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工程施工质量验收第四节建筑工程施工质量验收一、检验批的质量验收二、分项工程质量验收三、分部（子分部）工程质量验收四、单位（子单位）工程质量验收五、工程施工不符合要求时的处理质量验收符合的规定竣工验收记录组织者参与者检验批1.主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格2.具有完整的施工操作依据、质量检查记录监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）施工项目专业质量检查员分项工程1.检验批均应合格2.检验批的质量验收记录应完整项目专业技术负责人分部工程1.分项工程的质量均应合格2.质量控制资料完整3.有关安全及功能的检验和抽样检测符合规定4.观感质量符合要求总监理工程师（建设单位项目专业负责人）施工项目经理和勘察、设计单位项目负责人一、检验批的质量验收（一）检验批按规定验收验收内容：1.资料检查2.主控项目和一般项目的检验3.检验批的抽样方案4.检验批的质量验收记录1.资料检查 质量控制资料完整性的检查是检验批合格的前提。 质量控制资料反映的内容：（11年多选） 施工操作依据 质量检查情况 保证质量所必须的管理制度检查的资料包括的内容：（1）图纸会审、设计变更、洽商记录；（2）建筑材料、成品、半成品、建筑构配件、器具和设备的质量证明书及进场检（试）验报告；（3）工程测量、放线记录；（4）按专业质量验收规范规定的抽样检验报告；（5）隐蔽工程检查记录；（6）施工过程记录和施工过程检查记录；（7）新材料、新工艺的施工记录；（8）质量管理资料和施工单位操作依据等。2.主控项目和一般项目的检验 主控项目 对检验批的基本质量起决定性影响的检验项目 必须全部符合有关专业工程验收规范的规定 一般项目 可按专业规范的要求处理3.检验批的抽样方案 制定方案应考虑因素： 生产方风险（错判概率） 使用方风险（漏判概率） 主控项目： 5%，5% 一般项目： 5%，10%二、分部（子分部）工程质量验收涉及安全和使用功能的地基基础、主体结构、有关安全及重要使用功能的安装分部工程，应进行有关见证取样送样试验或抽样检验。观感质量评价结论：好、一般、差“差”的检查点应通过返修处理来补救三、单位（子单位）工程质量验收定义质量竣工验收。还需进行以下三方面检查：1.涉及安全和使用功能的分部工程应进行检验资料的复查，复核见证抽样检验报告；2.抽查主要使用功能，是对建筑工程和设备安装工程最终质量的综合检查；各方商定，采用计量、计数的抽样方法；3.验收各方共同进行观感质量检查。四、工程施工质量不符合要求时的处理正常情况：检验批验收时就应该处理不合格现象（1）经返工重做或更换器具、设备检验批，应重新进行验收。（2）经有资质的检测单位鉴定达到设计要求的检验批，应予以验收。（3）经有资质的检测单位鉴定达不到设计要求但经原设计单位核算认可能满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。（4）经返修或加固的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。（5）通过返修或加固仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。1.对检验批基本质量起决定性作用的主控项目，必须全部符合有关（）的规定。（2011年）A.检验技术规程B.专业工程验收规范C.统一验收标准D.工程监理规范【答案】B【解析】主控项目是对检验批的基本质量起决定性影响的检验项目，因此必须全部符合有关专业工程验收规范的规定。一般项目：专业规范。参考教材P106。2.质量控制资料的完整性是检验批质量合格的前提，这是因为它反映了检验批从原材料到验收的各施工工序的（）。（2011年）A.施工操作依据B.质量保证所必需的管理制度C.过程控制D.质量检查情况E.质量特性指标【答案】ABD【解析】质量控制资料反映了检验批从原材料到验收的各施工工序的施工操作依据，检查情况以及保证质量所必需的管理制度等。参考教材P106。3.根据建筑工程施工质量验收统一标准（GBT 50300-2001），工程施工检验批质量验收工作的内容包括（）。（2010年）A.检验批的划分B.资料检查C.主控项目和一般项目检验D.抽样方案设计并实施E.质量验收记录【答案】BCDE【解析】检验批质量验收工作的内容包括（1）资料检查。（2）主控项目和一般项目的检验。（3）检验批的抽样方案。