一房地产与房地产业学时PPT课件.ppt

房地产概论 土木工程系 崔彩云 1 动态关注 1 国八条 京十五条2 房产税 重庆为0 5 1 2 上海为0 6 3 贷款利率 2 基本内容 房地产与房地产业房地产市场房地产开发房地产市场营销房地产市场投资分析房地产估价房地产金融房地产交易和产权物业管理 授课方式 理论知识 1 2 案例讨论 1 4 房地产有关行情的讨论 1 4 3 基本内容 第一章房地产与房地产业 房地产房地产业房地产业在国民经济中的地位与作用 4 以前 有个地主有很多地 找了很多长工干活 地主给长工们盖了一批楼住着 一天 地主的谋士对地主说 东家 长工们这几年手上有点钱了 他们住你的房子 每月交租子 不划算 反正他们永远住下去 你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做 公房出售 告诉他们房子永远归他们了 可以把他们这几年攒的钱收回来 地主说 不错 那租金怎么办 谋士说 照收不误 起个日本名儿 叫物业费 过了几年 地主的村子发展成城镇了 有钱人越来越多 没地方住 谋士对地主说 东家 长工们这几年手上又有钱了 咱们给他们盖新房 起个名堂叫做旧城改造 我们把旧房子买下来 再拆了盖新的 叫他们再买回去 可以多盖一些卖给别人 地主又实行了 小故事 5 又过了几年 地主的村子发展成大城市了 有钱人更多了 谋士对地主说 东家 咱们把这些长工的房子拆了 在这个地方建别墅 拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔 地主说 长工们不干怎么办 谋士说 咱给他们钱多点儿 起个名堂叫货币化安置 咱再到咱们院子旁边建房子 起个名堂叫经济适用房 6 一 房地产 房地产 有广义和狭义之分 狭义房地产 是指房屋及其附属物 与房屋相关的建筑物如小区设施 建筑附着物 相关林木等 和承载房屋及其附属物的土地 以及与它们相应的各种财产权利 是指不能移动或移动后会引起性质 形状改变 损失其经济价值的物及其财产权利 它包括土地 土地改良物 建筑物及建筑附着物 生长着的树木及农作物 已经播撒于土地中的种子等 与土地及其改良物有关的财产权利 建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料 电梯 以及各种给排水 采暖 电气照明等与建筑物的使用密切相关的物 广义房地产 7 二 房地产业 房地产的自然特征 不可移动性 个别性 耐久性 数量的有限性 资本和消费品的二重性 房地产的自然特征 8 二 房地产业 房地产的自然特征 个别性 耐久性 数量的有限性 任何房屋都是建造在土地上 土地位置的不可移动性决定了房地产位置的固定性 房地产的自然特征 不可移动性 资本和消费品的二重性 9 房地产的自然特征 个别性 耐久性 数量的有限性 从来没有两宗完全一样的房地产 房地产的自然特征 不可移动性 资本和消费品的二重性 10 房地产的自然特征 个别性 数量的有限性 房地产一般使用期限都很长 作为消费品的价值也比较昂贵 耐久性 房地产的自然特征 不可移动性 资本和消费品的二重性 11 房地产的自然特征 个别性 耐久性 土地资源受大自然的限制 又受到城市规划的制约 从而房地产的数量也受到了限制 数量的有限性 房地产的自然特征 不可移动性 资本和消费品的二重性 12 房地产的自然特征 个别性 耐久性 数量的有限性 既是有价值的资产 又是人类生活所必须的消费品 房地产的自然特征 不可移动性 资本和消费品的二重性 13 房地产建设周期长 投资大 房地产的经济特征 房地产的保值增值性 附加收益性 房地产投资的流动性较差 房地产的经济特征 14 房地产建设周期长 投资大 房地产的经济特征 房地产的保值增值性 房地产投资的流动性较差 房地产开发建设的周期长数月 数年 十几年 且投资巨大 房地产的经济特征 附加收益性 15 房地产建设周期长 投资大 房地产的经济特征 房地产的保值增值性 房地产投资的流动性较差 房地产投资者可在合法前提下调整房地产的使用功能 增加房地产投资的收益 房地产的经济特征 附加收益性 16 房地产建设周期长 投资大 房地产的经济特征 房地产的保值增值性 房地产投资的流动性较差 投资的流动性是指在必要的时候 投资可以迅速兑换成现金 亦可说为变现性差 