北城国际汽车城总体规划概念性设计.ppt

安徽合肥 北城国际汽车城总体规划概念性设计 设计单位 华汇工程设计集团有限公司合肥分公司 2011 09 安徽合肥 北城国际汽车城总体规划概念性设计 一 当前环境作为世界上最大的发展中国家 中国经济持续保持告诉的增长 21世纪的中国 已经昂首迈进了汽车经济时代的门槛 开放和发展的中国 正在成为一个汽车消费大国 中国汽车产业正在坚定的走向开放 并将逐步融入世界汽车产业全球化的浪潮中 安徽合肥 北城国际汽车城总体规划概念性设计 二 规划思路从最近几年传统汽车商业地产所呈现出的发展态势 不难发现存有一些弊端 比如多种业态存在雷同现象 竞争加剧 多种开发模式呈现出百花齐放的发展态势 汽车超市 汽车直销店 汽车展示店 汽车酒店公寓等形态层出不穷 造成市场上业态的雷同 导致各项目竞争加剧 由于都将焦点放在只在概念上 而忽视了定位 规划 运营本身的问题 结合当前汽车商业地产的发展趋势 我们提出我们建造的是一座 汽车园 的概念 而不是简简单单的汽车交易市场 安徽合肥 北城国际汽车城总体规划概念性设计 汽车园为何物 何为 汽车园 目前全国已在建设或开工的汽车园已有数十家 比如成都国际汽车园 汽车园包括汽车博览中心 品牌汽车4S店 客户服务中心 二手车交易市场 汽车文化商业区以及试乘试驾车道 汽车检测线等 是集汽车展示 销售 维修服务等功能于一体的专业化 集团化的贸易平台 汽车爱好者可以享受一条龙 一站式的服务 可以在汽车园中体验新科技带给汽车的变化 可以感受到汽车文化给我们的生活带来的影响 安徽合肥 北城国际汽车城总体规划概念性设计 三 发展趋势在世界经济全球化趋势日益加深的今天 以市场营销全球化 售后服务全球化和服务贸易全球化为核心的汽车服务业正逐步深入 汽车金融 电子商务等新型贸易方式得以应用 因此 从发展趋势分析汽车贸易和服务领域延伸的步伐 在很大程度上决定着21世纪全球汽车业的竞争格局 这些 恰恰是我国汽车产业存在的缺陷 用现代的理念发展国内的汽车贸易和汽车服务业已刻不容缓 安徽合肥 北城国际汽车城总体规划概念性设计 四 区域位置合肥北部组团是合肥市 141 城市空间发展战略的重要组成部分 七纵七横 路网设计 将打通北城外联经脉 五湖连珠 将被打造成北城的生态廊道 依托自然景观优势 北城也将被打造成为 生态之城 以滁河为线 卧龙山为脉 东西延展串起五个面积均达5000亩左右的大型水库 也就是所谓的 五湖连珠 五湖 包含双凤湖 双龙湖 鹤翔湖 梅冲湖和大官塘水库 并由滁河干渠相连 再加上卧龙山 是一条以自然风光和田园景色为主的天然生态廊道 安徽合肥 北城国际汽车城总体规划概念性设计 五 本案位置本案位于蒙城北路东侧 龙湖北路南侧 济河路北侧 地块东西长约920米 南北长约945米 总用地面积约为86 8公顷 约合1302亩 地块基本成方形 原有地势地貌较为平坦 适宜大型项目的商业开发 本案 安徽合肥 北城国际汽车城总体规划概念性设计 安徽合肥 北城国际汽车城总体规划概念性设计 六 意向构思中国传统文学上蝴蝶就以其身美 形美 色美 情美被人们欣赏 历代咏诵 蝴蝶被人们誉为 会飞的花朵 虫国的佳丽 是一种高雅文化的象征 可令人体会到回归大自然的赏心悦目 蝴蝶被人们视为吉祥美好的象征 本案设计中借用蝴蝶的美好寓意 以 蝶舞北城 为主题 通过建筑美学与生物形态学的互相融合 互相借鉴构思出北城国际汽车城的宏伟 大气 现代的建筑风格和独有的造型艺术 安徽合肥 北城国际汽车城总体规划概念性设计 七 是一个很神圣的数字 清代段玉裁 说文解字注 阳之正也 易用九不用七 亦用变不用正也 然则凡筮阳不变者当为七 本案设计中 我们以7为基本模数 在基地的南侧和北侧分别设计七座独立的建筑 犹如七颗璀璨的明珠镶嵌在蝴蝶的翅膀上 中间又设计六栋高层停车库和一座圆形的汽车文化交流中心 犹如在蝴蝶的身上摆放着七颗美丽的钻石 使整个设计更添亮点 安徽合肥 北城国际汽车城总体规划概念性设计 安徽合肥 北城国际汽车城总体规划概念性设计 七 设计目标1 营造一个多元的场所 多元功能复合体 本案功能不是单一在商业属性上 我们是需要服务于整个北城乃至整个安徽 拉动区域经济 创造一个多元化的商业综合体 强化对外的公共服务意识 引导人们在此公共活动的功能 促进多元功能之间的互动 增强建筑本身的活力 安徽合肥 北城国际汽车城总体规划概念性设计 2 生态与绿色的建筑空间 高品质的空间感受 以人为本 以营造高品质的空间感知为目的 精心塑造生动 和谐的建筑空间并以此达到与城市开放空间的融合 安徽合肥 北城国际汽车城总体规划概念性设计 3 体现北城特色的建筑感受 与城市的整体相融 本案在设计中如何体现现代北城的城市面貌 同时又能保证与周边建筑的相互协调发展 而不是孤立的强调本身 同时又不失自己的建筑特色 安徽合肥 北城国际汽车城总体规划概念性设计 八 设计原则1 以城市总体规划为依据 做到与城市相容 2 可持续发展原则 长远考虑商业发展的方向 在土地资源利用 生态环境保护诸多方向为可持续发展留有余地 3 区域领先原则 在功能定位 环境保护等各个方面要有规划的超前意识 并在区域商业开发中处于领导地位 努力使之成为商业中心同时奠定其作为周边区域经济发展的 龙头 地位 4 弹性发展原则 提高设计方案的前瞻性与应变能力 体现规划的灵活性 多样性 适应千变万化的市场要求 安徽合肥 北城国际汽车城总体规划概念性设计 安徽合肥 北城国际汽车城总体规划概念性设计 安徽合肥