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项目设计指导书项目设计指导书 项目设计指导书使用说明第一条本指导是依据国家有关规范与标准，结合长沙地方习惯特性，编制而成。 对未涉及的部分应执行国家、当地现行的有关规范、规和标准。 第二条本指导书为五矿暮云项目的扩初及施工图指导书，文本相关技术数据仅供参考，各设计院可结合实际情况适当调整。 第三条本指导书需经公司审议后方可交给设计院使用。 一、总则 1、目的为便于五矿暮云项目满足居住舒适、制造经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量特制订本指导书。 2、依据本指导书作为五矿暮云项目的住宅扩初及施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合长沙地区当地习惯特征，对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确，补充和完善而编制的。 3、适用范围承接五矿暮云项目的设计单位，在扩初及施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见得问题统一设计做法，提高住宅设计质量。 4、内容说明本指导书一建筑设计专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计，本书中所列尺寸未注明单位的按mm计。 标明单位的以所标单位为准，文中相关技术数据仅供参考，结合设计实际情况可适当调整。 5、其它本指导书与营销市场调研有关数据相矛盾的以营销确认后，最终以营销部提供的数据为准。 二、建筑专业 1、建筑说明1. 1、项目概况；1. 2、图纸以1#图为主要出图图幅。 1. 3、建筑设计总说明各子项材料做法表，装饰做法表汇总统一编号，子项说明可根据具体情况单独编号。 1. 4、总说明关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，要结合长沙市房产局颁发的建筑面积计算标准执行，误差严格控制在标准允许范围内。 1. 5、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。 2、住宅设计统一技术要求。 2. 1、层高2.1. 1、平面住宅3000，顶层复式二层30002.1. 2、住宅底高44902.1. 3、独立商业4800/1，4500/2；会所首层6000，二层4200。 2.1. 4、小学、幼儿园标准做法。 2. 2、墙体2.2. 1、外墙、分户墙200厚粘土空心砖。 2.2. 2、户内隔墙120厚珍珠岩砌块或加气砼砌块。 2.2. 3、储藏间、衣帽间的隔墙，相邻之间的隔墙（拆分户型），建议交楼时均不做，图示用虚线表示，但相关专业预留到位。 2.2. 4、预留洞内外墙上所有预留洞均应有水平和竖向定位，柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采用相应措施并注明。 2.2. 5、异形柱起居室与卧室隔异形柱（若有时），保证客厅墙面平整，卧室与次卧或其它辅助房间间隔墙异形柱，保证主卧墙面平整。 2.2. 6、墙体保温建议采用外墙内保温，节省造价，便于施工，阳台处的短墙可局部采用外墙保温，面层可涂料施工。 2.2. 7、外墙内保温的材料采取胶粉聚苯颗粒。 2.2. 8、别墅、洋房采用全框架结构。 2. 3、楼面板2.3. 1、所有楼面板均采用现浇梁板式结构，不做大板结构（在必要加梁时，可在厅、起居室适当位置加梁）。 在结构的平面布置中尽量减少井式板，以节省钢筋。 2.3. 2、卫生间下排水，主卫楼板不下沉，次卫楼板下沉，四周宜设板或梁，下沉深度不多于300；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低50。 2.3. 3、厨房结构降板30，做防水层。 2.3. 4、阳台楼板结构比厅房结构板施工完成面降50。 2. 4、门、窗2.4. 1、门（洞口尺寸）2.4.1. 1、入户门12002100（注意考虑电梯厅内户门附近墙面的装饰厚度）；别墅、洋房门可考虑12002400，卧室门9002100，厨房但开门9002100，厨房双开推拉门保证结构对齐，墙体承重的前提下，洞口宽度尽量大，与台面一侧处隔墙宽650，洞口最小宽度1600，洞口平梁。 2.4.1. 2、客厅处阳台门客厅面宽4500以上时，洞口宽度大于2700面宽小于4500时，洞口宽度大于2500，洞口高度平梁顶。 2.4. 2、门垛必须设门垛，尺寸以100为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。 2.4. 3、凸窗2.4.3. 1、窗台结构完成面距楼板结构完成面450。 2.4.3. 