致成本增加或工期延长，发包人应当给予补偿；所以本题应是承包人向发包人索赔；可能出现的其他考点是监理人未能按照合同约定完成工作，如未能及时发出图纸、指令等也视为发包人违约；需要注意的是我国标准施工招标文件中通用合同条款中的索赔就是双向的，既包括承包人向发包人的索赔，也包括发包人向承包人的索赔，不存在承包人与工程师或建立人之间的索赔。例题：2007年真题按照索赔事件的性质分类，在施工中发现地下流砂引起的索赔属于（ ）。 A工程变更索赔 B工程延误索赔 C意外风险和不可预见困素索赔 D合同被迫终止的索赔 【答案】C【解题要点】本题考核工程索赔的分类；意外风险和不可预见因素索赔是指在工程实施过程中，因人力不可抗拒的自然灾害。特殊风险以及一个有经验的承包人通常不能合理预见的不利施工条件或外界障碍，如地下水、地质断层、溶洞、地下障碍物等引起的索赔。例题：2008年真题FIDIC施工合同条件下，承包商只能获得工期补偿的索赔事件有（ ）。A.延误移交施工现场 B.异常不利的气候条件C.不可预见的外界条件 D.公共当局引起的延误E.变更导致竣工时间延误【答案】BCDE【解题要点】本题考核FIDIC合同条件下，部分可以合理补偿承包商的条款，其中承包商只能获得工期补偿的索赔事件；清楚不同条款下可获得补偿的内容；本题中，根据FIDIC合同条款，只能获得工期补偿的索赔事件有：变更导致竣工时间的延长、异常不利的气候条件、由于传染病或其他政府行为导致工期的延误、业主或其他承包商的干扰、公共当局引起的延误；可能出现的其它考点有：根据FIDIC合同条款，只能获得费用补偿的索赔事件有：业主办理的保险未能从保险公司获得补偿部分；能获得工期、费用、利润补偿的索赔事件有：延误发放图纸、延误移交施工现场、承包商依据工程师提供的错误数据导致放线错误、非承包商原因检验导致施工的延误、对竣工检验的干扰；能获得工期、费用补偿的索赔事件有：不可预见的外界条件、施工中遇到文物和古迹、后续法规引起的调整、不可抗力事件造成的损害；能获得费用、利润补偿的索赔事件有：业主提前占用工程。例题： 2007年真题根据FIDIC合同条件，承包商既可以索赔工期，又可以索赔费用和利润的索赔事件有（）。 A延误发放图纸 B延误移交施工现场 C承包商依据工程师提供的错误数据导致放线错误 D施工中遇到文物或古迹 E业主提前占用工程 【答案】ABC【解题要点】本题考核FIDIC合同条件下，部分可以合理补偿承包商的条款，其中承包商可以同时得到工期、费用和利润补偿的索赔事件。例题：2006年真题 按照FIDIC合同条件有关规定，下列事件中承包商可以同时得到工期、费用和利润补偿的是（ ）。 A.承包商依据工程师提供的错误数据导致放线错误 B.由传染病导致工期的延误 C.业主提前占用工程 D.业主办理的保险费未能从保险公司获得补偿部分 【答案】A【解题要点】本题考核FIDIC合同条件下，部分可以合理补偿承包商的条款，其中承包商可以同时得到工期、费用和利润补偿的索赔事件。 例题：2009年真题某工作的自由时差为1天，总时差为4天。该工作施工期间，因发包人延迟提供工程设备而致施工暂停，以下关于该项工作工期索赔的说法正确的是（ ）。A. 若施工暂停2天，则承包人可获得工期补偿1天B. 若施工暂停3天，则承包人可获得工期补偿1天C. 若施工暂停4天，则承包人可获得工期补偿3天D. 若施工暂停5天，则承包人可获得工期补偿1天【答案】D【解题要点】该题考核工期索赔的计算。如果延误的工作为关键工作，则总延误的时间为批准顺延的工期，本题中若施工暂停时间总时差时间，则为延误的关键工作，即工期补偿=5-4=1天例题：2009年真题某施工合同约定，现场主导施工机械一台，由承包人租得，台班单价为200元/台班，租赁费100元/天，人工工资为50元/工日，窝工补贴20元/工日，以人工费和机械费为基数的综合费率为30%。在施工过程中，发生了如下事件： 遇异常恶劣天气导致停工2天，人员窝工30工日，机械窝工2天； 发包人增加合同工作，用工20工日，使用机械1台班； 场外大范围停电致停工1天，人员窝工20工日，机械窝工1天。据此，下列选项正确的有（CD）。A. 因异常恶劣天气停工可得的费用索赔额为800元B. 因异常恶劣天气停工可得的费用索赔额为1040元C. 因发包人增加合同工作，承包人可得的费用索赔额为1560元D. 因停电所致停工，承包人可得的费用索赔额为500元E. 承包人可得的总索赔费用为2500元【答案】CD【解题要点】该题考核工程索赔费用的计算。遇异常恶劣天气导致停工2天只可补偿工期，不可索赔费用，故不能获得费用补偿； 发包人增加合同工作，用工20工日属新增工程量，可索赔费用及利润，人工应补偿费用=2050=1000元，应索赔利润=10000.3=300元，设备应补偿费用=2001=200元，应索赔利润=2000.3=60元，故因发包人增加合同工作，承包人可得的费用索赔额=1000+300+200+60=1560元； 场外大范围停电致停工1天，应补人员窝工费用及设备租赁费用，人员窝工费用=2020=400元，机械租赁费用=1100=100元，故因停电所致停工，承包人可得的费用索赔额=100+400=500元例题：2008年真题 FIDIC合同条件下，某施工合同约定，人员窝工补贴为15元工日。