造价计价与控制PPT课件.ppt

2020 3 20 1 主讲人 谭大璐教授四川大学 工程造价计价与控制 2020 3 20 2 绪论 2020 3 20 3 基本概念 1 工程计价的概念P1对投资项目造价的估计2 工程计价的特点按工程分解结构 形成基本子项来计价 3 项目的划分建设项目 单项工程 单位工程 2020 3 20 4 基本概念 4 工程计价的顺序P2分部分项工程单价 单位工程造价 单项工程造价 建设项目总造价5 工程造价的基本表达式工程造价 工程实物量 单位价格 2020 3 20 5 基本概念 6 单位价格的表示方法p3直接工程费单价 单位估价法实物估价法综合单价 工程量清单计价方法 定额计价方法 2020 3 20 6 基本概念 7 工程造价的控制原理 工程造价全过程控制示意图P3 以设计阶段为控制重点 用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价 用概算造价控制技术设计和修正概算造价 用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价 2020 3 20 7 基本概念 8 工程造价控制的基本方法P4组织 技术 经济 合同与信息管理措施 其中 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 9 全过程造价控制的主要方法P4 5可行性研究 限额设计 价值工程 招标投标 合同管理 2020 3 20 8 第一部分 第1章 工程造价构成 2020 3 20 9 一 熟悉建设工程造价的构成 1 工程造价含义业主方定义 总投资合同价款形成 发包价 不包括前期 后期 2020 3 20 10 一 熟悉建设工程造价的构成 1 工程造价P7建设项目总投资 固定资产投资 流动资产投资建设项目的工程造价 与建设项目总投资中的固定资产投资在量上相等 2020 3 20 11 例 建设项目总投资的固定资产投资与建设项目的 在量上相等 A 竣工决算B 工程造价和流动资金C 工程造价D 竣工结算例 根据我国现行的建设项目投资构成 建设项目投资由 组成 A 固定资产投资B 流动资产投资C 无形资产投资D 递延资产投资E 其他资产投资 2020 3 20 12 解 2000 1000 500 200 80 3780万元 例 某建设项目投资构成中 设备及工 器具购置费为2000万元 建筑安装工程费为1000万元 工程建设其他费为500万元 预备费为200万元 建设期贷款1800万元 应计利息80万元 流动资金贷款400万元 则该建设项目的工程造价为 万元 A 5980B 5580C 3780D 4180 2020 3 20 13 一 熟悉建设工程造价的构成 2 工程造价的构成P7图1 1 1六大部分组成 其中包括静态投资和动态投资 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其它费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 2020 3 20 14 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 1 设备及工器具购置费 1 2 1 设备购置费设备购置费 设备原价 设备运杂费 1 设备原价P10 2020 3 20 15 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 1 设备原价P10 国产设备标准件 交货价 出厂价 按带备件的出厂价计算原价 非标准件 P104种方法 10项费用组成 2020 3 20 16 例 国产标准设备的原价一般是指 设备预算价格B 设备制造厂的交货价C 设备成本价D 出厂价与运费 装卸费之和例 按照成本计算估价法 下列 不属于国产非编制设备原价的组成范围 外购配套件费B 组装费C 包装费D 增值税 2020 3 20 17 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 1 设备原价P10 进口设备 进口设备原价 抵岸价 是指抵达买方边境港口或边境车站 且交完全部税 费以后的价格 2020 3 20 18 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 进口设备的交货方式P11 内陆交货类 在出口国内陆的某个地点交货 目的地交货类 目的港船上交货价目的港船边交货价 FOS 目的港码头交货价 关税已付 完税后交货价 进口国的指定地点 2020 3 20 19 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 进口设备的交货方式P11 装运港交货类 在出口国装运港交货FOB 装运港船上交货价 离岸价C F 交货价和运费 CIF 交货价 运费和保险费 到岸价 关税计税依据 2020 3 20 20 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 抵岸价的计算P11 12 1 2 8 1 2 19 进口设备抵岸价 货价 FOB 国际运费 运输保险费 银行财务费 外贸手续费 关税 增值税 消费税 海关监管手续费 车辆购置附加费 2020 3 20 21 例 卖方在出口国内地交货方式属于 A 装运港船上交货类B 目的地交货类C 装运港交货类D 内陆交货类例 进口设备抵岸价中的货价一般是指 目的地港船上交货价B 运费在内价C 装运港交货价D 运费 保险费在内价 2020 3 20 22 例 某进口设备CIF价为8300万元 关税税率为20 增值税税率为17 没有消费税 则该设备应交纳的增值税额为 万元 A 1128 8B 1411C 1693 2D 1763 75 解 增值税 CIF 关税 消费税 增值税税率 8300 8300 20 17 1693 2 2020 3 20 23 例 某公司进口10辆轿车 装运港船上交货价5万美 辆 海运费500美元 辆 运输保险费300美元 辆 银行财务率0 5 外贸手续费率1 5 关税税率100 