2、窗顶板处做聚氨脂防水涂料，保护层找坡，并在墙外部作滴水，以防凸窗顶板积水。 2.4.3. 3、保温凸窗上、下封板不考虑做保温。 2.4.3. 4、挡板两侧未设砼挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向，以免引起漏水。 2.4. 4、窗洞口宽度同类型房间窗洞口尺寸尽量统一，考虑到长沙实际天气，各居室的窗子宽度要有所限制，不宜过大，综合考虑国家有关大坡需钢化条款，规避钢化玻璃窗的使用。 2.4. 5、材质门窗材估为铝合金中空玻璃窗，颜色及中空厚度由设计院定，建议采用5+9+5。 2.4. 6、标注尺寸所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。 2.4. 7、开启方式首先推拉，局部平开，平开的窗子开启方向需考虑避开后期业主的空调、热水器、橱柜、抽油烟机、室内吊顶等的影响。 2.4. 8、门窗分格应考虑框料大小与玻璃面积的搭配，单片玻璃分格面积宜小于1.5平方米，详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考，但必须符合立面效果要术，满足使用功能。 2. 5、厨房2.5. 1、橱柜2.5.1.1布置遵循洗切炒的流线，洗菜盘子及燃气灶位置需考虑两人同时操作的可能，橱柜的设计要考虑一下配置燃气灶、抽油烟机、水盆、消毒碗柜、微波炉、电饭煲、热水器、冰箱，同时要结合水电设计影响。 2.5.1. 2、橱柜宽600，设橱柜处的门垛最小宽度不小于650。 2.5.1. 3、吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400，个别厨房空间小的开窗位置考虑预留吊柜位置，单个吊柜长500以上。 2.5.1. 4、橱柜净长度单面布置，厨房净宽1.5米，人型布置，净宽1.8米，双面布置，净宽2.2米。 2.5.1. 5、橱柜地柜距装修完成面高860，吊柜高1530。 2.5.1. 6、燃气表尽量低设，燃气管走向，按防火分区引入。 2.5. 2、冰箱2.5.2. 1、厨房冰箱位宽750，进深700.2.5.2. 2、冰箱和燃气灶不能贴临放置。 2.5.2. 3、冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便，注意厨房门开启方式对冰箱的使用功能。 2.5. 3、地漏厨房需设地漏。 2.5. 4、热水器2.5.4. 1、厨房或厨房处阳台考虑预留燃气热水器位置距地不小于900，挂在可承重实墙上、梁或墙上预留排风口，洞口位置，尺寸由设计结合土地规范标准执行，并结合煤气设计考虑。 2.5.4. 2、考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。 2.5.4. 3、热水器布置考虑窗子及其他设备使用时的影响。 2.5. 5、排烟道2.5.5. 1、油烟机排烟管应接入变压式排风道。 2.5.5. 2、平面尺寸详见变压式排风道规范。 2.5.5. 3、位置应尽量靠近燃气灶，尽量放在墙角位置。 2.5.5. 4、预留洞口标准做法。 2. 6、卫生间2.6. 1、主卫洗面盆、座便器、浴缸；次卫洗面盆、蹲便器、淋浴。 2.6. 2、洗面盆2.6.2. 1、主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，长900以上。 2.6.2. 2、台盆镜面宽度同台盆台面长度。 2.6.2. 3、次卫洗面盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距高不小于400.2.6. 3、浴缸及淋浴2.6.3. 1、主卫设浴缸。 2.6.3. 2、次卫设淋浴2.6.3. 3、浴缸尺寸8001600或1800（已含贴砖厚度）2.6.3. 4、淋浴间一字型宽950，宝石型950950.2.6.3. 5、淋浴间处应单独设地漏。 2.6.3. 6、注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。 2.6. 4、座便器座便器及蹲便器位置宽度不小于800，小户型建议只设蹲便器。 2.6. 5、热水器2.6.5. 1、主次卫不考虑预留电热水器插座，但电器容量设计时考虑电热水器的容量。 2.6.5. 2、热水器的位置考虑窗子开启及其它各项设备使用时产生的影响。 2.6. 6、通风道 1、暗卫设通风道，明卫不设。 2、位置如条件限制位置设在门后时，一定注意门垛净尺寸满足通风道的安装尺寸。 3、明卫在外墙应预留通风孔，洞口尺寸、位置有设计定。 2.6. 7、地漏主卫浴缸设置一个地漏；外面一个地漏；次卫淋浴间设一个地漏。 2.6. 8、其它 1、排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨、卫、门应标明门口线、 2、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶等）。 