幕张、尔湾案例PPT课件.ppt

案例分析 西宁北部新城VS全球成功案例 通过对西宁北部新城地块与国内外其他成功新城开发与旧城改造的案例进行比较 将有利于发现他们设计目标和类似的设计理念 一些成功应用与其他案例之上的概念 值得我们吸取和借鉴 这些概念包括多元的文化理念 互补的功能混合 多层级的配套体系 景观资源的利用 公共空间的通达性以及便捷的交通体系 案例一 日本东京海滨幕张 案例二 美国尔湾产业新城 案例三 加拿大温哥华 幕张以分散东京办公职能 推动产业升级为目的 形成城市新都心 位置 距东京都中心约30km 电车约30分 的千叶市西端的临海填筑地特征 同时具备国际性的办公功能 研究开发功能 学术教育功能与居住功能 面积 约522公顷 就业人口约15万人居住人口 2 6万人 由于洛杉矶的发展空间越来越有限 区域重心逐渐想歪转移 尔湾凭借良好的区位 交通与自然环境 成为吸引人口和产业聚集的重要地区 位置和规模 位于加利福尼亚州以南五十公里处 属于橘郡管辖范围 占地88平方公里 现有人口17 5万 就业岗位16 8万 主要特点 城市均衡发展 多元化的产业结构 便捷的交通 市场化的运作机制 GranvilleIsland位于温哥华市一条小河道FalseGreek上 一端与市区相连 河对岸是温哥华商业中心区 面积15 2平方公里 原是温哥华工业区 二战后 随着城市发展 工业外迁 后改造成为具有多功能构成的新区 案例研究 案例分析 日本东京海滨幕张新都心 案例研究 案例分析 发展背景 幕张以分散东京办公职能 推动产业升级为目的 形成城市新都心位置和规模 位于日本千叶县 距东京都中心约30km 电车约30分 的千叶市西端的临海填筑地 幕张新都心占地522公顷 规划居住人口2 6万 就业人口15万人 建设目标 以幕张会展中心为核心 聚集国际商务功能 聚集前沿工业产业的商务管理 办公研发功能 聚集为高科技产业发展提供技能人才的科学教育功能 全面实现舒适的 具备吸引力的居住环境 满足未来就业人口以及周边人群的居住需求 案例概况 案例研究 案例分析 日本东京海滨幕张新都心 前期准备 发展阶段 成熟阶段 1973 19821983 19901991 19971998至今 主要表现 起步阶段 阶段特征 30年的发展历程 通过基础设施建设 教育 会展 商务功能的引入 形成了综合新城 案例研究 案例分析 城市发展历程 日本东京海滨幕张新都心 东关东高速公路直接通向东京以及成田机场 而京叶高速公路不仅将项目与东京 千叶 还有横滨等其他重要的城市相连接幕张通过京叶高速铁路以及毗邻的松武高速铁路与东京 千叶以及其他重要城市实现快速连接 通过高速铁路到达东京约30分钟左右高速公路以及铁路分别于1982和1986年贯通 为幕张新都心核心项目幕张展览中心的启动和后期发展打下了坚实的基础 该会展中心于1989年投入使用 案例研究 案例分析 交通体系 日本东京海滨幕张新都心 商务研究区 区域被铁路分为两大区 北部是以幕张高科技花园为中心的高科技研发区 南部是以幕张会议中心和世界商务花园为核心的国际商务区市镇中心 支持城市商务办公以及生活的配套区 以酒店 商业为主居住区 为区域就业以及周边人口提供居住 高强度开发为主文化教育区 教育机构设施为主 共有3所大学 1所研究员以及4所高中公共开放区 以公园 体育以及开放空间为主 六大功能区 案例研究 案例分析 日本东京海滨幕张新都心 完善的教育培训功能为区域企业发展提供高素质人才储备以及培训服务之外 极大提升了区域城市形象 为区域早期发展奠定了基础多个大型企业总部以及研发机构在幕张陆续设立办公机构 大量产业人口进入幕张依托快捷交通设施的高标准的幕张会展中心以及相关配套吸引大型会展会议活动 