房地产业盐城市商业项目市场调查.doc

盐城市商业项目市场调查时间：6月20日9:0020:30调查人员：王景弘、胡民仆商业市场调查项目：盐城商业业态业种及品牌调查地：重点金鹰购物中心、盐城商业大厦、家乐福外店品牌。（其余调查有：盐阜人民商场、浠沧商业街、文峰大世界、鑫天地商业街、盐阜人民商场服饰广场、沃尔玛（尚城国际购物中心）等）。1、 金鹰购物中心：地处盐城商业中心建军中路169号，面对盐城文峰大世界及盐城商业大厦。地下一层地上7层。建筑面积62000平方米。于2009年1月16日开张。2009年业绩3亿元。 7F电影院/中影星美院线+餐厅:中影星美院线。餐厅：塔可、 6F生活家居、工艺礼品、数码通讯、家庭电器、影音图书、琴行、餐厅：家居用品：罗莱、富安娜、紫罗兰、梦来、梦洁、尚玛可、卡帝乐鳄鱼、恐龙、宝姿、巴芙洛、生态家、阿芙萝、奥丹奴、澳德莱德、牧宝、孚日、赛诺、车饰、多样屋、松下、膳魔师、史努比、苏泊尔、OQO、美思工房。电子：索尼、卡西欧、三星、松下、佳能、JVC、飞利浦、名人、摩托罗拉、海尔、特福、博朗、伊莱克斯、象印、步步高、大金、亚都、伟嘉、AO史密斯。茶叶：天福茗茶。工艺礼品：RCR、禾信、华庭骨瓷、罗比罗丹、王松源、宝篆斋、苏绣。5F休闲服饰、儿童世界、童趣空间、流行配饰、美容会馆、悠仙美地餐厅：休闲服饰：杰克.琼斯、VISCAP、百世吉、佐丹奴、P&B、太平鸟、汤尼俊士、左岸、马克华菲、G&G、adidasSC、NIKE360、莱克斯顿、浪比时、古淳、埃尔可米、联邦欧诗兰、赫斐托斯、戴斯特拉搏、ESPRIT、UCLA、儿童世界：小衣恋、小耐克、贝贝摩登、小阿迪达斯、蔓琳格、小哪咤、网球王子、帕克兰帝、喜洋洋灰太狼、本卡拉、小JEEP、卡米尼、小木马、斯乃纳、芭比JEEP、好孩子、巴布豆、丽婴房、卡拉贝熊、哥比兔、拉比、十月妈咪、黄色小鸭、迪士尼内衣、读书郎、三木比迪、。流行配饰：FX阿童木。童趣空间：奇乐儿。餐厅：悠仙美地。4F男士正装、男士休闲、名品男鞋、皮具箱包、男士配饰：男士正装：斯卡图、沙驰、佛伦帝奴、罗茜奥、佳乐喜、卡奴迪路、朗维高、卡利亚尼、卡莱蒂尼、富艇、VASTO、杰凡尼、法兰诗顿、DiDiBoy、卡莎米亚、汤尼威尔、皮尔卡丹、鄂尔多斯、梦特娇、迪法诺、迪赛、AD、威斯康尼、路易诗兰、堡宾、凯撒、九牧王、雅戈尔、杉杉、杰亚克尼、虎都、OLYMP、US POLO、QBSS、克林斯盾、玛珂 爱萨尼、佛朗尼齐啦、浪肯。男士休闲：比音勒芬、Jeep、圣大保罗、马克华菲、骆驼、百富、ELLE HOMME、暇步士。名品男鞋：沙驰、骆驼、萍果、ECCO、花花公子、US POLO、斯丹、森达、金利来、亚加斯、左天奴、都彭、GEOX。皮具箱包：圣大保罗、花花公子、BOSS、沙驰、金利来、艾诗兰克、老人头、ELLE HOMME、林宝坚尼。男士配饰：万宝龙、ZPPO。 