尽量避开卧室墙面而布置 3、卫生间开关设在门外 4、卫生间应避免有渠穿过，有渠穿过时应注意降板与梁的关系。 5、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。 6、洗手台面不应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间的关系。 7、卫生间门开启面向手盆。 2. 7、屋面 1、屋面做好通风道，下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。 2、雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹墙内，以减少对立面影响，并根据外墙面色彩做相应处理。 3、上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设置防护措施及下屋面的排水走向应考虑上一层屋面的防盗问题。 2. 8、阳台及漏台2.8. 1、阳台所有墙面、天花板涂料应同外墙做法。 2.8. 2、开向露台或无顶阳台的门均应设置雨棚。 2.8. 3、护栏高度最少距地面1100。 2.8. 4、露台应设踢脚。 2.8. 5、所有阳台、入户花园应做防水、排水，洗衣机地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不少于200，并防干枯溢水地漏。 2.8. 6、洗衣机2.8.6. 1、洗衣机专用水龙头应考虑冷水即可，进水龙头采用接口式。 2.8.6. 2、预留位置不少于6506502.8.6. 3、洗衣机插座选用防水插座。 2.8. 7、洗衣机位于阳台上，阳台栏板设计应考虑洗衣机位的适当遮挡。 2.8. 8、阳台栏杆尽量避免横向设计，避免儿童盘爬。 2.8. 9、在露台分户隔处加强防水构造设计。 2.8. 10、入户花园降板厚度50。 2. 9、空洞位2.9. 1、预留空洞垛口。 2.9. 2、同一位置上下安装两台空调外机时，不仅挑板，室外机应向冷凝水管处找1坡。 2.9.3室外机位（为净尺寸、下同）10001200600，双机平行摆放时具体尺寸由设计根据房间大小及南北向位置考虑确定。 2.9. 4、室外机位应考虑便于安装及维修的可行性，靠近窗洞口位置，尽量避免设在山墙面，山墙面不便于空调外机的安装，应考虑洞口的开启方向。 2.9. 5、设在凹槽时需考虑对高的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。 2.9. 6、室外机安装在上人平台上时，应避免对让他恩活动产生不良影响。 2.9. 7、采用分体式空调，室内机应于室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑出风口不宜直接对床头。 2.9. 8、空调管线穿外墙的洞口内外做PVC套管，向外倾斜10度，并尽量减少内外墙而暴露面暴露较长段空调管。 平面图应详细标明留洞定位，洞口尺寸、位置由设计院确定。 2.9. 9、起居室考虑设柜式空调，管线穿墙与六年洞口，平面图应详细标明留洞位置。 2.9. 10、空调冷凝水管，在空调机位槽内名设，为直径50PVC管，颜色同外墙2. 10、外墙饰面2.10. 1、建筑立面主要材料为面砖及涂料，转交和不同材料交接处要有详细做法。 2.10. 2、外墙抹灰按中南标做法设计。 2.10. 3、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求。 2. 10、4立面应标出分隔缝划分间距，缝宽、渠和做法，而砖、石材、墙面需标明铺贴方式大样。 2.11防水做法各部位防水体系主要做法部位防水做法地下室底板素土夯实70厚C15素砼垫层（0.5%找坡）自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求）最薄处20厚13水泥砂浆找坡层（1%）碎石（1030mm）漏水层三彩布隔离层30厚13水泥砂浆找平找坡（1%）100厚C25混凝土随捣随抹光，内配双向钢筋网6200,周边设排水沟地下室底板防水做法地下室外壁防水20厚（10+10）12.5水泥砂浆抹灰层自防水钢筋混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）2厚911防水涂膜20厚聚苯板（密度大于等于13KG/M3）保护层回填土地下室外壁防水做法室内地下室顶板防水做法250600厚种植土聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高80厚20-30碎石排水层40厚细石砼C20（下铺三彩布保护）2mm厚911防水涂膜（上翻成活面300）（甲方分包）最薄处20厚13水泥砂浆找平、找坡（0.5%）钢筋混凝土抗渗砼（抗渗等级按设计要求）地下室顶板防水做法坡屋面（屋面1）屋面结构板20厚13水泥砂浆找平层钢瓦屋面系统（甲方分包）坡屋面坡度按设计图纸上人平屋面（屋面2）设间距3000分格缝，缝宽10mm，缝内嵌PVC密封材料10mm厚铺地砖面层40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，40厚发泡聚苯乙烯板保温层（拼缝处贴胶带）容重32kg/m32厚911防水涂膜，防水涂膜要求高出成活面250mm屋面找平层20厚13水泥砂浆钢筋混凝土屋面结构板按2%自找坡上人平屋面防水做法非上人平屋面（屋面3）按上人平屋面做法，取消10mm厚地砖面层。 