浦东嘉里城调研PPT课件.pptx

浦东嘉里城商业案例研究 TheCOMMERCIALStudyofPudongkerryparkside No 1 1项目区位 浦东嘉里城为什么如此成功 No 1项目概况 目录 Catalog No 4业态分析 No 2商业动线 No 3空间特性 我们将从以下几个角度进行分析 No 1 1项目区位No 1 2项目优势No 1 3项目信息No 1 4方案平面 No 1基本概况 No 1 1项目区位 本案 浦西 浦东 No 1 1 1地理位置 位于上海市 项目基地位于内环内东南角 上海浦东世纪公园板块 距离内环罗山路 龙阳路出入口仅两街之隔 No 1 1项目区位 因为靠近城市重要快速环线干道 浦东嘉里城商业项目的选址不仅仅吸引地块周边区域消费群体 甚至可以辐射至上海中心城区 汤臣高尔夫 No 1 1项目区位 No 1 1 2地块周边 世纪公园版块 世纪公园 上海新国际展览中心 四季雅苑御翠园世纪花园二期世纪花园一期陆家嘴中央公寓香梅花园上海绿城 本案 No 1 1项目区位 浦东嘉里城位于浦东的重要版块 花木国际社区 周边高级别的市政设施 国际展览中心和高层次的国际化住区 决定了嘉里城高端的国际化的定位 No 1 1项目区位 No 1 1 3基地交通 新国际展览中心 世纪公园 世纪大道 本案 No 1 1项目区位 到达嘉里城的道路非常便利 并且有轨道交通7号线与地下商业直接接驳 良好的道路交通和便捷的轨道 公共 交通是成功的商业项目必不可少的重要因素 No 1 2项目优势 浦东嘉里城地处活力无限的花木国际社区 邻近多个国际知名社区 例如联洋国际社区 碧云国际社区 东郊别墅社区 以及多所顶尖国际学校 汤臣高尔夫球场 东方艺术中心 科技馆和张江高科技园区 国际精英和高端家庭成为了嘉里商业的主要消费群之一 No 1 2 1优势一 高端住区 国际化氛围 No 1 2项目优势 浦东嘉里城与上海新国际博览中心直接相连 频繁的各种展会给嘉里城商场带来了源源不断的商务客流 No 1 2 1优势二 新国际会展中心 分析结论 浦东嘉里城 国际化高端社区生活中心 No 1 2项目概貌 No 1 2 1总平面 No 1 2项目概貌 No 1 2 2项目外观 酒店 服务式公寓 裙房 No 1 2项目概貌 No 1 2 3项目实景一 No 1 2项目概貌 No 1 2 4项目实景二 No 1 3项目信息 建设单位 嘉里集团建筑设计 KPF Aedas 凯达环球 景观设计 地茂景观建筑幕墙 MOTT万隆建筑设备 迈进机电商业室内 伍兹贝格室内设计 ARA No 1 3 1浦东嘉里城团队 商办物业 嘉里管理酒店管理 香格里拉办公顾问 CBRE 世邦魏理仕 商业顾问及租赁 Savills 第一太平戴维斯 办公租赁 CBRE 仲量联行 嘉里城的设计 顾问 管理都是世界一流的团队 No 1 3项目信息 No 1 3 2基本数据 开业时间 2011年商户总数 100户左右基本配置 地下二层 停车地下一层 商业 地铁接驳口地面一层 商业 展览中心接口地面二层 商业 办公入口 展览中心接口办公塔楼 2 43层酒店塔楼 1 30层公寓塔楼 1 28层 占地面积 58949 建筑面积 地上23万 地下10万 商业面积 4 5万 办公面积 9 2万 酒店面积 7 2万 服务式公寓面积 3 4万 停车位 1200 总投资 近5亿美元 No 1 3项目信息 No 1 3 3部分主力商户 快时尚 家居百货 主力餐饮 咖啡 西点 快餐 服务类 日用百货 精品超市 儿童 母婴 嘉里城的招商引进的品牌都是精致时尚而且生活化的品牌 No 1 3项目信息 No 1 3 4技术规格 以办公楼为例 No 1 4项目平面图 No 1 4 1一层平面 地下室范围 公寓轮廓 酒店轮廓 办公楼轮廓 No 1 4项目平面图 No 1 4 2二层平面 公寓轮廓 酒店轮廓 办公楼轮廓 No 1 4项目平面图 No 