3F少淑女装、精品羊绒、女士内衣、女士配饰、美发沙龙、季节商品：少淑女装：V/M、Roem、衣恋、百家好、婉甸、碧淑戴芙、迪斯尼小熊、迪斯尼米奇、拉夏贝尔、ONLY、雪儿、曼娅奴、LESS this more、拉夏贝尔sports、Lily、夕紫荷、海阔天空、百芙伦、耶尼尔、玛利维拉、粉红玛丽、Mind bridge、LA GO GO、T/W、ESPRIT、松阪秀、蕾屹、茱茱、花儿开了、南卡、唐朝、索玛、异、丝珂、依迪菲、威丝曼、完美方程式、honeys、达衣岩、谜底、粉蓝、南梦。女士内衣：曼妮芬、爱慕、欧迪芬、猫人、百安利、欣姿芳、舒雅、婷美、爱慕。精品羊绒：鄂尔多斯、皮尔卡丹、春竹、绒典、德鲨。女士配饰：韵魅、银库、零度、七度、曼谷银、雅丝丽、Y&F。美发沙龙：艾丝造型。 2F时尚女装、女士配饰、美甲、必胜客：女装：斯可菲得、欧陆天使、SIMPATIA、卡迪黛尔、伊芙心悦、舒雅、劲草、杰西、影响时尚、凯尔达、阿莱、爱特爱、马天奴、梦至超、达芭娜、五色风马、独角戏、KAKO、铂领、菲姿、依兰、慕托丽、玛丝菲尔、风尚、ZAA.DAA、衣遥、高尔派、路逸沙美、海兰丝、海佛兰、亦菲、兰开夏、帛莎、德菲帝奥、菲妃、福柯斯、新思路、伊沙菲尔、CUE、范奈沙、安秀、康尼威、麒麟草、EST+、紫玫瑰、注释、贝斯琪、敦奴、凯撒、蜜雪儿、雅莹、应大。女士配饰：斯倍秀、厚木、shes、维弗拉士。必胜客。 1F化妆品、国际名表、黄金珠宝、名品女鞋、女式皮具、烟酒滋补、必胜客：化妆品：美谛高丝、露华浓、佰草集、美宝莲、迷尚、梦妆、水芝澳、欧珀莱、美伊娜多、家美乐、清妃、蝶妆、药妆、AQUA、ZA、BOOS、Burberry、LOREAL、Elizabeth arden、AUPRES、LANEIGE。钟表：浪琴、帝舵、天梭、卡西欧 英纳格、雷达、斯沃琪、CK。黄金珠宝：周大福、千年翠钻、六福、亚一、中国黄金、潮宏基、明牌、金伯利、戴梦得、千禧之星、宝庆、爱迪尔、通灵、玉翠山庄、翠佛堂、翠石轩、梦玉轩、大汉玉库。鞋类：卡莱莉尔、卡曼琪、丹露、西村名物、奥卡索、索菲亚、天美意、TATA、百丽、星期六、曼仙妮、丽贝卡、千百度、哈森、康莉、瑞俪、达芙妮、山百惠、百思图、金利来、好人缘、依伴、Kiss cat、森达。皮具：迪莱克斯、伯姿丹顿、高美高、迪桑娜、帕佳图、COBO.烟酒滋补：金鹰烟酒、同仁堂、天福茗茶、李宝赢堂、洪泽堂、精一眼镜。必胜客。 B1F运动地带、牛仔服饰、羽绒服饰、季节商品：运动：耐克、阿迪达斯、卡帕、新百伦、茵宝、RAPIDO、彪马、西格、匡威、哥伦比亚、THE NORTH FACE、诺诗兰。2、 盐城商业大厦：盐城市建军中路132号。总建筑面积3.6万平方米。2009年业绩6.8亿元。人气比较旺盛，尤其黄金珠宝柜台，购买者比较多。1F： 黄金珠宝/钟表/名表/化妆品/鞋品箱包/名烟名酒/手机/。化装品：DHC、ZA、佰草集、家美乐、美宝莲、欧莱雅、欧珀莱、水芝澳、薇姿、玉兰油、自然堂。