在基础工程施工期间，因暴雨导致基坑淹水而停工2天，人员窝工20个工日；在主体工程施工期间，因重大公共活动政府通知停工2天，人员窝工30个工日。为此，承包人可向业主索赔工期和费用分别为（ ）。A.4天，750元 B.4天，450元C.4天，0元 D.2天，0元【答案】C【解题要点】本题考核FIDIC合同条件下，部分可以合理补偿承包商的条款及工期索赔和费用索赔的计算；清楚不同条款下可获得补偿的内容及索赔的计算；本题考查异常不利的气候条件、公共当局引起的延误条款下，只可获得工期补偿的情况；工期的索赔计算主要有网络图分析和比例计算法两种：a.网络图分析法，分析其关键线路。如果延误的工作为关键工作，则总延误的时间为批准顺延的工期；如果延误的工作为非关键工作，当该工作由于延误超过时差限制而成为关键工作时，可以批准延误时间与时差的差值；若该工作延误后仍为非关键工作，则不存在工期索赔问题。本题中延误的工作均为关键工作，总延误的时间为批准顺延的工期，即2+2=4天b.比例计算法主要应用于工程量有增加时工期索赔的计算，公式为：额外增加的工程量/原合同总价原合同总工期；还可能考核在FIDIC合同条件下，其他可以合理补偿承包商的条款，应在理解的前提下准确记忆。例题：2007年真题某施工合同在履行过程中，先后在不同时间发生了如下事件：因监理人对隐蔽工程复检而导致某关键工作停工2天，隐蔽工程复检合格；因异常恶劣天气导致工程全面停工3天；因季节大雨导致工程全面停工4天。则承包商可索赔的工期为（ ）天。 A2 B3 C5 D9 【答案】C【解题要点】本题考核标准施工招标文件中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款；监理人对隐蔽工程重新检查，经检验证明工程质量符合合同要求的，延误的工作为关键工作，则总延误的时间为批准顺延的工期，即获得工期索赔2天；异常恶劣的气候条件导致工程全面停工，能获得工期补偿，即获得工期索赔3天；故施工企业可索赔的工期=2+3=5天。例题：2007年真题FIDIC合同条件下，某施工合同约定，施工现场主导施工机械一台。由施工企业租得，台班单价为300元台班，租赁费为100元台班，人工工资为40元工日，窝工补贴为10元工日，以人工费为基数的综合费率为35。在施工过程中，发生了如下事件：出现异常恶劣天气导致工程停工2天，人员窝工30个工日；因恶劣天气导致场外道路中断抢修道路用工20工日；场外大面积停电，停工2天，人员窝工10工日。为此，施工企业可向业主索赔费用为（）元。 A1100 B1180 C1380 D1680 【答案】C【解题要点】本题考核工程索赔的计算；异常不利的气候条件导致工期延误只能获得工期补偿，不能获得费用补偿，故第一个事件不给予费用补偿；因恶劣天气导致场外道路中断抢修道路用工20工日，属新增工程量，按人员工资补偿费用且补偿利润，应补偿费用=2040=800元，应索赔利润=8000.35=280元；场外大面积停电导致窝工，应给予窝工费补偿，窝工费补偿=1010=100元，因施工机械是租赁的，此期间设备费补偿=1002=200元，故施工企业可向业主索赔费用=800+280+100+200=1380元。例题：2006年真题合同履行过程中，业主要求保护施工现场的一棵古树。为此，承包商自有一台塔吊累计停工2天，后又因工程师指令增加新的工作，需增加塔吊2个台班，台班单价l000元台班，折旧费200元台班，则承包商可提出的直接费补偿为（ ）。 A.2000元 B.2400元 C.4000元 D.4800元 【答案】B【解题要点】本题考核可索赔费用中设备费的计算；可索赔的费用设备费可采用机械台班费、机械折旧费、设备租赁费等几种形式。当工作内容增加引起的设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用；当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算；本题属于因窝工引起的设备费索赔，承包商自有一台设备，索赔费用按照机械折旧费计算，设备费补偿=2200=400元，从外部租赁时，索赔费用按照设备租赁费计算，设备费补偿=21000=2000元，总索赔费用=2000+400=2400。例题：2006年真题某工程项目合同价为2000万元，合同工期为20个月，后因增建该项目的附属配套工程需增加工程费用l60万元，则承包商可提出的工期索赔为（ ）。 A.0.8个月 B.1.2个月 C.1.6个月 D.1.8个月 【答案】 C【解题要点】本题考核工期索赔计算中的比例计算法；工期索赔的计算主要有网络图分析和比例计算法两种，其中，比例计算法的公式为：该方法主要应用于工程量有增加时工期索赔的计算；本题中，工期索赔值=个月。 第三节 建设工程价款结算考点1：预付款表6-7 工程预付款的计算概念施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金，也称为预付备料款预付时间双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付款支付的条件承包人向发包人提交金额等于预付款数额的银行保函未按时预付的处理发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息，并承担违约责任预付备料款的限额包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%备料款的扣回方式1.