第四章-机器设备评估PPT课件.pptVIP

机器设备评估是实物中非常重要的部分 在资产评估中大量使用 本章内容 第一节机器设备评估概述 第二节成本法评估机器设备 最基本 重点 第三节市场法和收益法在机器设备评估中的应用 一般 第四章机器设备评估 1 一 机器设备的概念及其具体构成机器设备 利用机械原理以及其他科学原理制造的 自然属性 特定主体拥有或控制的有形资产 资产属性 具体构成 是指包括收益性和非收益性机器设备在内的全部可动性有形资产 1 狭义的机器设备 机械原理 2 人们根据声 光 电技术制造的电器设备 电子设备 仪器仪表和装备等 3 为实现特定的功能 由若干独立单台设备组成的设备组合 如生产线 车间等 第一节机器设备评估及其特点 2 纺织行业机器设备 弹花机 梳棉机 生产线 3 鲁西化工有限公司设备 4 宝山钢铁公司设备 5 第一汽车集团卡车生产线 6 中海油集团的海洋石油钻井设备 这是中海油集团的海洋石油钻井设备 7 二 机器设备的特点 1 单位价值大 使用寿命长 资金投入大 回收期长 2 价值补偿与实物更新不一致 3 价值和实用价值可变性 4 机器设备属于有形固定资产 动产性质 且涉及专业门类多 工程技术性强 8 三 机器设备评估的特点 1 主要以单台 单件进行评估 2 以技术检测为基础 3 必须把握机器设备的价值特点如 存在形式与使用方式影响评估价值 使用状态影响评估价值 与土地及建筑物不可分离的机器设备放在土地及建筑物中评估 如建筑物中的电梯 水电气通讯设备等 9 四 机器设备的分类 了解 生产用机器设备非生产用机器设备租出机器设备未使用机器设备不需用机器设备融资租入机器设备 通用机器设备专用机器设备交通运输设备电气设备电子及通讯设备仪器仪表 计量器具 衡器等 按现行财会制度 按国家分类标准 按机器设备来源 按机器设备的组合程度分类 单台设备 独立设备 机器设备组合 包括生产线 自制设备外购设备 国内购置和国外引进 10 一 明确评估基本事项1 明确评估目的 1 机器设备单独评估的目的 机器设备转让 包括出售 继承 赠与 抵债等 机器设备抵押 机器设备保险 处理机器设备纠纷和法律诉讼等 2 与其他资产一起评估的目的 企业合资 合作 企业兼并 分立 企业出售 企业租赁经营 企业承包经营 企业改制 上市 破产清算等 五 机器设备评估程序 了解 11 2 明确评估对象 1 明确评估对象的类别 相见以上分类 2 明确评估对象的范围 根据评估的特定目的确定需要进行评估的机器设备 3 明确评价的价值类型 1 市场价值类型 考虑评估目的 评估时的市场条件 评估对象自身性质等 2 非市场价值类型 市场价值类型以外的价值形式 4 明确评估的基准日 1 通常由委托方提出 评估机构与委托方协商确定 2 根据特定的目的 要求或需要确定 遵循与评估目的实现日相接近的原则 12 二 机器设备评估准备1 要求委托方提供机器设备评估的基础资料 1 委托者对机器设备进行自查 并进行登记 2 按照评估要求提供自查后规范登记的相关资料 2 制定具体的机器设备评估工作计划 1 依据 委托方提供的资料及确定的评估范围和重点 2 内容 评估思路 人员落实 聘请专家 安排进度 规定评估作业时间等 3 收集机器设备评估中的数据资料 1 根据机器设备评估的实际需要收集 2 包括成本 市场 技术 价格影响等方面的资料 13 三 现场观察1 清查 核实评估对象 1 根据委托方提供的机器设备评估申请明细表清 核 2 通过帐面记录与盘点结果核对 逐台 逐条核实 3 对数量较多的成批同型号设备可以采用抽查的方式 4 注意对特殊机器设备的清查核实 如未进帐 已摊销 租赁 建筑附属设备等 2 对机器设备进行勘探和技术鉴定 1 对机器设备所在整个生产系统 生产环境 生产强度 以及生产系统的产品结构和市场状况进行总体鉴证和评价 2 机器设备的使用状况进行勘探和技术鉴证 附件 3 机器设备的技术状况进行勘探和技术鉴证 附件 主要内容 机器设备的构建时间 已使用年限 利用率及运行负荷的大小 完好率 技术改造 大修理状况等 主要内容 设备的类别 规格型号 制造厂家 生产能力 加工精度 设备时间所处的状态等 14 四 确定单台设备的估价数据与参数 1 