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工程造价管理 北京科技大学天津学院 1 第二章工程造价的构成 2 第二章工程造价的构成 2 1概述2 2设备及工器具购置费用的构成2 3建筑安装工程费用构成2 4工程建设其他费用构成2 5预备费 建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税2 6国外工程施工发包承包价格的构成 3 第一节概述 4 2 1 1建设项目投资的构成 报批投资 建设投资 建设期借款利息 30 流动资金总投资 建设投资 建设期借款利息 流动资金 5 2 1 1建设项目投资的构成 一 建设项目总投资指投资主体为获取预期收益 在选定的建设项目上所需投入的全部资金 6 2 1 1建设项目投资的构成 固定资产与固定资产投资1 固定资产2 固定资产投资 7 2 1 1建设项目投资的构成 1 建设项目总投资的内容 1 固定资产投资固定资产投资包括 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 其它费用 2 流动资产投资指项目投产前预先垫付 在投产后的经营过程中被占用的周转资金 8 2 1 1建设项目投资的构成 2 建设项目总投资的回收固定资产在使用中会逐渐磨损和贬值 使用价值逐步转移到产品中去 流动资产在项目寿命期内 始终被占用并周而复始地流动 寿命期结束 全部退出生产与流通 以货币资金形式被回收 9 2 1 1建设项目投资的构成 二 静态投资与动态投资静态投资是以某一基准年 月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值 动态投资是指为完成一个工程项目的建设 预计投资需要量的总和 10 建设项目总投资 建筑安装工程费用 流动资产投资 流动资金 固定资产投资 工程造价 直接费 间接费 利润 税金 设备及工 器具购置费用 设备购置费 工 器具及生产家具购置费 设备原价 设备运杂费 工程建设其他费用 与土地有关的费用 与项目建设有关的其他费用 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 2 1 2工程造价的构成 我国现行工程造价的构成 11 第二节建筑安装工程费用 12 建筑安装工程费用的组成 按照中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部2003年10月15日联合颁布的建标 2003 206号文件的规定 建筑安装工程费由直接费 间接费 利润 税金四个部分组成 13 14 2 3 1直接费 直接费是指直接用于建筑安装工程施工 形成工程实体或有助于形成工程实体所必须的各项费用 直接费由直接工程费和措施费组成 15 2 3 1直接费 直接工程费施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 包括人工费 材料费和机械费 16 2 3 1直接费 人工费列入概算定额的直接从事建筑安装工程施工的生产工人和附属辅助生产单位的工人开支的各项费用 17 2 3 1直接费 材料费列入预算定额的 在建设工程施工过程中消耗的符合国家或有关部门质量标准的常用规格合格产品的材料数量与材料预算价格的乘积 18 2 3 1直接费 施工机械使用费机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 19 2 3 1直接费 直接工程费的计算直接工程费 人工费 机械费 材料费 工程量 定额工日消耗数量 人工单价 工程量 定额材料消耗数量 材料单价 工程量 定额机械台班消耗数量 机械台班单价 20 2 3 1直接费 措施费为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 由施工技术措施费和施工组织措施费组成 21 2 3 2间接费 间接费是企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用 间接费由施工管理费 规费组成 22 2 3 2间接费 施工管理费建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 23 2 3 2间接费 规费政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 24 2 3 3计划利润及税金 利润施工企业完成所承包工程获得的盈利 税金国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加等 25 1 以直接费为计算基础 26 2 以人工费和机械费为计算基础 27 3 以人工费为计算基础 28 建筑安装工程费用的计算举例 例 已知某商业楼建筑面积10000平方米 其中建筑工程 土建 工程各分部工程的各项费用如表所示 单位 元 费率 综合费率70 利润率85 税率为4 试计算 建筑工程各项费用 1 直接费 2 综合费用 3 利润 4 税金 5 建筑工程造价 29 解 1 基础工程直接费 人工费 材料费 