（4）检验批的质量验收记录。参见教材P106。4.检验批抽样方案中合理分配生产方风险和使用方风险时，对应于一般项目合格质量水平的错判概率不宜超过5%，漏判概率不宜超过（）。（2010年）A.8% B.9%C.10% D.12%【答案】C【解析】主控项目：5%，5%，一般项目：5%，10%。参见教材P107。5.隐蔽工程验收时，质量验收记录中的验收结论应由（）签字。（2007年）A.施工单位质检员B.施工单位技术负责人C.专业监理工程师D.质量监督站监督员【答案】C【解析】本题考查隐蔽工程验收问题。在施工质量验收划分中隐蔽工程验收属于检验批的划分，检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检验员填写，监理工程师（建设单位专业技术负责人）组织验收并签字。参见教材P107。6.对于分部工程观感质量进行验收检查，通常给出综合质量评价，其结论分为（）。（2008、2006年）A.优B.良C.好D.一般E.差【答案】CDE【解析】关于观感质量验收，只能以观察、触摸或简单量测的方式进行，并由各个人的主观印象判断，综合给出质量评价。评价的结论为“好”、“一般”和“差”三种。参见教材P109。7.单位工程质量验收合格的条件除所含各分部工程质量验收合格之外，还包括（）。（2010年）A.质量控制资料完整B.所含分部工程有关安全和功能的检验资料完整C.主要功能项目的抽检结果符合相关专业质量验收规范的规定D.施工操作依据、检查记录完整E.观感质量验收符合要求【答案】ABCE【解析】单位（子单位）工程质量验收合格应符合下列规定：（1）单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量应验收合格。（2）质量控制资料应完整。（3）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检验资料应完整。（4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。（5）观感质量验收应符合要求。D属于检验批的合格质量规定。参见教材P110。8.单位（子单位）工程质量控制资料核查记录中的结论，应由（）共同签认。A.项目经理、质监站监督员B.项目经理、总监理工程师C.建设、设计、监理、施工单位D.建设单位项目负责人、总监理工程师【答案】B【解析】单位（子单位）工程质量控制资料核查记录中的结论，应由项目经理和总监理工程师共同签认。参见教材P112。【扩展】安全和功能抽查记录（表5-6.2）、观感质量检查记录（5-6.3）都由项目经理、总监理工程师共同签认。9.建筑工程施工质量不符合要求，经返工重做或更换器具、设备的检验批应进行（）验收。（2010年）A.协商 B.有条件C.专门 D.重新【答案】D【解析】建筑工程施工质量不符合要求，经返工重做或更换器具、设备检验批，应重新进行验收。参见教材P115。10.对于经过返修或加固的分部、分项工程，可按技术处理方案和协商文件进行验收的前提是（）。A.不改变结构的外形尺寸B.不造成永久性缺陷C.不影响主要功能和正常使用寿命D.不影响安全和主要使用功能【答案】D【解析】经返修或加固的分部、分项工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。参考教材P115。第五节建筑工程施工质量验收的程序和组织组织者验收人员其他检验批专业监理工程师（监理工程师或建设单位技术负责人）专业质检员分项工程专业技术负责人分部工程总监（建设项目负责人）施工单位项目、技术、质量负责人基础、主体结构，勘察、设计单位负责人和施工单位技术、质量负责人三、单位（子单位）工程的验收程序与组织（二）正式验收建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。单位工程由分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按规定的程序检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。在竣工验收时，对某些剩余工程和缺陷工程，在不影响交付的前提下，经建设单位、设计单位、施工单位和监理单位协商，施工单位应在竣工验收后的限定时间内完成。参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。四、单位工程竣工验收备案建设单位报建设行政主管部门备案。国务院建设行政主管部门和有关专业部门负责全国竣工验收的监督管理。