陈印老师法规讲义PPT课件.ppt

1 建设工程法规及相关知识精讲讲义陈印 2014年2月 全国二级建造师执业资格考试 2 考试政策 成绩两年内滚动有效为什么实务是最关键的一科 实务是三合一的概念 全科通过率完全受限于实务通过率 实务现在就要开始自学 二级建造师执业资格考试 公开课 建设工程法规及相关知识 3 1 正确的判断 学习 研究 还是应试 考哪里学哪里 考点 2 方法 怎么考怎么学 题型 先看题后看书3 依据 历年真题 听课 边做题边翻书 二级建造师执业资格考试 公开课 建设工程法规及相关知识 4 4 真题研究的基本方法 1 公共课的关键 信真题 得永生 题目质量极高 配套 复习题集 作用有限 绝大多数题目在重复往年的题型 考点 09年起法规科目难度总体在降 2 翻书做题 反复操练真题 3 模拟题为什么是毒药 二级建造师执业资格考试 公开课 建设工程法规及相关知识 5 5 学习进度安排 2 8法则 真题做的烂熟 掌握全部被历史证明的重点 熟悉题型的演进 变化 真题只帮助信它的人 将从未考过的点 熟悉 葵花题库 上的题型 逐个掌握 最后两周要将自认为绝不可能考到的点逐个复习到 二级建造师执业资格考试 公开课 建设工程法规及相关知识 6 6 题型分析 1 单选题只有一个正确答案 这告诉了我们什么 2 考试的关键在于多选题多选题的游戏规则 ABCDE 2分 0 5 0 0 50 5 1 5AAC赔率 1 1 1 310 5 1ACACD赔率 2 1 1 11 50 5ACDACDE赔率 3 1 二级建造师执业资格考试 公开课 建设工程法规及相关知识 7 3 多选的正确做法 应按确信度排序A60 A60 B80 B80 C90 C90 D100 D100 E0 E0 A60 B100 C100 D100 E0 二级建造师执业资格考试 公开课 建设工程法规及相关知识 8 7 实务课的关键 多动笔 1 案例占120 160 与案例有关的内容占教材篇幅不超过100页 目标明确将节省大量时间 2 案例务必要做 从做题抄题开始 让自己的答题有章法 做一遍顶的上看十遍 3 案例先做一级真题 后做二级真题 先做本专业 后看外专业 4 7月底以前解决案例问题 选择题放在8 9月份解决 二级建造师执业资格考试 公开课 建设工程法规及相关知识 9 5 不要迷信 踩点给分 踩点给分 只是个传说 实务答题技巧 写得多涂得少 二级建造师执业资格考试 公开课 建设工程法规及相关知识 1 2 3 4 5 10 1Z301010建设工程法律体系1Z301012法的形式和效力层级1 法的制订机关 几个要点 1 全国人大不负责法律解释 并注意法律解释与司法解释根本不同2 行政法规和地方法规合称 法规 部门规章和政府规章合称 行政规章 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 11 2 法的纵向效力 地方性法规 地方政府规章宪法 法律 行政法规 部门规章3 法的横向效力 注意前提 同一机关制订的 新法优先于旧法特别法优先于一般法不溯及既往原则 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 12 1Z301020法人甲乙丙A公司法人张某法人代表案例审计单位建设单位施工单位 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 9400万 9080万 13 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z301030代理一 代理的基本结构被代理人内部授权委托或法律规定代理人外部行为第三人二 本质特征 以被代理人的名义实施 行为的法律后果归于被代理人 14 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 三 准确掌握无权代理的后果 不是无效而是效力待定 被代理人被代理人 追认 被代理人 拒绝 代理人代理人代理人第三人第三人第三人 15 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 四 表见代理 无权代理 但 善意相对人有理由相信行为人有代理权的 该行为有效 被代理人无拒绝权 即 表见代理是一种无权代理 但发生类似于有权代理的效果 被代理人被代理人无权表见代理人代理人第三人第三人 16 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 一 掌握物的分类 动产 占有转移占有 交付 风险权利公示归于所有人方法不动产 登记转移登记 过户 孳息 1Z301040物权制度 17 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 二 掌握物权的分类 例如 甲 房东 将房产出租给乙 并为借贷将房产抵押给银行丙 则 甲是所有权人 自物权人 乙是用益物权人 丙是担保物权人 甲 占 用 益 处 期权乙 占 用 益 丙 处 18 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 三 地役权 由合同约定 四 物权的设立和转让 工厂 停车场 饭店 19 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 