股票估值：理论、哲学与方法认识PPT课件.ppt

股票估值理论 方法与哲学认识 廖绪发2007年4月 1 2 1 理论基础 2 1内含价值法 2 主要方法 2 1资产价值法 2 2相对价值法 3 哲学认识 4 案例 讨论与总结 3 1 1学科地位 财务管理作为一门边缘学科 研究的核心问题是资产定价与资源配置效率 会计研究 2005年第12期 P38 刘淑莲 4 1 2价格与价值 价格的曲线是我们能够看到的 但是价值的曲线是我们看不到 价值曲线是否一定存在 买入 卖出 德国投资大师AndreKostolany 股市与经济的关系尤如小狗与牵着它的主人一般 小狗前前后后地跑 尽管不会离主人太远 但方向未必一致 5 1 3所有估值方法的基础 在投资决策中 比如确定哪些资产其价值被低估了 哪些被高估了 运用估值模型基于 觉察到市场是无效的 并且在评价价值时出错在一个有效市场中 市场价格是价值的最好估计 于是任何估值模型的目的都是证明该价值的合理性 现实世界 信息 的残缺不全为我们提供了投资机会 我们相信 依据尽可能多的信息以及尽可能严谨的分析得出的估值有别于市场价格时 投资机会就产生了 这种方法的缺点是缺少对操作时点的把握 有时仍然要依靠经验 在信用交易和金融衍生产品的操作中更加注意这个因素 6 1 4各种价值的概念 企业的资产负债表 问题 少数股东权益 是负债还是权益 现金 非现金流动资产 股东权益 负息负债 非负息负债 长期资产 营运资本 股东权益 净负债 长期资产 净负债 负息负债 现金营运资本 流动资产 现金 非负息负债 注 现金有时仅指非必要现金资产 现金资产包括现金及现金等价物 调整 7 1 4各种价值的概念 调整后的资产负债表 两种方法 直接对股东权益进行估价 得到权益价值计算企业价值 减去债务价值 得到权益价值 权益价值 债务价值 营运资本 股东权益 净负债 长期资产 企业价值 投入资本 价值来源 说明价值是指市场价值 不是指账面价值债务的账面价值往往接近于账面价值 8 1 5估值在上市公司研究中的地位 是证券研究当中的关键步骤从公司研究转向股票研究的桥梁 资料来源 申银万国证券研究所培训教材 图 上市公司研究基本流程 9 1 6估值的应用领域 股票发行中的定价股票的二级市场投资收购兼并企业管理 比如战略管理 其它 10 1 理论基础 2 1内含价值法 2 主要方法 2 3资产价值法 2 2相对价值法 3 哲学认识 4 案例 讨论与总结 11 估值方法的简单归类 内含价值法DDMFCFEFCFFEVAOhlson 相对价值法 比值法 P EP BP SEV EBITDA 资产价值法重置成本法清算价值法RNAV 其它布莱克 舒尔斯模型 B S 二叉树模型主要用于权证 可转换债券等衍生品实际工作中 要用多种方法 以便相互验证与取舍 12 1 理论基础 2 1内含价值法 2 主要方法 2 3资产价值法 2 2相对价值法 3 哲学认识 4 案例 讨论与总结 2 1 1DCF 理论基础 2 1 2DCF 现金流界定 2 1 3DCF 现金流增长模式与原因 2 1 4DCF 反映现金流风险的贴现率 2 1 5DCF 优点与缺点 2 1 6其它的内在价值法 13 2 1 1现金流贴现法 DCF 理论基础 价值是 资产 未来现金流折现之和 现金流折现曲线 现金流曲线 价值 14 2 1 1现金流贴现法 DCF 理论基础 其中 n 某项资产的寿命CFt 某项资产带来的第t期现金流r 反映该估算现金流风险的贴现率 资本成本 g CF的稳定增长率 t 零增长状态下 V CF rt 稳定增长状态 V CF1 r g 基础公式 15 2 1 1现金流贴现法 DCF 理论基础 现金流量的三种增长模型 基于持续经营假设的现金流预测 必须分阶段 显性期 半显性期 延续期 16 2 1 1现金流贴现法 DCF 理论基础 终值的处理方法 稳定增长的延续价值 未期出售的变现价值 PK表示K期末的预测股票市价 终值问题是DCF估值的一个大问题 终值的现值往往会占预期股票价值的一半以上 而终值估计的准确性往往是很低的 二阶段模型 显性预测 稳定增长预测 