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。1.经项目监理机构对竣工资料及工程实体预验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单并向建设单位提交（）。A.监理总结报告 B.质量评估报告C.监理验收报告 D.质量检验报告【答案】B【解析】经项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提出质量评估报告。参见教材P116。2.由建设单位项目负责人组织单位或子单位工程正式竣工验收，参加验收的单位应有（）A.施工单位 B.设计单位C.监理单位 D.劳务单位E.供货单位【答案】ABC【解析】建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。单位工程由分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按规定的程序检查评定，总包单位应派人参加。参见教材P116。3.在施工过程中，当分部工程达到验收条件时，应由（）组织验收。A.专业监理工程师 B.总监理工程师C.施工单位项目负责人 D.建设单位现场代表【答案】B【解析】分部工程应由总监理工程师组织验收。参见教材P116。4.工程竣工验收过程中，参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，应（）。A.由建设单位最终裁定B.由建设单位、监理单位协调处理C.请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理D.由建设单位、工程质量监督机构协调处理【答案】C【解析】参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。参见教材P116。5.在竣工验收时，对某些剩余工程和缺陷工程，在不影响交付的前提下，经（）共同协商，施工单位可在竣工验收后的限定时间内完成。A.建设单位 B.设计单位C.施工单位 D.工程质量监督机构E.监理单位【答案】ABCE【解析】在竣工验收时，对某些剩余工程和缺陷工程，在不影响交付的前提下，经建设单位、设计单位、施工单位和监理单位协商，施工单位应在竣工验收后的限定时间内完成。参见教材P116。6.施工过程中的分部工程验收时，对于地基基础、主体结构分部工程，应由（）组织验收。A.建设单位项目负责人B.总监理工程师C.建设单位项目负责人和总监理工程师共同D.建设单位项目负责人和质监站负责人共同【答案】B【解析】分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和项目技术、质量负责人等进行验收。参见教材P116。建设工程质量管理条例【思维导图】【历年考情】题型2012年2011年2010年单选题4题4分5题5分2题2分多选题3题6分-合计7题10分2题3分2题2分【内容详解】2Z201111掌握建设单位的质量责任与义务一、建设单位的质量责任与义务（10条）（一）依法对工程进行发包（二）依法对材料设备招标（三）提供原始资料建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料，原始资料必须真实、准确、齐全（四）不得干预投标人（五）送审施工图的责任建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。（六）依法委托监理（七）确保提供的物资符合要求（八）不得擅自改变主体和承重结构进行装修涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。（九）依法组织竣工验收（十）移交档案关于竣工验收：1.验收主体建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。2.验收条件（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。 3.要求未验收或验收不合格的，不得使用；验收后，建设单位又以质量不符合约定为理由主张权利的，不予支持；施工单位应在工程合理使用期内，对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。【2012考题多选题】关于修改建设工程设计文件的说法，正确的有（）。A.经原设计单位书面同意，建设单位可委托其他具有相应资质的单位修改设计文件B.