第八章 建设项目施工阶段合同价款的调整和结算.ppt

江西省 全国建设工程造价员 资格考试培训课件 第八章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算主讲教师 江西建设职业技术学院陈春华副教授电话第八章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算 本章的重点 难点分析 1 熟悉工程变更及现场签证的概念及应用 2 掌握工程索赔的概念 类型 计算方法和在工程造价控制中的应用 3 掌握工程价款结算的概念 方法及应用 4 了解合同价款纠纷的处理的有关内容 第一节工程变更及现场签证 1 考点剖析 本节的考点主要涉及工程变更和现场签证的相关内容 2 本节主要知识点见下表 表8 1工程变更 表8 2现场签证 经典题型剖析 题型一基本概念题考核1 工程变更指令发出后 如果承包人不能全面落实变更指令 则扩大的损失应由 B 承担 A 发包人B 承包人C 设计人D 监理人2 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目 且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的 其价款可按 D A 合同中类似的价格执行B 当地权威部门指导的价格执行C 监理工程师提出的价格执行D 承包商提出价格 发包人确认后执行3 当工程变更导致该清单项目的工程数量变化超过15 时 其超过部分的定价应 D A 采用中标单价B 采用中标总价C 参照中标单价D 调整中标单价4 工程变更价款的计算方法 不正确的是 D A 合同中已有适用于变更工程的价格 按合同已有的价格计算 B 合同中只有类似于变更工程的价格 可以参照类似价格C 合同中没有适用于或类似于变更工程的价格 由承包商提出适当的变更价格 经工程师确认后执行D 合同中没有适用或类似变更的价格 由当地建设行政主管部门裁定5 由于 B 原因导致的工期延误 承包方应当承担违约责任 A 不可抗力B 承包方的设备损坏C 设计变更D 工程量变化6 由承包人提出的变更工程项目的单价 报 A 确认后才能进行调整 A 发包人B 造价师C 工程师D 项目经理7 工程变更导致施工方案改变并引起措施项目发生变化的 承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认 则该变更引起增加的措施项目费由 B 承担 A 发包人B 承包人C 工程师D 设计师 8 已标价工程量清单中没有适用但只有类似于变更工程的项目的价格 其价款可参照 A A 合同中类似的价格执行B 合同中已有的价格执行C 工程师指定的价格执行D 当地权威部门发布的指导价执行9 合同实施过程中承包人提出的工程变更 须经 C 批准 A 承包人上级机构B 设计方C 发包人D 项目经理10 工程量清单漏项或设计变更引起的工程量清单外项目的综合单价由 A 提出 A 承包商B 工程师C 发包人D 招标人11 关于工程变更价款调整的说法 正确的是 D A 已标价清单有适用项目 且变更导致的该清单项目的工程数量变化不足25 的 采用该项目的单价B 措施项目中安全文明施工费变更 按照实际发生变化的措施项目以及承包商的浮动率调整C 如果变更使承包商清单报价与招标控制价中的综合单价偏差超过15 的 该项项目的单价可以调整D 非承包商原因删减了原合同约定的工程 致使承包商发生的费用和应得收益不能得到补偿 承包商有权提出并得到合同的费用与利润补偿12 当某清单项目实际工程量比清单工程量的变动超过一定比例时 允许调整该项目的综合单价 该比例一般为 C A 1 B 5 C 15 D 20 13 工程变更指令发出后 如果承包人不能全面落实变更指令 则扩大的损失应由 B 承担 A 发包人B 承包人C 设计人D 监理人 题型二计算题考核14 措施项目中的夜间施工费增加 已知措施项目费实际调整金额为5400元 承包人报价浮动率为10 则措施项目费调整金额为 B 元 A 0B 4860C 5400D 5940解 措施项目费调整金额 5400 5400 10 486015 某工程招标控制价为2000万元 签订的中标价为l800万元 如果施工过程中发生已标价工程清单中没有适用也没有类似的工程变更 根据计量规则和计价办法计算出来的价格为300元 m3 则发包人确认的价格应为 A 元 m3 P258A 270B 280C 290D 