征地流程图及建设用地预审.doc

征地流程图规划意见书立项申请用地预审告知单交评勘测定界确定地类、面积环评用地预审地灾评估立项核准拟征地利用现状拟征地土地规划压覆矿产证明协商补偿价格村民代表大会签订补偿协议征地公示土地情况调查表一书四方案上报市国土局征地处上报市政府审批处征地批复支付征地补偿缴纳相关税费征地公告征地结案建设用地批准书注：1、“一书”：建设用地项目呈报说明书；“四方案”：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案；征地审批程序办理一、征地前期工作（分局办理）受理部门：分局业务受理部门、规划主管科室、主办科室受理条件：1、申报项目已经取得市、区县发改、规划部门批准文件；2、已与被征（占）地单位签定征地补偿安置协议。申请人需提交如下材料：1.建设用地申请表；2.土地行政主管部门建设用地预审意见；3.发改行政主管部门出具的项目审批、核准或备案文件。（中央单位的建设项目在国家发改委或国家部委立项的，还需提交市建委的项目计划通知书）；4.规划行政主管部门批准的规划意见书和附图；5.钉桩坐标成果通知单；6.土地情况调查表；7.征地补偿安置协议；8.村民大会或村民代表大会决议；9.建设用地勘测定界技术报告书和1：2000勘测定界图；10.单独选址的建设项目，依法可以改变土地利用总体规划的，提供规划局部调整方案及附图（符合土地利用总体规划的免交）；11.建设项目总平面图或线形工程平面图；12.林业主管部门同意使用林地的意见（未占林地免交）；13.是否压覆重要矿床的证明（批次项目免交）；14.地质灾害危险性评估报告（批次项目免交）。二、办理征收集体土地批准建设用地,单独选址或分批次项目（市局办理）收费标准：1新增建设用地有偿使用费：朝阳、海淀、丰台、石景山60元/平方米；通州区32元/平方米；昌平、顺义、大兴28元/平方米；房山区、门头沟区24元/平方米；怀柔21元/平方米；密云、延庆、平谷17元/平方米。2耕地开垦费：朝阳、海淀、丰台、石景山一般耕地30万/公顷，基本农田375万/公顷；顺义、昌平、通州、大兴一般耕地27万/公顷，基本农田33万/公顷；房山、门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆一般耕地225万/公顷，基本农田27万/公顷。3防洪费：20元/平方米4超转费：朝阳、海淀、丰台、石景山400元/亩；其他300元/亩受理条件：1 征地实施主体符合有关规定的；2 符合土地利用总体规划的；3 涉及征用农用地已列入本年度土地利用计划中确定的农用地转用指标的；4 已经调整城市规划和村庄、集镇规划的；5 征地补偿价格不得低于该地区最低保护标准；6 涉及征用耕地的项目，应先落实补充耕地或缴纳耕地开垦费。（备注：市政府批准权限：一般耕地35公顷以内，其他土地70公顷以内的；国务院批准权限：一般耕地超过35公顷，其他土地超过70公顷，以及征占基本农田。） 申请人需提交如下材料： 1区县人民政府的建设用地申请文件 2区县政府负责填报的“一书四方案” 3建设用地申请表 4土地情况调查表 5建设拟征（占）地土地权属情况汇总表 6补偿协议 7村民大会或村民代表大会决议 8区县国土资源分局公示、听证情况说明 9征地听证记录或村组放弃听证的回执 10土地部门建设用地预审意见 11发改部门出具的项目审批、核准或备案文件（中央单位的建设项目在国家发改委或国家部委立项的，还需提交市建委的项目计划通知书） 12规划部门批准的规划意见书和附图 13钉桩坐标成果通知单 14建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图 15是否压覆重要矿床的证明 16地质灾害危险性评估报告 17建设项目总平面图或线形工程平面图 18拟征（占）用土地1：1万土地利用现状图 19拟征（占）用土地的土地利用总体规划图（局部） 20依法可以调整土地利用总体规划的，提供规划局部调整方案及附图（符合土地利用总体规划的免交）三、征地结案申报（分局办理）受理部门：分局业务受理部门、主办科室受理条件：征地已经国务院或市政府批准并已公告;征地补偿款已经到位。申请人需提交如下材料：1、办理国家建设用地征地结案申请表； 2、国务院或北京市人民政府用地批准文件（复印件）；3、征地补偿安置协议书（复印件）；4、国家建设征用土地结案证明（村委会、乡政府出具）；5、国家建设征用土地结案表； 6、征地补偿款交款凭证（复印件）。四、办理发放建设用地批准书（市局办理）受理部门:业务受理中心、征地处受理条件: 区县分局已办理征地结案。申请人需提交如下材料：1、用地单位申请；2、市政府征地批复或城市建设用地的批复（农转用批复）（复印件）；3、规划部门批准的规划用地许可证及附件、附图或规划意见书及附件、附图（复印件）；4、钉桩坐标成果通知单（复印件）；5、征地结案文件（包括：区县分局出具的征地结案表或征地结案证明）；6、工程进度计划；7、1：2000地形图三份（标明用地位置）；8、办理建设用地批准书延期的，仅需提供办理延期手续的申请（原件）和建设用地批准书。9、提供耕地占用税完税凭证或者免税凭证。建设用地预审办理一、受理受理部门：国土资源分局受理部门申请人需要提交如下材料：1建设项目用地预审申请表（原件一式二份）；2建设项目用地预审申请报告（原件一份）；3属于核准类的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单（原件一份）；4规划行政主管部门核发的规划意见书（原比例复印件加盖公章一份）；5钉桩成果（原件一式二份）；6申请单位企业法人营业执照（复印件加盖公章一份）；7行政机关组织机构代码证（复印件加盖公章一份）；8法定代表人身份证明（原件一份）及法定代表人身份证（复印件加盖公章一份）；9授权委托书（原件一份）及受托人身份证（复印件加盖公章一份）；10标注项目用地范围的地形图（原件一份）；二、审查批准受理部门：国土资源分局受理部门工作时间：20个工作日三、相关表格建设项目用地预审申请表项目名称项目拟建地点项目批准、核准、备案机关批准文号建设项目主管机关项目拟投资规模（万元）规划依据*区土地利用总体规划土地分类（拟规划建设用途）用地总规模（公顷）国有土地面积集体土地面积农用地面积建设用地面积未利用地面积合计耕 地基本农田补充耕地资