星级酒店图纸审核要点.docx

XX星级酒店图纸审核要点第一章 技术设计图纸会检阶段技术设计图纸按设计合同要求交付图纸后，置业应组织技术设计图纸会检。这次图检的目的是检查设计是否能满足酒店运营要求、是否满足旅游饭店星级的划分与评定的基本项目和选择项目要求，并留有发展空间。重点是功能会检，即平面布置功能和设备功能，要满足各项使用要求。一、 组织和参与人员1、技术设计图纸会检由置业组织；2、参加单位及人员：置业各专业人员、设计监理代表、设计院代表、委托酒店管理集团、酒店管理公司、酒店专业人员。二、技术设计图纸会检的程序、内容和重点技术设计图纸会检程序1、成立技术设计图纸会检组织机构，一般由置业设计领导任项目经理，各专业参加。2、准备技术设计图纸8-12份（包括设计文件）；专业会检、系统会检、综合会检专业会检建筑功能：大堂、吧台、休息厅、客房、餐厅、厨房、宴会厅、酒吧、走廊、电梯间、楼梯间、会议室、康乐、展厅、洗衣房等系统会检设备功能：暖通、给排水、电气、智能化、电梯等综合会检：建筑、结构与建筑设备（暖通、给排水、电气、智能化、电梯等）系统的相关结合部的会检。3、重点内容（1）总图：进出路线合理，人车分流，客货分流，不交叉（2）建筑平面房务：前台：位置布局合理，满足接待能力，与休息厅相连，与楼梯、电梯靠近，出入方便，功能齐全。客房：活动区面积、层高达标，布局合理，卫生间面积达标、干湿分离、功能齐全。衣帽柜布局合理、尺寸达标。餐饮：餐饮办公、宴会销售、中餐厅、西餐厅、亚洲美食、大堂吧、厨房、库房、水产池、酒水、咖啡、茶水、服务部门和服务设施布局合理，面积搭配合理，服务路线不与客流交叉。康体：游泳池（休闲式、标准式，加地暖），健身房（适合接待群体）。娱乐：适合接待群体要求会议：数量、大小、设备（灯光、麦克风、投影、同声译符合标准规定）。商务谈判：数量、大小、设备符合标准规定。精品商店：数量、大小、位置花房花店：位置洗衣：满足服务要求图书、阅览：尽量满足接待能力员工服务设施：满足吃、住、学习、培训、康乐基本要求（3）装饰风格及选材代表区域文化主题特色。材料不必太讲究，达到规范要求即可，观感要满足客人心态。（4）建筑设备三、技术设计图纸会检的手续 技术设计图纸会检后要编写技术设计图纸会检纪要。纪要要求写明工程项目、会检时间、地点、纪要内容。纪要内容要取得一致意见，按专业、系统、综合各部门写明提出的问题、业主的要求、设计部门的答复。各方代表签字认可，反馈原设计单位出施工图。技术设计图纸会检纪要反馈原设计单位后，业主要派代表协助设计部门配合按时出施工图四、技术设计图纸会检的落实否则图纸设计深度，出图速度不可能保证第二章 施工图纸会检阶段施工图纸是施工和验收的主要依据之一，为使施工人员充分领会设计意图、熟悉设计内容、正确施工确保施工施工质量，必须在施工前进行图纸会检。对于施工图纸中的差错和不合理部分应尽快解决，保证工程顺利进行。施工图纸会检应在单位工程开工前完成。当施工图由于客观原因不能满足施工进度时，可分阶段进行。施工图纸会检的重点是施工图纸中的差错和不合理部分。一、组织与参加人员技术设计图纸会检由建设单位（业主）组织。参加单位及人员：建设单位（业主）各专业人员、监理各专业代表、设计院交底代表、施工单位专业代表二、施工图纸会检的程序、内容和重点施工图纸会检的程序（1）预检自检：由施工单位、监理单位、业主单位的一线专业人员，按专业、系统、综合部分进行熟悉图纸，书面提出问题会检：由业主单位的总工程师主持，施工单位、监理单位、业主单位的一线专业人员参加，按专业、系统、综合部分进行西戎的讨论分析，形成统一的意见，编写成书面材料。（2）会检设计单位交底：设计依据及指导思想，各专业设计内容及图纸介绍专业交流讨论：专业会检：酒店涉及专业，如建筑功能和设备功能建筑功能：大堂、吧台、休息室、客房、餐厅、厨房、宴会厅、酒吧、走廊、电梯间、楼梯间、会议室、康乐图书、展厅、店铺、洗衣房、桑拿设备功能：建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯各系统相关结合部的有关问题进行交流讨论综合交流讨论：建筑与建筑设备（建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯）系统的相关结合部及有关问题交流讨论。形成统一意见：编写施工图会检纪要（3）施工图纸会检的内容和重点A、图纸表达深度能否满足施工需要B、施工图之间和总分图之间、总分尺寸之间有无矛盾C、结构、建筑、装潢尺寸之间是否协调D、各专业之间设计是否协调。如土建基础、预埋件、孔洞是否使用设备、管道的安装、检修、运行要求。E、施工图纸与设备、原材料的技术要求是否一致。F、施工图纸与设备、原材料的技术要求是否一致。G、设备布置及构件能否满足安装、运输要求。H、布线及管道安装是否合理，有无冲突。I、管道井尺寸能否满足管道敷设、保温、检修要求。J、管道井、通风道所用建筑材料是否适应管道安装、改造要求，隔音效果能否满足要求。K、设备安装孔洞预留是否合理（大小、远近、施工缝）。三、施工图纸会检的手续1、编写施工图会检纪要；2、参加会检单位代表签字认可加盖单位公章；3、存档。四、施工图纸会检的落实1、施工图会检纪要要求分送到各单位技术、资料部门；2、设计部门应按纪要要求出变更文件、图纸；3、设计部门所出变更文件、图纸要求分送到各单位技术、资料部门，并要求闭合到原施工图，施工时要进行交底。五、施