分户验收指导书定稿.doc

分户验收指导书定稿 分户验收指导书定稿分户验收指导书目录1编制依据?12编制说明?23工程概况?24组织机构及各方职责?35分户验收的准备工作?56检查验收项目、检查点布置图?67检查验收一般规定及检查标识管理及填写?“?81编制依据2编制说明为了进一步加强本企业住宅工程质量管理，落实住宅工程质量分户验收管理规定京建质【xx】999号文，保证新建住宅工程观感质量和使用功能，达到用户满意，减少用户投诉，提高本企业信誉，赢取经济利润最大化，使住宅工程质量管理更加规范。 特制定住宅工程质量分户验收管理指导书。 使用范围北京建工博海有限公司所属各分公司。 3工程概况范例本工程位于丰台区宋家庄，地下1层，为人防；地上10层，为住宅。 分4个居住单元，1梯2户，户型相同，户型代号为A，镜像对称，每户三室两厅一厨一卫，套工程基本概况13.2建筑概况3.2.1给水排水采暖概况23.2.2电气概况4组织机构及各方职责4.1组织机构分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）4.1.1组长建设单位项目负责人（项目经理）4.1.2副组长建设单位房地产开发有限公司甲方代表工程建设监理有限责任公司项目总监施工单位项目部项目经理4.1.3下设3个专业验收小组，人员安排如下土建专业验收小组建设单位监理单位施工单位给水排水采暖专业验收小组建设单位监理单位施工单位电气专业验收小组建设单位监理单位施工单位34.2各方职责4.2.1建设单位是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。 4.2.2根据分户验收方案确定的检查项目、施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作。 4.4.1参与方案的编制。 4.4.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。 质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时4调整质检人员及测量工具。 4.4.3对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章并粘贴；组织责任人员对住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问题进行整改并回复。 对分户检查情况，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上记录，签章。 验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。 追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。 4.4.4对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。 4.5物业单位已选定的物业公司应当参与分户验收。 4.5.1参与确定分户验收的检查项目、配备一定数量的具有相应资格的检查人员。 4.5.3按确定的分户验收的检查项目、分户验收的准备工作5.1技术准备准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底；5.2检测工具准备6检查验收项目、检查点布置图6.1分户验收项目6.1.1分户验收项目包括建筑结构外观及尺寸偏差门窗安装质量墙面、地面和顶棚面层质量防水工程质量采暖、制冷、通风系统安装质量给水、排水系统安装质量室其他要求分户验收检查的项目（如落地窗防护栏杆等）根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和土建专业建筑结构外观及尺寸偏差、塑料门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。 6.1.3给水排水采暖专业室电气专业室户型图和检查点布置图6.2.1户型图（例）676.2.2水泥砂浆面层点布置图（例）7检查验收一般规定及检查一般规定87.1.1对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查记录表中“相应检验批质量验收记录表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的检验批质量验收记录表表格的编号。 7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。 观感检查项目通过目测观察的方法检查。 平整、垂直、标高等需要实测实量的检查检查住宅工程观感质量和使用功能质量检查项目检查建筑结构外观及尺寸偏差7.2.1.1检查内容建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。 具体详见下表9xx）和混凝土结构工程施工质量验收规程（DBJ0182xx）。 7.2.1.3根据本工程户型尺寸偏差项目检查数量按每户住宅划分，对梁柱应抽查构件3件；对墙和板，应抽查代表性的自然间3间（3面墙）。 7.2.2塑钢门窗安装质量7.2.2.1检查内容塑料门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 塑料门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表10（GB50210xx）进行检查7.2.2.3根据本工程户型尺寸偏差项目检查数量 （1）门窗安装工程分户验收每户抽查3樘，不足3樘时应全数检查。 （2）每户住宅塑料门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。 （3）实测实量墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚）7.2.3.1墙面耐水腻子检查内容根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。 (GB50210-xx)和建筑内墙用耐水腻子应用技术规程（DBJ01-48-2000）进行检查。 检查数量根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量1）墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。 2）每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。 3）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。 实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。 实测值应全数记录。 117.2.3.2地面水泥砂浆面层检查内容根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表。 质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-xx)进行检查。 1）检查数量根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。 当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。 每户抽查3间，不足3间时应全数检查。 每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。 实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。 实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。 实测值应全数记录。 7.2.3.3水性涂料涂饰顶棚检查内容根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。 12质量标准、检查数量、方法，依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-xx)检查数量根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量1）水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 2）水性涂饰工程分户验收每户应抽查3间，不足3间时应全数检查。 3）每户住宅水性涂料涂饰工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。 