五 合同效力与物权效力相区分原则 物权效力 由 物权法 评价 合同效力 由 合同法 评价 物权效力与合同效力无关 20 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z301050债权制度一 不当得利和无因管理的区别与联系 案例 某装修公司误将某大楼606室当作609室装修完毕 则606室户主与装修公司之间存在 A因重大误解而产生的合同之债B侵权之债C无因管理之债D不当得利之债 21 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z301060知识产权制度 22 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z301070工程担保一 掌握各种担保方式的概念 区别与联系 23 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z301072保证担保保证保证人债权人债务人一般保证期间保证人债权人债务人 主合同 保证合同 6个月 起诉并执行 24 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 连带保证期间保证人债权人债务人 6个月 25 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 一般保证案例保证人 丙 债权人 甲 债务人 乙 3000万 6个月 26 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 重复抵押案例房地产70万珠宝70万3 1张50万 3 1张50万20万3 2李50万 3 2李50万 3 3李登记3 3李公证定金案例1 60 20 12万 定金 2 20 12 8万 不承认是定金 3 12 2 8 32万 27 1Z301090法律责任违约责任 不履行合同或履行合同不符合约定民事责任 民 民 侵权责任 侵犯他人财产权或人身权行政处罚 针对行政相对人作出法律责任行政责任 官 民 行政处分 针对国家工作人员作出主刑刑事责任附加刑 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 28 掌握民事制裁 行政处罚 刑罚种类的区分 重点掌握 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 29 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z303010招标投标法 合同无效 招标无效 投标无效 评标无效 中标无效 范围 规模 不予受理 废标 招标程序 评标委员会组成 串标不得低于成本竞标不得进行实质性谈判 30 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 2Z201071项目范围和规模标准直接发包建设项目发包方式公开招标招标发包 国资或重点 邀请招标依法或必须招标直接发包 6项法定豁免事由要求熟悉 经批准 范围 规模 两条件同时具备 才需要招标 31 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 2Z201072投标一 投标保证金和履约保证金 32 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 二 投标有效期与投标保证金有效期 确定中标人 投标截止时间 开标 确定中标人 发出中标通知 签订合同 评标 投标 30日 投标有效期 投标保证金有效期 30日 33 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z303020承包制度一 违法分包必考 二 工程分包与劳务分包的区别必考 三 总分包连带责任及其内部追偿问题必考 四 工地上常见的合同关系图 34 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z304000合同法 劳动合同法合同的订立合同有效 4个要件 合同无效 5种情形 要约邀请要约承诺 合同成立 未撤消 自始有效合同可撤消 4种情形 受损害方请求 法院 仲裁裁定 被撤消 自始无效被追认 自始有效合同效力待定 3种情形 取决于有权人是否追认 被拒绝 自始无效 35 1Z304011合同法基本原则及合同分类案例 甲为出租车司机 乙为乘客 甲送乙去往机场 结果下车时候二人皆走神 乙将一件重要的随身行李遗忘在出租车的行李箱内 乙发现后即联系出租车公司通知甲将行李送回 甲要求乙赔偿空车行驶损失 乙却要求甲赔偿误机损失 本案中 应当谁赔偿谁 起步价 单价约定义务目的地行车线路 合同义务警示说明法定义务注意保密谨慎 勤勉 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 36 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z304012要约 承诺规则一 要约撤销的时间限制可撤回可撤消可撤回要约邀请要约发出要约到达承诺发出承诺到达两个例外 合同成立 37 