201303学期房地产法作业1.doc

201303学期房地产法作业1单项选择题 第1题 房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是：( )。 A、经过公证机关公证 B、经过房屋所在地政府房管部门认可 C、经过被拆迁人所在单位批准 D、将协议保存于人民法院 答案：A 第2题 在( )情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。 A、拆除没有产权纠纷的房屋 B、拆除设有抵押权的房屋 C、拆除出租房屋 D、拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋 答案：D 第3题 拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的们可以在接到裁决书之日起( )日内向人民法院起诉。 A、30 B、15 C、60 D、45 答案：B 第4题 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得( )。 A、房屋所有权证书 B、土地出让金缴纳证明 C、土地使用权证书 D、土地使用证明 答案：C 第5题 狭义的房地产法一般仅指：( )。 A、城市房地产管理法 B、调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 C、调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 D、调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 答案：A 第6题 下列不属于房地产法律体系的是( )。 A、宪法 B、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 C、高级人民法院的司法解释 D、地方性法规 答案：C 第7题 在解决房地产纠纷的法律方式中：( )。 A、涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决 B、当事人可以不通过协议而直接提起仲裁 C、一切房地产纠纷均可以进行行政处理 D、仲裁和诉讼不能同时适用 答案：D 第8题 房地产开发企业在领取营业执照后的( )日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。 A、30 B、10 C、60 D、45 答案：A 第9题 拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( )。 A、所有人 B、租赁人 C、抵押权人 D、使用人 答案：D 第10题 拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )。 A、过渡费 B、临时补助费 C、安置费 D、补偿金 答案：A 第11题 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以：( )。 A、处以罚款 B、要求其在一个月内马上动工 C、收回土地使用权,并退回土地出让金 D、无偿收回土地使用权 答案：D 第12题 下列属于房地产抵押人的权利的是：( )。 A、对抵押房地产的占有、使用和获取收益权 B、保持抵押房地产的价值 C、物上代位权 D、优先受偿 答案：A 第13题 安徽省城市房地产交易管理条例属于( )。 A、法律 B、地方性法规 C、部门规章 D、政府规章 答案：C 第14题 根据城市房地产管理法规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式：( )。 A、转让 B、出让 C、租赁 D、抵押 答案：B 第15题 按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和( )。 A、成片开发 B、经营性开发 C、自用性开发 D、新城区开发 答案：A 多项选择题 第16题 当拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿，经协商达不成协议的，解决办法有( )。 A、由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决 B、由确定拆迁地域范围的规划管理部门裁决 C、被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决 D、向人民法院起诉 答案：A|C|D 第17题 下列房地产不得设定抵押的是：( )。 A、权属有争议的房地产 B、用于教育、医疗市政等公共福利事业的房地产 C、列入文物保护的建筑物 D、已依法公告列入拆迁范围的房地产 答案：A|B|C|D 第18题 下列房屋不得出租：( )。 A、未依法取得房屋所有权证的 B、被司法机关依法裁定查封的 C、共有房屋取得共有人同意的 D、权属有争议的 答案：A|B|D 第19题 房地产法律关系的客体包括：( )。 A、土地 B、房屋 C、专用技术 D、工业产权 答案：A|B 第20题 下列关于动产和不动产说法正确的是：( )。 A、动产和不动产是民法上物最重要的