设计文件不符合建设工程强制性标准时，施工单位有权要求设计单位修改C.建设单位可以任意委托其他设计单位修改设计文件D.设计文件需要做重大修改的，建设单位应当先报原审批机关批准E.设计文件不符合合同约定时，监理单位有权修改设计【答案】AD【解析】参见教材P9091。【例题单选题】下列关于建设单位质量责任和义务的表述中，错误的是（）。A.建设单位不得将建设工程肢解发包B.建设工程发包方不得迫使承包方以低于成本的价格竞标C.建设单位不得任意压缩合同工期D.涉及承重结构变动的装修工程施工期前，只能委托原设计单位提交设计方案【答案】D【解析】建设工程质量管理条例第10条规定：建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。参见教材P87。二、建设单位的法律责任1.违反资质管理发包改正，处50100万元罚款2.肢解发包改正，合同款的0.5%1%罚款；国有资金暂停执行或拨款3.擅自开工停止施工，限期改正，合同款的1%2%罚款 4.违反验收管理改正，合同款2%4%罚款，赔偿损失。5.未移交档案改正，处110万元罚款。6.擅自改变房屋主体或者承重结构改正，处50100万罚款，赔偿损失。改正，处510万罚款，赔偿损失（使用者）。7.建设单位其它法律责任8.责任人员的法律责任2Z201112施工单位的质量责任与义务一、施工单位的质量责任和义务1.依法承揽工程（1）施工单位在资质等级范围内承揽工程；（2）不得以其他施工单位名义承揽工程；（3）不得转包或违法分包。2.建立质量保证体系建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。 3.分包单位保证工程质量总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。4.按图施工（1）施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。（2）施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。5.对建材、配件和设备进行检验未检验或检验不合格，不得使用6.对施工质量进行检验7.见证取样的责任施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。 8.保修的责任（1）在建设工程竣工验收合格前，施工单位应对质量问题履行返修义务；（2）建设工程竣工验收合格后，施工单位应对保修期内出现的质量问题履行保修义务。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。”返修包括修理和返工。二、施工单位的法律责任1.超越资质承揽工程2.出借资质3.转包或者违法分包4.偷工减料，不按图施工5.未取样检测6.不履行保修义务2Z201113工程监理单位的质量责任和义务一、依法承揽业务在资质等级范围内、并不得转让业务。二、独立监理不得与被监理对象有隶属或其他利害关系三、依法监理监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。”四、确认质量1.未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。2.未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。【例题单选题】根据建设工程质量管理条例规定，下列关于监理单位的表述错误的是（）。A.应当依法取得相应等级的资质证B.不得转让工程监理业务C.可以是建设单位的子公司D.应与监理分包单位共同向建设承担责任【答案】D【解析】工程监理单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务。禁止工程监理单位超越本单位资质等级许可的范围或者以其他工程监理单位的名义承担工程监理业务。禁止工程监理单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承担工程监理业务。工程监理单位不得转让工程监理业务。因此，AB正确。参见教材P9192。五、法律责任1.超越资质承揽工程2.出借资质3.转包或者违法分包4.违反公正监理5.违反独立监理6.注册执业人员应承担法律责任2Z201114建设工程质量保修制度主体：施工单位一、工程质量保修书1.提交保修书的时间：由承包单位在提交工程竣工验收报告时，提交给建设单位。2.保修书的内容：质量保修书中应明确工程的保修范围、保修期限和保修责任。3.