推动了区域经济的快速发展区域商业与大型特色休闲设施 构建了体验式购物环境 成为东京都市圈周边著名的商业购物中心 发展特点 案例研究 案例分析 日本东京海滨幕张新都心 案例总结 启示一 幕张以分散东京办公职能为目的 依托区域基础设施建设与快速交通的完善 形成新都心 启示二 区域内商业以及大型特色休闲设施 起到了提升区域知名度 聚集区域人气 带动区域商业发展的作用 启示三 高标准的会展功能 带动了商务办公 文化教育 企业研发 居住等城市功能的发展 案例研究 案例分析 日本东京海滨幕张新都心 发展背景 由于洛杉矶的发展空间越来越有限 区域重心逐渐想歪转移 尔湾凭借良好的区位 交通与自然环境 成为吸引人口和产业聚集的重要地区 位置和规模 位于加利福尼亚州以南五十公里处 属于橘郡管辖范围 占地88平方公里 现有人口17 5万 就业岗位16 8万 主要特点 城市均衡发展 多元化的产业结构 便捷的交通 市场化的运作机制 案例研究 案例分析 美国尔湾产业新城 案例概况 城市发展历程 案例研究 案例分析 美国尔湾产业新城 尔湾发展空间布局以尊重土地资源条件为前提 合理分布功能和开发强度 由于尔湾占地规模较大 所以尔湾在规划初期依据地形地质和原有基础设施状况将地块分成了沿海部分 峡谷部分以及山区三大部分进行规划 总体布局 案例研究 案例分析 美国尔湾产业新城 农业产业链的形成 尔湾原主导产业农业在为区域经济发展提供战略空间用地的同时 也通过自身升级形成了较为完整的农业产业链条 高科技产业的发展 尔湾现代产业发展主要以大学为依托 通过一系列相关政策与措施推动智力密集型的高科技产业发展 相关产业的发展 高科技产业的发展成功带动了相关产业的发展 形成总部经济委特色 高科技为核心竞争力的高附加值 低环境影响的产业特征 吸引了大量高素质人口进入 产业发展 案例研究 案例分析 美国尔湾产业新城 多样化原则 多样化的住宅产品 齐全的生活配套 生态节能原则 居住区设计以及相关建筑技术应用方面推行生态节能原则 土地集约化原则 奉行土地自然资源匹配原则和居住区集约化发展原则 减少人类居住活动对于自然环境的影响 案例研究 案例分析 美国尔湾产业新城 尔湾的居住 商业设施 拥有加利福尼亚最著名的饿目的地购物中心IrvineSpectrumCenter 世界各国风味美食的聚集地 休闲娱乐设施 超过100个公园 超过25 的土地面积规划为公园或其他城市开放空间 交通体系 鼓励居民使用公共交通 步行以及自行车 减少对私人汽车的依赖 世界各国风味美食的聚集地 生态体系 采用大规模自然保护区 城市公园以及社区公共绿地三级体系 保证了城市生态体系的连续性和完整性 节能体系 通过建设水资源再生中心将城市 生态以及农业用水有机联系起来 实现了对水资源的有效利用 案例研究 案例分析 美国尔湾产业新城 公共服务设施 案例总结 案例研究 案例分析 美国尔湾产业新城 背景 GranvilleIsland位于温哥华市一条小河道FalseGreek上 一端与市区相连 河对岸是温哥华商业中心区 面积15 2平方公里 原是温哥华工业区 二战后 随着城市发展 工业外迁 后改造成为具有多功能构成的新区 成就 选择性的保留原有工业建筑 加以改造作为特色景观 并将其统一于新建筑风格之下 目前岛上拥有宾馆 戏剧院 一个大规模商业中心 各种特色商店 室内游乐场 水上公园等 以及具有历史文化氛围的步行街道 主要特点 城市均衡发展 多元化的产业结构 便捷的交通 市场化的运作机制 案例研究 案例分析 GranvilleIsland 案例概况 坚持可持续发展原则 并贯彻到经济社会环境各方面规划一个可达性强的区域由原来的单一工业区转变为一个有着居住 商业