1 4 3地下一层平面 公寓轮廓 酒店轮廓 办公楼轮廓 No 1 4项目平面图 No 1 4 3地下二层平面 C区停车 B区停车 A区停车 D区停车 1 芳甸路出口 2 花木路 南 出口 3 花木路 东 出口 主要竖向交通 No 2 1外部交通接入No 2 2外街流线组织No 2 3进入方式No 2 4内部流线组织No 2 5后场流线组织 No 2商业动线 No 2 1外部交通接入 2 1 3 城市道路 私家车流线 车库出入口 1 3 办公楼 酒店 公寓 No 2 1 1机动车 私家车流线 花木路 芳甸路 2 No 2 1外部交通接入 城市道路 酒店 公寓 办公楼 办公楼 酒店 No 2 1 2机动车 出租车 班车流线 公寓 花木路 芳甸路 No 2 1外部交通接入 城市道路 货运车流线 No 2 1 4机动车 货运流线 地面 办公楼 酒店 公寓 花木路 芳甸路 3 No 2 1外部交通接入 货车流线 No 2 1 4机动车 货运流线 地下一层 至负二层地库 卸货区 No 2 1外部交通接入 No 2 1 5非机动车流线 非机动车流线 花木路 城市道路 芳甸路 非机动车库出入口 1 2 3 办公楼 酒店 公寓 No 2 1外部交通接入 No 2 1 6公共交通 地铁 B1 L1 No 2 2商业人行动线组织 入口广场 行人动线 内庭院 No 2 3进入方式 地下一层 B1 No 2 3进入方式 一层 1F No 2 4内部流线组织 L1 B1 L2 商业内部流线 扶梯 电梯 No 2 5后场流线组织 后场流线 B1 No 3 1广场空间No 3 2走道空间No 3 3中庭空间No 3 4立体空间 No 3空间特性 No 3 1广场空间 58m 81m 23m 入口广场 No 3 1广场空间 2308 内广场 内庭院 No 3 1中庭空间 主要中庭 竖向交通 走道中庭 活跃空间 No 3 3中庭空间 主要中庭 竖向交通 示意一 No 3 3中庭空间 主要中庭 竖向交通 示意二 No 3 3中庭空间 过道中庭示意 No 3 3中庭空间 110 25 8m 16 3m 8 2m 5 5m No 3 2走道空间 过道尺度示意 No 3 4趣味空间 1 2 3 错位中庭 No 4 1业态分布No 4 2等级分布No 4 3得房率计算 No 4业态分析 No 4 2业态分布 餐饮 时尚 休闲 儿童 家居 服务 超市 作为高端社区商业 嘉里城商业的几大业态将如何分配 几大业态 No 4 2业态分布 餐饮类 儿童 玩具 时尚服饰 美容 护理 生活 居家 饰品 服务 超市 B1 No 4 2 1总体业态布局 No 4 2业态分布 餐饮类 儿童 玩具 时尚服饰 美容 护理 生活 居家 饰品 服务 超市 No 4 2 1总体业态布局 No 4 2业态分布 餐饮类 儿童 玩具 时尚服饰 美容 护理 生活 居家 饰品 服务 超市 No 4 2 1总体业态布局 L2 嘉里大酒店 内庭院上空 新国际展览中心入口大厅2F No 4 2业态分布 No 4 2 2总体业态配比 No 4 3等级分布 2级 次主力店 1级 主力店 3级 知名店 4级 普通店 5级 小店铺和岛柜 B1 No 4 3等级分布 2级 次主力店 1级 主力店 3级 知名店 4级 普通店 5级 小店铺和岛柜 L1 嘉里大酒店 内庭院上空 新国际展览中心入口大厅1F 丽妍雅集SPA No 4 3等级分布 2级 次主力店 1级 主力店 3级 知名店 4级 普通店 5级 小店铺和岛柜 L2 嘉里大酒店 内庭院 新国际展览中心入口大厅 No 4 3等级分布 2级 次主力店 1级 主力店 3级 知名店 4级 普通店 5级 小店铺和岛柜 L2 L1 B1 No 4 3等级分布 从营运现状和通过受访者调查得知 并不是某单一主力店吸引客流 而是嘉里城的品牌商户的品质都高端而不奢华 并且非常且均质化 客户群对嘉里城总体品牌氛围认可度很高 这