山东省2016年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题.doc

山东省2016年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素 2、对工业用地价格影响最大的两个因素是。【2009年考试真题】 A：位置和环境 B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间因素3、以下因素中，_是土地价格存在的根源。 A级差地租 B垄断地租 C绝对地租 D相对地租 4、不同商品在市场中的交换比例，一般按。 A：生产者的个别劳动时间确定 B：社会最大劳动时间确定 C：社会必要劳动时间确定 D：企业的实际成本确定 E：土地5、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。 A2040 B2050 C2060 D2070 6、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积12亩，其中人均耕地面积08亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。 A：450 B：600 C：750 D：1125 E：合法性 7、某债券面值1000元，年利率为8，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6的收益率，则应卖元【2009年考试真题】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地 8、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米【2004年考试真题】 A：100150 B：150200 C：200250 D：250300 E：土地 9、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A：市场深刻理解 B：市场的绝对熟悉 C：市场独特见解 D：市场足够了解 E：合法性 10、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。 A：时期指标 B：时点指标 C：相对指标 D：平均指标 E：土地11、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。 A：级差地租与垄断地租 B：绝对地租与垄断地租 C：矿山地租与垄断地租 D：级差地租与绝对地租 E：时间因素 12、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计人。 A：当前的管理费用 B：当前的财务费用 C：固定资产的购建成本 D：营业外支出 E：土地 13、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该宗房地产的土地价格为万元。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：时间因素14、剩余法估价中计算利息的基础是。 A：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素 15、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。 A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据 D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正 E：合法性 16、下列情况中，_的土地价格不能用剩余法评估。 A待开发土地 B待整理土地 C建筑物已陈旧的房地产 D土地具有开发或潜在开发价值的土地 17、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格【2009年考试真题】 A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地 18、土地的位置包括_位置。 A自然地理 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理 19、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是_。 A管理费用 B生产成本 C在建工程 D其他业务支出 20、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请_。 A国有土地使用权设定登记 B土地预登记 C国有土地使用权变更登记 D土地他项权利登记 21、农用地转为建设用地的依据是。 A：土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划 B：土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策 C：土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策 D：建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划 E：3550 22、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行_并给予补偿。 A没收 B没收或者征收 C没收或者征用 D征收或者征用23、国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发2008131号)规定，个人购买非普通住房不足_年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。 A1 B2 C3 D5 24、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。 A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡 C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性25、王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据中华人民共和国城市房地产管理法的规定，该两间门面房的租金应_。 A执行政府规定的租金标准 B执行法定的租金标准 C由李某和王某共同协商议定 D由价格评估机构确定二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。 A：出让年期 B：容积率 C：交易时间 D：繁华程度 E：土地 2、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以（）平方米为宜。 A715 B1520 C57 D16203、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用地400亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用费标准为48元平方米，下列说法正确的是。 A：应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元 B：应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元 C：应向市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元 D：应向该市人民政府缴纳新增建没用地有偿使用费1600万元 E：3550 4、下表为某城市住宅用地20052008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元/m2，该案例修正到2008年的价格为（）元/m2。  A.1635  B.1650  C.1785  D.17995、下列选项中属于房屋总建筑成本的有。 A：勘察设计费 B：主体结构工程的建筑 C：房屋建成后发生的利息支出 D：装修费用 E：房屋销售费用 6、完备的房地产中介服务体系应包括（）等。 A房地产金融中介 B房地产市场中介 C房地产法律中介 D房地产服务中介 7、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。 A：建设条件分析及综合技术经济论证 B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计 C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析 D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线 E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图 8、盘盈的固定资产应按_计价。 A评估价值 B原始价值 C重置完全价值 D评估净值 9、在编制概算时，用_编制既准确又省时。 A概算定额 B概算指标 C预算定额 D类似工程预(决)算 10、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有。 A：商服繁华度 B：区位条件 C：土地用途 D：深度 E：宽度11、_结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。 A框架 B砖混 C剪力墙 D筒式 12、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。 A：省级 B：地市级 C：县(市)级 D：乡(镇)级 E：村级 13、按建筑物主要承重构件材料分类的有。 A：木结构 B：砖石结构 C：框架结构 D：砖混结构 E：钢结构14、地价的特点有_。 A土地价格是关于土地权益的价格 B土地价格主要由土地需求决定 C土地价格呈现上升趋势 D土地价格的区域性和异质性 E土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定 15、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则_。 A甲平均数代表性高于乙 B乙平均数代表性高于甲 C甲、乙平均数代表性相同 D无法直接比较甲乙平均数代表性大小 16、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 A：土地权利人发生改变 B：因土地权利人姓名发生变更 C：因土地权利人名称发生变更 D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E：土地权利的消灭 17、土地变更登记，是指因_而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 18、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有_。 A特尔菲测定法 B总分频率曲线法 C层次分析法 D综合评价法 E因素成对比较法 19、开发建设周期可分为三个阶段。 A：取得土地 B：规划设计和工程预算 C：工程建设 D：空置或租售 E：房产使用 20、影响商品需求的因素，一般来说有_。 A消费者偏好 B消费者的收入水平 C商品自身价格 D相关商品价格 21、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括_。 A告知 B确认 C登记 D依申请听证 E依职权听证 22、_是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处的活动。 A事前监察 B事中监察 C事后监察 D普遍监察23、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括（）。 A资产负债表 B现金流量表 C损益表 D利润分配表 E工资发放表 24、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括_。 A