某商业房地产开发有限公司工程技术部组织岗位职责与权限.doc

*工程技术部组织架构与责权*企业集团某某房地产开发有限公司工程技术部组织架构与责权工程技术部起草二0一四年八月某某房地产开发有限公司工程技术部组织架构图工程技术部组织结构与责权部门工程技术部部门负责人直属领导常务副总部门组织结构图部门编制工程技术部经 理()设计工程师()现场土建工程师()现场土建工程师() 现场水暖工程师()现场电气工程师()内 业资料员()经理级1人工程师主管级5人,专员1人职责权力1负责工程建设项目的施工技术管理、开工准备、对外技术协调等工作2对设计单位的设计方案进行确认，组织本部门和相关部门进行讨论、论证、审核和验收3配合造价管理部做好从规划方案到施工图纸的概算、预算及工程成本控制工作4配合造价管理部做好楼宇主要建筑材料的规格、品牌等的选用和确定工作5负责与设计院、设计单位做好交流、协调、配合工作6熟悉施工设计图纸，参与施工设计图纸会审和技术交底工作7负责工程变更初审、工程量的确认签证、隐蔽工程的验收以及工程决算的初审工作8参与分项、单项工程的完工验收，组织工程的竣工验收9会同监理进行现场签证，审核施工单位编制的报表10负责签订设计合同、协助签订工程施工合同、编制材料供应计划11负责工程技术文件资料的收集、保管和归档管理工作12参与项目的投资分析、建筑策划等项目开发的前期规划工作权力相关说明1工程设计单位的初步选择权2对外部设计方案的审核权、修改建议权3对工程建设设计变更、工程洽商的审核权与决策权4建设工程质量的参与验收权5对现场工程建设技术的指导权6对现场工程建设质量的监督权7对工程现场实施方案的协调权、建议权8对工程招投标底洽商谈判的参与权9在权限范围内，可以代表企业对外行使联络权和协调权10对本部门员工聘用、提请奖惩、解聘的建议权编制人数集团推荐编制10万-30万平方米行列单体商场是12人，目前计划编制7人，实际到岗5人编制日期2014.08.审核人员批准人员 工程技术部工程技术部经理职位说明书基本资料岗位名称工程技术部经理岗位编号所在部门工程技术部岗位定员1人直接上级常务副总经理直接下级设计工程师、土建工程师、水暖工程师、电气工程师、（园林工程师、装修工程师这两个岗位根据需要再招）、图纸资料员本职目标概述:负责主持项目工程开发设计与工程管理工作，负责项目设计过程中的组织方案确认、施工图设计工作联系、协调与配合工作及工程的现场管理对工程建设的安全、质量、工期、成本及施工的专业技术监控；主要职责与工作任务:1负责工程建设项目的施工技术管理、开工准备、对外技术协调等工作2对设计单位的设计方案进行确认，组织本部门和相关部门进行讨论、论证、审核和验收3配合造价管理部做好从规划方案到施工图纸的概算、预算及工程成本控制工作4配合造价管理部做好楼宇主要建筑材料的规格、品牌等的选用和确定工作5负责与设计院、设计单位做好交流、协调、配合工作6熟悉施工设计图纸，参与施工设计图纸会审和技术交底工作7负责工程变更初审、工程量的确认签证、隐蔽工程的验收以及工程决算的初审工作8参与分项、单项工程的完工验收，组织工程的竣工验收9会同监理进行现场签证，审核施工单位编制的报表10负责签订设计合同、协助签订工程施工合同、编制材料供应计划11负责工程技术文件资料的收集、保管和归档管理工作12参与项目的投资分析、建筑策划等项目开发的前期规划工作主要权限:1工程设计单位的初步选择权2对外部设计方案的审核权、修改建议权3对工程建设设计变更、工程洽商的审核权与决策权4建设工程质量的参与验收权5对现场工程建设技术的指导权6对现场工程建设质量的监督权7对工程现场实施方案的协调权、建议权8对工程设计、工程施工、设备材料招投标底洽商谈判的参与权9对工程施工、设备材料各类合同签订的参与权10在权限范围内，可以代表企业对外行使联络权和协调权11对成本预算、工程预决算的参与权12对本部门员工聘用、提请奖惩、解聘的建议权工作协作关系:1. 内部协调关系：公司各职能部门；2. 外部协调关系：集团项目管理公司、政府各职能部门、设计单位、施工单位、监理单位；任职资格:1. 教育水平：专科以上学历；2. 专业：建筑、土木工程等相关专业；3. 培训经历：项目管理、沟通技巧；4. 经验：5年以上全面的建筑工程项目管理经验；5. 知识：熟悉施工工艺、流程，精通施工质量管控，熟悉建筑行业国家政策、法律法规；6. 