消防安全管理作业指导书.doc

消防安全管理作业指导书 消防安全管理作业指导书1.目的规范和指引住宅物业项目的消防安全管理工作。 2.适用范围适用于住宅项目涉及消防安全的各项管理要求和操作指引。 3.责任归属13.1项目经理3.1.1项目经理是项目消防安全的第一责任人。 3.1.2建立消防管理制度和义务消防队，落实消防安全责任制。 3.1.3开展消防安全教育和防火检查，消除火灾隐患。 3.1.4组织制定灭火和应急疏散预案，并组织演练，遇有突发事件时妥善应对。 23.2秩序维护主管3.2.1具体负责项目整体的消防管理工作。 3.2.2掌握本辖区的消防设施、器材及安全标识配置情况，并定期组织检验、维修，确保符合国家标准、完好有效，建立本辖区消防设施器材管理信息（电子）台账并对台账内容进行及时更新。 3.2.3结合消防要求组织巡检，对发现的消防隐患，应积极设法排除，并形成记录。 3.2.4对员工进行消防安全培训，组织开展灭火和应急疏散预案演练，能自如地应对突发事件。 3.2.5秩序维护主管将每月消防设施设备检查情况进行汇总并填写月度消防设施设备检查情况汇总表。 33.3秩序维护员3.3.1懂得常用灭火器材的使用方法和各类火灾的扑救方法，掌握必要的自救、救生和疏散技能。 3.3.2熟悉本辖区的消防器材配置情况，按要求开展月度消防安全检查。 3.3.3结合消防要求进行巡逻，对发现的消防隐患，应积极设法排除，并形成记录。 3.3.4不得随意挪用消防设施，发现损坏、遗失应及时报告。 3.3.5积极参与消防演练，遇有突发事件能立即按预案实施扑救、疏散、予以应对。 43.4工程技术员3.4.1懂得常用灭火器材的使用方法和各类火灾的扑救方法，掌握必要的自救、救生和疏散技能。 3.4.2积极参与消防演练，遇有突发事件能立即按预案实施扑救、予以应对。 3.4.3不得随意挪用消防设施，发现损坏、遗失应及时报告。 3.4.4电工必须经有关部门考核合格后，持有操作证方可上岗操作。 3.4.5严格遵守电工安全操作方面的规程，不准乱拉乱接临时电线或随意增设电气设备，不符合规定的电气设备拒绝安装。 3.4.6严防外来人员进入机房等重点防范部位。 3.4.7经常检查供电设施，设备不能带病运行，发现电线绝缘层老化或超过负荷，接触电阻过大等隐患应及时整改。 3.4.8经常保持工作场所整洁，不得在机房进餐，不得堆放易燃物品，禁止吸烟，不得使用明火。 3.4.9维修中需使用易燃材料的，应小心保管，一次存放不得超过5公斤。 3.4.10动用明火作业，需到秩序维护部办理临时动火作业手续，施工前尽可能排除易燃物品，准备灭火器材，施工后认真检查，确认无火种后方可离开。 3.4.11发现火警及时报告，工程技术人员首要任务是保证供水供电，保证消防水泵正常运作，保护重要设备。 53.5其他人员3.5.1公司全员（含外包方）都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警、参与灭火工作的义务。 3.5.2积极参与消防演练，熟悉本岗位周边环境、设备及物品情况，熟悉安全出口的位置和消防器材的具体摆放位置。 3.5.3清楚和掌握消防的“四懂、四会、四个能力、五个第一”。 3.5.3.1四懂1懂得岗位火灾的危险性2懂得预防火灾的措施3懂得扑救火灾的方法4懂得逃生疏散的方法。 3.5.3.2四会1会使用消防器材2会报火警3会扑救初起火灾4会组织疏散逃生。 3.5.3.3四个能力1提高社会单位检查消除火灾隐患的能力2提高社会单位组织扑救初起火灾的能力3提高社会单位组织人员疏散逃生能力4提高社会单位消防宣传教育培训能力。 3.5.3.4五个第一1第一时间发现火情2第一时间报警3第一时间扑救初起火灾4第一时间启动消防设备5第一时间组织人员疏散。 3.5.4任何人员在灭火的时候，应首先保证自身安全，如果安全不能得到有效保障，则应立即从火场撤离。 4.管理要求及操作指引14.1基本消防安全要求4.1.1禁止采用不符合国家标准或者行业标准的消防设施和器材，设置的消防设施设备完好正常，无故障、损坏、缺失，禁止挪作他用。 消防系统维修需暂停工作时，应做好消防预防措施。 4.1.2各处消防通道、走道、室外消火栓周边必须畅通，无阻碍物，项目应急消防通道门应设置禁止停车标识，严禁停放任何车辆或堆物堵塞通道、阻挡消火栓，确保紧急情况时消防车辆可以进入项目并接通消火栓。 4.1.3各处机房、管井应保持锁闭，严禁堆放杂物。 4.1.4严禁在所辖公共区域内贮存烟花炮竹、炸药、雷管、汽油等易燃、易爆以及各类剧毒物品。 4.1.5允许燃放烟花爆竹的项目，节假日指定地点燃放烟花爆竹，燃放点有专人值守并配备灭火器材。 4.1.6具备使用管道液化石油气、煤气、天然气条件的项目，严禁使用瓶装液化燃气。 4.1.7装修及工程整改活动都需事先申请，获得批准后方可动工，施工活动须严格遵守消防安全方面的管理规定，符合安全要求。 4.1.8任何电焊和用火作业都需进行严格控制，严格禁止在具有火灾、爆炸危险隐患的场所使用明火，因特殊情况需要使用明火作业的，应当事先办理审批手续，填写临时动火作业申请表，并采取相应的消防安全防护措施。 4.1.9办公、商场的装修按当地消防主管部门的要求报批后方可施工，装修应采用防火材料，使用易燃或可燃材料的，必须经过消防机关批准，并进行防火处理。 4.1.10举办大型群众性活动（具体标准参照当地政府或公安机关的要求），物业服务中心应制定灭火和应急疏散预案并组织演练，明确消防安全责任分工，落实消防安全防护措施。 4.1.11对任何违反上述规定的行为，物业服务中心有权对当事人立即采取警告、制止措施，情节严重的可以上报公安机关按消防法规处理。 24.2消防设施及器材管理4.2.1物业区域内的消防系统(包括报警系统、喷淋系统、应急广播系统等)应处于始终正常的自动运行状态，按相关规程定期维护保养，每年至少进行一次联动测试。 4.2.2应对消防设施、设备进行统计、编号，建立消防设施设备清单，并应根据实际情况及时更新。 4.2.3所有灭火器箱内均应悬挂灭火器月检卡，每月检查完好及有效情况并记录，如有缺失或失效应立即更换。 4.2.4所有室内消火栓箱内均应悬挂消火栓月检卡，每月检查完好情况并记录，如有缺失应立即更换。 每月随机抽查顶层消火栓进行放水试验，验证其有效性，每月填写消火栓放水试验记录表，每季度覆盖所有单元管网。 34.3消防管理常态事务4.3.1物业服务中心每年至少开展一次对业户的消防知识宣传活动。 4.3.2物业服务中心应对全体员工进行灭火器操作使用培训，确保人人都会使用。 4.3.3物业服务中心每年应对全体员工进行消防安全知识培训和消防演练，每次培训、演练时间不得少于两个小时。 4.3.4秩序维护主管负责安排每月至少进行一次全面的消防安全检查，对存在问题的及时整改，将检查情况记录在月度消防设施设备检查情况汇总表内，项目经