房地产的经济特征 附加收益性 17 房地产建设周期长 投资大 房地产的经济特征 房地产的保值增值性 房地产投资的流动性较差 房地产的数量有限 随着人们对房地产的需求的增大 导致了价格的上涨 附加收益性 房地产的经济特征 18 相互影响性和深受周围社区环境影响性 房地产的社会特征 政策影响性强 国家土地政策 税收政策 金融政策等的变革 都会对房地产市场造成或大或小的影响 房地产深受周围社区环境影响 不能脱离周围的社区环境而单独存在 房地产的社会特征 19 房地产的类型 20 房地产业 由房地产投资 开发 经营 管理和服务等部门和行业构成的产业体系 经济运行要经过生产 分配 交换 消费四个环节 房地产业的相关定义 房地产业的主要内容 土地开发和再开发 房屋开发和建设 地产经营 包括土地使用权的出让 转让租赁和抵押 房地产经营 包括房产 含土地使用权 买卖 租赁 抵押等 房地产中介服务 包括咨询 估价 测量 服务 公证等 房地产物业管理服务 包括家居服务 房屋及配套设施和公共场所的维修养护 保安 绿化 卫生 转租 代收代付等 房地产金融 包括信贷 保险和房地产金融资产投资等 二 房地产业 21 二 房地产业 房地产业的行业性质 房地产业作为国民经济中一个独立的产业 属于第三产业中一个极其重要的产业门类 对国民经济增长起着巨大的作用 22 二 房地产业 23 二 房地产业 24 二 房地产业 房地产业与建筑业的关系 房地产业和建筑业之间既有区别又有密切联系 建筑业属于第二产业 是物质生产部门 房地产业则兼有开发 经营 管理和服务等多种性质 属于第三产业 在房地产的产业链条中 建筑物和构筑物的建设离不开建筑业 因此 建筑业是其中不可缺少的生产环节 在项目开发和建设过程中 房地产企业和建筑企业往往形成甲方和乙方的密切合作关系 25 房地产在国民经济中的作用 房地产业能够带动国民经济的发展 房地产业与国民经济的关系 促进消费结构和产业结构的合理化 房地产业能够带动城市经济的繁荣 为相关产业的发展起到有力的带动作用 房地产业对国民经济发展具有重要的推动作用 是国民经济的支柱产业 也是繁荣城市经济的先导性 动力性产业 对国民经济发展有着重要的作用 26 二 房地产业 房地产业的可持续发展 房地产业可持发展遵循的原则 房地产业可持发展的措施 27 二 房地产业 房地产业的可持续发展 房地产业在时间上要保持产业的持续稳定的增长 不以牺牲以后的发展为代价换取现在的发展 包括土地资源的永续利用 房地产业的稳定协调发展 房地产市场完善与人居环境改善 房地产业可持发展遵循的原则 房地产业可持发展的措施 28 1 土地资源利用与可持续发展人类对大自然进行改造其为我们所用 我们应以及破坏生态平衡为前提 土地是一个生态系统 对土地资源利用同样应本着不破坏生态平衡为基础 2 房地产开发与可持续发展城市的生态环境为城市提供了生存空间 活动空间 物质条件 在进行房地产开发时 要考虑其与生态环境之间的关系 促进经济效益 环境效益和社会效益的和谐统一 3 人居问题和可持续发展人居是人类的住区 从解决人类居住问题的角度看 城市化和城乡协调发展尤为重要 4 房地产市场与可持续发展必须确立正确的市场发展目标 把握正确的发展形式遵循正确的发展原则 充分发挥价格机制对资源配置的调节作用 促进社会进步 经济发展 环境保护等 实现房地产市场的可持续发展 29 1 坚持资源集约利用原则土地是房地产业的基础载体 由于土地资源的稀缺性 决定了房地产开发必须考虑土地资源的集约利用 加强对居住地的利用程度和对旧城的改造 可以有效地缓解我国土地资源短缺的矛盾 2 坚持提高经济效率原则房地产业是一个先导性 基础性 并具有支柱产业特征的行业 它的发展不仅能推动现代化城市的开发和建设 而且能促进和带动国民经济相关产业的举和发展 3 坚持生态环境保护原则房地产综合开发应以构建现代社会的绿色家园为原则 构建生态城市为最终目标 4 坚持合理开发原则基于地理位置固定性和环境制约性等的自然特点 房地产开发影响的不只一代人 房地产开发必须尊重自然 爱护自然 在合理开发 永续利用基础上 实现资源的合理配置 30 1 合理利用土地资源 杜绝土地的浪费2 规范和引导房地产市场的有序竞争行为开发过程中 根据企业的实力和市场地位进行准确的项目定位 切忌盲目追随 3 房地产业要做到与进