园林工程概预算.doc

园林工程概预算是指在工程建设过程中， 编制工作：1.确定工程分项和计算工程量根据不同阶段的设计文件的具体内容和 2.编制工程预算书确定单位预算价值国家有关文件规定及各省市所制定的园 计算工程直接费计算其他各项费用林工程预算定额、指标及取费标志，预 计算工程预算总造价校核装订先估算和确定建设项目的全部工程费用 3.工料分析4.审核及审批的技术经济文件。园林工程概预算编制的依据： 依据名称：施工图工程量清单或项目划分 工程技术质量现场施工条件工期要求 相关预算定额及法规文件市场建设材料基本价格劳动力市场消耗量施工机械台班定额主要内容：园林建筑及小品、山石水体、道 作用：通过施工图的读识，取定尺寸路桥梁、园地绿化、门架烂围等工程项目的 规格，计算工程量等平、立、剖面图及所附的设计说明书、选用的 确定工程量的内容及数量，为预算提通用标准图集或施工手册，设计变更文件等 供材料明细基础。不同项目的划分，项目名称及工程的数量 保证施工任务质量要求，按时完成。施工过程如何采用先进的、科学的施工方法 拟订合理施工方案施工顺序、施工方法、劳动组织及技术措施 确定工程的内容及数量，核对工程量建设单位和施工单位签订的工期合同或协议 清单全国统一建筑园林工程预算定额全国市 确定工程总价的依据政工程预算定额园林工程消耗量定额及各地方相关定额市场建设材料基本价格 确定材料费工程管理费、人工工资标准 确定人工费施工机械台班消耗量 确定机械费设计概算、施工图预算、施工预算： 作用：编制园林建设工程计划依据设计概算是在初步设计阶段由设计单位编制的 管理园林工程建设投资依据对设建设项目费用概算总造价，它是初步设计文件 计方案进行技术、经济分析的依据的重要组成部分。编制依据主要是概算定额（ 是投资包干的依据或概算指标）、初步设计文件等。（较粗放） 作用：确定园林工程造价的依据 施工图预算是在施工图设计及施工方案确定后， 办理工程竣工结算及工程招投标的依据在施工前由施工单位（或投标单位）依据预算 建设单位与施工单位签订施工合同的定额、已批准的施工图、施工组织设计及国家 依据建设银行管理工程款或贷款的依颁布的相关文件进行编制的。（精细） 据考核工程成本的依据对设计方案 对设计方案进行技术经济分析比较施工预算是施工阶段由施工单位内部自行编制 的依据施工企业组织施工、编制计划 的一种预算。编制依据施工定额、施工组织设计 统计工作量和实物量指标的依据等，预算结果不应超过施工图预算。（精确） 作用：施工企业编制施工计划的依据 施工企业安排施工任务、进行材料设园林工程项目的划分： 备管理、掌握施工进度的依据经济包建设工程总项目指在一个或数个场地上按照一个 干、按劳分配的依据施工企业进行经总体设计进行施工的各个工程项目的总和。 济包干、按劳分配的依据施工企业进单项工程指在一个建设工程总项目中具有独立的 行经济分析、经济管理及控制成本依据设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程单位工程指具有单独的设计文件和独立的施工条件但不能单独发挥作用的工程分部工程按照单位工程的不同部位或是按照使用不同的工种、材料和机械设备而划分的工程项目分项工程是按照单位工程的各个部位或按照使用不同的施工方法、不同材料、不同规格等因素而进一步划分的最基本的工程项目工程定额是指在正常施工条件下，在先进合理的 工程定额的特性：科学性与群众性 劳动组织及合理地使用材料和机械的条件下，采 系统性 统一性 法令性 相对稳定性与用科学的方法制定出的完成单位合格产品所消耗 时效性 针对性与地域性的人工、材料、机械设备及其价值的数量标准。劳动定额又称人工定额，它是指在合理的施工技 关系：时间定额=1/产量定额术组织条件下完成一定数量的合格产品所必需的 产量定额=1/时间定额活劳动消耗量标准。 时间定额产量定额=1消耗定额简称材料定额。它是指在合理施工条件 机械台班消耗定额：简称机械定额下和节约使用的原则下生产单位合格产品所必须 它是指在合理使用机械和合理施工组消耗的一定品种规格的主要材料、辅助材料和其 织条件下完成单位合格产品所必须消耗他材料的数量标准。 机械台班的数量标准。按定额的编制程序和用途分类：工程定额分为 按制定单位和执行范围分类： 1.工序定额2.施工定额3.预算定额是指在正常合 1.全国统一定额2.部门统一定额理的施工条件下，完成一定计量单位的分享工程 3.地区统一定额4.企业定额或结构构件所必需的人工、材料、机械以及价值货币表现的消耗数量标准。它是在编制施工图预算时计算工程造价和计算单位工程中劳动、材料、机械台班需要量使用的一种定额。4.概算定额在相应预算定额的基础上，以主体结构分部工程为主，综合、扩大、合并与其相关部分，使其达到项目少、内容全、简化计算、准确适用的目的5.