男鞋：爱步、都彭、爵根士、圣伽步、暇步士。女鞋：1991、BELLEFED、达芙妮、康莉、他她、天美意、星期六。包：都彭、帕佳图、沙弛1、沙2。黄金珠宝：翠佛堂、周大福、周大生、翠绿、金至尊、明牌、千年翠钻。名表：雷达、梅花、天梭、西铁城、英纳格。2F：少淑女装/儿童服饰/针纺品/羊毛衫/羊绒衫/主题餐厅。儿童服饰：ABC、ELLE、安奈儿、巴拉巴、好孩子、卡米尼、拉比、米奇、史努比、添香、小猪班纳、樱桃小丸子、安徒生。少淑女装：ES、ONLY、SCOFIELD、Teenie Weenie、U.G.I.Z、VERO MODA、艾格、季候风、江南布衣、杰克琼斯、拉夏贝尔、米奇生活馆、欧时力、衣恋。针纺内衣：百利安、黛安芬、古今、猫人、欧迪芬、比其、鄂尔多斯、海尔曼斯、豪门、金丽杉、梦特娇、米皇、帕罗、三枪、珍贝。3F：女士服饰：AMR、enid、MIKIBANA、艾维、恩裳、歌力思、劲草、卡利亚里、凯莉米洛、可可尼、朗姿、蕾朵、玛丝菲尔、萱喆、伊芙心悦。4F：男士服饰：BOSSsunwen、比华丽.保罗、德国鲨鱼、迪迪公子、迪柯尼、法国鳄鱼、杰凡尼、卡尔丹顿、凯莱露喜、朗维高、雷迪波尔、马克华菲时尚男装、蔓哈顿、斯卡图、威可多。5F运动休闲服/家居用品/羽绒服。运动休闲服：阿迪达斯、耐克、LEE、GXG、耐克360、阿迪三叶草、卡帕、马克华菲、玛卡西尼、霸狮腾、尤尼克斯、金鸡、KappaMizuno。羽绒服：波司登、雪伦、雅鹿、庄驰。家居用品：罗莱、梦洁、堂皇、银舸、艾伊、维科、圣布凡、黛富妮、美罗。6F：大家电/小家电/办公用品/体育健身器材/宏图三胞/VIP会员接待中心。空调 冰洗：格力、美的洗衣机、荣事达、松下、西门子、小天鹅。文体用品：东方神、派克、万宝龙、万年青。小家电：奥特朗、方太、老板、史密斯、松下、万和、万喜、樱花。影视：TCL、长虹、创维、飞利浦、海尔、海信、康佳、三星、索尼、夏普。宏图三胞。-1F ：超市：戴安、特百惠、同仁堂。3、 华威家乐福国际购物广场：位于解放路、大庆路鹤翔公园地下空间，总营业面积逾8000平方米， 2010年1月12日开业，商品种类达20000多种。 家乐福外店品牌店铺：DGRO药房、琦珂银饰、爱甲爱甲台湾时尚涮锅、红豆休闲装、ShoeBox女鞋、红豆居家、李宁、达芙妮、安踏体育、X特步、G-FINCH金豪雀男装、ERKEPLOY休闲服、七匹狼、福奈特洗衣店、BELIDE拜丽德休闲服、CACHE休闲女装、南京无良才眼镜、华庭骨质瓷、MULINSEN皮鞋、老银铺、BETTYDANO箱包、来伊份休闲食品、五岳会茗茶、ZPPO、爱尼克斯净水器、新昌眼镜、天福名茶、WANDANU运动用品、北京蜂蜜堂、牧羊娃婴幼儿用品、NJMASO休闲服、TUCANO啄木鸟箱包、心恋心休闲食品、大嘴爽吧、圣美家居、绿源茗茶、迪士尼儿童用品、同仁养生堂、安溪铁观音、华威国际烟酒中心、BAGE八哥板鞋、美家墙贴、IMIOME法国天然香薰护肤品、SHOES SHOW鞋秀、满园芬芳化妆品、健尔马足疗机、张家银铺、KENJMI女包、西利亚美甲化妆、主提女装、蓝贝儿饰品、仙宜岱内衣、ZERO JOJO零点久久休闲服、KTALOR、黛丝玉内衣、尚.