能力：具有较强的技术能力，较强的领导才能和责任心，较强的计划组织能力和解决问题的能力、执行能力；7. 态度：积极主动、工作细致、严谨的工作热情和责任感，团队意识强，具有高度责任感，原则性强，诚实可靠；8. 技能技巧：CAD、3D、Photoshop、 OA办公软件等熟练操作；其他：1. 使用工具/设备：电脑、一般办公设备（电话机、传真机、网络）；2. 工作环境：办公室3. 工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班4. 所需记录文档：施工计划、施工图纸、签证报告任职人签名直接上级签名制订日期2014年8月修订日期设计工程师职位说明书基本资料岗位名称设计工程师岗位编号所在部门工程技术部岗位定员直接上级工程技术部经理直接下级本职目标概述: 负责项目前期工程、设计、规划、预算等各方面的协调工作。主要职责与工作任务:1. 配合对设计单位和专业技术咨询单位的委托； 2. 协助组织规划方案招标和评选活动；3. 组织初步设计、施工图设计会审，协助工程技术部经理组织好施工图设计；4. 配合本部门的其他工程师控制建筑、安装工程成本，进行建筑、安装工程成本水平的分析；5. 根据策划及公司内部讨论意见绘制项目方案草图，同时会同销售部的进行施工图的测绘、分割工作；6. 联络设计院出具设计图，为报建工作提供各阶段的设计图纸并配合前期部负责施工图纸的审图等工作；7. 在施工过程中联络设计方解决图纸上发生的技术问题，办理设计修改通知；8. 审核施工现场签证，及时上报工程技术经理，监督工程变更，保障工程质量；9. 完成领导交办的其他工作。主要权限:1. 项目规划设计、施工图设计、工程施工和概算的协调权；2 项目设计方案的建议权；3 项目预决算的参与、建议权；4 对现场工程建设技术的建议权。工作协作关系:1. 内部联系：公司各职能部门2. 外部联系：集团技术部、政府各职能部门、设计院、施工单位 任职资格:1. 教育水平：专科以上学历；2. 专业：土木工程、工民建、建筑等专业；3. 培训经历：注册结构设计师、建筑设计师及设计工程师；4. 经验：5年以上房地产项目设计管理工作经验；5. 知识：房地产专业知识，精通国家有关建筑设计行业的政策、规范、法规和强制条文；6. 能力：精通建筑设计流程，有较强的观察分析能力和施工图设计能力，能有效控制工作进度, 能够快速应变、有效贯彻公司的策略，具备很强的人迹交往和沟通能力，较强的计划组织能力和解决问题的能力、执行能力；7. 态度：具有丰富的甲级设计院经验，具有高度的责任心、敬业精神和团队协作精神；8. 技能技巧：CAD、3D、Photoshop、OA办公软件等熟练操作其他：1. 使用工具/设备：计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）2. 工作环境：办公室、工程现场；3. 工作时间特征：正常工作时间；4. 所需记录文档：设计规划方案、施工图纸资料、概算报告、任职人签名 直接上级签名制订日期2014年8月修订日期土建工程师职位说明书基本资料岗位名称土建工程师岗位编号所在部门工程技术部岗位定员直接上级工程技术部经理直接下级 本职目标概述:负责工程项目的现场土木施工，并负责技术指导和质量监控；主要职责与工作任务:1. 负责项目现场土建工程施工管理工作，对工程质量、进度、安全等方面进行控制； 2. 负责土建工程施工技术工作，协助工程经理编制施工管理方案，完善施工技术资料；3. 组织土建结构专业范围内的设备制造商的技术评价工作，对系统、布置、结构方案和设备材料选型提出推荐意见；4. 审核施工现场签证，及时上报工程技术经理，监督工程变更，保障工程质量；5. 负责项目报告中土建相关内容的编制工作；6. 完成领导交办的其他工作。主要权限:1. 对施工管理流程的建议权2. 对施工质量、进度、安全的监督权和建议权工作协作关系:1. 内部协调关系：公司领导、各职能部门2. 外部协调关系：施工单位、监理公司任职资格:1. 教育水平：大专以上；2. 专业：建筑结构及土木工程类相关专业；3. 培训经历：土建工程师证书资格；4. 经验：五年以上房地产公司土建工作经验；5. 知识：施工流程管理知识； 6. 能力：较好的表达能力，独立判断、分析和解决问题的能力，一定的协调与执行能力、人际交往与沟通能力；7. 