保修书的地位与实质：（1）有工程保修书是工程竣工验收应具备的条件之一；（2）保修书的实质是承包方与发包方之间的合同。 【2011考题多选题】根据建设工程质量监督条例，质量保修书应有的内容有（）。A.保修范围B.保修期限C.质量保证金的退还方式D.质量保证金预留比例E.保修责任【答案】ABE【解析】质量保修书中应明确工程的保修范围、保修期限和保修责任。参见教材P93。二、保修范围和最低保修期限建设工程质量管理条例第40条规定了保修范围，及其在正常使用条件下各自对应的最低保修期限：保修范围和内容保修期基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年供热与供冷系统2个采暖期、供冷期电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程2年【注意】重要。从竣工验收合格之日起计算；协商约定的保修期限，不得低于法规规定的标准。【2012考题多选题】根据建设工程质量管理条例，最低保修期限不低于2年的工程有（）。A.外墙防渗漏 B.设备安装C.给排水管道 D.防水工程E.装修工程【提示】参见教材P93。【答案】BCE三、保修责任在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应该履行保修义务，并对损失承担赔偿责任。1.承担保修责任的前提条件：（1）质量问题在保修范围内（2）质量问题发生在保修期内2.不属于保修范围的三种情况：（1）因使用不当造成质量缺陷（2）第三方造成质量缺陷（3）不可抗力造成质量缺陷3.保修程序（1）建设单位向施工单位发出保修通知单；（2）施工单位在保修书约定的时间内予以保修，涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位应立即到达现场抢修；（3）施工单位不按约定保修，建设单位可另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。4.保修费用由造成质量缺陷的责任方承担（1）施工原因，保修费用由施工单位负担；（2）非施工单位原因，施工单位向建设单位索要费用；建设单位再向责任方追偿。【注意】不论是谁的责任，施工单位都要干活，至于钱由谁出，则根据责任划分。除施工单位自身的原因外，其余责任均首先由建设单位承担费用。建设工程投资确定的依据第三节资金的时间价值资金的时间价值是指资金因参与流通（生产经营或信贷活动），随着时间的延伸而产生增值（利润或利息）的现象或属性。由于“增值”的存在，不同时间的资金不等值，并需要未来对于不同时间的资金进行等值换算。一、现金流量1.三个基本概念现金流入量（流入项目或系统的现金或货币）、现金流出量（流出项目或系统的现金或货币）、净现金流量（同一时点上的现金流入量与现金流出量之差），它们共同构成了完整的现金流量。2.现金流量的三要素为了全面、直观地描述现金流量，通常采用现金流量表（P69的表4-1）、现金流量图（P69的图4-3）等辅助工具。而且，资金（现金）的发生时间（计算期的期末）、现金流量的大小和方向，属于现金流量的三要素。3.现值、终值与等额资金在现金流量（图）中，有三个重要的概念：现值P资金发生在（或折算为）某一时间序列起点时间的价值，或相对于将来值的任何较早时间的价值；终值F（也称将来值、本利和）资金发生在（或折算为）某一时间序列终点时间的价值，或相对于现在值的任何较晚时间的价值；等额年金（等额资金）A发生在某一时间序列各个计算期期末（不包括零期）的等额资金的价值，也即n次等额支付系列中的一次支付。详见教材P70图4-4，以及补充的图4-1。二、资金时间价值计算的种类1.利息本金、利率与利息单利法利不生利（教材第70页：式4-5中的）；例题4-1。复利法利上加利（教材第71页：式4-8中的；例题4-2。表4-2 复利法计算原理在未来（考试），如果不做特殊说明，我们选择（默认）复利法（计息）。2.实际利率和名义利率以利息为代表的资金时间价值计算，有单利计息、复利计息两种方法。【补充例题】某人向您借款100000元，借期2年，每季度计息一次，季度利率是1%。问到期后的利息应为多少元？【解】该例题，有以下算法，并引发实际利率和名义利率的区别：第一种算法（按年度利率单利计算）：100000（1+1%42）=108000元，利息为8000元；第二种算法（按年度利率复利计算）：100000（1+1%4）2=108160元，利息为8160元；第三种算法（按季度利率计算，本题答案）：100000（1+1%）42=108285.67元，利息为8285.67元。