评估人员对收集的数据进行筛选 分析与整理 确定评估对象的估价数据 如同类商品市场价格 价格指数 现行有关费用标准 税率 利率 汇率等 2 根据现场观察和技术鉴定所掌握的资料测定各种技术参数 如设备磨损系数 完好率 尚可使用年限 有形损耗率 成新率等 3 如果经分析 判断机器设备存在功能性贬值或经济性贬值 还应测定超额运营成本 设备收益损失额 规模效益指数 折现率或资本成本等有关数据或参数 15 五 评定估算与撰写评估报告 1 评估人员根据客观 公正的原则对机器设备价值进行评定和估算 2 估算每台设备的重置价值 并对单台设备的评估价值进行汇总 以确定总的评估结果 3 具体估算过程可通过填写机器设备评估作业评估表 机器设备评估明细表 机器设备评估汇总表完成 4 评估工作基本完成后 还要进行自查工作 对设备的估价依据和参数全面核对 5 按照要求撰写机器设备的评估报告 经过多次修改与多级符合 按照一定的程序向委托人提供机器设备的最终价值评估报告 16 六 机器设备评估方法的适用性 了解 一 成本法的适用范围1 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台 件 设备 2 对继续使用前提下无法用收益现值法评估的机器设备 也可用重置成本法评估 3 在非继续使用前提下 若待估设备无市场参照物 也可使用成本法 二 现行市价法的适用范围市价法主要适用于单项设备的变现价或交易 但需注意市场前提和可比前提 三 收益法的适用范围主要适用于可单独核算收益的生产流水线 成套设备 总之 需据设备的使用状态 可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法 17 第二节成本法在机器设备评估中的应用 评估价值 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 重置成本 成新率 功能性贬值 经济性贬值 如何选择 18 一 机器设备重置成本的估算 一 机器设备的重置成本 指以评估基准日的现行价格重新购买或自行制造取得被估机器设备并使之处于正常使用状态的全部成本及需承担的费用金额 是获得同样功能全新设备的全部投资额 有复原重置成本和更新重置成本两种形式 1 复原重置成本 是按现行价格构建一台实际上完全相同的设备所需要的成本 2 更新重置成本 是指按现行价格构建一台不论何种类型 但能提供同样服务和功能的新设备替代现行设备所需的成本 19 评估时是选择计算复原重置成本还是更新重置成本 20 二 机器设备重置成本的一般构成 设备主体的重置成本 运杂费 注意 重置成本的具体构成与设备类型 安装方式 评估目的及假设等要素有关 21 三 重置成本测算的方法 方法 核算法 功能成本法 价格指数法1 核算法是分别估算机器设备在评估基准日的各构成成本 如评估基准日的市场成交价格 运杂费 安装调试费及其他费用等 然后加和得到重置成本的方法 适用条件 目前正在生产和销售的外购设备 可以取得市场价格 22 例题 某企业2003年构建一台设备 帐面原值为135000元 2007年进行评估 经市场调查询价 该设备2007年市场价为136000元 运杂费为500元 安装调试费1200元 试确定重置成本 重置成本 136000 500 1200 137700元 例题 对某企业一辆帕萨特汽车进行评估 经市场调查询价该轿车现行市场销售价格为183000元 车辆购置附加税为车价的10 机动车增容费为车价与附加税之和的15 确定该轿车的重置成本 重置成本 183000 1 10 1 15 231495元 23 适用条件 无法直接取得设备现行购置价格或建造成本的机器设备 但能找到同类设备作为参照物 资产功能与成本之间存在线性或比例关系重置成本 参照机器设备现行成本 备评估机器设备功能 参照机器设备功能 资产功能与成本之间存在指数关系重置成本 参照机器设备现行成本 备评估机器设备功能 参照机器设备功能 x 例题 被评估机器设备的年生产能力为90吨 选择与评估对象具有相同性质和用途的全新参照机器设备的年生产能力为120吨 参照设备的现行成本为100000元 确定评估机器设备的重置成本解 重置成本 100000 90 