企业拆迁厂房重置价格的计算方法有哪些.doc

房屋重置价格对于很多人来说是陌生的，一般用于房屋建造业和房屋拆迁过程中，是专业部门对房屋重置所需费用的一种评估。房屋重置价格，在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。接下来吴少博律师主要讲一下企业拆迁厂房重置价格的计算方法。企业主在拆迁当中遇到就补偿项目当中的厂房重置价到底应该怎么计算，今天从评估的角度来简单的分析和认识这个问题。一般情况要看四个方面来确定厂房重置价：材质、结构、高度、面积。第一、材质在实践当中所用的建筑材料和建筑技术等方面体现的是不一样的，例如一些工业园区中厂房和自建厂房以及养殖产业用房都是不一样的。一般存在五种材质的厂房：钢筋混凝土、砖混结构、砖木结构、简易用房、钢构（实践当中有很多用钢构方式进行搭建厂房，不具备四面封闭性，但是满足一定的生产经营用房的标准）。因材质的不同价格也采取相应的递进关系，一般情况下钢筋混凝土的价格相对高，结合实际每平米在一千元左右；砖混结构价格结合实际每平米600元-800元左右；砖木结构价格在每平米400元-500元左右；简易结构每平米200元-300元左右；还有些造价较高的钢构结构每平米造价高达1800元左右，但在大多数实践当中钢构每平米800元左右。第二、结构在实践过程中有些是平层结构；还有些虽然没有特定划分楼层但高度已经达到划分楼层的标准，属于双层结构；还有带顶棚和不带顶棚的区别，突起与平行的区别，这些结构的不同能直接影响到最后的补偿厂房价值的估算。第三、高度实践当中遇到过高度近14.8米的厂房，相当于一般三、四层楼的高度，因厂房是机械重加工，上面需要架航道走航车，所以厂房非常高。基本的标准工业厂房在三米到三米五之间为一层的标准，当厂房高度是标准高度的倍数时尽管没有中间隔层也要算作两层。比如一个厂房高七米，中间没有隔层，也要算作两层。所以高度影响了厂房的重置成新价。第四、面积面积的大小，也需要注意测量的是室外还是室内面积，室内的套内面积和室外的建筑面积有所区别。在一般的重置重建计算面积的行为中存在一定的争议，作为企业拆迁律师我主张以实际面积也就是建筑面积来计算整体厂房面积。所以，这四因素能够直接影响厂房的重置价格。因为我们就这么一辈子，几十年的光景，无法重来，开心也好，不开心也罢，怎么都是活着，那么何不让自己开开心心的过好每一天呢！生活虽辛苦，但我们一定要笑着过，以积极乐观的心态让日子过得有滋有味，这样才不白来人世走一遭，才会无怨无悔。因为生活没有真正的完美，只有不完美才是最真实的美。不要总是悲观地认为自己很不幸，其实比我们更不幸的人还有很多；要学会适应，学会调整自己的心态，学会宽容和理解，许多的苦、许多的累，都要坦然面对。只有经历了，体验过了，才能明白了生活的不易。因为“经历就是收获”.要知道世上没有什么不能割舍，人生没有过不去的坡，当你调整好了心态，一切都会风清云谈。人活着，活的就是一种心情。谁都有不如意的时候，这就要求我们做任何事情上都要持有一颗平常心。只要做到不攀比，不虚荣，待人诚恳、做事踏实，以知足乐观的心态释怀所有，做事尽量站在别人的角度去考虑别人的感受，常怀感恩的心态待人，哪怕平庸，也会赢得世人对你的认可和尊重！因为人活着，就需要一份积极向上的乐观和感恩的好心态来对待所有。只要心中有景，何处都是彩云间；只要有一份好的心态，所有的阴霾都将会烟消云散人生在世，免不了磕磕绊绊，不如意在所难免，因为很多事情都不是我们所预料的，也不可能按你的设想去发展。正所谓“生活岂能百般如意，凡有一得必有一失。人生追求完美，但总会留下这样那样的遗憾，不存在十全十美，有遗憾才显出生活本色。”只有这许许多多的遗憾，才是我们生命之中最为珍贵的财富；只有坦然面对所有，积极乐观的活着，就会发现平淡的生活