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 二 合同成立1 务必掌握 法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同的 自签订合同书或合同确认书时 合同才成立 而不是通常的 承诺生效时合同成立 法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同的 当事人未采用书面形式但 一方已经履行主要义务 并且对方接受的 该合同成立 事实合同 2 建设工程施工合同是一典型例子 中标通知书是承诺 但法律规定应当订立书面合同 因此承诺到达时合同并未成立 只有当 1 合同书签订 或 2 施工单位已经履行主要施工义务 且建设单位接受 未做拒绝表示 的情况下 合同才成立 38 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 3 建设工程合同订立的特殊性 1 要约到达受要约人时生效 但投标文件并非送达招标人时生效 而是自投标截止时生效 2 承诺到达要约人时生效 但中标通知书并非送达中标人时生效 而是发出时就生效 3 承诺生效时合同成立 但建设工程合同为法律规定应当采用书面形式的合同 因此 发出中标通知书时合同不成立 而是自双方签订合同书时合同才成立 39 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 案例3月1日招标 要约邀请 4月1日投标 要约 5月1日中标通知书 承诺 成立5月7日签订合同书成立 40 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z304014工期和价款合同约定不明时的处理原则 61条 62条 协议补充交易习惯62条欠款和垫资 41 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 承包人优先受偿权拍卖所得6000万银行5000万施工单位3000万 2500万 500万 优先债 普通债 6个月内 普通债 6个月后 42 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z304015赔偿损失计划利润5 10000万 500万赔偿损失 直接损失 可得利益 43 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z304016无效合同案例13月1日甲乙 装修 4月1日丙 登记 案例23月1日甲乙 30万 40万 30万 20万 买卖 10万 装修 44 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 合同无效后工程款的结算工程不当得利1000万竣工验收合格工程款不当得利300万合同无效工程不构成0竣工验收不合格工程款构成300万 45 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z304017合同的变更 转让和终止合同变更 主体不变内容变合同转让 内容不变主体变履行抵消双方协议解除解除约定解除 附解除条件合同 合同终止提存单方解除不可抗力免除预期违约混同法定解除迟延履行根本违约其他 46 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z304018违约责任违约责任的种类继续实际履行法定采取补救措施赔偿损失违约责任违约金约定定金 47 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 违约金与赔偿损失不能同时适用 补偿性原理 4万违约金3万实际损失4万违约金3万 1 3倍实际损失400 48 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 违约形态的区分 补充知识 不履行瑕疵履行履行不符合约定迟延履行 注意 定金罚则只适用于 不履行 场合 49 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 违约责任的相互适用情况继续实际履行 赔偿损失采取补救措施 违约金定金 50 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 违约行为的免责法定 不可抗力免责事由政策变化拆迁不顺利约定市场波动 51 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z304020劳动合同法劳动法是独立的法律部门 有独特的游戏规则 需要掌握 劳动合同不是民事合同 不适用 合同法 劳动仲裁不是民事仲裁 不适用 仲裁法 52 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 一 要求重点掌握几个地方 1 未订立书面劳动合同的法律后果例如 10年5月25日上班 a 10年6月25日 11年5月24日 共11个月 双倍工资 b 11年5月25日起 视为已订立无固定期限劳动合同 2 试用期的时间长度和次数限制 3 竞业禁止期限不超过2年 4 经济补偿金标准 试用期 3个月 1年 合同期 0 1个月 2个月 6个月 3年 53 