计算公司进口10辆轿车的关税为 万元人民币 外汇汇率 1美元 8 3元人民币 A 415 00B 421 64C 423 72D 430 04 解 关税 交货价 国际运费 运输保险费 关税税率货价 5万美元 国际运费 0 05万美元 运输保险费 0 03万美元 关税 10 5 0 05 0 03 8 3 421 64万人民币 2020 3 20 24 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 2 运杂费包括的内容4项 均发生在国内P13 计算公式 P13 1 2 20 设备运杂费 设备原价 设备运杂费率 2020 3 20 25 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 3 工器具及生产家具购置费P13 1 2 21 工器具及生产家具购置费 设备购置费 定额费率 2020 3 20 26 例 属于设备工器具购置费的有 A 设备从交货地点至工地的运费B 新建项目首批生产家具购置费C 新建项目首批生活家具购置费D 进口设备商检费E 进口设备银行手续费 例 某项目购买一台国产设备 购置费为1325万元 运杂费率为12 则该设备的原价为 万元 A 1166B 1183C 1484D 1506 解 购置税 原价 1 运杂费率 原价 1325 1 0 12 1183 2020 3 20 27 例 某工厂采购一台国产非标准设备 制造厂生产该台设备所用材料费20万元 加工费2万元 辅助材料费4000元 专用工具费3000元 废品损失费率10 外购配套件费5万元 包装费2000元 利润率为7 税金4 5万元 非标准设备设计费2万元 运杂费率5 该设备购置费为 万元 A 40 35B 40 72C 39 95D 41 38 解 原价 20 2 0 4 0 3 22 7 10 5 0 2 22 7 2 27 0 2 7 4 5 2 22 7 2 27 5 0 2 1 761 4 5 2 38 43购置费 38 43 1 5 40 35 2020 3 20 28 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 2 建安工程费构成与计算1 构成 见206号文直接费 直接工程费 措施费间接费 规费 企业管理费利润税金 营业税 城乡维护建设税 教育费附加 主要要求 1 直接费定义的变化 不再是人 料 机2 间接费的变化 原为企管费 财务费用 其它费用 2020 3 20 29 例 某基础工程 直接费为1000万元 措施费为80万元 间接费为200万元 利润70万元 税金50万元 则直接工程费为 万元 A 920B 1080C 1350D 1280 2020 3 20 30 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 2 计算方法 直接工程费 人工费 直接从事建安工程施工的生产工人开支的各项费用 人工日工资单价包括的内容 5条基本工资 工资性补贴 生产工人辅助工资 职工福利费 生产工人劳动保护费 2020 3 20 31 例 以下属于直接工程费中人工费的内容是 A 劳动保护费B 病假在7个月期内的生产工人工资C 职工福利费D 生产工人因气候影响的停工工资E 工资性补贴 2020 3 20 32 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 2 计算方法 直接工程费 材料费 施工过程中耗费的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用 材料费的构成 5条原价 运杂费 运输损耗费 采购保管费 检验试验费材料预算价的定义 课本P15 2020 3 20 33 例 对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用属于 A 建设单位的检验试验费B 建设单位的管理费C 措施费D 材料费 2020 3 20 34 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 2 计算方法 直接工程费 机械费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 机械费的构成 7条折旧费 大修理费 经常修复费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 养路费及车船使用税 2020 3 20 35 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 措施费定义 为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 共11条 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工费 二次搬运费 大型机械进出场费 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水 降水费 2020 3 20 36 例 根据 建筑安装工程费用项目组成 建标 2003 206号 文件的规定 下列属于直接工程费中的材料费的是 A 塔吊基础的混凝土费用B 现场预制构件地胎模的混凝土费用C 保护已完石材地面而铺设的大芯板费用D 独立柱基础混凝土垫层费用 2020 3 20 37 例 根据 建筑安装工程费用项目组成 建标 2003 206号 文件的规定 大型机械设备进出场及安拆费中的辅助设施费用应计人 A 直接费B 间接费C 施工机械使用费D 措施费 2020 3 20 38 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 间接费 原为企管费 财务费用 其它费用 a 规费 政府和有关权利部门规定必须交纳的费用5条 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险b 企管费12条 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财务费 