可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是：或2.承包人完成金额累计达到合同总价的10%后，由承包人开始向发包人还款，发包人从每次应付给承包人的金额中扣回工程预付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回考点2：进度款1P306总价包干子目的计量分三种方式2P306已完工程量复核复核程序和时间要求3P306-307进度款支付支付内容，支付时间表6-8 工程进度款的支付(中间结算)流程工程量计量与统计根据工程量清单计价规范形成的合同价中包含综合单价和总价包干两种不同形式，应采取不同的计量方法。除专用合同条款另有约定外，综合单价子目已完成工程量按月计算，总价包干子目的计量周期按批准的支付分解报告确定发包人复核并确认发包人应在接到报告后7 天内按施工图纸（含设计变更）核对已完工程量，并应在计量前24小时通知承包人。如发包人未在规定的核对时间内进行计量核对，承包人提交的工程计量视为发包人已经认可。对于承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量承包人提交进度款支付申请包括下列内容：本期已实施工程的价款、累计已完成的工程价款、累计已支付的工程价款、本周期已完成计日工金额、应增加和扣减的变更金额、应增加和扣减的索赔金额、应抵扣的工程预付款、应扣减的质量保证金、根据合同应增加和扣减的其他金额、本付款周期实际应支付的工程价款支付工程进度款发包人应在收到承包人的工程进度款支付申请后14天内核对完毕。否则，从第15天起承包人递交的工程进度款支付申请视为被批准。发包人应在批准工程进度款支付申请的14天内，向承包人按不低于计量工程价款的60%，不高于计量工程价款的90%向承包人支付工程进度款考点3：质量保证金表6-9 质量保证金概念发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金承发包双方在合同中对保留金的约定保证金预留、返还方式；保证金预留比例、期限；保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；缺陷责任期的期限及计算方式；保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式保证金的预留全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5左右的比例预留保证金保证金的返还缺陷责任期满后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人保证金的管理缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他的政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包人撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管；采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金缺陷责任的承担缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任考点4：工程价款调整工程价款价差调整的主要方法综合单价调整：物价波动用价格指数调整：当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价；当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，其综合单价以及对应的措施费（如有）均应作调整图 工程价款价差调整的主要方法考点5：竣工结算表6-10 竣工结算的编制及审查竣工结算编审者单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总包人审查的基础上，发包人审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可直接进行审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查竣工结算编制内容1.分部分项工程费应依据双方确认的工程量、合同约定的综合单价计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的综合单价计算。2.措施项目费的计算应遵循以下原则：(1)采用综合单价计价的措施项目，应依据发、承包双方确认的工程量和综合单价计算。(2) 明确采用“项”计价的措施项目，应依据合同约定的措施项目和金额或发