120 75000元 2 功能成本法 24 适用条件 无法取得及其设备现行购置价格或建造成本 也无法取得同类设备重置成本 可采用价格指数法 例题4 某评估机器设备构建于2002年 账面原始价值为65000元 构建时该类资产的为价值数为110 2007年评估时物价指数为135 确定重置成本 该机器设备的重置成本 65000 135 110 79773 元 3 价格指数法 25 四 自制设备重置成本测算 1 自制机器设备重置成本构成 26 2 自制设备重置成本测算方法 主要方法 重置核算法 综合估价法 重量估价法 1 重置核算法 主要采用 计算自制非标准设备复原重置成本例p59计算自制非标准设备更新重置成本例p60 27 习题1 某台机床需重估 企业提供的购建成本资料如下 该设备采购价5万元 运输费0 1万元 安装费0 3万元 调试费0 1万元 已服役2年 经市场调查得知 该机床在市场上仍很流行 且价格上升了20 铁路运价近两年提高了1倍 安装的材料和工费上涨幅度为40 调试费用上涨了15 试评估该机床原地续用的重置全价 28 分析 该机床服役期限仅2年 且在市场上仍很流行 一般来说技术条件变化不大 故用复原重置成本评估较现实 计算过程 机床采购重置全价 5 1 20 6万元运杂费重估价 0 1 2 0 2万元安装费重估价 0 3 1 40 0 42万元调试费重估价 0 1 1 15 0 115万元综合以上各项 该机床原地续用的重置全价为 6 0 2 0 42 0 115 6 735万元 29 习题2 某企业2004年购建一套生产线 账面原值为2 000万元 2005年进行评估 该生产线划分为主要装置 辅助生产装置 工艺管道 仪器仪表 建筑安装费和管理费六大项 上述六项在生产线原始成本中的比重为 主要装置70 辅助装置5 工艺管道5 仪器仪表5 建筑安装费10 管理费5 2004年至2005年上述六项价格及费用上涨变动率为 主要装置5 辅助装置3 工艺管道10 仪器仪表2 建筑安装费15 管理费10 请计算该设备的重置成本 30 2 综合估价法 价格 成本 利润 税金 成本利润率 主要外购件费 成本主材费率 主材费 销售税金率 设计费率 台数 例p60 根据设备的主材费用和主要外购件费用与设备成本费用之间的一定的比例关系 在不考虑税金的情况下 通过确定设备的主材费用和主要外购件费用 计算出设备的完全制造成本 并考虑企业利润和设计费用来确定设备主体的重置成本 31 习题3 自制设备的有关资料如下 制造费用核算表 32 安装调试费用核算表经评估人员市场调查和测算 现行价格为 钢材每吨1550元 铸铁每吨580元 外协件2400元 水泥300元 定额工时成本为6元 每定额工时分摊的期间费用为2 5元 若不考虑资金时间价值 该类设备制造企业平均利润率为10 测算重置成本 33 重置成本的测算结果 1 制造成本 24 1550 25 580 10 2400 5000 6 5000 2 5 118200 2 安装调试费用 8 300 4 1550 500 6 500 2 5 2400 6200 3000 1250 12850 3 若不考虑资金时间价值 该类设备制造企业平均利润率为10 则有 评估设备的重置成本 118200 1 10 142870元 34 五 外购国产设备重置成本测算 外购国产设备重置成本构成项目包括 设备自身购置价格 设备运杂费 安置调试费 大型设备一定期限内的资金成本 其他费用 手续费 验车费 牌照费等 例p61 单台 例p62 成套 35 六 进口设备重置成本测算 1 进口设备重置成本构成 国际市场价格 离岸价FOB 境外途中保险费 境外运杂费 进口关税 增值税 银行及其他手续费 国内运输费 安装调试费等其中 离岸价FOB 境外途中保险费 境外运杂费 到岸价CIF 36 2 进口设备从属费用的核算 重点 进口设备的从属费用包括 国外运费 国外运输保险费 关税 消费税 增值税 银行财务费 外贸手续费以及对车辆的购置附加费等 1 海运费 设备离岸价FOB 海运费率2 国外运输保险费 设备离岸价FOB 海运费 保险费率3 关税 设备到岸价CIF 关税税率4 消费税 关税完税价 关税 消费税税率 1 消费税税率 