概算指标是比概算定额综合、扩大性更强的一种定额指标。6.工期定额预算定额与施工定额的关系：预算定额是以施工定额为基础编制的，它们都是施工企业实行科学管理的工具。区别：1.预算定额是编制施工图预算、标底、工程结算的依据，施工定额是施工企业编制施工预算的依据2.预算定额中除人工、材料、机械台班等消耗量以为，还有费用和单价，而施工定额只包含人工、材料、机械台班的消耗量3.遇上定额水平反映大多数企业和地区能达到的水平，是社会平均水平；施工定额反映的是平均先进水平，比预算定额水平高出10%左右4.预算定额是一种综合性定额，不仅考虑了施工定额中未包含的多种因素，而且还包含了为完成该分项工程或构件的全部工序之内容5.施工定额项目的划分远比预算定额项目划分细，精确程度也相对高些，它是编制预算定额的基础资料建筑面积作为反映房屋建设规模的实物量指 标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设 计、施工和概预算方面。 工程量计算一般原则： 工程量计算步骤：1.计算口径要一致，避免重复和遗漏2.工程 1.列出分项工程项目名称2.列出工程量计算量计算规则要一致，避免出错3.计算单位要 式3.调整计量单位4.套用预算定额进行计算一致4.按顺序进行计算5.计算精度要统一单价法预算是用货币的形式来反映工程造价 建设工程造价组成的预算方式。利用各地区、各部门编制的工 直接费【直接工程费、措施费（施工技术措程单位估价表或预算定额基价，根据施工图 施费、施工组织措施费）】计算出的各分项工程量，分部乘以相应单价 间接费（规费、企业管理费、综合费用）或预算定额基价并求和，得到定额直接费， 利润（综合费用）税金、预备费再加上其他直接费，即为该工程的直接费； 直接工程费是指工程施工过程中耗费的构成再以工程直接费或人工费为计算基础，按有 工程实体的各项费用，包括人工费、材料费关部门规定的各项取费费率，求出该工程的 施工机械使用费间接费、计划利润及税金等费用；最后将上 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该述各项费用总即为工程预算造价。 工程施工前和施工过程中的非工程实体项目 的费用，由施工技术措施费和施工组织措施 费组成。材料费1.材料原件或供应价格2.材料运杂费 综合单价法指项目单价采用除规费、税金外3.运输损耗费4.采购及保管费5.检验试验费 的全费用综合单价的一种计价方法，规费、施工机械使用费1.折旧费2.大修理费3.经常 税金单独计取。修理费4.安拆费及场外运费5.人工费6.燃料 工料单价法指项目单价采用人工、材料、机动力费7.养路费及车船使用税 械费用计算的一种计价方法，企业管理费、措施费1.大型机械设备进出场及安拆费2.混 利润、风险费用及规费税金单独计取。凝土、钢筋混凝土模板及支架费3.脚手架费4.施工排水、降水费5.其他施工技术措施费 工程量清单管理模式的内涵是量价分离施工组织措施费1.环境保护费2.文明施工费 工程量清单是编制招标工程标底和投标报3.安全施工费4.临时设施费5.夜间施工增加费 价的依据，也是支付工程进度款和办理工6.缩短工期增加费7.二次搬运费8.已完成工程 程结算、调整工程量以及工程索赔的依据。及设备保护费9.其他施工组织措施费 什么叫工程量清单：是依据招标文件规定规费1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保 、施工设计图纸、施工现场条件和国家制障费（1.养老保险费2.失业保险费3.医疗保险 定的统一工程量计算规则、分部分项工程费）4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险 的项目划分计量单位及其有关法定技术标企业管理费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交 准计算出的构成工程实体各分部分项工程通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳 的、可提供编制标底和投标报价的实物工动保险费7.工会经费 程量的汇总清单。以人工费为计算基数的工程费用计算程序表 费用项目 计算方法一.分部分项工程量清单项目费 （分部分项工程清单综合单价）1.其中人工费二.措施项目清单费 （一）（二） （一）施工技术措施费 （技措项目清单综合单价） 2.其中人工费 （二）施工组织措施费 （1+2）相应费率三.其他项目清单费 按清单计价要去计算四.规费 （1+2）相应费率五.税金 （一+二+三+四）相应费率六.