因此，题中的利息的差异，主要源于在1年内的各个计息周期（季度）之间是否复利计息。而且，第一种算法中的4%/年，属于名义利率；第三种算法中的（1+1%）4-1=4.06%/年，属于实际利率。在计息周期不足一年时，又会出现名义利率与实际利率的区别。（1）名义利率计息周期利率乘以每年计息的周期数。例如，上例中的4%（每年）；而且各个季度之间属于单利计息。（2）实际利率也称有效利率。如果年名义利率为r、一年内的计息周期次数为m，则年实际利率（i）可按下式计算：（4-11）对于上例而言，年实际利率为4.06%。【例题4-3】某公司存入银行10万元，年利率为2.79%，共存5年，按复利每半年计息1次，问存款到期后利息和复本利和各为多少?【解】按年实际利率计算：2.81%；F=11.486（万元）按计息周期利率计算： 2.79%/2N=10（个半年）F=10（1+2.79%/2）10=11.486（万元）（参见教材P72）（3）实际利率的讨论关于一年内的计息周期次数（m）与实际利率的关系，从理论上讲，可能有以下三种情况：当m=1时，实际利率i等于名义利率r；当m大于1时，实际利率i将大于名义利率r，而且m越大，二者相差也越大（其可能的结果，参见补表4-1）；补表4-1： 基于不同计息周期的实际利率与名义利率年名义利率（r）计息期年计息次数（m）计息期利率（i=r/m）年有效利率i10%年110%10%半年25%10.25%季42.5%10.38%月120.833%10.46%日3650.0274%10.51%m小于1，只有数学意义，没有经济意义。综上，当一年内的计息次数大于1时，根据一年内的各个计息周期之间是否复利计息，将会引发名义利率与实际利率的区别。其中，一年之内的各个计息周期之间是单利计息，则为名义利率；一年之内的各个计息周期之间是复利计息，则为实际利率。而且，未来我们应该选择（默认）实际利率，并牢记公式4-11。建设工程施工招标阶段的投资控制 考试大纲了解：建设工程招标控制价，建设工程投标价。熟悉：建设工程招标投标价格。掌握：建设工程承包合同价格的分类及其适用条件。 本章近年试题分析本章题量和难度都不大（4分6分属于正常）。而且，基于不同计价方式的合同类型、基于“08规范”的招标控制价等，值得注意。年份单项选择题多项选择题合计2008年2分0分2分2009年2分2分4分2010年3分2分5分2011年4分4分8分2012年4分2分6分【本章内容框架】第一节 建设工程承包合同价格分类第二节 建设工程招标投标价格第三节 招标价格的编制第四节 工程投标报价的计算第一节建设工程承包合同价格分类 根据我国建筑工程施工发包与承包计价管理办法规定，合同价可以采用固定价、可调价和成本加酬金（按照是否允许调整区分）。根据计价方式的不同，国际通行的建设工程承包合同包括总价合同、单价合同和成本加酬金合同（按照填报何种价格区分）。一、固定价 含义：已经确定的价格，在合同实施期间以及约定的风险范围内，不得因为资源价格等因素的变化而调整。（一）固定总价 运行（计算）要点：以工程量清单、图纸及规定、规范为基础，承发包双方就承包项目协商一个固定的总价，并由承包方一笔包死，不能变化。因此，它只有在设计和工程范围有所变更的情况下，才能随之做相应的变更。 特点：承包方要承担实物工程量、工程单价，以及地质条件、气候等因素造成亏损的风险。因此，承包方要在投标时，对一切费用的上升可能做出估计，并包含在投标报价之中（加大不可预见费用），进而可能造成其报价较高。 适用于：对最终产品的要求非常明确，设计图纸完整齐全、工作范围及工程量计算依据确切的项目；工程规模较小，技术并不复杂；工期较短的项目。（二）固定单价当施工图纸不够完整，准备发包工程项目的内容、技术经济指标不够明确时，往往采用固定单价合同，进而避免使签约的某一方承担过大的风险。1.估算工程量单价合同运行要点：发包方在招标文件（工程量清单）中提供估计的工程量；承包商在报价时，据此填报相应的单价；最后按承包方实际完成工程数量（经计量）和所填报的分项工程单价，结算工程价款。特点（双方的风险分担较为合理）：承包方基于统一计算的工程量，填报适当的单价，并承担其风险；发包方承担工程量的风险，并只需审核单价是否合理。要求实际完成与原估计的工程量，不能出现实质性变更。例如，如实际完成的工程量与报价表中估计的工程量，相差超过10%时，允许承包方重新调整合同单价。适用范围：工程性质比较清楚，但工程量计算不很准确。目前国际上，通常采用单价合同形式。【补充例题】某工程分项的估计工程量4000M3，合同单价20元/M3。合同规定，若实际完成工程量超过估计量的20%，则单价调为18元/M3。