种植屋面（屋面4）种植屋面做法钢筋混凝土屋面结构板按2%自找坡（板底水平）20厚13水泥砂浆找平2mm厚911防水涂膜（上翻成活面250）40厚细石砼C20（下铺三彩布保护）80厚20-30碎石排水层上翻100高，端部通长用粘结剂50高聚脂无纺布滤水层（120g/m2），四周250600厚种植土露台、天井屋面（屋面5）露台、天井屋面防水做法容重32kg/m32厚911防水涂膜，防水涂膜要求高出成活面250mm钢筋混凝土屋面结构板按2%自找坡20厚13水泥砂浆找平层40厚发泡聚苯板保温层（拼缝处贴胶带）40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设间距3000分格缝，缝宽10mm，缝内嵌PVC密封材料10mm厚铺地砖面层（预留空间，暂不施工）雨棚（屋面6）20厚12.5水泥砂浆压光2厚911防水涂膜，防水涂膜要求高出成活面250mm最薄15厚13水泥砂浆找平、找坡钢筋混凝土结构板雨棚做法屋面防水注意事项 1、平屋面地漏、侧排地漏水落口标高一定要比防水层低10-15MM，结构施工水落口预埋时一定要注意落实，否则无法整改。 2、花池池壁必须全部钢筋砼一次性现浇封闭，靠外墙池壁砼必须足够厚，一般要求150MM厚。 3、屋面露台及结构板要比室内结构板低250MM以上，如果屋面露台结构板没有降板，则露台与室内相结的梁上翻250MM钢筋砼。 4、带架空层的建筑，天井如果未降板，天井周边上翻150MM砼槛。 5、出屋面的女儿墙、烟囱等小构件，必须用C20钢筋混凝土现浇施工，高度应大于500，小构件与砼屋面应接缝严密，以防止接缝处渗漏。 外墙涂料外墙 1、ICI外墙涂料（一底两面） 2、刮外墙腻子 3、20厚（12+8）12.5防水砂浆压光（严格按要求，打正底，分两层抹灰） 4、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250mm宽镀锌铁丝网（10x10） 5、墙体面砖外墙 1、外墙面砖 2、在铺贴面砖之前满刮一道掺适量108胶的素水泥浆 3、20厚（12+8）12.5防水砂浆 4、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网（10x10） 5、墙体分格条分格缝及滴水做法注意事项 1、外墙门窗上口要做成品塑料滴水槽规格157，（做双滴水） 2、外墙分割缝采用专用塑料条，规格257mm（粘贴安装） 3、外墙抹灰严格按规范要求，打正底，再贴分割条，然后抹灰。 严禁割缝后安装分割条，否则有渗漏隐患外墙铝合金窗防渗漏注意事项 1、平开门窗宜采用50系列，壁厚不小于1.4毫米；须通过抗风压设计。 2、推拉门窗采用防水性能较好的90系列，壁厚1.4毫米及以上，玻璃压条等配套铝材壁厚不得小于1.0毫米，并进行抗风压设计。 3、塞缝采用掺适量防水材料的12干硬性水泥砂浆（加0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在塞缝砂浆的外表面刷一道“黑豹”（水泥基）防水涂料，收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用12钢筋条勾缝。 4、密封胶外墙门窗框与外墙连接处采用广州白云SS601中性胶密封；玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质非再生胶条（三元一丙）。 5、配件门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。 应采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。 6、外墙门框下部统一设置小型门坎，必要时表面可用大理石装饰；以防止潮气侵入。 7、做双滴水线，窗台泄水坡度为20%。 