酷休闲男装、丹比奴箱包、寝居家居、WELL1982休闲服、迷你屋儿童服、彩虹服饰、JORDAN KERR箱包饰品、曼天雨特价服饰、衣厨轩家居生活馆、杜米尼克男士内衣、晶晶化妆品、格力空调、AF货仓外贸精品、馨月家居、黄金身段内衣、天下第一粉餐饮、优闲美居家居品、达明眼镜、安迪鹿儿儿童服、白云家居、爱乐居格子铺、美家臣护肤彩妆、4、 文峰大世界：建军中路146号，营业面积1万余平方米。开业9年，硬件比较新。 业态业种分布：1F：化妆护肤品：OLAY、DHC、AQUA、LOREAL、AUPRES、黄金珠宝：周大福、周大金、翠绿首饰、戴梦得。名表、时尚手机、电脑数码、名品女鞋、男鞋、烟酒滋补茶叶。2F：时尚女性：迪桑娜、劲草、邦宝、圣可尼、福太太、伊布、威尔萨斯、诗凡吉、玖姿、X/M、和音、秀倍尔、艾维、米兰登、阿莱、陶玉梅等。流行配饰、精品皮具：金利来、高美高、老人头、沙驰、花花公子等。名品内衣：安莉芳、芬迪诗、曼妮芬、奥黛丽等。3F：淑女时装：艾格、艾格周末、贝加尔、米皇、梦特娇、雪莲、流行美、尚约等。休闲女装：ESPRIT、VEROMODA、ONLY、奥扉、PRICH、衣恋、纳帕佳、格兰菲尔、readme等。青春便装、丹羽、婉甸、贝蒂等。流行配饰：银库。针纺织品：春竹、恒源祥、开顺、悦来春等。4F：绅士服：牛仔休闲：阿迪达斯、美津浓、耐克、匡威、左岸、TONY JEANS、kappa、划船俱乐部、轩帝尼、衬衫领带：培罗蒙、雅戈尔。西服西裤：皮尔卡丹、卡莱蒂尼、斯得雅、凯撒大帝、佛伦斯、金利来、KASAMIA、迪赛、卡奴迪路、5F：家用电器：松下冰箱、美菱冰箱、新飞冰箱、海尔冰箱、三星冰箱、LG冰箱、小天鹅冰箱。大金空调、松下空调、春兰空调、海尔空调、奥克斯空调、美的空调、格力空调、新科空调、三星空调、海信空调。三星洗衣机、三洋洗衣机、松下洗衣机、西门子洗衣机、小天鹅洗衣机。松下彩电、飞利浦彩电、东芝彩电、童车电动车、音乐器材、健身器材。 5、盐阜人民商场：整个商场4层楼，是个比较老的国营商店，内部装修比较陈旧，引进品牌处中低档。 业态业种分布：1F：百货钟表、洗涤化妆、金银首饰、珠宝玉器、男女皮鞋、名烟名酒。2F:西服套装、商务休闲、时装男装、精品男装、大衣风衣、衬衫T恤、球衣貂绒、中装西裤。3F：职业女装、时尚女装、中老年装、运动休闲、皮革服饰、裙裤羽绒、新娘礼服、女士饰品。4F：羊绒毛衫、针织内衣、床上用品、妇女用品、毛巾袜子、童装童鞋、婴儿用品、儿童玩具、文体用品、体育用品。5、 沃尔玛（尚城国际购物中心）：地处迎宾南路腾飞路口，旁靠解放南路，临近家乐