进口车辆 5 增值税 关税完税价 关税 消费税 增值税税率6 银行财务费 设备到岸价CIF 相关费率7 外贸手续费 设备到岸价CIF 外贸手续费率8 车辆购置附加费 设备到岸价人民币数 关税 消费税 相关费率 进口车辆 9 国内运杂费 安装费可以按实际发生额测算 也可以到岸价为基数 按一定的费率进行计算 37 3 进口机器设备重置成本的估测 1 可查询到进口设备现行离岸价格 FOB 或到岸价格 CIF 进口设备重置成本 FOB 途中保险费 境外运杂费 评估基准日 现行外汇率 进口关税 增值税 银行及其他手续费 国内运输费 安装调试费或 CIF 现行外汇率 进口关税 增值税 银行及其他手续费 国内运输费 安装调试费 38 例 某企业对一套从美国进口的设备进行评估 评估人员调查得知该设备现行离岸价为60万美元 境外运杂费2万美元 保险费为FOB价格的4 进口关税为20 增值税为17 银行手续费为CIF价格的6 国内运杂费及安装调试费为17 5万元 评估基准日美元于人民币比价为1 7 解 1 保险费 60 4 0 24万美元 2 CIF价格 60 0 24 2 7 435 68万元 3 进口关税 435 68 20 87 136万元 4 增值税 435 68 87 136 17 88 879万元 5 银行手续费 435 68 6 2 614万元 6 重置成本 435 68 87 136 88 879 2 614 17 5 631 809万元 39 练习 某进口设备的购买价为100万美元 境外运杂费为购价的2 保险费为购价的3 进口关税为CIF的20 增值税为CIF的17 银行手续费为CIF的8 国内运杂费及安装调试费为8万人民币 评估基准日美元与人民币比价为1 6 7 试分别计算购买价为FOB或CIF时 该设备的重置成本 40 2 无法查询到进口设备FOB和CIF价格的 但可取得替代产品的FOB和CIF 国外的或国内的 可采用功能价值法或直接比较法估测 重置成本 替代产品现行购置价格 或重置成本 被评估机器设备功能 替代产品功能 功能相同或相似 基准日 构成等基本一致P64例 41 3 可以获得生产国同类产品价格指数的机器设备 例1p65例2p65 42 练习 某企业2005年从美国进口一套设备 帐面价值735万元人民币 其中以外汇支付的部分为500万元 设备价款485万元 境外运输及保险费15万元 用人民币支付的部分中关税及其他税费225万元 国内运输及安装调试费10万元 进口时汇率1 8 2007年对该进口设备评估 调查可知该设备目前价格比2005年提高了10 境外运杂及保险费提高了5 2007年汇率1 7 关税税率20 增值税率17 其他税费率1 5 国内运杂费及安装调试费提高6 确定该设备重置成本 43 该机器设备的重置成本 485 8 1 10 15 8 1 5 7 1 20 1 17 1 5 10 1 6 683 4 10 6 694 44 二 机器设备实体性贬值及成新率的估测机器设备的实体性贬值 即有形损耗 是由于使用磨损和自然损耗而引起的资产价值的损失 用实体性贬值率表示 它的余数即成新率 成新率 1 实体性贬值率或有形损耗率 1 成新率估测机器设备成新率有三种方法 观测分析法 使用年限法 修复费用法 45 1 观测分析法 了解 通过确定与划分不同档次的成新率标准 然后根据被评估对象的实际情况 经观察 分析 判断 直接确定被评估设备的成新率 46 2 使用年限法 1 简单年限法 假设设备投资一次完成 没有更新改造与追加投资等情况发生 确定其成新率的方法 成新率 设备尚可使用年限 设备已使用年限 设备尚可使用年限 或者 有形贬值率 设备已使用年限 设备总使用年限 实际已使用年限 47 2 综合年限法 设备投资分次完成 机器设备进行过更新改造和追加投资 经过综合分析 判断 采用加权平均法计算 确定被评估设备的成新率的方法 成新率的确定 第一步 用价格指数法计算被评估设备的现行成本 第二步 计算调整后现行成本的加权投资成本 加权投资成本 现行成本 已使用年限第三步 计算加权投资年限 加权投资年限 加权投资成本 现行成本第四步 计算成新率成新率 尚可使用年限 加权投资年限 尚可使用年限 例p67 