态度：积极主动、工作细致、严谨、条理性强，能够吃苦耐劳，具有服务意识、团队意识强；8. 技能技巧：CAD、3D、Photoshop、OA办公软件等熟练操作；其他：1. 使用工具/设备：计算机、一般办公设备（电话机、传真机、网络）；2. 工作环境：办公场所，施工现场3. 工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班4. 所需记录文档：施工图纸资料、监理合同、施工合同等；任职人签名直接上级签名制订日期2014年8月修订日期水暖工程师职位说明书基本资料岗位名称水暖工程师岗位编号所在部门工程技术部岗位定员直接上级工程技术部经理直接下级 本职目标概述:负责工程项目的现场水暖施工，并负责技术指导和质量监控；主要职责与工作任务:1. 负责设计阶段的水、电、消防、通风、空调、智能化等电气设备的技术管理、；2. 负责工程运行前后期的用水、用气，以及施工过程现场进度安排、质量监控、技术、成本控制和现场施工协调等问题；3. 负责进行本专业技术方案论证、评估及优化，水暖工程部分图纸审核 ，工程管理指导书审核工作、工程检查等相关工作；4. 审核施工现场签证，及时上报工程经理，监督工程变更，保障工程质量；5. 完成领导交办的其他工作。主要权限:1. 对施工管理流程的建议权；2. 对施工质量、进度、安全的监督权和建议权；工作协作关系:1. 内部协调关系：公司各职能部门；2. 外部协调关系：设计院、施工单位，监理单位；任职资格:1. 教育水平：大专以上学历；2. 专业：水利水电工程、暖通工程及环境工程相关专业；3. 培训经历：注册水电水利工程师资质；4. 经验：五年以上房地产公司水暖施工工作经验；5. 知识：施工流程管理知识； 6. 能力：较好的书面表达能力，独立判断、分析和解决问题的能力，一定的协调与执行能力、人际交往与沟通能力；7. 态度：积极主动、工作细致、严谨、条理性强，能够吃苦耐劳，具有服务意识、团队意识强；8. 技能技巧：CAD、OA办公软件等熟练操作；其他：1. 使用工具/设备：计算机、一般办公设备（电话机、传真机、网络）2. 工作环境：公司，施工现场3. 工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班4. 所需记录文档：施工图纸资料、监理合同、施工合同等；任职人签名 直接上级签名制订日期2014年8月修订日期电气工程师职位说明书基本资料岗位名称电气工程师岗位编号所在部门工程技术部岗位定员直接上级工程技术部经理直接下级 本职目标概述:负责工程项目的现场强、弱电施工，并负责技术指导和质量监控；主要职责与工作任务:6. 负责设计阶段的水、电、消防、通风、空调、智能化等电气设备的技术管理、；7. 负责工程运行前后期的用电，以及施工过程现场进度安排、质量监控、技术、成本控制和现场施工协调等问题；8. 负责进行本专业技术方案论证、评估及优化，强、弱电工程部分图纸审核 ，工程管理指导书审核工作、工程检查等相关工作；9. 审核施工现场签证，及时上报工程经理，监督工程变更，保障工程质量；10. 完成领导交办的其他工作。主要权限:3. 对施工管理流程的建议权；4. 对施工质量、进度、安全的监督权和建议权；工作协作关系:3. 内部协调关系：公司各职能部门；4. 外部协调关系：设计院、施工单位，监理单位；任职资格:9. 教育水平：大专以上学历；10. 专业：电气自动化、机电一体化工程等相关专业；11. 培训经历：注册电气工程师资质或注册二级机电建造师资质；12. 经验：五年以上房地产公司电气施工工作经验；13. 知识：施工流程管理知识； 14. 能力：较好的书面表达能力，独立判断、分析和解决问题的能力，一定的协调与执行能力、人际交往与沟通能力；15. 态度：积极主动、工作细致、严谨、条理性强，能够吃苦耐劳，具有服务意识、团队意识强；16. 技能技巧：CAD、OA办公软件等熟练操作；其他：5. 使用工具/设备：计算机、一般办公设备（电话机、传真机、网络）6. 工作环境：公司，施工现场7. 工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班8. 所需记录文档：施工图纸资料、监理合同、施工合同等；任职人签名 直接上级签名制订日期2014年8月修订日期园林工程师职位说明书基本资料岗位名称园林工程师岗位编号所在部门工程技术部岗位定员直接上级工程技术部经理直接下级本职目标概述:负责所承担的作业区、段内的园林施工执行和园林施工质量监督工作。