300 本节课小结 一 本节知识点回顾 1 工程变更的概念 范围和工程变更的价款调整方法 2 现场签证的提出 现场签证报告的确认 现场签证报告的要求 二 考点分析小结通过对本节经典题型分析的学习 考点主要集中在本节的知识点 所以对知识点一定要牢固掌握 除此以外 围绕知识点介绍的教材上的其它内容也是考点的范围 所以我们还要熟悉教材上的内容 第二节工程索赔 1 考点剖析 本节的考点主要涉及工程索赔的概念 分类 条件 依据和目的等相关内容 是本章的重点 2 本节主要知识点见下表 表8 3工程索赔 表8 4工程索赔 表8 5工程索赔 表8 6工程索赔 工程索赔计算实例 案例一 某建筑公司 乙方 于2002年4月20日与某业主 甲方 签订建筑面积为3000m2工业厂房 带地下室 的施工合同 乙方编制的施工方案和进度计划已获甲方工程师批准 该工程的基坑土方量为4500m3 土方开挖定额直接费单价4 2元 m3 措施费 间接费综合费率为定额直接费的20 该基坑施工方案规定 土方工程采用租赁一台斗容量为1m3反铲挖掘机施工 租赁费为450元 台班 甲 乙双方合同约定5月11日开工 5月20日完工 在实际施工进程中发生了如下事件 1 因租赁的挖掘机大修 晚开工2天 造成人员窝工10个工日 2 施工过程中 因遇软土层 接到甲方工程师5月15日停工的指令 进行地质复查 配合用工15个工日 3 5月19日接到甲方工程师于5月20日复工令 同时提出基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单 由此增加土方开挖量900m3 4 5月20日至5月22日 因下特大暴雨迫使基坑开挖暂停 造成人员窝工10个工日 5 5月23日用30个工日修复被特大暴雨冲坏的永久道路 于5月24日恢复挖掘工作 最终基坑于5月30日挖坑完毕 问题 l 上述5个事件中 乙方哪些事件可以向甲方提出索赔 并说明原因 2 每项事件工期索赔各是多少天 总共可索赔工期是多少天 3 若人工费单价为23元 工日 而管理人员增加管理费为增加人工费的30 求出合理的费用索赔总额是多少 合理费用索赔不含利润和税金 索赔工期以天为单位精确到天 不计小数 费用以元为单位 四舍五入不取小数 解 问题l 事件1 不能提出索赔要求 因租赁的挖掘机大修延迟开工 属承包方 乙方 自己的责任 事件2 可提出索赔要求 因地质条件变化属业主 甲方 应承担的责任 事件3 可提出索赔要求 因为这是由设计变更引起的 非承包商责任 事件4 可提出索赔要求 因特大暴雨是不可抗力自然灾害 可推延工期 事件5 可提出索赔要求 因被暴雨冲坏永久道路需修复 是业主 甲方 之责 问题2 事件2 可索赔工期5天 15日 19日 事件3 可索赔工期2天 因新增土方量900m3 4500m3 10天 2天 事件4 可索赔工期3天 20日 22日 事件5 可索赔工期1天 23日 以上事件总共可索赔工期 5 2 3 1 11天问题3 1 事件2 人工费 15工日 23元 工日 1 30 449元机械费 450元 台班 5天 台班 2250元2 事件3 900m3 4 2元 m3 1 20 4536元3 事件5 人工费 30工日 23元 1 30 897元机械费 450元 台班 1天 450元4 可索赔费用总额 449 2250 4536 897 450 8582元 经典题型剖析 题型一分析题考核1 由于业主提供的设计图纸错误导致分包工程返工 为此分包商向承包商提出索赔 承包商 B A 因不属于自己的原因拒绝索赔要求B 认为要求合理 先行支付后再向业主索要C 不予支付 以自己的名义向工程师提交索赔报告D 不予支付 以分包商的名义向工程师提交索赔报告2 对承包人超出设计图纸范围且未经发包人签证确认 由此发生的费用由 A 承担 A 承包人B 发包人C 工程师D 项目经理下列事项中 承包人可以索赔费用的是 P260A 不可抗力造成延误B 恶劣的气候条件造成延误C 发包人暂停施工造成延误D 施工员操作不当引起的施工机械损坏题型二基本概念题考核3 索赔按照当事人分类不包括 C A 承包人与发包人之间索赔B 承包人与分包人之间索赔C 分包人与发包人之间索赔D 承包人与保险人之间索赔4 下列关于索赔的说法正确的是 C A 索赔实际上是一种经济惩罚行为B 只要有非己方的原因导致工期延误就可索赔费用C 索赔是维护自身合法利益的权利D 索赔可以给承包人带来额外的利润4 索赔的性质属于 A A 经济补偿行为B 