机械使用费 50 250 20 320万元结构工程直接费 人工费 材料费 机械使用费 21 150 34 205万元屋面工程直接费 人工费 材料费 机械使用费 5 40 15 60万元装饰工程直接费 人工费 材料费 机械使用费 21 150 34 205万元建筑工程直接费 基础工程直接费 结构工程直接费 屋面工程直接费 装饰工程直接费 320 205 60 205 790 万元 30 解 其中人工费 基础工程人工费 结构工程人工费 屋面工程人工费 装饰工程人工费 50 21 5 21 97 万元 2 综合费用 人工费 费率 97 70 67 9 万元 3 利润 人工费 利润率 97 85 82 45 万元 4 税金 直接费 综合费用 利润 其他费用 劳动保险基金 工程造价管理费 劳动定额测定费 税率 790 67 9 82 45 0 0 0 4 37 614万元 5 建筑工程造价 直接费 综合费用 计划利润 其他费用 劳动保险基金 工程造价管理费 劳动定额测定费 税金 790 67 9 82 45 0 0 0 37 614 977 964 万元 31 第三节设备及工 器具购置费 32 设备 工器具购置投资 设备及工 器具购置费用是固定资产投资中的积极部分 在生产性工程建设中 设备及工 器具购置费用占工程造价比重的增大 意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高 33 2 2 1国产设备原价的构成及计算 1 国产标准设备原价国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求 由我国设备生产厂批量生产的 符合国家质量检测标准的设备 34 2 2 1国产设备原价的构成及计算 2 国产非标准设备原价国产非标准设备是指国家尚无定型标准 各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产 只能按一次订货 并根据具体的设计图纸制造的设备 35 2 2 1国产设备原价的构成及计算 成本计算估价法非标准设备原价 制造成本 利润 增值税 设计费 36 2 2 1国产设备原价的构成及计算 例 某工厂采购一台国产非标准设备 制造厂生产该台设备所用材料费20万元 加工费2万元 辅助材料费4000元 专用工具费率1 5 废品损失费率10 外购配套件费5万元 包装费率1 利润率为7 增值税率为17 非标准设备设计费2万元 求该国产非标准设备的原价 37 2 2 1国产设备原价的构成及计算 解 专用工具费 20 2 0 4 1 5 0 336万元废品损失费 20 2 0 4 0 336 10 2 274万元包装费 22 4 0 336 2 274 5 1 0 300万元 38 2 2 1国产设备原价的构成及计算 解 利润 22 4 0 336 2 274 0 3 7 1 772万元销项税金 22 4 0 336 2 274 5 0 3 1 772 17 5 454万元该国产非标准设备的原价 22 4 0 336 2 274 0 3 1 772 5 454 2 5 39 536万元 39 2 2 1国产设备原价的构成及计算 扩大定额估价法非标准设备原价 材料费 加工费 其他费 设计费 40 2 2 1国产设备原价的构成及计算 类似设备估价法在类似或系列设备中 当只有一个或几个设备没有价格时 可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟估设备的价格 41 2 2 1国产设备原价的构成及计算 概算指标估价法根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标准设备的制造价格或合同价资料 经过统计分析综合平均得出每吨设备的价格 再根据该价格进行非标准设备估价的方法 42 2 2 1国产设备原价的构成及计算 3 进口设备原价的构成与计算进口设备的价格分为离岸价格和到岸价格两种 43 2 2 1国产设备原价的构成及计算 离岸价格卖方在合同规定的装运港把货物装到买方指定的船上 并负责货物上船为止的一切费用和风险 到岸价格卖方按合同规定把货物运道买方指定买方国家的港口 并负责货物从卖方港口上船运道买方国家港口为止的一切费用和风险 44 2 2 1国产设备原价的构成及计算 1 进口设备的交货方式A 内陆交货B 目的地交货C 装运港交货D 其他交货方式 45 2 2 1国产设备原价的构成及计算 2 进口设备原价的构成及计算进口设备抵岸价 货价 国外运费 运输保险费 银行财务费 外贸手续费 关税十增值税十消费税十海关监管手续费 车辆购置附加费 46 2 2 2设备运杂费的确定 国产设备的运杂费一般是指从生产厂到工地发生的采购 运输 保管 装卸以及其他有关费用 设备运杂费 设备原价 设备运杂费率 47 2 2 2设备运杂费的确定 设备运杂费包括 1 运费和装卸费2 包装费3 设备供销部门的手续费4 采购与仓库保管费 48 2 2 1国产设备原价的构成及计算 例 某公司拟从国外进口一套机电设备 重量1500吨 装运港船上交货价 即离岸价 FOB 400万美元 其他有关费用参数 国际运费标准360美元 吨 海上运输保险费率0 