4）水性涂料基层的表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正等质量应符合相应抹灰基层的国家及北京市质量验收标准。 7.2.4防水工程质量7.2.4.1防水隔离层检查内容根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表4-01-1。 质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-xx)1）检查数量根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量隔离层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 13隔离层工程分户验收每户应抽查4间，不足4间时应全数检查。 每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。 2）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。 当量取高度尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。 实测值应全数记录。 7.2.4.2防水工程试水检查（加使用功能检查标识表）7.2.5给水管道安装工程7.2.5.1给水管道及配件安装验收内容管道的支架、吊架、水表、阀门安装。 质量要求:管道支、吊架安装应平稳、牢固，其间距应符合规范；水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。 安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为1030mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm。 检查方法及使用工具观察、尺量和手板检查。 检查数量全数检查。 7.2.5.2功能试验试验内容通水及压力试验。 质量要求给水管道末端应保持水压在0.050.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质清澈。 检查方法保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生洁具、阀门及给水管管道及接口。 检查数量全数通水检查。 7.2.6排水管道安装工程7.2.6.1排水管道安装验收内容管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节。 质量要求1）排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。 管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。 2）管道不应有倒坡或平坡现象。 检验方法观察和测量检查。 147.2.6.2排水管道配件安装验收质量要求1）生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生洁具的最高层必须设置，检查口的朝向应便于检修。 暗装立管，在检查口处应安装检修门。 、在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。 当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm。 、在转角小于1350的污水横管上，应设置检查口或清扫口。 2）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定、通气管应高出屋面300mm，且必须大于最大结雪厚度。 、在通气管出口4m范围以室管道及管配件安装验收内容管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。 质量要求151）供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。 2）供回水主干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管1.5m时应设管卡固定。 3）供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。 4）立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为50mm，其它为20mm，套管与管道之间封闭严密。 5）暗装管道饰面应做醒目标志，供、回水管道应有明显标识。 检查方法观察、尺量检查。 检查数量全数检查。 7.2.7.2采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置验收检查方法对照图纸检查。 7.2.7.3分、集水器验收散热器验收16检查方法观察检查。 检查数量全数检查。 7.2.8卫生器具安装工程7.2.8.1卫生器具安装验收质量要求1)卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；固定牢固；接口封闭严密；支、托架等金属件防腐良好。 2）卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。 3）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。 检查方法观察、手板和尺量检查。 检查数量全数检查。 7.2.8.2卫生器具功能试验试验检查数量全数检查。 7.2.9电气工程7.2.9.1分户配电箱安装验收内容:终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。 质量要求1）配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。 2）除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。 3）回路功能标志齐全、准确。 4）导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。 PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。 5）导线连接紧密。 检查方法1）对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。 2）剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试测量插座17回路保护动作参数进行。 3）通过开关通、断电试验检查回路功能标识。 4）观察检查导线分色、开关、插座安装验收内容开关插座型号、位置、PE线串接。 质量要求1）开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边1520cm。 2）卫生间防护02区内，严禁设置电源插座。 安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全性插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。 3）单项三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。 4）面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。 检查方法1）对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。 2）核查插座安全门。 3）通电后用插座相位检测仪检查接线。 4）打开插座面板查看PE线连接。 检查数量全数检查。 PE是否串接每户检查不少于两处，并做好已查标记。 7.2.9.3导线连接验收内容接线可靠、绝缘处理。 质量要求单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。 检验方法打开导线连接处检查。 检查数量每户抽查不少于两处。 并做已查标记。 7.2.9.4等电位联接验收内容端子排、与洗浴间内插座PE线的连接、异种材料连接。 质量要求设洗浴设备的卫生间应作等电位连接；联接卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm。 异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。 检查方法观察、测量检查。 检查数量全数检查。 188标识管理及填写8.1统一标识形式、放置方法及留置时间等8.1.1对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显