二阶段模型 显性预测 终值预测 17 2 1 1现金流贴现法 DCF 理论基础 三个关键的环节 18 2 1 2现金流贴现法 DCF 现金流界定 权益 自由 现金流 营业现金流 营运资本投资 CAPEX 企业自由 现金流 红 利 偿还债务 支付利息 再投资 留存收益 不同资本提供者 债权人 股东 对现金流索取权的次序不同 所有资本提供者 股东 股东 投资需要 债权人 再投资需要 FCFF FCFE DIV 19 2 1 2现金流贴现法 DCF 现金流界定 不同模型采用不同现金流 不同贴现率 DCF估值的匹配法则 现金流类型 DCF模型 贴现率 基础模型 常用模型 rs 权益资本成本率WACC 加权平均资本成本率 20 2 1 2现金流贴现法 DCF 现金流界定 现金流 贴现率 价值匹配法则 21 2 1 2现金流贴现法 DCF 现金流界定 1 FCFF Netoperatingcashflow Investment NOPAT D A OWC CAPEX 2 FCFE FCFF Netborrowing I 1 t 3 息前税后利润 在假设企业无财务杠杆情况下的净利润 4 NOPAT EBIT 1 t Revenue COGS SG A 1 t 5 CAPEX D A NetCAPEX 各种现金流的计算公式 22 一般采用间接法计算 2 1 2现金流贴现法 DCF 现金流界定 如何从三大报表计算现金流 23 核心投资收益 某些具有战略意义 对利润贡献重要 或者具有可持续性的投资收益 反之为非核心投资收益 多数情况下 将投资收益视为非核心投资收益计算出EBIT后 可进一步计算净营业利润 EBIT 1 t 2 1 2现金流贴现法 DCF 现金流界定 现金流计算 EBIT的两种计算方法 24 折旧摊销 可以在间接法的现金流量表查找资本开支 本期末固定 无形资产 上期末固定 无形资产 折旧摊销营运资本投资 本期末营运资本 上期末营运资本营运资本 经营性流动资产 无息流动负债 流动资产 超额现金 短期投资 流动负债 短期借款 净新增债务 本期新借债务 本期偿还债务 2 1 2现金流贴现法 DCF 现金流界定 现金流计算 投资与融资现金流 25 存在问题在理论上虽完美 但难应用 1 公司不分股利 2 股利政策不稳定 其它因素终值依然占较大的比例注意事项分红率是影响成长性的重要因素g ROE 1 d 分红比率上升 来年的增长率下降 注 此处的g称为可持续增长率 是指假设企业没有外部权益融资也不提高财务杠杆的情况下 仅利用内部积累 在理论上可以达到的最高增长率 DIV 股利 NI 净利润 d 分红比率DIV NI d 2 1 2现金流贴现法 DCF 现金流界定 现金流贴现法 DDM 26 用股权成本率折现 2 1 2现金流贴现法 DCF 现金流界定 现金流贴现法 DDM 27 现金流贴现法 FCFE 存在问题需要更多的假设 FCFE的计算依赖于企业负债比率的假设终值依然占较大的比例注意事项 FCFE需要用权益成本来贴现适合情形 用于银行业比较多 债务比例非常大 利用负债创造价值 FCFE模型的基本思路 计算权益自由现金流 计算股权总价值 股权总价值 少数股东权益 股权价值 2 1 2现金流贴现法 DCF 现金流界定 28 结合目标资本结构确定 用股权成本折现 2 1 2现金流贴现法 DCF 现金流界定 现金流贴现法 FCFE 29 现金流贴现法 FCFF FCFF Netoperatingcashflow Investment NOPAT D A OWC CAPEX 优点对企业整体层面的价值和现金流较为清晰不受未来几年预测的债务影响多于大多数行业和公司都适用注意事项终值依然占较大的比例 2 1 2现金流贴现法 DCF 现金流界定 30 显性价值 持续价值 核心价值 非核心价值 企业总价值 债务价值 少数股东权益 股权价值 FCFF 模型思路 2 1 2现金流贴现法 DCF 现金流界定 31 非核心资产价值包括超额现金 短期投资 部分非核心长期投资 债务价值 短期借款 长期借款 少数股东权益 直接采用账面价值 FCFF 非核心价值和债务价值 