主要职责与工作任务:1. 掌握园林施工图纸的内容和质量要求，贯彻园林施工设计意图，参加图纸会审，做好技术交底；2. 负责项目园林景观的建筑施工，协助施工管理与监督，组织施工测量，完成施工作业，协助搞好施工监理，与施工队一起复核工程量，提高工程量正确性；及时对隐蔽工程进行验收和工程量签证，对重大问题及时汇报；3. 及时提供施工现场所需材料规格、型号和所需日期，做好现场材料的验收签证和管理，及时做好内、外各方施工中变更等的确认签证工作；4. 做好施工记录，做好工程的资料收集、保管和归档；工程竣工时提供详细的工作量及主材、设备等基础资料； 5. 完成领导交办的其他工作。主要权限:1. 园林施工的指导权和施工质量的监督权；2. 施工管理流程的建议权；3. 对施工进度、安全的监督权和建议权； 工作协作关系:1内部协调关系：公司各部门；2外部协调关系：设计院、施工单位、监理单位。任职资格:1. 教育水平：大专以上学历；2. 专业：工民建、园林等相关专业；3. 培训经历：施工员证书资格；4. 经验：2年以上园林施工管理工作经验；5. 知识：园林景观学，熟悉施工流程；6. 能力：具有较强的施工管理协调能力，优秀的执行力和沟通能力；7. 态度：作风严谨务实，关注事实和细节，富有创造性和推动性，整体意识强；8. 技能技巧：CAD、 OA办公等熟练操作。其他：1. 使用工具/设备：计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络） 2. 工作环境：办公室、施工现场3. 工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班4. 所需记录文档：工作计划、施工报告、施工图任职人签名直接上级签名制订日期2014年 8月修订日期装修工程师职位说明书基本资料岗位名称装修工程师岗位编号所在部门工程技术部岗位定员直接上级工程技术部经理直接下级本职目标概述:负责项目工程的装修事项，对装修进行规划设计，对标书进行筛选；会审各项图纸并对工程的施工执行和施工质量进行监督。主要职责与工作任务:1. 负责项目工程装修方案的组织设计和论证，起草招投标计划书和相关文件；2. 负责筹备招投标的前期准备工作和组织工作，呈递各项政府审批公文；3. 掌握施工图纸的内容和安装质量要求，贯彻施工设计意图，参加图纸会审，做好技术的全面准备工作；4. 负责装修工程的施工管理与监督，组织施工测量，完成施工作业，协助搞好施工监理，与施工队一起复核工程量，提高工程量正确性；及时对隐蔽工程进行验收和工程量签证，对重大问题及时汇报；5. 及时提供施工现场所需材料规格、型号和所需日期，做好现场材料的验收签证和管理；6. 做好施工记录，做好工程的资料收集、保管和归档；工程竣工时提供详细的工作量及主材、设备设施等基础资料；7. 协助预算员搞好工程预、结算工作； 8. 及时做好内、外各方施工中变更等的确认签证工作； 完成领导交办的其他工作。主要权限:1. 对装修设计、装修施工的指导权和施工质量的监督权；2. 对工程验收的检验权和否决权； 工作协作关系:1内部协调关系：公司各部门；2外部协调关系：设计院、装修公司。任职资格:1. 教育水平：大专以上学历；2. 专业：工民建、装饰设计等相关专业；3. 培训经历：装修工程师证书资格；4. 经验：2年以上装修施工管理工作经验；5. 知识：熟悉装修施工流程，了解装饰设计知识，熟悉装修相关国家政策、法律法规；6. 能力：具有较强的施工管理协调能力，优秀的执行力和沟通能力；7. 态度：作风严谨务实，关注事实和细节，富有创造性和推动性，整体意识强；8. 技能技巧：CAD、 OA办公等熟练操作。其他：1. 使用工具/设备：计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络） 2. 工作环境：办公室、施工现场3. 工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班4. 所需记录文档：设计图纸、施工报告、施工图任职人签名直接上级签名制订日期2014年 月修订日期技术资料管理员职位说明书基本资料岗位名称技术资料管理员岗位编号所在部门