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 二 劳动合同不是民事合同 不受 合同法 调整 欺诈 胁迫订立的劳动合同是无效劳动合同 不是可撤消 同样 15周岁童工订立的劳动合同 无效而不是效力待定 三 劳动合同解除的框架单位无过错 无补偿劳动者辞职 提前3日或30日通知 单位有过错 有补偿劳动合同解除劳动者有过错 无补偿 无须提前书面通知 单位辞退劳动者无过错 有补偿 须提前30日书面通知 54 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 四 注意掌握不得解除的情形 竞合时如何处理 如 一个怀孕的女职工大拿回扣 营私舞弊 或一个即将退休老职工犯重婚罪坐牢预告解除随时解除不得解除经济性裁员五 劳务派遣用工单位用人单位 派遣单位 劳动者 优先于 优先于 劳动合同 劳务派遣合同 55 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z304025劳动争议劳动仲裁不是民事仲裁 不适用 仲裁法 1 劳动纠纷 先裁后审 民事纠纷 或裁或审 2 劳动仲裁 法定管辖 民事仲裁 约定管辖 1 劳动仲裁 由一方单独发动 民事仲裁 必须有仲裁协议2 劳动案件要不要仲裁 在哪里仲裁 仲裁员是谁均不存在意思自治3 劳动仲裁时效 自知道被侵害之日起或劳动关系终止之日起1年 民事仲裁 适用诉讼时效 56 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 劳动仲裁时效案例07年5月25日60日07年6月1日辞职60日1年07年7月25日申请劳动仲裁 57 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z306021施工单位安全生产责任专职安全员配备要求 2人 3人 6人 劳务分包 专业二级 专业一级 总承包二级 4人 总承包一级 总承包特级 58 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z306041生产安全事故 3人 10人 30人 死亡 10人 50人 100人 重伤 1000万 5000万 1亿 直接经济损失 调查 县 市 省 国 报告 市 省 国 国 报告 市 省 报告 市 省 市 省 报告 市 省 国 报告 市 省 国 国 报告 市 省 调查 国 国 报告 市 省 县 调查 国 国 报告 市 省 县 市 县 报告 市 县 调查 报告 市 县 报告 调查 报告 调查 报告 县 调查 报告 市 县 调查 市 省 市 省 省 市 国 省 省 市 国 国 省 省 市 国 国 国 省 省 市 县 国 国 国 省 市 市 县 国 国 国 省 市 调查 市 国 国 国 省 市 一般 较大 重大 特别重大 59 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z306053 54一 监理单位的安全责任 安全事故隐患要求施工单位整改拒不整改报告主管部门严重事故隐患要求暂时停工拒不停工 报告建设单位二 机械设备安装 检测程序甲 施 合格验收登记乙 安 拆 丙 检 不合格 60 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1 某项目落实的安全生产措施费用为20万元 施工单位将其中5万元用于工人甲的一次性伤残赔偿 1万元用于奖励为安全生产作出突出贡献的专职安全员乙和丙 并花费2万元购买了安全网 安全帽 5万元用于支付外脚手架的租赁费 1万元用于深基坑专项施工方案的编写和专家论证 则施工单位违法挪用的措施费共 万元 A 5万元B 6万元C 11万元D 12万元了解措施费的组成 一 环境保护费 二 文明施工费 三 安全施工费 四 临时设施费 五 夜间施工增加费 六 二次搬运费 七 大型机械设备进出场及安拆费 八 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费 九 脚手架费 十 已完工程及设备保护费 十一 施工排水降水费 B 61 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z307043消防规定一 消防工程的分类管理属新消防法大改内容 必考 大型人员密集场所按照消防技术 特殊建设工程设计审核消防验收标准需要进行消防设计的工程其他工程设计备案竣工备案 抽查 抽查 二 注意时间上的区别 消防设计审核 取得施工许可前 和消防验收为前置程序 消防设计备案 取得施工许可后7个工作日内 和竣工备案为后置程序 三 公众聚集场所营业前 应申请消防安全检查 62 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z307044竣工结算规定结算时限 500万 2000万 5000万 20天 30天 45天 60天 63 二级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z308000建设工程纠纷的处理一 基本框架和解私了民 民调解 民事纠纷 仲裁公了 适用诉讼时效 诉讼行政复议行政诉讼民 官公了 行政纠纷 行政诉讼 或 60天内 3个月内 15天内 或 64 二级建造师