2 1 2现金流贴现法 DCF 现金流界定 32 显性价值 明确预测期每年的企业自由现金流的折现值之和 明确预测期 稳定增长期 FCFF 营业价值计算 2 1 2现金流贴现法 DCF 现金流界定 33 明确预测期确定在10 15年 增长率高的行业或者公司 以及周期性公司可能需要更长的时间才能达到相对成熟的阶段明确预测期分为两个阶段 显性期与半显性期3 5年的显性期预测 要制定完整的资产负债表和损益表 并要尽量使之与实变量 如价格 产量 成本结构 等相关半显性期预测 这个阶段应把重点放在几个重要变量上 如收入增长率 利润率 资本周转率 FCFF 显性价值计算 2 1 2现金流贴现法 DCF 现金流界定 34 任何企业都不可能永远获得超额收益率 在内外部环境作用下其投资收益率将逐步向社会平均利润率回归 此时 企业经营的各项指标 包括利润率 再投资率 资本周转率 资本结构 增长率等进入稳态 而对于进入稳态的企业价值可以采用持续价值评估方法 FCFF 终值计算 2 1 2现金流贴现法 DCF 现金流界定 35 FCFF 具体模型运用 2 1 2现金流贴现法 DCF 现金流界定 36 2 1 3DCF 现金流的增长模式与原因 DCF的关键是预测现金流 DDM FCFE FCFF 三阶段模型 时间 CF 显性期 半显性期 延续期 预测现金流 37 2 1 3DCF 现金流的增长模式与原因 周期性行业永远无法达到 稳定状态 显性期与半显性期的时间足够长 能够反映完整的周期能够把延续期的周期性现金流假设成 稳定状态 应当预测现金流的时间长度 显性期 半显性期 延续期 非周期性行业显性期与半显性期的时间足够长 以使延续期的现金流达到 稳定状态 在延续期 投资达到 稳定状态 延续期一般没有超额利润 ROIC WACC 稳定状态 是指上升或者下降的速度保持不变 常数 或者为零 38 2 1 3DCF 现金流的增长模式与原因 主要考虑以下四个因素市场的空间公司的规模目前的增长率竞争优势与超额回报 预测现金流的增长速度与可持续时间 39 2 1 3DCF 现金流的增长模式与原因 应当找到预测现金流增长的驱动要素 40 2 1 3DCF 现金流的增长模式与原因 1 增长收敛法则从长期看 现金流的增长率会趋于行业的增长率 行业的增长率会趋于GDP的名义增长率 否则最终会出现 富可敌国 启示是 永续期的增长率不能定得太高 2 投资回报率回归法则从长期看 公司的投资回报率 ROIC 会趋于行业平均的投资回报率 行业的投资回报率会趋于反映了行业风险水平的资本成本 WACC 除非行业有较高壁垒 或者公司具有持久的竞争优势 绝大多数公司最终所获得的超额回报会被竞争的力量所逐渐侵蚀 启示是 除少数公司外 绝大多数公司在永续增长阶段的投资回报率不能明显偏离其资本成本 现金流预测的基本法则 41 2 1 3DCF 现金流的增长模式与原因 特许权价值 竞争优势类似特许权 超额收益的源泉 增长的价值 仅当存在超额收益 增长才创造价值 资产的价值 账面价值 重置成本 V VB VF VG 价值投资 者的理念 价值的三个源泉 42 2 1 4DCF 反映现金流风险的贴现率 贴现率 WACC rs 43 2 1 4DCF 反映现金流风险的贴现率 权益资本价值 S债务资本价值 B企业资本价值 B S债务资本 包括所有付息债务 包括短期和长期 不包括非负息债务权益资本价值 是否有循环论证的倾向 是否可接受 是S B S 仅有参考意义 建议采用长期目标资本结构税率T 边际税率 有效税率 母公司 合并报表 加权平均资本成本率WACC的计算 剩余问题 rS rB 44 2 1 4DCF 反映现金流风险的贴现率 债务成本率主要取决于三个因素当前利率水平公司的违约风险所得税率企业实际承担的债务成本率 数据来源 公司年报及附注 或者银行公司报表 债务成本率rB的计算 45 2 1 4DCF 反映现金流风险的贴现率 CAPM模型 权益资本成本率rs的计算 出现问题 s ERP 46 2 1 4DCF 反映现金流风险的贴现率 含义 反映投资人承担的系统性风险的程度影响因素 收入波动性 