到评估日为止 综合已使用年限 48 例2 被评估设备购建于1996年 账面价值30000元 2001年和2004年进行了两次技术改造 主要添置了一些自动控制装置 当年投资分别为3000元和2000元 2006年对设备进行评估 假设从1996年到2006年每年的价格上涨为10 该设备的尚可使用年限为8年 试根据所给条件测评设备的成新率 49 解 1 评估时的现行成本 2 评估时设备的加权投资成本为 3 设备的加权投资年限 80990 85250 9 5年 4 设备的综合成新率 8 8 9 5 45 7 50 练习 被评估设备购于1997年 原始价值为50000元 2000年和2002年进行过两次更新改造 主要添置一些自动控制装置 当年的投资分别为3000元和2500元 2007年对该设备进行评估 1997 2007年年价格上升10 尚可使用年限为6年 试评估该设备的成新率 51 3 修复费用法 不可修复部分 可修复部分 损耗 可修复部分的实体性损耗即是可修复费用部分 不可修复部分的实体性损耗一般只能使用观察法或使用寿命法来计算 大多数情况下 设备的可修复性损耗与不可修复性损耗是并存的 评估人员应当分别计算 52 实体性贬值率 可修复部分实体贬值 不可修复部分实体贬值 设备重置成本 可修复部分实体贬值率 可修复部分价值权重 不可修复部分实体贬值率 不可修复部分价值权重 例p69 用修复费用法测算实体性贬值率公式 53 练习 设一台数控折边机 重置成本为150万元 已使用2年 其经济使用寿命约20年 现该机器数控系统损坏 估计修复费用约为16 5万元 其他部分工作正常 请用修复费用法计算该设备的实体性贬值率 54 解 1 重置成本 150万元 2 可修复性损耗贬值为 16 5万元 3 不可修复性损耗引起的贬值 4 实体性贬值率 16 5 13 35 150 19 9 55 三 机器设备的功能性贬值测算1 主要类型 1 超额投资成本造成的功能性贬值 由于技术进步引起劳动生产率的提高 制造与原功能相同设备的社会必要劳动时间减少 材料的节约 工艺的改进 从而带来成本降低 造成原有设备的价值贬值 具体表现为原有设备价值的超额投资成本将不被社会所承认 2 超额运营成本造成的功能性贬值 由于技术进步出现了新的 性能更优的设备 致使原有设备的功能相对新式设备已经落后 从而引起价值贬值 具体表现为原有设备完成相同生产任务 消耗相对增加 形成了一部分超额运营成本 56 2 超额投资成本形成的功能性贬值的测算 1 基本含义 设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额就是超额投资成本 2 基本计算公式 设备超额投资成本 设备复原重置成本 设备更新重置成本 3 在设备功能相同的情况下 由于技术进步 更新重置成本应该小于其复原重置成本 评估机器设备时直接使用设备的更新重置成本 其实就已经将被评估设备价值中所包含的超额投资成本剔除掉了 而不必再去通过寻找设备的复原重置成本与更新重置成本 并计算其差额的途径去获取设备的超额投资成本 57 3 超额运营成本形成的功能性贬值的测算测算步骤 从理论上讲 超额运营性功能性贬值就是设备在未来使用过程中超额运营成本的现值 按下面步骤测算 选择参照物 并将参照物的年操作运营成本与被评估设备的年操作运营成本进行对比 找出两者之间的差别及年超额运营成本额 估测被评估设备的剩余使用年限或工作量 按企业适用的所得税率 计算被评估设备超额运营成本而抵减的所得税 得出被评估设备的年超额运营成本净额 选择适当的折现率 将被评估设备在剩余使用年限中每年超额运营成本净额折现累加计算被估机器设备的功能性贬值 例p71 58 练习1 某被评估对象是一生产控制装置 其正常运行需6名操作人员 目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3人 若被评估控制装置与参照物在运营成本方面支出方面大致相同 操作人员平均年工资福利费约为6000元 被评估控制装置尚可使用3年 所得税率为25 适用的折现率为10 试估算其功能性贬值额 59 1 根据上述数据资料 被评估控制装置的功能性贬值测算如计算被评估生产装置的年超额运营成本额 