房地产开发企业资信评价评分标准.doc

房地产开发企业资信评价评分标准序号第一部分良好行为（加分）最高分值1开发项目通过A级、AA级、AAA级住宅性能认定、被评为国家康居示范工程的，分别加3分、4.5分、6分、6分62开发项目被评为国家、省、市级优秀住宅小区的，分别加6分、4分、2分63开发项目选用“四新”、“四节”技术并获得建设主管部门认可的，每项加0.5分34企业拥有土地储备每10亩加0.2分85近三年开发项目每开工1万平方米加0.5分，每竣工1万平方米加0.5分156企业资质等级为一级、二级、三级、四级的，分别加4分、3分、2分、1分47企业近三年用于社会公益事业捐助资金折合人民币每10万元加2分108企业近三年累计纳税金额每100万加1分159企业获银行资信等级A级、AA级、AAA级的，分别加2分、4分、6分610企业近两年受到市级以上政府以及相关建设、规划、土地、房管等部门表彰的，每次加1分511企业积极参与旧村改造项目开发建设，并取得实质性进展的，加2-6分612企业积极参加主管部门、行业协会组织的各项活动的，加1-3分313其他行为视社会贡献大小酌情加分5第二部分 不良行为（减分）1*采用虚假证明材料，或者采取欺诈手段取得开发资质证书的，减15分152*涂改、出租、出借、转让、出卖房地产开发资质证书的，减15分153擅自变更项目已批准的规划设计或项目性质的；未按相关部门核准的规划或施工图文件进行开发建设的，每查处一次，减3-6分64*项目在开发建设过程中存在严重违法建设行为的，减15分155擅自在批准临时使用的土地上建设永久性建筑物，减6分66未取得建设工程规划许可证、房地产开发经营权证明擅自开发建设的，减6分67项目未取得施工许可或开工报告未经批准擅自开工的，减6分68*在拆迁期限内采取停水、停电、停气、停暖等野蛮拆迁手段强迫被拆迁人搬迁或擅自拆除未搬迁的被拆迁人房屋的；减15分159开发项目未按规定进行招投标或在招投标活动中存在违法违规行为的，每次减2分610在项目建设过程中，明示或暗示勘察、设计、施工、监理等单位违反国家有关规定和强制性标准，偷工减料，或使用国家明令淘汰的、不合格的建筑材料、构配件、设施设备，降低工程质量的，每次减2分611在项目建设过程中，出现重大质量安全事故的，减3-6分612*因工程质量不合格，未能及时解决，引起集体投诉造成不良社会影响的，减15分1513项目建设在城市环保、市容、环卫、绿化、市政设施管理等方面存在违法违规行为的，减2-4分414经认定违反合同约定拖欠工程款和农民工工资的，减3-9分915开发项目入住后，道路、绿化、水、电、暖、气等相关配套公用设施不按时完善的，减3-9分916开发项目未经综合验收或经验收不合格即交付使用的，减5-10分1017开发项目竣工后未按规定提供社区居委会用房、小区物业管理用房及设施设备的，减3-6分618开发企业未按有关规定对房屋质量进行保修的，减3-6分619开发企业超越资质等级从事房地产开发经营的，减6分620开发企业因法人、注册资金、办公地址等变动未按规定办理资质变更手续的，减3分321未按规定办理相关手续擅自转让房地产开发项目的，减6分622未按规定报送房地产统计报表及相关资料、违反统计法及相关规定的，减3-6分623未按规定办理开发项目变更登记手续的，外地企业未按规定办理备案手续的，减3分324未按规定报送房地产开发项目手册的，减3分325不按规定缴纳基础设施配套费、房地产开发管理费、劳保费的，减3-6分626未按规定解决居民投诉涉及的项目建设、质量、销售、配套等问题的，减3-6分627未按土地公开出让时规定的开发期限进行开发建设的，每逾期一年减3分（旧村改造项目涉及拆迁问题的除外）628未经相关主管部门批准，擅自变更房地产开发项目建设条件意见书中约定的条件进行房地产开发经营的，减5-10分1029开发项目未按合同约定的期限交付房屋的，减5分530开发企业未为职工交纳“三金”、住房公积金的，每人次每项减1分1031开发企业未经开发主管部门同意擅自参加各种评优、评奖活动，减3-6分632企业法人或主要负责人被司法机关确认有违法和刑事犯罪行为，每人次减4分1233开发企业被认定存在虚假出资、虚报注册资金、抽逃注册资本（金）和项目资本金行为的，减5分534在未取得商品房预（销）售许可的情况下，开发企业或开发企业委托他人发布房地产销售广告的，通过内部认购、认筹、内部预订等方式变相预销售房屋的，收取购房人订（定）金、认筹款等预（订）售房款的，每查处一次减2分635开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可证的，每查处一次减3分636未按规定向消费者出示商品房预售许可证的；在售楼广告和说明书中未载明商品房预售许可证批准文号进行预（销）售或委托他人预（销）售商品房的；未在售楼处醒目位置摆放（张贴）有关证件（书、明）的；签订购房合同后，房屋设计变更未能及时通知购房人引起纠纷的，每发现一次（处）减1分537未按规定办理商品房预（销）售合同登记备案手续的，未按规定使用国家规定的商品房买卖合同示范文本的，未按规定向购房者提供住宅使用说明书、住宅质量保证书的，不及时协助购房人办理房产证或产权转移的，每查处一次减2分638在房地产销售中未明码标价、或采用虚假标价、虚夸标价、虚构折减等价格欺诈行为的，房屋销售面积存在“缺斤短两”的；每查处一次减2分。639委托未取得工商营业执照、房地产经纪资格的机构或个人销售（或代理销售）商品房、或发布房地产广告的，每查处一次减3分640未经债权人同意擅自预（销）售设有抵押权的商品房的，减6分641*开发企业采取欺诈行为，一房多售的，减15分1542采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房的，采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房的，每查处一次减3分643房屋销售存在捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬窗体顶端窗体底端房价行为的，每查处一次减3分 944开发企业发布或委托他人发布虚假欺诈、违规违法、违背社会公德房地产广告的；开发项目的广告内容、宣传资料承诺的内容夸大其实，与实际不符，侵害购房者合法权益的，每查处一次减3分645开发企业未通过合法方式或法定程序获得开发项目国有土地使用权的，或者擅自以国有土地使用权作价入股、合资、合作，或以其他形式非法转让土地从事房地产开发经营的，减3-6分646开发企业未按照土地出让合同的约定支付土地出让金的，减2-4分447开发企业未按规定办理税务登记及备案手续的，减3分348开发企业被税务部门认定有偷、逃、漏、抗、骗税行为的，减3-9分949开发企业逾期未能偿还银行贷款的，或通过不正当手段骗取银行贷款的，减3-9分950开发企业在房地产开发经营活动中存在的其它违法违规行为，一经查出，视情节轻重减2-10分10注：1、开发企业