周期性公司 竞争性公司 规模小的公司 比较高经营杠杆 固定成本越高的公司 经营杠杆越高 高财务杠杆 财务杠杆高的公司 利息费用高 高不适用 计算出来的 系数异常 有较长时间的停牌 公司发生重组 解决办法 视作新股 的含义与计算 47 2 1 4DCF 反映现金流风险的贴现率 资料来源 申银万国证券研究所 计算系统 申银万国证券研究所计算股票 系数的基本方法 的含义与计算 48 2 1 4DCF 反映现金流风险的贴现率 特殊情况 新股 没有历史的交易数据 无法用二元回归方法计算出 值计算出来的 值异常的公司 该 值不可用解决方案选择可比较公司的 值推算选择可比较公司的要求 具有相似的现金流特征 收益风险 的含义与计算 49 2 1 4DCF 反映现金流风险的贴现率 的含义与计算 推算的步骤提取一组可比公司的 系数 即有杠杆的权益 s 将有杠杆的权益贝塔转化为无杠杆的资产 u计算这一组可比公司 u的均值 作为目标公司的 u均值的 u和目标公司的资本结构 B S 得到目标公司的有杠杆的权益 s比较目标公司和可比公司近年的平均经营杠杆系数DOL后 适当调高或调低 s系数 得到目标公司的有杠杆的权益 s系数 假设条件 负债的 为0 50 2 1 4DCF 反映现金流风险的贴现率 影响ERP变动的三个基本因素所在经济体的经济波动所在经济体的政治风险股票市场的结构 比如上市公司规模大 行业多 估计ERP的方法历史估计法 计算某段区间股票收益率 无风险收益率隐含溢价法 计算当前股指倒推出来的期望收益率和风险溢价问卷调查法 调查投资银行 研究机构 基金经理等 ERP的含义与计算 51 2 1 4DCF 反映现金流风险的贴现率 基准指数 沪深300成份股指数 沪深300成份股历史股息率 沪深300成份股预期总股本变化率g 沪深300成份股预测盈利增长率 含通货膨胀因素 沪深300成份股预测市盈率变化率 10年期国债收益率 申银万国证券研究所ERP计算 软件系统 问卷调查 ERP的含义与计算 资料来源 申银万国证券研究所ERP计算系统 52 2 1 5DCF 优点与缺点 优点 以资产的基本面为基础 基本不受会计政策的影响 较少受到市场情绪和感觉的干挠 且容易看到导致股票价值变动的驱动因素缺点 需要对长期进行预测 而且终值占全部价值的比例大 需要比其它估价方法更多的输入值和信息 这些输入值和信息不仅有噪音 并且难以估计 特别是能够被人为操纵以提供他们所需要的结论 通过高估现金流和低估折现率 企业能够取得一个高的估价风险投资家可以通过低估现金流以较低的价格购买企业的权益贴现率 增长率等指标对估值结果的影响很大 53 2 1 5DCF 优点与缺点 陷入财务困境状态的公司现金流为负 破产的可能性很大周期性公司现金流随周期变化 要对预期现金流作平滑处理拥有闲置资产的公司闲置资产不产生现金流 但未必没有价值涉及并购的公司购并是否有协同效应 管理层变动对现金流及风险的影响两地上市的公司视作一地上市的公司进行估值 DCF须注意的事项 54 2 1 6其它的内含价值法 超常净收益模型 又称Ohlson模型 超常净收益 经济利润 55 2 1 6其它的内含价值法 超常净收益模型 又称Ohlson模型 超常净收益 经济利润 模型含义 权益资本的价值是当期权益的账面价值加上预期超额净收益 经济利润 的时间序列的现值 模型条件 所有者权益的变动 除资本交易外 都反映在损益表中 比如 没有脏的盈余 模型使用 主要在学术界使用 在估值的实务操作中很少使用 但是模型对于人们理解价值的本质 很有帮助 PE PB 优点是计算项目直接来自会计科目 问题 是否会受公司的会计选择影响 56 2 1 6其它的内含价值法 超常净收益模型 又称Ohlson模型 启示 投资回报率高于资本成本率是企业创造价值的前提ROIC WACC 增长率g上升 企业价值变大ROIC WACC 增长率g上升 企业价值不变ROIC WACC 增长率g上升 企业价值变小 57 1 理论基础 2 1内含价值法 2 主要方法 2 3资产价值法 2 2相对价值法 3 哲学认识 4 案例 讨论与总结 58 2 2 