6 3 6000 18000 元 2 测算被评估控制装置的年超额运营成本净额18000 1 25 13500 元 3 将被评估控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加 估算其功能性贬值额 13500 p A 10 3 13500 2 4869 33573 15 元 60 练习2 某套机器设备的复原重置成本为460万元 更新重置成本为400万元 假设相对于同功能的机器设备每年营运费用的增加额相等 分别为 原材料增加16万元 能源耗费增加5万元 其他物料耗费增加2万元 操作工人增加4人 人均年工资总额1 5万元 维修费增加1万元 已使用年限为10年 尚可使用年限为6年 折现率为10 所得税为33 计算其功能性贬值和评估值 61 解 1 成新率 6 6 10 37 5 2 年超额营运成本 16 5 2 4 1 5 1 30万元 3 营运性功能性贬值 30 1 33 P A 10 6 87 54万元 4 功能性贬值 460 400 87 54 147 54万元 5 评估值 400 37 5 87 54 62 46万元 62 四 经济性贬值及其估算经济性贬值 是指因外部环境变化引起的机器设备贬值 引起经济性贬值的原因是多方面的 1 因设备利用率降低 生产能力降低 造成的经济性贬值的估测 当个别或 组机器设备因外部因素影响出现开工不足 使设备的实际生产能力显著低于其额定或设计能力时 它的价值也就低于能充分利用时的价值 经济性贬值率 1 预计现实生产能力 原设定生产能力 x 100 例p72 63 练习 某生产线额定生产能力为1000个 月 已使用三年 目前状态良好 观察估计其实体性贬值为15 在生产技术方面 此生产线为目前国内先进水平 但是由于市场竞争激烈 目前只能运行在750个 月的水平上 假设已知其更新重置成本为1000000元 这类设备的成本规模指数0 7 估算此生产线运行于750个 月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值 64 解 更新重置成本 1000000 元 实体性贬值 1000000 15 150000 元 功能性贬值 0经济性贬值率 1 750 1000 0 7 100 18 24 经济性贬值额 1000000 18 24 182400 元 资产评估价值 1000000 150000 182400 667600 元 65 2 因收益减少造成的经济性贬值的估测由于企业外部的原因 虽然设备生产负荷并未降低 但出现原材料涨价带来的生产成本提高得不到补偿 或是竞争必须使产品降价出售等情况时 可能使设备创造的收益减少 使用价值降低 进而引起经济性贬值 如果设备由于外界因素变化 造成的收益减少额能够直接测算出来的话 可直接按设备持续使用期间每年的收益损失额折现累加得到设备的经济性贬值额 其计算公式为 经济性贬值额 设备年收益损失额 1 所得税率 年金现值系数例p72 66 练习 某条生产线额定生产能力为10万台 年 由于原材料价格上升 成本增加 而市场竞争激烈不可能提高产品销价 假定原产品销价为2000元 台 经测算每台成本上升了100元 即每台产品损失毛利100元 经估测 该生产线还可以继续使用3年 企业所在行业的投资报酬率为10 试估算该生产线的经济性贬值额 根据上式和提供的有关资料 67 经济性贬值额 100 100000 1 33 P A r n 6700000 2 4869 16662230 元 68 3 因设备使用寿命缩短 受环境保护限制 而造成的经济性贬值的估测引起机器设备使用寿命缩短的外部因素主要是国家有关节能 环保等方面的法律 法规 国家对高污染高耗能的机电产品强制淘汰 造成设备正常使用寿命缩短 形成经济性贬值例p73 69 小结 实体性贬值率一般存在 要注意投资情况 一次投资与分次投资 以后的技改等 用p67例综合年限法 使用方面 功能性贬值与经济性贬值要看具体情况 机器设备消耗的原材料能源等增加以及人工数量或成本增加 即存在功能性损耗 机器设备技术方面的差别 因为市场疲软或竞争加剧 导致设备开工不足或利用率降低 表现在生产能力上 