一、防水节点大样做法由于建筑物节点处产生的渗漏比较常见，而且一旦发生渗漏，采取补救措施也较为困难，因此，在防水方案制定的前提下，还必须对防水薄弱部位进行节点大样的设计，以指导施工及质控，对本工程的节点防水，主要是控制以下的部位A、屋面落水口、女儿墙、老虎窗口、出屋面烟道、管道、变形缝B、厨卫间墙根部、地漏口、穿楼板部位、烟道根部C、外墙砼、玻璃雨棚、空调板、穿墙螺杆、铝合金门窗口D、其它配电箱、变形缝等节点大样图R100烟道出屋面增加一道1.5厚911防水层 1、10mm厚铺地砖面层（预留空间，暂不施工） 2、40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设间距3000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料； 3、40厚发泡聚苯乙烯板保温层（拼缝处贴胶带）（容重32kg/m3）； 4、2厚911防水涂膜，防水涂膜要求高出成活面250mm。 5、（1.0厚）911防水涂膜在山墙四周、水沟、地漏、屋面管道周围涂刷并贴无纺布，宽度至少500，卷起至少250； 6、屋面找平层20厚13水泥砂浆(按规范留置分割缝，聚氨脂填缝)； 7、钢筋混凝土屋面结构板按2%自找坡。 3002060R1003006%女儿墙节点 1、10mm厚铺地砖面层（预留空间，暂不施工） 2、40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设间距3000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料； 3、40厚发泡聚苯乙烯板保温层（拼缝处贴胶带）（容重32kg/m3）； 4、2厚911防水涂膜，防水涂膜要求高出成活面250mm。 5、（1.0厚）911防水涂膜在山墙四周、水沟、地漏、屋面管道周围涂刷并贴无纺布，宽度至少500，卷起至少250； 6、屋面找平层20厚13水泥砂浆(按规范留置分割缝，聚氨脂填缝)； 7、钢筋混凝土屋面结构板按2%自找坡。 屋面落水口侧排地漏10增加一道1.5厚911防水层(200+200)50PVC管 1、10mm厚铺地砖面层（预留空间，暂不施工） 2、40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设间距3000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料； 3、40厚发泡聚苯乙烯板保温层（拼缝处贴胶带）（容重32kg/m3）； 4、2厚911防水涂膜，防水涂膜要求高出成活面250mm。 5、（1.0厚）911防水涂膜在山墙四周、水沟、地漏、屋面管道周围涂刷并贴无纺布，宽度至少500，卷起至少250； 6、屋面找平层20厚13水泥砂浆(按规范留置分割缝，聚氨脂填缝)； 7、钢筋混凝土屋面结构板按2%自找坡。 石子铝合金方管防水胶玻璃光棚防水胶不锈钢挡水片玻璃屋顶与墙体（一）玻璃屋顶与墙体 (二)6%防水胶防水胶密封胶500屋面变形缝 (一)xx0025060xx00增加一道1.5厚911防水层预制砼板 1、10mm厚铺地砖面层（预留空间，暂不施工） 2、40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设间距3000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料； 3、40厚发泡聚苯乙烯板保温层（拼缝处贴胶带）（容重32kg/m3）； 4、2厚911防水涂膜，防水涂膜要求高出成活面250mm。 5、（1.0厚）911防水涂膜在山墙四周、水沟、地漏、屋面管道周围涂刷并贴无纺布，宽度至少500，卷起至少250； 6、屋面找平层20厚13水泥砂浆(按规范留置分割缝，聚氨脂填缝)；（应提倡并推荐砼原浆收光压实后、直接涂刷防水层更有利） 7、钢筋混凝土屋面结构板按2%自找坡。 3厚SBS0.8厚不锈钢板35015060沥青麻丝填缝变形缝屋面变形缝（二）情景洋房变形缝1003厚SBS150150200预制砼槽50厚金属板3厚SBS（0.8厚不锈钢板）露台盲沟石子10xx00增加一道1.5厚911防水层盲沟 1、10mm厚铺地砖面层，（预留空间，暂不施工） 2、40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设间距3000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料； 3、40厚发泡聚苯板保温层（容重32kg/m3）； 4、2厚911防水涂膜，防水涂膜要求高出成活面250mm。 5、（1.0厚）911防水涂膜在结点、水沟、地漏、屋面管道周围涂刷并贴无纺布，宽度至少500，卷起至少250； 6、20厚13水泥砂浆找平层(间距3000留置分割缝，聚氨脂添缝)； 7、钢筋混凝土屋面结构板按2%自找坡。 A ABBCC老虎窗节点A-A200增加一道防水 xx、10mm厚铺地砖面层（预留空间，暂不施工） 2、40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设间距3000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料； 3、40厚发泡聚苯乙烯板保温层（拼缝处贴胶带）（容重32kg/m3）； 4、2厚911防水涂膜，防水涂膜要求高出成活面250mm。 