总图相关知识要点2012-10-08-1(2).doc

青岛北洋建筑设计有限公司 范例文件文件编号：xxxxxxx 第1版 第1次修订总图相关知识要点2012-xx-xx 发布 2012-xx-xx实施编制： 审核： 批准：发布部门：建筑一部、二部、三部、规划部、xxx部联合发布总图相关知识要点青岛北洋建筑设计有限公司 14总图相关知识要点目录1.道路设计相关要点11.1.建筑物、构筑物与道路的距离要求11.2.场地内建筑及出入口与道路的关系11.3.出入口与周围的关系：22.消防车道相关要点32.1.道路及消防车道32.2.消防登高场地52.3.室外消防给水63.管网综合相关要点73.1.总图与综合管网相互关系73.2.化粪池相关规划要求73.3.中水回用74.停车场（停车位）相关要点84.1.停车位相关技术要求；84.2.出入口的通视要求：94.3.无障碍车位105.建筑高度的计算115.1.建筑高度的计算116.绿化设计相关要点126.1.区分绿地率与绿化率（绿化覆盖率）127.小区公共配套设施相关要点137.1.各类公共配套设施的技术要求131. 道路设计相关要点1.1. 建筑物、构筑物与道路的距离要求1.1.1. 道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离： 道路级别与建、构筑物关系居住区道路小区路组团路及宅间小路建筑物面向道路无出入口高层5.03.02.0多层3.03.02.0有出入口5.02.5建筑物山墙面向道路高层4.02.01.5多层2.02.01.5围墙面向道路1.5城市居住区规划设计规范8.0.5.8道路边缘至建筑物、构筑物要保持一定距离，主要是考虑在建筑底层开窗开门和行人出入时不影响道路的通行及一旦楼上掉下物品也不影响路上行人和车辆的安全及有利安排地下管线、地面绿化及减少对底层住户的视线干扰等因素提出的。对有出入口的一面要保持较宽的间距，为的是在人进出建筑物时可以有个缓冲地方，并可在门口临时停放车辆以保障道路的正常交通。1.2. 场地内建筑及出入口与道路的关系1.2.1. 地下建筑物距离用地红线宜不小于地下建筑物深度（自室外地坪至地下建筑物底板）的0.7倍，为保证施工技术安全措施的实施，其距离最小不得小于5米。1.2.2. 基地出入口与道路交叉口的关系（以道路红线交点开始测量）：1.2.3. 基地机动车出入口或者基地通路的出入口位置：1.3. 出入口与周围的关系：2. 消防车道相关要点2.1. 道路及消防车道2.1.1. 高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，当建筑的沿街长度超过150米或总长度超过220米时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。 1. 当建筑沿街长度大于150米时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。消防道路转角应满足消防车转弯半径的要求。2. 当建筑总长度220米时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。消防道路转角应满足消防车转弯半径的要求。2.1.2. 高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24米，宜设有进入内院或天井的消防车道。在建筑中的内院或天井发生火灾后，必须能使消防车进入内院或天井进行扑救工作，对短边长度24米的要求，是便于消防车在内院活天井里能够有会转余地。2.1.3. 供消防车取水的天然水源和消防水池，应设消防车道。是为了保证消防车能够迅速到达天然水源（江、河、湖、海、水库等）和消防水池取水灭火。2.1.4. 消防车道的宽度不应小于4.00米。消防车道距高层建筑外墙大于5.00米，消防车道上空4.00米以下范围内不应有障碍物。消防车道与高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。