或者企业外部的其他原因 如原材料涨价 劳动力费用上升 市场不利降价销售 国家收取排污费及加价收费等 造成企业收益减少 强制淘汰高污染高耗能的机器设备 使其寿命缩短 这些情况下存在经济性贬值 仔细研究p72 73的三个例题 外部经济环境方面 70 机器设备评估成本法的应用案例 用成本法评估机器设备的基本计算方式是 设备评估值 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 5 38 设备评估值 重置成本 成新率 功能性贬值 经济性贬值 5 39 当需要计算设备的残值及处置费时 实体性贬值应单独估算实体性贬值 重置成本 残值 清理费 有形损耗率 5 40 成本法对比较新的或专用机器设备的评估非常适用成本法主要缺点是设备的实体性贬值的估算对评估人员的主观估测依赖性较大 很难充分估测出设备的经济性贬值 以及评估工作要求十分详尽而需要耗用大量的人力及时间 例p73 71 练习1 被评估设备帐面原值100万元 重置成本146万元 收集到如下数据资料 1 由于市场竞争激烈 该设备生产能力由原来的10000件降为8000件 规模经济效益指数为0 7 这种情况将长期继续下去 2 与同类技术先进设备相比 该设备每月生产用原材料消耗多出1000元 3 该设备已使用3年 尚可使用5年 4 设折现率为10 所得税率为33 根据上述资料 计算被估设备的评估值 72 解 3 设备经济性贬值4 该设备续用评估值 该设备续用评估值 146 54 9 3 05 21 9 66 15 万元 73 练习2 某家电生产商 为国有资产改制 需要评估其生产线价值 年生产能力为30万台 由于市场竞争激烈 实际年销售仅24万台 更新重置成本为120万元 年超额营运费较少 可以不予考虑 成新率为60 假设销售单价和其他条件不变 用规模效益指数法计算该生产线的经济性贬值和评估值 规模经济效益指数为0 7 求其评估值 74 解 1 扣除实体性贬值后的价值为 120 60 72万元 2 计算经济性贬值率 经济性贬值额 120 15 18万元 3 评估值 72 18 54万元 75 一 市场法及其应用1 基本含义 是通过分析最近市场上和被评设备类似的设备的成交价格 并把可比设备价格调整到和被评设备可比因素相同时的水平来估算被评设备评估值的方法 2 市场法的适用范围 1 适用于机器设备变现价值的评估 2 不适用于原地续用价格的评估 3 应用市场法应具备的前提条件 1 有一个充分发育 活跃的机器设备交易市场 2 能找到与评估机器设备相同或类似的参照物设备 第三节机器设备评估其他方法 不讲 76 4 市场法的评估步骤 1 收集有关评估机器设备的有关交易资料 2 选择可供比较的交易实例作为参照物 3 量化和调整交易情况的差异 4 量化和调整品牌 质量方面的差异 5 量化和调整结构 性能方面的差异 6 量化和调整新旧程度方面的差异 新旧程度差异 参照物交易价格 被评估设备成新率 参照成新率 7 量化和调整交易日期的差异 修正为评估日的参照物价格 参照物交易日的成交价格 评估日价格指数 交易日价格指数 8 确定被评估机器设备的评估值 77 例题12 对某企业一台纺织机进行评估 评估人员经市场调查选择本地区近几个月已经成交的同种纺织机的3个交易实例作为参照物 有关资料如下 1 均为公开市场销售 不存在交易状况影响 2 生产厂家 品牌 因素影响与调整 调查的结果 上海比平均价格一般高25 则修正指数确定为 100 125 100 100 100 125 78 3 交易时间因素的分析与调整 近几个月价格每月上升3 则修正系数分别为 118 100 115 100 103 100 4 成新率分析与调整 70 80 70 60 70 75 5 测算个参照物修正后的价格 参照物A调整后的价格 10000 0 8 1 18 0 875 8260参照物B调整后的价格 6000 1 0 1 15 1 167 8052参照物C调整后的价格 9500 0 8 1 03 0 933 7304 6 计算评估价值被评估设备的评估值 8260 8052 7304 3 7872 元 79 二 收益法及其应用1 基本含义 是通过测算由于获得资产所有权而