内蒙古2015年下半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题.pdf

内蒙古内蒙古 20152015 年下半年房地产经纪人 宅基地使用权的权利内容试题年下半年房地产经纪人 宅基地使用权的权利内容试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 正式面谈的环节中 切人谈话主题 向客户提问的环节是 A 主体 B 开场白 C 收尾 D 预先计划 E 工厂的生产设备 2 下列选项中 是成功获得房源委托的关键一步 经纪人须熟练掌握委托营销 工具 通过使用简单而专业化的表格 更加容易地实现超过顾客愿望的目标 A 展示房地产 B 筛选购房客户 C 营销展示 D 洽商议价 E 工厂的生产设备 3 为了加强对结构工程设计人员的管理 提高工程设计质量与水平 保障公众 生命和财产安全 维护社会公共利益 注册结构工程师由确认批准 A 国家 B 政府 C 国务院 D 企业 E 权利型房地产投资信托 4 规划 注册房地产估价师管理办法 的规定 注册房地产估价师或者其聘用 单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是 由县级以上地方人 民政府责令限期改正 A 工商行政管理部门 B 原资质审批部门 C 房地产开发主管部门 D 建设主管部门 E 权利型房地产投资信托 5 青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者 A 12 18 B 18 40 C 10 18 D 12 40 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中 最大的缺点是不具有奖励性 A 佣金制 B 分红薪金制 C 固定薪金制 D 混合制 E 客户资金代收代付风险 7 在建筑工程图中 能统一表示房屋相同各层平面的完整布局 尺寸 功能等 内容的图纸是 A 建筑详图 B 标准层平面图 C 首层平面图 D 中间层平面图 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 房地产经纪机构的特点不包括 A 房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B 房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C 房地产经纪机构是轻资产类型企业 D 房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E 客户资金代收代付风险 9 因政策调整 市场需求变化 借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的 风险是指 A 市场风险 B 银行外部风险 C 可控风险 D 动态贷款风险 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 房地产经纪直营连锁模式的优点不包括 A 由于所有权与经营权的统一 加上直接行政管理的管理制度 这种模式的 可控程度高 有利于制度的贯彻执行 B 信息搜集范围扩大 信息利用率高 在房源 客源不断增加的同时提高了 双方的匹配速度 使得成交比例提高 C 对员工的统一培训和管理 使业务水平提高 客户信任度增大 竞争能力 相应提高 D 可以不受资金的限制迅速扩张 品牌影响可以迅速扩大 E 客户资金代收代付风险 11 商业地产项目购买客户的特征不包括 A 理财观念成熟 B 对市场具有较高的前瞻性 C 有一定的投资或经商经验 D 高收入群体 有资金实力 E 工厂的生产设备 12 下列条款中 属于 购房须知 风险提示条款的是 A 楼盘紧邻集贸市场 B 楼盘南侧 100 m 为城市主干道 C 楼盘东侧 100 m 有一座加油站 D 楼盘北侧 500 m 有一所小学 E 工厂的生产设备 13 在房地产买卖中通常涉及第三人的权利 如法律规定房屋所有权人在出卖租 赁房屋时 一般应提前个月通知承租人 在同等条件下承租人有优先购买权 A 3 B 2 C 1 D 4 E 客户资金代收代付风险 14 涂料按照成膜物状的性质 可分为 A 外墙涂料 内墙涂料 B 油性涂料 水性涂料 C 溶剂性涂料 水溶性涂料 D 乳液性涂料 亲水性涂料 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 根据我国 合同法 房屋租赁合同成立的要件是 A 房屋交付 B 依法达成协议 C 收验房屋 D 支付租金 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益 最大限度 地促进交易的正常 顺利进行 A 主观 平等的 B 客观 公正的 C 主观 公平的 D 独立 公开的 E 权利型房地产投资信托 17 景观评价方法中 旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观 A 调查分析法 B 民意测验法 C 认知评判法 D 问卷调查法 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 办理房屋登记程序中 关于申请的表述 错误的是 A 房屋登记申请人只可以是自然人 B 申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性 有效性和合法性承担责 任 C 申请房屋登记时 申请人应当按照 房屋登记办法 的要求 向房屋登记 机构提交申请材料 D 申请登记材料应当提供原件 E 权利型房地产投资信托 19 构成房地产经纪机构的主体是 A 房地产估价师 B 房地产经纪人 C 策划专员 D 投资顾问 E 客户资金代收代付风险 20 目前在中国房地产市场上 房地产经纪机构面向机构客户 如房地产开发商 所开展的业务以为主 A 房地产买卖业务 B 房地产居间业务 C 房地产租赁业务 D 房地产代理业务 E 客户资金代收代付风险 21 MLS 系统类型中 系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机 构及房地产经纪人 影响力较大 A 国际性的 MLS B 全国性的 MLS C 企业内部的 MLS D 企业之间的 MLS E 客户资金代收代付风险 22 为保证风险识别的 必须在有关制度的指导下 进行周密 系统的调查分析 将风险进行综合分类 揭示各种风险的性质及其后果 A 有效性 B 准确度 C 及时性 D 真实性 E 工厂的生产设备 23 对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核 是保证房地产经纪业务操作 规范的重要措施 A 权限的控制与分配 B 对外承诺标准化 C 门店责任人的培训 D 建立起系统的监察稽核体系 E 工厂的生产设备 24 房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的 A 专业性管理 B 规范性管理 C 公平性管理 D 服务性管理 E 客户资金代收代付风险 25 目前在玻璃幕墙中运用最多 且具有结构构造可靠 