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文档简介

房地产测绘案例分析任务：承接A区 31栋约11.7万平方米的房产测绘任务。房屋建筑形式为独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种形式。测绘工作包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图、房产面积测算、房产分户测量以及成果资料的检查与验收。测区自然地理概况：该测区为城区周边新建小区，四周均为市政道路，周边权属关系简单清晰，地势平坦，交通方便，控制点分布均匀，密度适中。已有资料：本测区已有控制成果资料、本项目的房屋用地文件、各建筑的规划审批及验收文件、各建筑的设计文件、各建筑的房屋预售文件、建设工程竣工测量成果报告及其控制导线测量资料等。引用文件：房产测量规范（GB/T 17986.12000）市工程测量技术规程测绘成果质量检查与验收（ GB/T 243562009） 市地籍测绘规则、市地籍图图式国家和市相关管理部门发布的相关政策文件等。设计方案：房屋面积的测算精度按房产测量规范的二级要求，界址点点位中误差0.05m，房屋面积中误差(0.02S + 0.001S)。房产平面控制测量利用竣工测量的平面控制测量成果。房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全，周边权属关系简单，因此重点放在房屋调查。进行外业实测、建筑物实景拍摄、房产图绘制与房产面积测算、分户房表等。设计方案：房屋面积的测算精度按房产测量规范的二级要求，界址点点位中误差0.05m，房屋面积中误差(0.02S + 0.001S)。房产平面控制测量利用竣工测量的平面控制测量成果。房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全，周边权属关系简单，因此重点放在房屋调查。进行外业实测、建筑物实景拍摄、房产图绘制与房产面积测算、分户房表等。分析题（1）简述该房产测绘项目的具体工作内容。对竣工测量成果进行检核；房产信息数据采集（房产调查）；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；成果资料的检查与验收。（2）简述其中一栋商住楼房的分摊步骤。先计算住宅和商业的建筑面积，按住宅和商业的建筑面积比例，将全幢共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，再各自进行分摊。对于住宅部分，计算住宅部分各套的套内面积，住宅部分的总面积扣除各套的套内面积之和，加上分摊的共有面积，得到住宅部分的共有建筑面积，按各套的套内面积比例进行分摊计算。商业部分将分摊得到的共有建筑面积加上商业本身的共有建筑面积，按各层的套内面积依比例分摊至各层，加到各层共有面积中，得到各层总的共有面积。再按层内各套内面积依比例进行分摊计算。（3）检查人员在检查工作中发现，作业人员将一个层高为 2.20 m 的设备层、临街用作人行道路通行的有柱通廊计算了全部建筑面积，该作业人员做法是否正确，并简述原因。房屋建筑面积指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高在 2.2米以上的永久性建筑物。因此，层高2.20m的设备层计算全部建筑面积正确。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护
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