5、（1.0厚）911防水涂膜在山墙四周、水沟、地漏、屋面管道周围涂刷并贴无纺布，宽度至少500，卷起至少250； 6、屋面找平层20厚13水泥砂浆(按规范留置分割缝，聚氨脂填缝)； 7、钢筋混凝土屋面结构板按2%自找坡。 xx、12厚1:2.5水泥砂浆找平层； 6、钢筋混凝土墙。 4、2厚911防水涂膜; 3、满挂钢丝网; 2、12厚1:2.5水泥砂浆找平层； 1、涂料;B-B增加一道防水 200xx、10mm厚铺地砖面层（预留空间，暂不施工） 2、40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设间距3000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料； 3、40厚发泡聚苯乙烯板保温层（拼缝处贴胶带）（容重32kg/m3）； 4、2厚911防水涂膜，防水涂膜要求高出成活面250mm。 5、（1.0厚）911防水涂膜在山墙四周、水沟、地漏、屋面管道周围涂刷并贴无纺布，宽度至少500，卷起至少250； 6、屋面找平层20厚13水泥砂浆(按规范留置分割缝，聚氨脂填缝)； 7、钢筋混凝土屋面结构板按2%自找坡。 100C-C增加一道防水钢瓦屋面20厚13水泥砂浆找平层屋面结构板1002%H-0.05H2%R100下沉卫生间做法 100xx、5-10厚铺地砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝; 2、20厚1:2.5水泥砂浆保护层; 5、1520石子填充（上铺一道无纺布）; 6、20厚1:3水泥砂浆保护层; 7、2.0厚911防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面成活面高250mm；（浴盆处加高至1000） 8、911防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部涂刷贴无纺布，宽度250； 9、最薄处20厚1:2.5水泥砂浆 10、钢筋混凝土楼板。 从门口处向地漏找2%坡； 3、2.0厚911防水涂料; 4、40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向;HR50厨房烟道节点xx00增加一道1.5厚911防水层细石砼灌缝(盛水不漏) 1、5-10厚铺地砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝 2、铺贴地砖前满刮一道素水泥膏（掺7%108胶） 3、20厚12.5防水砂浆并找1%坡度； 4、钢筋混凝土楼板。 H-0.05穿卫生间烟道AAA-AHxx00钢筋支承分层烟道增加一道1.5厚911防水层 1、5-10厚铺地砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝 2、铺贴地砖前满刮一道素水泥膏（掺适量108胶） 3、20厚13水泥砂浆保护层 4、1520石子填充（上铺一道无纺布） 5、20厚13水泥砂浆保护层 6、2.0厚911防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面成活面高250mm；（浴盆处加高至1000） 7、911防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部涂刷贴无纺布，宽度500； 8、最薄处20厚12.5水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥重量比3.8%防水粉从门口处向地漏找2%坡； 9、钢筋混凝土楼板。 10010020R100砼雨棚/空调板2%10x7塑料滴水条 1、饰面层（按外墙做法） 2、20厚（12+8）12.5防水砂浆 3、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网 4、墙体50501:2干硬性水泥砂浆压实穿墙螺杆封堵100水泥基防水材料1.5厚管道穿楼板大样微膨胀细石砼分两次灌注,第二次灌注在上面留20深凹槽做灌水试验,如不渗漏,灌注密封油膏.塑料止水环密封油膏2厚911防水层200砂浆封堵后沿管根刷防水涂料一遍管材干硬水泥砂浆封堵穿墙管道做法沥青麻丝塞缝外墙大样R50xx0厚防水砂浆 1、饰面按外墙做法 2、20厚（12+8）12.5水泥砂浆 3、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网 4、墙体预制砼盛水实验消防箱6060120配电箱防水节点预制空调孔24018075752407524085808080808585外墙面预制砼块80PVC管L=220预留砼块内,一起浇筑,每边突出30,预留抹灰.