合理 施工安装简单的 特点的是结构类型 A 不锈铜索玻璃幕墙 B 型钢框架结构体系 C 铝合金型材框架结构体系 D 铝合金隐蔽框架结构体系 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意合题意 至少有至少有 1 个错项个错项 错选错选 本题不得分本题不得分 少选少选 所选的每个选项得所选的每个选项得 0 5 分分 1 采用收益法估价时 可能导致估价结果偏高的原因有 A 净收益取值偏高 B 运营费用取值偏高 C 收益期限长于实际情况 D 报酬率取值偏高 E 收益逐年增长率取值偏高 2 信息管理中的信息加工包括信息 A 形式的变换 B 原始状态的获取 C 空间上的转移 D 内容的处理 E 时间上的转移 3 应缴纳契税的行为有 A 房屋抵押 B 房屋买卖 C 房屋赠与 D 国有土地使用权出让 E 土地使用权转让 4 关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是 A 自身的客流 指专门为购房或租房而寻求中介的客流 B 分享客流 指从临近的竞争对手的客流中获得的客流 C 派生客流 指事先没有购买目标 无意中进店了解相关知识及信息等所形 成的客流 D 潜在客流 指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流 E 客户资金代收代付风险 5 运用市场法估价房地产时 在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节 根据处理的内涵不同 分为 A 价格比较 B 价格修正 C 价格换算 D 价格调整 E 价格考察 6 房地产买卖行为一般包括 A 投资新建房地产期权的房屋买卖 B 现房买卖 C 存量房地产的买卖 D 境外公司在我国境内的房屋买卖 E 境外个人在我国境内的房屋买卖 7 出卖人订立商品房买卖合同时 具有情形之一 导致合同无效或者被撤销 解除的 买受人可以请求返还已付购房款及利息 赔偿损失 并可以请求出卖人 承担不超过已付购房款 1 倍的赔偿责任 A 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实 B 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 C 故意隐瞒所售房屋周边的地理环境 D 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人 E 故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实 8 下列关于法的效力的表述中 正确的有 A 行政法规的效力高于地方性法规 B 地方政府规章的效力高于行政法规 C 地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D 部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E 部门规章的效力高于地方性法规 9 目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展 调查和分析的指标主要应包 括 A 销售及租赁的成交面积比例 B 销售及租赁的成交额比例 C 成交单位的面积 成交户型 D 成交单价与周转率 E 类似成交案例 10 房地产需求弹性主要有 A 需求的人口弹性 B 需求的价格弹性 C 需求的交叉价格弹性 D 需求的收入弹性 E 供应的价格弹性 11 关于住房公积金利率政策的表述中 正确的有 A 住房公积金的存 贷款利率由中国人民银行提出 经征求住建部意见后 报国务院批准执行 B 职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息 按月结息 C 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 D 上年结转的按结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率计息 E 个人住房公积金贷款利率实行一月一定 12 在客户接待过程中 根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次 序 房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导 A 时间期限 B 决策权 C 支付能力 D 意愿程度 E 服务费用 13 建筑物按照建筑结构分类 的层数一般在 6 层以下 造价较低 抗震性能较 差 开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制 A 钢结构建筑 B 砖木结构建筑 C 砖混结构建筑 D 钢筋混凝土结构建筑 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是 A 变异指标 B 平均指标 C 相对指标 D 总量指标 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的 A 名称与面积 B 用途与租赁期限 C 租金与支付方式 D 维修服务与物业管理 E 租金的房地产税率与计税基数 16 房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有 A 迅速推荐给新客户 B 在内部销售系统发布信息 C 在内部销售会议上重点推荐 D 在房地产网站上发布信息 E 在房地产报刊上发布信息 17 房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序 人员 系统或者外部 事件而导致损失的风险 包括 A 司法解释与银行规定不一致 B 有关人员能力不足 决策失误 C 有关人员产生道德风险 D 信息系统管理能力不强或重大失效 E 内部控制及公司治理机制的失效 18 房地产掮客在 1840 年鸦片战争以后应运而生 其活动的范围十分广泛 包 括 A 买卖 B 拍卖 C 租赁 D 贷款 E 抵押 19 下列有关房地产的重新购建价格的说法 正确的是 A 重新购建价格又称为重新购建成本 B 重新购建价格是估价时点时的价格 C 重新购建价格是客观的价格 D 土地的重新购建价格是全新状况下的价格 E 建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格 20 办理抵押贷款手续中 贷款银行收到申请人的资料后 从方面进行贷款审查 A 贷款数额 B 贷款期限 C 个人的信用 D 抵押物的价值 E 贷款的条件 21 第一领域受制于总体规划 在总体规划限定的红线范围内 依据总体规划确 定的目标 对进行实态调查 对其经济效益进行分析 根据用地区域的功能性质 划定项目的性质 品质和级别 A 社会环境 B 文化环境 C 人文环境 D 经济环境 E 物质环境 22 下列工作中 不属于房地产经纪机构销售员岗位工作的是 A 全力完成公司下达的各项工作指标 B 自觉遵守公司制定的一切规章制度 对同事的不良行为不包庇 不纵容 C 具有高尚品质 良好的职业道德及行