1相对价值法 理论基础 理论基础 资产的内在价值是不可能 或者几乎不可能 被估计的 资产的价值是市场愿意付给它的任何价格 取决于它的特征 方法 寻找合适的比较对象 在假定比较对象定价合理的基础上 计算目标的合理定价需要的信息 可比资产或者资产的集合 收益与风险的特征相同 同行业 同地区 国际比较 标准化的价值衡量指标 对股票来说 这可以通过将价格除以一个共同的变量来获得 选择的可比资产的可比性不够强 则还需要控制这种差异的变量P E P B P S EV EBIT EV EBITDA 59 2 2 1相对价值法 理论基础 指标的匹配原则EBIT EBITDA EV 企业价值 EV 权益市值 债务市值 EPS BVE P 股票价格 权益价值 P 发行在外股票数 销售收入S EV P 两种计算方法1 根据历史数据计算出的乘数称为滞后乘数2 根据预测数据计算出的乘数称为牵引乘数 比如P E中的E是用上年的历史数据还是用当年的预测数据 60 外部因素行业产品地域客户群体季节其它 可比公司的选择标准核心 拥有相似的未来现金流特征 收益 风险 2 2 1相对价值法 理论基础 企业因素经营杠杆财务杠杆管理效率研发能力成长阶段其它 61 2 2 2相对价值法 常用方法 通常的基本步骤 选择可比公司并考察可比性 若有异常值须修正 比如非经常性损益 计算同类公司的相对估值指标 若有异常值须考虑剔除计算同类公司相对估值指标的均值将均值乘以公司的某项指标 得到公司的估值 EV或P 62 PB估值 2 2 2相对价值法 常用方法 通过超常净收益模型看PB的本质 在稳定增长模式下 ROE不变 d不变 g ROE 1 d 不变 且rs g 63 PB估值 2 2 2相对价值法 常用方法 影响PB的本质因素 盈利能力决定市净率变动的方向股利政策 影响变动幅度在竞争性市场结构中 长期看ROE将趋近于rs当ROE rs 市净率大于1 增长率上升 市净率上升 创造价值当ROE rs 市净率等于1 增长率上升 市净率上升 价值不变当ROE rs 市净率小于1 增长率上升 市净率下降 毁灭价值只有在投资回报率大于资本成本率的情况下 高增长才会创造价值 否则将是毁灭价值 64 2 2 2相对价值法 常用方法 在稳定增长模式下 ROE不变 d不变 g ROE 1 d 不变 且rs g PE估值 通过超常净收益模型看PE的本质 65 PE的决定要素 盈利能力 1 ROE rs 稳定增长公司的市盈率与零增长公司的市盈率是相等2 ROE rs 稳定增长公司的市盈率大于零增长公司的市盈率3 ROErs 才有成长性溢价 风险 风险越高 要求回报率越高 市盈率越低 分红率 并非越高越好 分红率过高将会损害成长性 2 2 2相对价值法 常用方法 PE估值 66 非经常性损益 必须剔除 计算可持续 经常性损益周期性公司 收益平滑化处理亏损公司 若干年平均多业务公司 分部估值后加总 注意协同效应 PE估值的难点 2 2 2相对价值法 常用方法 PE估值 67 2 2 2相对价值法 常用方法 在评估成长性公司的价值时 有时也采用PEG方法 PEG是指每一单位 1 的预期增长的PE值PEG与分红率 风险以及成长率有关在实际运用时 该比率存在较多缺陷 它假设价值直接与增长有关 过于强调增长 忽略了增长的真正驱动要素是投资收益率 同时PEG也忽略了相对的风险 PEG估值 68 2 2 2相对价值法 常用方法 EV 权益价值 债务价值 少数股东权益价值 EBITDA EBIT D A适合不同会计政策 不同税收环境下企业之间的比较EBITDA的计算方法如下 EBITDA 营业收入 营业成本 营业费用 管理费用 折旧 摊销 EV EBITDA估值 EVi EBITDAi EV EBITDA 69 2 2 2相对价值法 常用方法 同市盈率相比 EV EBITDA能基本排除不同公司 不同股市在税赋 财务杠杆和会计政策等方面的不一致由于把折旧和摊销计入公司经营收入中 适合资本密集型公司 铁路 公路 港口 通信等 的估价各地的股票市场在P E水平上有较大差异 使得市盈率比较难以应用 