266 中国银行财务费费率0 5 外贸手续费率1 5 关税税率22 增值税税率17 美元银行牌价8 27元人民币 设备的国内运杂费率2 5 现对该套设备购置费用进行估价 49 2 2 1国产设备原价的构成及计算 解 计算结果单位均为万元人民币进口设备货价 400 8 27 3308国际运费 360 1500 8 27 446 6国外运输保险费 3308 446 6 0 266 10进口关税 3308 446 6 10 22 828 2 50 2 2 1国产设备原价的构成及计算 增值税 3308 446 6 10 828 2 17 780 8银行财务费 3308 0 5 16 5外贸手续费 3308 446 6 10 1 5 56 5 51 2 2 1国产设备原价的构成及计算 进口设备原价 3308 446 6 10 828 2 780 8 16 5 56 5 5446 6设备购置费 3308 446 6 10 828 2 780 8 16 5 56 5 1 2 5 5582 8 52 第四节工程建设其他费用 53 工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付 并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内 除建筑安装工程费 设备工器具购置费以外的其他费用 54 2 4 1土地使用费 土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权 所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金 55 2 4 1土地使用费 一 土地征用及迁移补偿费 土地补偿费青苗费和地面附着物补偿费安置补偿费耕地占用税 土地管理费征地拆迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费 56 2 4 1土地使用费 二 土地使用权出让金 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式 取得有期限的土地使用权 按照 中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例 规定 支付土地使用权出让金 57 2 4 1土地使用费 二 土地使用权出让金 土地出让权的所有者出让和转让方式出让和转让价格年限合同权利与义务 58 2 4 2与建设项目有关的其他费用 建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费国内专有技术及专利使用费工程承包费 59 2 4 3与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费 60 第五节预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 61 2 5 1预备费 预备费 是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容 预备费包括基本预备费和涨价预备费 62 2 5 1预备费 基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 63 2 5 1预备费 基本预备费包括 技术设计 施工图设计及施工过程变更中所增加的工程费用 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用 64 2 5 1预备费 涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测 预留费用 65 2 5 2建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款 出口信贷 外国政府贷款 国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息 建设期借款利息实行复利计算 66 例 某新建项目 建设期为3年 第一年贷款300万元 第二年贷款600万元 第三年贷款400万元 利率为12 建设期内利息只计息不支付 贷款年中支用 计算建设期贷款利息 解 在建设期 各年利息计算如下 67 2 5 3固定资产投资方向调节税 国家为引导投资方向 调整投资结构 加强重点项目建设 对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人 不含中外合资项目 中外合作经营企业 外商独资企业 征收固定资产投资方向调节税 68 2 5 3固定资产投资方向调节税 税率投资方向调节税实行差别税率 税率为0 5 10 15 30 共5个档次 差别税率分两大类别 基本建设项目 更新改造项目 69 第六节世界银行建设项目工程造价的组成 70 2 6 1项目建设成本 71 2 6 2费用组成形式 1 组成分部分项工程单价2 单独列项3 分摊进单价4 选择费用发生 72 案例分析 A企业拟建一工厂 计划建设期3年 第4年工厂投产 投产当年的生产负荷