消防车道穿过建筑物的门洞时，其净高和净宽不应小于4米；穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净空高度均不应小于4米。2.1.5. 消防道路回车场1. 高层住宅区的尽端式道路大于35米的，应设供大型消防车使用的回车场地。2. 高层住宅区尽端式消防车道的回车场地不应小于15米15米，尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15米15米，大型消防车的回车场不宜小于18米18米。供举高消防车停留的场地坡度3%，根据地形，回车场可以做成Y型、T型的回车道。3. 多层住宅区尽头式消防车道的回车场地面积不应小于12米12米。2.1.6. 高层住宅的消防车道应避开地下管道、暗沟、水池、化粪池，不得已在底下建筑上设置消防车道时，要充分考虑消防车的荷载（每个后轮承重约在10T以上）。2.1.7. 消防车道可利用交通道路。2.2. 消防登高场地2.2.1. 消防登高场地和消防登高面的区别：1. 消防登高场地：提供登高消防车和作业的场地，即消防登高车作业场地。2. 消防登高面： 消防平台，是登高消防车靠近高层主体建筑，开展消防车登高作业及消防人员进入高层建筑内部，抢救被困人员，扑救火灾的建筑立面。2.2.2. 住宅应在消防登高面一侧，结合消防车道至少设置一块15米8米的消防登高场地。其中不宜设置影响消防扑救的乔灌木，路灯景观。2.2.3. 消防登高场地距住宅的外墙应在5-10米之间（即最近不宜小于5米，最远不应大于10米），场地的坡度3%。2.2.4. 利用市政道路作为消防登高场地，其绿化、架空线路、电车网架等设施不得影响消防车的停靠、操作。2.2.5. 高层住宅的消防登高场地应避开地下管道、暗沟、水池、化粪池。不得已在地下建筑上部设置消防登高场地时，要充分考虑消防车的荷载（每个车轮承重约在10T以上）。2.2.6. 消防登高场地应设在高层建筑的一个长边，应选择无裙房或无大面积的玻璃幕墙的地方，并靠近有公共楼梯或阳台、窗的地方，若有裙房，其建筑高度不应大于5米，且进深不应大于4米。2.3. 室外消防给水2.3.1. 高层建筑必须设置室外消火栓给水系统。消防用水利用天然水源应确保枯水期最低水位时的消防用水量，并应设置可靠的取水设施。2.3.2. 市政消火栓道路设置，间距不应超过120米，当道路宽度超过60米时，宜在道路两边设置；每个消火栓的保护半径为150米。3. 管网综合相关要点3.1. 总图与综合管网相互关系3.1.1. 规划与综合管网关系密不可分的，场地内应设置给水、污水、雨水、中水、燃气、电力、通信、安保、电视等管线（各别项目还有室外消防给水管线），各类管线必须与城市管线相衔接，并宜采用地下敷设的方式进行管线综合设计。设计前期应落实场地内各类管线的接入口位置，管径大小，标高高低，（例如给水是否为双路供水，落实市政管网供水管径及给水压力），以确保项目的实施。3.1.2. 场地竖向图和场地的雨污水排放方向要尽量一致，考虑下沉庭院的雨污水排放方式。3.2. 化粪池相关规划要求3.2.1. 生活污水须经化粪池后排入城市市政污水管网（青岛市区内可不设化粪池），规划中应落实该项，并考虑化粪池位置；无城市污水管网时，生活污水应进行处理（设污水处理设施），以达到有关的排放标准。3.2.2. 化粪池相关规划要求：化粪池池外壁距离建筑物外墙不宜小于5米，并不得影响建筑物的基础；化粪池宜设置在接户管的下游端，便于机动车清掏的位置；化粪池距离地下取水构筑物不得小于30米。3.3. 中水回用3.3.1. 居住区域根据各地规划要求考虑并落实中水回用（雨水收集和再利用系统）相关问题。基地内应有排除地面及路面雨水至城市排水系统的设施。目的以保证雨季排水可以畅通排至城市雨水系统或采用雨水回收设施，有利于节水环保。4. 停车场（停车位）相关要点 4.1. 停车位相关技术要求；4.1.1. 停车位距离建筑物的安全距离为6米。4.1.2. 停车场出入口的数量与距离要求；4.1.3. 停车位的位置及距离要求；大型车车位: 4.2. 出入口的通视要求：4.2.1. 在停车场（库）出入口，距离城市道路的规划红线应7.5米，出入口处的车辆出入容易堵塞，所以出入口必须退出城市道路规划红线，留出1.5米/个车位长度即7.5米以上的安全距离，否则容易造成城市道路的车流堵塞。 