实际结算时的工程量为5000M3，则应结算的工程款为多少元。【解】新单价的（工程量）调整点为4000 M3（1+20%）=4800 M3；而且，只有实际完成工程量超过此值以后的部分，才按新单价调18元/M3进行结算。因此，其应结算的工程款为4800 M320元/ M3 + （5000-4800） M318元/ M3=99600（元）。2.纯单价合同运行要点：发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程名称以及工程范围，无需测算工程数量；承包方在投标时，针对给定范围的分部分项工程做出报价；最后按实际完成的工程数量以及填报的单价进行结算。适用范围：没有施工图纸、工程量不明，却又急需开工的紧迫工程。二、可调价含义：已经确定的价格，在实施期间可以按照合同约定的方法进行调整。例如，随着资源价格的变化而调整合同价格。（一）可调总价运行要点：以工程量清单、图纸及规定、规范为基础，确定总价、包死不变；但是，其按“时价”（结算当时）进行计算，属于相对固定的价格。与固定总价合同的区别（特点）：在合同实施过程中，由于通货膨胀导致工料成本增加时，允许利用调值条款对合同总价进行相应的调值。因此，可调总价合同在固定总价合同的基础上，进一步分摊了合同风险，即发包方承担了通货膨胀风险，承包方承担合同实施中实物工程量、工期等因素的风险。适用范围：工程内容和技术经济指标规定比较明确，且工期较长的项目。（二）可调单价合同单价的调整一般应执行合同（招标文件）的规定，例如物价变化达到合同约定的程度。适用范围：不确定因素较多的工程项目，可以采用动态调值公式等。三、成本加酬金重要特征：承包方的施工成本实报实销，对于降低成本不感兴趣；发包方对工程总价，难以实施有效的控制。适用范围：在工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况下，并且发包方因工期要求紧迫，必须发包的工程；发包方与承包方之间具有高度的信任；承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验。成本加酬金合同，可采用以下几种具体形式：1.成本加规定百分比酬金发包方对承包方的全部实际成本（Cd）实报实销，并按固定的百分比（P）支付给承包方一笔酬金（利润）；其合同价（C）的计算公式如下：（6-1）2.成本加固定金额酬金发包方对承包方的全部实际成本（Cd）实报实销，并按固定的金额（F）支付给承包方一笔酬金（利润）；其合同价（C）的计算公式如下：（6-2）3.成本加奖罚首先确定工程项目的目标成本或预期成本（C0），据此与实际成本（Cd）对比，最后确定奖惩（F）和合同金额。其合同价（C）的计算公式如下：尽管有所奖惩，但并未改变承包商成本开支实报实销的本质。4.最高限额成本加固定最大酬金首先确定项目的最高限额成本、报价成本、最低成本，然后据此计算、支付工程款项。其工作思路如补图6-1所示： 发包人、承包人优先选择的合同类型，如补图6-2所示。四、影响合同计价方式选择的因素招标单位（招标文件）在选择合同计价方式时，需要考虑以下四类因素，并分析其影响：1.项目的复杂程度（复杂风险费用估算的精度）2.工程设计工作的深度（设计深度明确的工程情况）3.工程施工的难易程度（难度高风险大）4.工程进度要求的紧迫程度（紧迫风险大）网络计划技术（一）第三节网络计划时间参数的计算一、网络计划时间参数的概念（熟悉）P42（一）工作持续时间和工期工作持续时间：指一项工作从开始到完成的时间。双代号Dij ；（单代号Di）工期：指完成一项任务所需要的时间。 计算工期（Tc）：根据网络计划时间参数计算而得到的工期。 要求工期（Tr）：任务委托人所提出的指令性工期。 计划工期（Tp）：根据要求工期和计算工期所确定的作为实施目标的工期。2 有要求工期，TpTr2 无要求工期，Tp Tc（二）工作参数 P43最早时间参数 最早开始时间ESij（ESi）：指在其所有紧前工作全部完成后，本工作有可能开始的最早时刻。 最早完成时间EFij（EFi）：指在其所有紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时刻。最迟时间参数 最迟完成时间LFij（LFi）：在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必须完成的最迟时刻。 最迟开始时间LSij（LSi）：在不影响整个任务按期完成的前提下，工作必须开始的最迟时刻时差 总时差TFij（TFi）：在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。 