经济惩罚行为C 责任追究行为D 纠纷诉讼行为 题型三计算题考核5 合同履行过程中 业主要求保护施工现场的一棵古树 为此 一台承包商自有塔吊累计停工2天 后又因工程师指令增加新的工作 需增加塔吊2个台班 台班单价为1000元 台班 折旧费200元 台班 则承包商可提出的直接工程费补偿为 B 元 A 2000B 2400C 4000D 4800解 承包商可提出的直接工程费补偿 200 2 1000 2 2400元6 某建设项目业主与某施工单位签订了施工合同 合同总价5000万元 合同工期为200天 其应分摊的总部管理费100万元 在施工过程中 因遇到不利物质条件造成停工5天 因发包人更换其提供的不合格材料造成工程停工3天 因承包人施工机械损坏停工3天 因异常恶劣气候造成工程停工2天 上述事件均未发生在同一时间 且都在关键路线上 则该施工单位可索赔的总部管理费为 C 万元 P261A 2 5B 4 0C 5 0D 6 5解 可以索赔的工期 5 3 2 10天可以索赔的总部管理费 100 10 200 5万元 本节课小结 一 本节知识点回顾 1 工程索赔的概念 索赔的分类 索赔的依据 索赔成立的条件 2 费用索赔的组成 工期索赔的具体依据 共同延误的处理 工期索赔中应当注意的问题 3 工程索赔案例的学习 二 考点分析小结通过对本节经典题型分析的学习 考点主要集中在本节的知识点 所以对知识点一定要牢固掌握 除此以外 围绕知识点介绍的教材上的其它内容也是考点的范围 所以我们还要熟悉教材上的内容 第三节工程价款结算 本节是本章学习的重点 考点主要涉及工程价款结算相关内容 本节的知识点详见下表 表8 7工程价款结算 表8 8工程价款结算 表8 9工程价款结算 表8 10工程价款结算 表8 11工程价款结算 表8 12工程价款结算 表8 13工程价款结算 工程价款结算实例 案例二 某建设单位 甲方 于2000年1月1日与某施工单位 乙方 签订一份建设工程施工合同并于当天开工 合同有关工程价款的支付条件规定如下 l 合同总价为600万元 施工进度要求各月完成产值如表5 2 表5 2单位 万元月份123456完成产值80100120120100802 开工前发包人应向承包人支付合同价的20 预付备料款 3 发包人自第1月起 从承包商的工程款中 按5 的比例扣留保修金 4 预付备料款在最后两个月扣除 每月扣50 在施工过程中发生以下两件事 1 施工单位因主要施工设备出现故障 于5月16 17日两天停工检修 造成窝工50工日 每工日单价19 5元 5月份实际完成产值较原计划少3万元 但在6月已于补上 2 当工程施工到6月6日 因甲方提供的某种室外饰面材质不合格 粘贴后效果差 甲方决定更换饰面板材 造成拆除用工60工日 每工日单价19 5元 租赁机械设备闲置3个台班 每台班租赁价400元 预算外材料费损失2万元 其它费用损失1万元 重新粘贴预算造价10万元 因拆除重新粘贴使工期延长5天 最终工程于2000年6月29日按时竣工 请回答如下问题 1 请按原合同施工进度计划 为甲方提供一份完整的逐月拨款计划 2 施工过程中发生的两项事件乙方是否可以向甲方索赔 如能索赔 甲方可批准索赔费用和工期各是多少 解 1 预付备料款 600 20 120 万元 各月拨款计划 1月份应拨款80万元 1 5 76万元 累计拨款76万元2月份应拨款100万元 1 5 95万元 累计拨款171万元3月份应拨款120万元 1 5 114万元 累计拨款285万元4月份应拨款120万元 1 5 114万元 累计拨款399万元5月份应拨款100万元 1 5 60 35万元 累计拨款434万元6月份应拨款80万元 1 5 60 16万元 累计拨款450万元 2 事件1是因施工单位的施工设备故障引起 则索赔不成立 事件2是由于甲方原因造成 索赔成立 可索赔费用 60工日 19 5元 工日 3X400元 台班 20000元 预算外材料费 10000元 其它损失费 100000元 重贴费 13 237万元可索赔工期为5天 3 5月份乙方应申报工程结算款 100 3 1 5 60 97 0 95 60 32 15 万元 6月份乙方应申报工程结算款 80 3 13 237 1 5 60 96 237 0 95 60 91 425 60 31 425 万元 经典题型剖析 题型一基本概念题考核1 确定工程预付款的支付额度时 应考虑的主要因素是 C A 工期与施工方法B 施工方法与施工组织措施C 