武汉房地产经纪机构备案流程.doc

武汉市房地产经纪服务机构资格备案流程一、房地产经纪机构、分支机构申请备案应当具备以下基本条件：（一）房地产经纪机构1、依法取得营业执照，且机构名称应规范含有“房地产经纪、房地产代理或房地产咨询”字样；2、注册资本（现金部分）人民币3 0万以上，且应有3人（含）以上取得房地产经纪人员执业资格并获得注册证书（其中，股东至少有一人应持有房地产经纪人员注册证书）3、有与营业执照记载一致的固定独立的合法经营场所，且经营场所建筑面积不少于20；4、具有完善的规章制度，且符合法律、法规规定其他条件。（二）房地产分支机构1、依法取得营业执照，且机构名称应规范为“公司名称+区域+分公司”模式；2、有与营业执照记载一致的固定独立的合法经营场所，且经营场所建筑面积不少于10；3、从事存量房业务的分支机构应有2人（含）以上的房地产经纪人员，从事商品房业务的分支机构（售楼部）应有3人（含）以上的房地产经纪人员；4、具有完善的规章制度，且符合法律、法规规定其他条件。二、 申请办理房地产经纪机构和分支机构备案，应提交以下资料：（一）房地产经纪机构1、书面申请报告；2、武汉市房地产经纪机构备案申报表；3、营业执照、税务登记证及法定代表人有效身份证明（验原件收复印件）；4、验资报告（含注册资金入资专用存款证明）复印件；逾期的验资报告，应当提供近期银行对账单；5、经营场所有效证明；6、公司章程；7、房地产经纪人员职业资格证及劳动聘用合同（验原件收复印件）；8、电子档案；9、法律法规规定的其他资料。（二）房地产经纪分支机构1、书面申请报告；2、武汉市房地产经纪分支机构备案申报表；3、房地产经纪机构总部武汉市房地产经纪机构备案证书（验原件收复印件）；4、分支机构营业执照及负责人有效身份证明（验原件收复印件）；5、分支机构经营场所有效证明；6、分支机构房地产经纪人员职业资格证及劳动聘用合同（验原件收复印件）；7、电子档案；8、法律法规规定的其他资料。3、资质条件：三、备案具体要求：（一）商品房销售代理机构备案甲级管理：1、注册资金（现金部分）500万元以上；2、房地产经纪人员总数在20人以上，其中公司备案办公场所的房地产经纪人员至少5人； 3、独立经营场所建筑面积不少于200平方米；4、具有国家注册的职业资格证5人以上；5、备案时间在5年以上；6、连续3年经营业绩超过2000万元。乙级管理：1、注册资金（现金部分）300万元以上；2、房地产经纪人员总数在10人以上，其中公司备案办公场所的房地产经纪人员至少5人；3、独立经营场所建筑面积不少于100平方米；4、具有国家注册的职业资格证3人以上；5、备案时间在3年以上；6、连续2年经营业绩超过1000万元。丙级管理：1、注册资金（现金部分）100万元以上；2、房地产经纪人员5人以上； 3、独立经营场所建筑面积不少于50平方米；（二）存量房经纪机构备案甲级管理：1、注册资金（现金部分）300万元以上；2、房地产经纪人员总人数在10人以上，其中公司备案办公场所的房地产经纪人员至少5人； 3、独立经营场所建筑面积200平方米以上；4、具有国家注册的职业资格证3人以上。乙级管理：1、注册资金（现金部分）50万元以上；2、房地产经纪人员总人数在5人以上，其中公司备案办公场所的房地产经纪人员至少5人； 3、独立经营场所建筑面积50平方米以上；4、具有国家注册的职业资格证1人以上。丙级管理：1、注册资金（现金部分）30万元以上；2、房地产经纪人员3人以上； 3、独立经营场所建筑面积20平方米以上。四、备案范围：商品房销售代理机构备案范围为各类房地产项目营销策划，商品房代理销售，提供房地产咨询及代办手续等经营活动。存量房经纪机构备案范围为存量房的居间、代理活动，提供存量房咨询及代办手续等经营活动。其中，商品房代理机构和存量房甲级机构可进行分支机构和加盟机构备案，存量房乙级机构可进行分支机构备案。五、房地产经纪机构和分支机构备案管理程序：房地产经纪机构取得工商营业执照、房地产经纪人员职业资格达到规定数量后，可以申请办理机构备案相关手续：（一）房地产经纪机构1、在市中介协会领取帐号密码并按规定进行网上申报；2、市中介协会根据相关规定进行实地核查；3、所在区房产主管部门受理初审备案；4、市房产主管部门审核、备案、发证。（二）