预制砼块立面外墙采用水泥基复合防水材料1.5厚铝合金窗防水节点天面地漏斜水坡度及防渗屋面防水层与女儿墙节点做法外墙铝合金窗防渗漏做法2. 12、其它2.12. 1、雨棚入口雨棚挑出高度应覆盖室外台阶踏步。 2.12. 2、结构梁的布置考虑后期专业装饰对吊顶的影响。 2.12. 3、地下室各种出入口要考虑电梯可以封闭管理的时候其他地下室各层不能随便进入楼内，但可以从其他入口进入。 3、装饰标准及设备配置（待公司另行开会讨论再定）3. 1、外墙以面砖装饰为主，石材涂料为辅。 3. 2、内墙胶粉聚苯颗粒保温，一遍涂料，无保温隔墙刷一遍涂料。 3. 3、顶棚混合砂浆找平，刷一遍涂料。 3. 4、地面水泥砂浆找平，压光。 3. 5、门入户门为单边门，向外开启，户内门仅预留门洞，门的开启方向考虑后期专业的使用方便，开关插座等的关系。 3. 6、厨房、卫生间墙地面水泥砂浆搓毛。 3. 7、公共部位装饰另详。 4、其它分期开发，变配电室，水泵房，开闭站友设计院系统考虑数量及位置，水泵房可考虑设在公共区域下，泵房考虑减震隔音措施，电梯机房考虑消音减震措施。 另电梯轿厢采用更高档的装修标准。 24其它241分期开发，变配电室、水泵房、开闭站由设计系统考虑数量及位置。 水泵房的设置综合考虑各方面因素，或者单独占1个角落，或者放在地下一层、利用异型或边角位置，不能直接设在住宅底下，可考虑设在公共区域下或底商下等位置。 泵房考虑减震隔音措施。 电梯机房考虑消声减震措施。 242地下室除车库用途外，考虑其它用途，以提高利用率。 3结构专业3.1设计要求3.1.1结构施工图设计说明应完整清楚，基础平面图、剖面、，详图、结构平面布置图、结构平面配筋图(要根据跨度不同进行配筋)、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰，内容齐全，便于施工。 3.1.2结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱，提高空间利用率。 3.1.3户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做板式结构，如必须，可在客厅与餐厅临界处加梁。 梁断面不宜超过400高。 3.1.4梁、板、柱配筋应按设计合同数量要求控制含钢量，以节省施工造价。 2结构选型2.1别墅宜采用全框架结构；2.2小高层板楼宜采用异型柱剪力墙结构(异型柱200厚)；板楼、塔楼(18+1层)宜采用短肢剪力墙和剪力墙结构，尽量采用剪力墙结构；323点式塔楼宜采用剪力墙结构；324独立商业、会所、幼儿园框架结构；325车库结构无梁楼盖与预应力顶板进行技术经济论证，提出经济合理方案33地基处理根据场地地形地貌特点及预计设计地坪标高，可将场地划分为区、区（区为需填方区，区基本为切方区）两个工程地质分区。 根据拟建工程特点及场地地基条件，区可考虑采用桩基方案，区可采用天然地基方案；当同一建筑物跨越不同地质分区时，建议结合标高设置情况和场地条件，优先考虑采用同一种基础形式。 3.3.1天然地基方案根据拟建工程特点及场地地基条件，场地区可采用天然地基，基础型式为独立柱基，根据切方情况选择粉质粘土、圆砾、粉质粘土或强风化泥质粉砂岩层为基础持力层。 332桩基方案结合拟建工程特点及场地土及周围环境条件，别墅区（需填方区）适宜采用桩基础。 成桩工艺可以采用钻孔灌注桩（机动洛阳铲）或人工挖孔灌注桩，以粉质粘土、圆砾、粉质粘土、泥质粉砂岩层为桩尖持力层。 结合拟建建筑物设计特点、场地地质条件、地下水赋存特征以及本地区施工经验，对于本工程而言钻孔灌注桩（机动洛阳铲）具有施工简便、设备轻便、造价相对较低等特点，基桩施工对周边环境无不利影响；但当场地填土中存在较大块石时，钻孔灌注桩（机动洛阳铲）成桩将有一定困难。 人工挖孔灌注桩具有施工简便、桩身质量可靠、桩端嵌固良好的特点，对周边环境影响小；但相对造价较高。 具体桩型的选择应综合建筑物特点、场地地质条件、工期、造价以及建筑经验等因素综合予以确定。 高层区宜做人工地基。 从长沙多年地基处理的实践，采用人工挖孔桩预应力管桩、砼夯扩桩较多。 国内常用的还有长螺栓超流态砼桩、冲钻孔灌注桩、振冲桩等。 进行技术经济论证，提出推荐的地基处理方案。 34住宅地下管线进出问题住宅的污水、消防水、上水、雨水、燃气、强弱电等从室内进出的地下管线如何解决，通常做法是做2.20m的夹层，还可考虑布置白行车库、库房、工人休息间等。 如果不做夹层，一旦发生漏水会影响住户。 如何解决尚需技术经济论证以提出合理的技术方案。 35利用住宅地下室停车转换层问题有的住宅利用地下室停车是比较经济的，一般考虑梁式转换比较节省投资，不考虑板式或箱式转换层。 36关于住宅拟建地下室问题地下室建成后大面积空置，非常浪费。 在长沙应避免类似问题的发生。 