4.2.2. 停车场出入口应有良好的视野，是驾驶员能够对于停车场（库）出入口外道路上的交通情况有所判断，避免因为驾驶员的视觉盲点造成交通上的麻烦。因此对停车场（库）出入口有通视的要求：在距出入口边线的2米处作视点120范围，这个范围内至7.5米以上不应有遮挡视线障碍物，准确的表达，应是在距城市道路规划红线至少9.5米处作视点，视点范围内至城市道路规划红线不应有障碍物。4.2.3. 当停车场（库）的出入口道路与城市道路斜交时，在出入口道路上，应保证在垂直距离城市道路规划红线9.5米处作视点120范围，其到城市道路的规划红线直接不应有遮挡视线障碍物。4.3. 无障碍车位4.3.1. 应将通行方便、行走距离路线最短的停车位设为无障碍机动车停车位。4.3.2. 无障碍停车位地面应平整，光滑，不积水，地面坡度不应大于1:50。4.3.3. 残疾人到达后车位后，需换乘轮椅代步或拄拐杖行走，即残疾人在汽车和轮椅之间需要进行转换，因此在停车车位的一侧与相邻的车位之间，应留有1.2米以上的轮椅通道。两个残疾人的车位可以共用一个轮椅通道。例图：4.3.4. 地上停车位占总车位的10%。（城市居住区规划设计规范第8.0.6.2条）。5. 建筑高度的计算5.1. 建筑高度的计算5.1.1. 平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算。（民用建筑设计通则4.3.2）5.1.2. 女儿墙虽然不在结构层之内，但是突出在屋面面层之上，女儿墙的高度仍然对消防云梯和喷水枪范围有所影响，同时也对相邻北侧的建筑产生更大的日照遮挡，所以建筑高度：建筑物室外地面至其屋面女儿墙顶点的高度（常用于日照计算中）。例图：6. 绿化设计相关要点6.1. 区分绿地率与绿化率（绿化覆盖率）6.1.1. 绿地率= 绿化用地总面积（）场地总用地面积（）100%1. 场地内的绿地包括：公共绿地、专用绿地、防护绿地、公共服务设施所属绿地、宅旁绿地、水面；不包括屋顶，晒台的人工绿地；居住区场地绿地的算法：绿地边界距房屋墙角1.5米；道路外侧有人行道的算到人行道外线， 否则算到道路缘石外1.0米处；临围墙院墙是算到墙脚。2. 居住区公共绿地：宽度不小于8米，面积不小于400，以利于绿地内基本设施的设置和游憩要求。公共绿地应满足日照环境要求：应由不少于1/3的绿地在标准的建筑日照阴影线范围之外，以利于人们的户外活动。3. 人均公共绿地指标=公共绿地面积/区内总人数6.1.2. 绿化率（绿化覆盖率）：是指场地内植物的垂直投影面积占场地用地面积的百分比。1. 绿化率=植物的垂直投影面积（）/场地总用地面积 （）2. 统计植被覆盖面积是，乔灌木按树木成材成树冠垂直投影面积计算（与树冠下土地的实际用途无关），多年生草本植物按实际占地面积计算，但乔木树冠下的灌木和多年生草本植物不在重复计算。也不包括屋顶，晒台的人工绿化。6.1.3. 规划经济技术指标中的是绿地率。7. 小区公共配套设施相关要点7.1. 各类公共配套设施的技术要求7.1.1. 燃气调压站（含燃气调压柜）与其他建筑物、构筑物的水平净距。（摘自城镇燃气设计规范6.6.3）设置形式调压入口燃气压力级制建筑物外墙面重要公共建筑、一类高层民用建筑铁路（中心线）城镇道路公共店里变配电柜地上单独建筑高压（A）18.030.025.05.06.0高压（B）13.025.020.04.06.0次高压（A）9.018.015.03.04.0次高压（B）6.012.010.03.04.0中压（A）6.012.010.02.04.0中压（B）6.012.010.02.04.0调压柜次高压（A）7.014.012.02.04.0次高压（B）4.08.08.02.04.0中压（A）4.08.08.01.04.0中压（B）4.08.08.01.04.0地下单独建筑中压（A）3.06.06.03.0中压（B）3.06.06.03.0地下调压箱中压（A）3.06.06.03.0中压（B）3.06.06.03.0须注明等级（小区中多用中压），并标注与建筑物的安全距离。7.1.2. 锅炉房、储氨间等易爆房间距离建筑物的安全距离15米（储