工期与合同价款D 合同价款与施工组织措施2 某工程发包后 发包人未按约定预付 在收到预付的通知后14天内仍未按要求预付 承包人可决定停止施工 由此造成的工期拖延损失由 B 承担 A 承包人B 发包人C 分包人D 工程师3 发包人未按约定工程预付款的 承包人可在规定时间内向发包人发出要求预付的通知 发包人应从 A 之日起向承包人支付应付款的利息 A 工程开工B 合同生效C 约定应付D 合同签订4 发包人应在工程开工后的28d内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的 A 其余部分按照提前安排的原则进行分解 与进度款同期支付 A 60 B 55 C 50 D 45 5 根据合同约定 发包人应按期中结算价款总额的 B 向承包人支付期中结算价款 A 30 60 B 60 90 C 10 90 D 30 90 题型二 计算分析题6 某工程合同总额300万元 工程预付款为合同总额的20 主要材料 构件占合同总额的50 则工程预付款的起扣点为 C 万元 A 200B 150C 180D 140解 T P一M N 300 60 50 300 120 180万元7 某混凝土工程招标清单工程量为200m3 综合单价为300元 m3 在施工过程中 由于工程变更导致实际完成工程量为250m3 合同约定当实际工程量增加超过15 时可调整单价 调价系数为0 9 该混凝土工程的实际工程费用为 B 万元 A 6 00B 7 44C 7 50D 8 25解 混凝土工程的实际工程费用 200 1 15 300 20 300 0 9 74400元 本节课小结 一 本节知识点回顾 1 工程价款结算的概念 意义 预付款的支付 预付款的扣回2 期中支付价款的计算 期中支付的程序 3 工程竣工结算的编制和审核 竣工结算款的支付 合同解除的价款结算与支付 4 最终结清申请单 最终支付证书 最终结清付款 二 考点分析小结通过对本节经典题型分析的学习 考点主要集中在本节的知识点 所以对知识点一定要牢固掌握 除此以外 围绕知识点介绍的教材上的其它内容也是考点的范围 所以我们还要熟悉教材上的内容 第四节合同价款纠纷的处理 本节的内容只是作个了解 主要知识点见以下各表 表8 14合同价款纠纷的处理 表8 15合同价款纠纷的处理 表8 16合同价款纠纷的处理 表8 17合同价款纠纷的处理 表8 18合同价款纠纷的处理 表8 19合同价款纠纷的处理 表8 19合同价款纠纷的处理 经典题型剖析 题型一分析题考核1 甲建筑公司与乙房地产开发公司签订了一份建设工程承包合同 合同规定由甲公司预先垫付20 的工程款 但没有约定利息的计算方法 若甲 乙公司就工程款支付发生争议 甲公司起诉至人民法院 要求乙公司支付工程款并偿还垫付工程款的利息 人民法院应 C A 对工程款和利息的诉讼请求予以支持B 对工程款和利息的诉讼请求不予支持C 对工程款诉讼请求予以支持 对利息诉讼请求不予支持D 对工程款诉讼请求不予支持 对利息诉讼请求予以支持2 承包人非法转包 违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为 B A 有效B 无效C 效力待定D 部分有效3 当事人对欠付工程价款利息计付标准没有约定的 按照中国人民银行发布的 D 利率计息 A 上期同类存款B 上期同类贷款C 同期同类存款D 同期同类贷款4 发包人在收到承包人提交的竣工结算支付申请后一定期限内仍未支付的 除法律另有规定外 D 可直接向人民法院申请将该工程 D A 发包人 依法冻结B 发包人 依法拍卖C 承包人 依法冻结D 承包人 依法拍卖 经典题型剖析 题型一分析题考核5 建设工程价款结算暂行办法 规定 当当事人对工程造价发生合同纠纷时 不可以通过以下方式解决 A A 采取单方面行动B 管理机构的解释或认定C 向人民法院起诉D 监理或造价工程师暂定6 关于建设工程合同无效的价款纠纷处理正确的是 ADE A 修复后的建设工程经竣工验收合格 发包人请求承包人承担修复费用的 应予支持B 修复后的建设工程经竣工验收合格 发包人请求承包人承担修复费用的 不予支持C 修复后的建设工程经竣工验收合格 承包人请求发包人承担修复费用的 应予支持D 修复后的建设工程经竣工验收不合格 承包人请求支付工程价款的 不予支持E 因建设工程不合格造成的损失 发包人有过错的 也应承担相应的民事责任7 下面对于工程欠款利息日的说法正确的是 ABC A 建设