自由时差FFij（FFi）：在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。（三）节点参数节点的最早时间：在双代号网络计划中，以该节点为开始节点的各项工作的最早开始时间ETi。节点的最迟时间：在双代号网络计划中，以该节点为完成节点的各项工作的最迟完成时间LTj（四）时间间隔本工作的最早完成时间与其紧后工作最早开始时间之间可能存在的差值LAGij二、双代号网络计划时间参数的计算（熟悉）P44双代号网络计划的时间参数既可以按工作计算，也可以按节点计算。（一）按工作计算法网络计划时间参数中的开始时间和完成时间都应以时间单位的终了时刻为标准。1.计算工作的最早开始时间和最早完成时间 P45工作最早时间的计算应从网络计划的起点节点开始，顺着箭线方向依次进行。 以网络计划起点节点为开始节点的工作，最早开始时间为零。 工作的最早完成时间: EFiJESijDij （33） 其他工作的最早开始时间应等于其紧前工作最早完成时间的最大值。 计算工期等于以终点节点为完成节点的工作的最早完成时间的最大值。2.确定网络计划的计划工期当已规定了要求工期时，计划工期不应超过要求工期：TpTr当未规定要求工期时，可令计划工期等于计算工期： TpTc3.计算工作的最迟完成时间和最迟开始时间工作最迟时间的计算应从网络计划的终点节点开始，逆着箭线方向依次进行。 终点节点为完成节点的工作，其最迟完成时间等于计划工期。LFinTp （36） 工作的最迟开始时间：LSijLFijDij （37） 其他工作的最迟完成时间应等于其紧后工作最迟开始时间的最小值。4.计算工作的总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差，或最迟开始时间与最早开始时间之差。5.计算工作的自由时差对于有紧后工作的工作，其自由时差等于本工作之紧后工作最早开始时间减本工作最早完成时间之差的最小值。以终点节点为完成节点的工作，等于计划工期与本工作最早完成时间之差。6.确定关键工作和关键线路在网络计划中，总时差最小的工作为关键工作。当网络计划的计划工期等于计算工期时，总时差为零的工作就是关键工作。找出关键工作之后，将这些关键工作首尾相连，便构成从起点节点到终点节点的通路，位于该通路上各项工作的持续时间总和最大，这条通路就是关键线路。在关键线路上可能有虚工作存在。快速计算算例表达方式计算步骤口诀早时正向均取大，最早时间，左至右，上至下，顺向；迟时逆向尽选小。最迟时间，右至左，下至上，逆向；同点迟早差总差，总时差，表格右减左自由时差定义找。自由时差图319 双代号网络计划网络计划技术（二）（三）标号法 P5253 标号法是种快速寻求网络计算工期和关键线路的方法。 按节点计算法的基本原理，对网络计划中的每个节点进行标号，然后利用标号值确定网络计划的计算工期和关键线路。 计算过程。 网络计划起点节点的标号值为零。 其他节点的标号值计算：bjmaxbiDij （325）当计算出节点的标号值后，应该用其标号值及其源节点对该节点进行双标号。 网络计划的计算工期就是网络计划终点节点的标号值。 关键线路应从网络计划的终点节点开始，逆着箭线方向按源节点确定。总结关键线路的判定同步真题1.某工程双代号网络计划如下图所示，其中工作G的最早开始时间为（）。（2011年）A.6B.9C.10D.12【答案】B【解析】参加教材P5253。2.某工程网络计划中工作B的持续时间为5天，其两项紧前工作的最早完成时间分别为第6天和第8天，则工作B的最早完成时间为第（）天。（2011年）A.6B.8C.11D.13【答案】D【解析】参见教材P5253。3.在工程网络计划中，工作的最迟开始时间等于本工作的（）。（2010年）A.最迟完成时间与其时间间隔之差B.最迟完成时间与其持续时间之差C.最早开始时间与其持续时间之和D.最早开始时间与其时间间隔之和【答案】B【解析】工作的最迟开始时间等于工作的最迟完成时间和其持续时间之差。LSijLFijDij。4.在工程网络计划中，某项工作的最迟开始时间与最早开始时间的差值为该工作的（）。（2010年）A.时间间隔B.搭接时距C.自由时差D.总时差【答案】D【解析】工作的总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差，或该工作最迟开始时间与最早开始时间之差。TFijLSijESijLFijEFij。5.在双代号网络计划中，当计划工期等于计算工期时，如果某项工作的开始节点和完成节点均为关