可以考虑利用拟建的住宅地下室做人防，平时为停车库，减少新建地下车库的面积。 37人防问题五级人防宜布置在住宅地下一层，可以适当考虑停车问题。 6级人防，可以利用地下室布置在住宅地下一层，考虑做停车库，不足部分拟建6级人防和地下车库。 38住宅的停车问题要利用长沙现行规定，优化选择地上停车，利用地下一层尽量考虑停车，余下考虑兴建地下车库。 39材料选用钢筋考虑在设计采用三级钢筋，砼标号应与钢筋强度相匹配。 310配合要求在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图(提供NMAX和MMAX两种工况)。 注其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。 4给排水专业41给水411确定小区总用水量，水质标准，给水水压及给水方式；412确定水源引入方向及外管线路由，敷设方式；413本小区提供自来水，考虑集中热水、中水供应系统；给水系统建议采用分段式变频给水。 414住宅给水计量方式户内水表设置1个I C卡表，表后支管横管走垫层，垫层厚度按规范设计。 横管材料采用PPR或铝塑复合管，支管只引至每户厨卫室内，加管堵。 立管材料建议采用钢塑管，也可结合长沙当地常规做法，并保证质量及验收。 415水设备应选用通用性强、低噪音，节能型产品，设备机房应尽可能布置在远离居住、办公等处的非商业用途空间，做好消声减震措施416给水设计时应系统考虑园林景观水系统的设计。 42排水42l确定小区雨污水系统总量，根据总图确定雨污水合一排放方式，路由422住宅部分排水按现行规程规范设计，设计深度应达到当地初装验收标准。 为业主二次装修和安装洁具，厨具提供方便；423雨水管道在满足功能前提下，不影响到建筑外立面和室内装修的美观；424排水设备应选用通用性强、低噪音，节能型产品，设备机房应尽可能布置425室内排水管材建议使甩UPVC排水管。 43消防严格按照现行有关防火规范设计，给排水设备及材料的选用应考虑到装修美观性和经济性4.4其他451雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图。 452空调凝结水在水施中出系统图及平面图。 453各层厨卫出户套管应与雨水管，污水管位置相互协调，以免冲突454厨卫标高保证装修完成面标高2300以上。 455所有地漏应采用带S型或P型存水弯型，并设有检查口。 j456给排水检修井建议设于绿地内藏隐蔽处，避免设于道路及其它显著部位，单元门前避免设置各种管井457煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。 埋地煤气管应避开围墙、大门等园建设施。 煤气立管及表设置于厨房外阳台。 458在施工说明中需强调埋有暗管的墙地面要弹线作出相应标记。 (避免住户装修时对暗埋管破坏)459所有给排水室外管线均按现行有关规章规范执行。 给排水专业所有设备管线的布置应与其他专业(暖通，电气，园林，市政，精装修等)紧密配合，在满足功能性的前提下，兼顾到经济性，美观性。 注其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。 5.暖通专业5.1通风空调系统5.1.1住宅部分采用分体空调。 设计考虑空调冷热负载，向电气专业提供空调用电量和空调室内机位置，室内机的位置应便于业主的安装和装饰。 空调冷凝水立管和室外机的位置应与建筑，结构专业人员共同确定，既应满足空调安装、使用的要求，又要保证建筑外立面整体的美观；512公建部分513地下车库，设备间等公用部分通风空调设计按有关规范执行，应选用通用性强、低噪音，节能型产品，设备应尽可能布置在远离居住、办公等处的非商业用途空间，做好消声减震措施；514消防严格按照现行有关防火规范设计，设备及材料的选用应考虑到装修美观性和经济性。 6电气专业61变、配电系统611电气设计以长沙市城市住宅建设标准及管理规定为依据，并结合长沙地区标准做法。 612确定小区总建筑负荷等级及容量；613小区开闭站，变、配电站的位置、容量，设计时应充分考虑变压器等设备减振和消声的问题；614高低压电源引入引出方向，配电方式，进出线路型号、数量，外线路由及敷设方式；615确定强、弱电设备的基本型号及在建筑中的位置，电梯机房及井道的布置应充分考虑减振和消声问题。 616电能计量方式应在满足当地供电部门要求和便于业主内部核算前提下，根据住宅、商业、动力、照明、消防等不同功能要求分别设置，住宅部分电表为磁卡(工C)表，建议设在各层表间。 617确定电缆，母线，导线型号，敷设方式；配电箱，控制箱，电表箱规格型号及安装位置及方式；618确定户内配电箱，导线的规格型号及敷设、安装方式；开关、插座的型号、数量结合长沙住宅的基本交楼标准给予设计，满足设计规范最基本型的规定；619对各户的用电容量，按当地规范常规做法，考虑卫生间设电热水器。 6110户内配电箱应在隐蔽处安装，嵌入式，不影响观感