而EBITDA倍数排除了这种差异的影响 可比性和可操作性强得多 选用EV EBITDA的理由 70 2 2 3相对价值法 优缺点 优点 简单 直观 能够反映市场感觉和情绪符合投资需要 证券投资本来就是在比较的基础上进行缺点 如果市场整体上高估或低估 相对估值法将失灵虽然只需要较少信息 但这只是因为已经对其它变量做了隐含的假定 比如P E比较中的增长率 如果这些假定不正确 用相对估值法就会得出错误结论容易受会计政策和盈余管理的影响 E B S 适用 成熟型公司 常用PE易调节收入与利润的公司 比如银行 房地产 常用PB高增长公司 资本开支大 常用EV EBITDA或EV Sub 单位客户价值 国际比较 常用EV EBITDA 基本消除各国会计 税务上的差异 71 1 理论基础 2 1内含价值法 2 主要方法 2 3资产价值法 2 2相对价值法 3 哲学认识 4 案例 讨论与总结 72 2 3 1资产价值法 理论基础 资产的价值是对企业价值最保守的估计在没有特许权的情况 资产的价值是企业价值的最好估计实践表明 资产价值法相比其它估值方法 并不轻松计算资产的价值 负债的价值 权益的价值这里的价值均是指市场价值产生了如下的问题 需要评估的资产和负债有哪些 以什么样的经营假设为前提进行估价 重置成本法 清算价值法等 对各类资产和负债如何估价 仅适用特定范围的公司资产基础公司 房地产 资源类公司等 特定目标用途 73 2 3 1资产价值法 理论基础 表内的资产和负债注意事项被列为 资产 的项目 是否都是资产 待摊项目等 购并中形成的商誉 如何评估 无形资产 等软资产的价值在资产负债表上排在越下面的资产 评估价值的难度越大表外的资产和负债1 被费用化了的资产 研究费用 知识资产 广告费 品牌营销费用 营销渠道 培训费 人力资源人力资源 是企业的 还是员工个人的 2 其它资产特许权 已经获得的订单或合同1 或有负债2 特别承诺3 其它负债 需要评估的资产和负债有哪些 仔细检查和思考 有没有遗漏 74 2 3 1资产价值法 理论基础 新准则从信息观转向计量观 不仅强调可靠性 更强调决策有用 信息观 市场是有效率的 投资者能够看穿报表 公司的任务是把可靠的历史成本充份披露计量观 市场的能力是有限的 公司会计应该帮助投资者做一些事情 用公允价值计量一部分资产 帮助投资者更有效地决策交易目的 尽可能采用公允价值计量自用目的 采用历史成本计量更加重视资产负债表的作用 新会计准则为资产价值法提供了一定的条件 75 2 3 2资产价值法 常用方法 企业具有持续经营的能力 重置成本法 内含价值法等等 企业不具有持续经营的能力 清算价值法企业的重置价值一定高于清算价值吗 是 企业应当经营下去否 企业应当清算或被购并 关于企业经营的假设 76 2 3 2资产价值法 常用方法 假设竞争对手在今天按照同样的标准以及最有效的方式购置相同资产所需要的成本要点 对商誉的评估 购并中的溢价 需要足够多的行业知识对费用化了的资产的价值评估对其它表外资产的评估 重置成本法 适用于在经济上具有生存价值的行业 77 2 3 2资产价值法 常用方法 假设企业停止经营 对外出售资产所能获得的价值要点无法转让的资产 将遭遇折扣甚至一文不值如果存货具有特殊用途 那么定价就会低专业性很强的设备会被大打折扣许多的无形资产将化为灰烬 商誉 品牌 适用一般适用于衰退期的行业经营失败的企业即使企业的清算价值高于经营下的价值 清算 或者收购 是否一定会出现 清算价值法 78 2 3 2资产价值法 常用方法 重估净资产价值法 RNAV 起始点 获得目标公司距离评估日最近的资产负债表调整项目 将每个资产 负债和权益项目从账面价值调整为估计的市场价值调整资产负债表外项目 评估并加上特定的表外有形或者无形资产和负债税务影响 考虑资产负债表调整对税收的影响 以及资产负债表上是否要扣除递延税款结束点 在调整基础上 准备一张资产负债表 反映所有项目的市场价值 然后确定投资资本或者权益的调整后价值存在问题 忽略了企业的组织成本应用 目前在房地产 零售 酒店类公司的估值中应用较多 79 2 3 1资产价值法 理论基础 案例 国