建设工程价 一+二+三+四+五什么叫工程量清单： 推行工程量清单计价目的：工程量清单是依据招标文件规定、施工设计图 目的就是由招标人提供工程量清单，由纸、施工现场条件和国家制定的统一工程量计 投标人对工程量清单复核，结合企业管算规则、分部分项工程的项目划分计量单位及 理水平、技术装备、施工组织措施等，其有关法定技术标准计算出的构成工程实体各 依照市场价格水平、行业成本水平及所部分分项工程的、可提供编制标底和投标报价 掌握的价格信息，由企业自主报价。的实物工程量的汇总清单。 工程量清单费用构成：什么叫工程量清单计价： 工程量清单计价采用综合单价计价；是指依据招标文件中的工程量清单，招标人编 包括：人工费、材料费、施工机械使用制标底，投标人进行报价，招标人与中标人签 费、管理费、规费、利润、税金、风险订合同价款和办理结算等计价活动。 费。其他项目清单费用：招标人部分：不可预见费，指招标人在工程招标 投标人部分：总承包服务费：指投标人范围内为可能发生的工程变更而预备的金额。工 配合协调招标人工程分包和材料采购所程分包和材料购置费，指招标人将按国家规定准 发生的费用。零星工作费:指施工过程中予分包的工程指定分包人或者指定供应商供应材 应招标人的要求而发生的不是以实物计料等而预留的金额。 量和定价的零星项目所发生的费用，工程竣工时按实际结算工程量清单计价与定额计价的关系：联系:定额计价在我国已使用多年，具有一定的 工程量清单的作用：科学性和实用性，清单计价规范的编制以定额 1.工程量清单是编制招标工程标底和投为基础，参照和借鉴了定额的项目划分、计量 标报价的依据。工程量清单为编制工程单位、工程量计算规则等。定额计价可作为清 标底、投标报价提供了共同的基础。单计价的组价方式。在确定清单综合单价时， 2.工程量清单是调整工程量、支付工程可以参考地方预算定额或企业定额进行计算。 进度款的依据。在施工过程中，可参考区别：计价依据的区别、单价构成的区别、费 工程量清单确定工程量的增减和支付阶用划分的区别、子目设置的区别、计价规则的 段进度款。区别、计算程序的区别、招标评标办法的区别。 3.工程量清单是办理工程结算及工程索工程量清单报价采用的是市场计价模式，由施 赔的依据。在办理工程结算或工程索赔工单位自行定价。 时，可参考工程量清单单价来计算。什么是园林工程结算： 园林工程结算的分类：指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项 园林工程结算应根据竣工结算书和工程完工后，依据施工合同的有关规定，按照 工程价款结算账单进行，分为园林规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济 工程价款结算和园林工程竣工结算。活动。主体是施工企业。 目的是施工企业向建设单位索取工程款，完成商品销售的活动。园林工程价款结算是指施工企业在工程实施过 园林竣工结算是指施工企业按照合同规程中进行的一个部分的结算，依据施工合同中 定的内容，全部完成所承包的工程，经有有关条款的规定和工程进展所完成的工程量， 关部门验收合格，并符合合同要求后，按按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项 照规定程序向建设单位办理最终工程价款经济活动。 结算的一项经济活动。工程价款结算方式: 什么是竣工结算:1.按月结算方式：实行旬末或月中预支、月终 指施工企业按照合同规定的内容，全部完结算、竣工后清算的办法。 成所承包的单位工程或单项工程，经有关2.竣工后一次结算方式：全部园林工程的建设 部门验收质量合格，并符合合同要求后，期在12个月以内，或者工程承包合同价值在 按照规定程序向建设单位办理最终工程价100万元以下的工程，可实行工程价款每月月 款结算的一项经济活动。中预支，竣工后一次清算。适合工期短12个 工程竣工结算的方式：月以内，100万元以内可做完的工程。 1.施工图预算加签证结算方式：3.分段结算方式：当年不能竣工的单项工程或 2.预算包干结算方式：单位工程，按照工程建设进度，可以划分出不 3.每平方米造价包干结算方式：同阶段进行结算，按月预支工程款。 4.招、投标结算方式：4.目标结算方式：将承包工程的内容分解成不 竣工决算的概念：同的控制界面，以建设单位验收控制界面作为 是指建设项目全部完成，并通过验收，由支付工程价款的前提条件。也就是将合同中的 建设单位编制的从项目筹建到竣工验收、工程内容分解成不同的验收单元。 交付使用全过程中实际支付的全部建设费5.其他结算方式：结算双方约定并经开户建设 用的经济文件。银行同意的其他结算方式。 竣工决算的作用：1.反映基本建设实际投资额及其投资效果。2.核算新增固定资产和流动资金价值。3.国家或主管部门验收和交付使用的