税金 其它 2020 3 20 39 间接费 直接费 间接费率或 直接费中人工 机械费 间接费率或 直接费中人工费 间接费率 2020 3 20 40 例 根据 建筑安装工程费用项目组成 建标 2003 206号 文件的规定 现场项目经理的工资列入 A 其他直接费B 现场经费C 企业管理费D 直接费例 按206号文规定 已知某工程人工费为50万元 材料费为200万元 施工机械使用费为8万元 临时设施费为8万元 安全施工费2万元 模板材料费50万元 则直接工程费为 万元 A 258B 260C 262D 272 2020 3 20 41 例 下列费用中 属于直接工程费的有 A 现场材料二次搬运费B 混凝土添加剂C 脚手架 模板摊销费D 冬雨季施工增加费E 材料的一般鉴定 检查费用例 下列费用中 属于措施费的有 A 临时设施费B 夜间施工直接费C 固定资产使用费D 检验试验费E 工程排污费 2020 3 20 42 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 利润P19实行差别利润工程类别投资来源利润 直接费 间接费 利润率或 直接费中人工 机械费 利润率或 直接费中人工费 利润率 2020 3 20 43 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 税金 P19只有三条 1 3 12 14 营业税营业额 含税收入 的3 城乡维护建设税营业税的1 5 7 教育费附加营业税的3 计算基数 营业税 营业额 3 2020 3 20 44 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 营业额的概念 营业额 不含税收入 营业税 城乡建设维护税 教育费附加其中 不含税收入 直接工程费 间接费 利润 2020 3 20 45 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 营业税 不含税收入 营业税 城乡建设维护税 教育费附加 3 不含税收入 营业税 1 7 3 3 2020 3 20 46 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 以建设税7 教育费附加3 为例 2020 3 20 47 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 总税金 营业税 城乡建设维护税 教育费附加 营业税 1 7 3 因为 税金 直接费 间接费 利润 记税系数 2020 3 20 48 例 某市建筑公司承建某县政府办公楼 工程不含税造价为1000万元 该施工企业应缴纳的营业税为 万元 A 32 81B 31 60C 31 00D 34 12 解 2020 3 20 49 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 3 工程建设其它费用构成及计算 1 4 P231 土地费土地征用及迁移补偿费 固定资产土地使用权出让金 无形资产P24掌握出让和转让方式3种2 与项目建设有关的其它费用P24 共8条 2020 3 20 50 二 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算 3 与未来生产经营有关的费用P263条单台设备进行单机试运转 安装费系统设备进行系统联动无负荷试运转试车整个车间的无负荷联合运转 P27联合试运转费 P301安装费 整个车间的有负荷联合运转 费用 收入时 联合试运转费联合试运转费以设备购置费的百分比计算 2020 3 20 51 三 掌握预备费 固定资产投资方向调节税 建设期贷款利息 铺底流动资金的内容 1 5 1 预备费 基本预备费P27工程变更 一般自然灾害的损失或防范费用 隐蔽工程挖掘与修复公式 1 5 1 涨价预备费P28物价上涨公式 1 5 2 2 建设期贷款利息P28公式 1 5 3 P29例题均匀投放 2020 3 20 52 三 掌握预备费 固定资产投资方向调节税 建设期贷款利息 铺底流动资金的内容 1 5 3 投调税P29差别税率按实际完成投资额 年初预收 年终多退少补计算基数P304 铺底流动资金 一般为流动资金的30 2020 3 20 53 四 了解世界银行建设项目费用构成和国外建安工程费的构成 1 世行项目费用构成 1 1 P8 94条直接建设成本间接建设成本应急费成本上升费2 国外建安工程费的构成 1 3 P20图1 3 1 2020 3 20 54 例 世界银行关于不可预见准备金的表述 正确的是 A 支付估算时不可能明确的潜在项目费用B 支付由于物质 社会和经济的变化而导致估算增加的费用C 支付建设成本上升费用D 专为建筑材料价格上涨所设定的费用例 国外建筑安装工程费用的构成中 施工用水 用电费属于 A 直接费B 管理费C 开办费D 其他直接费 2020 3 20 55 第二部分 第2 3章 工程造价计价基本方法 2020 3 20 56 一 熟悉工程建设的定额的作用和特点 2 1 1 作用P34为甲乙双方提供共同信息 保护市场的有序竞争 2 特点P38 395条3 分类P35 37五大类 2020 3 20 57 例 施工定额是建筑安装企业管理的基础 也是工程建设定额体系中的基础 其作用为 A 施工定额是施工企业计划管理的依据B 施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具C 施工定额是编制施工预算的基础D 施工定额是编制投标报价的基础和竣工结算的依据E 施工定额有利于推广先进技术 2020 3 20 58 二 掌握工程定额计价的基本方法 2 2 工程定额计价的两个基本过程 按统一的项目划分和工程量计算规则计算工程量按一定的方法确定工程的成本和盈利 确定单价特点 量和价结合的问题公式 P41式2 2 1 2 2 8 需改 建筑产品价格市场经历的三个阶段 P43 44改革的两个阶段 P45量价分离 计价方式改革 2020 3 20 59 例 我国建筑产品价格市场化的第二阶段是国家指导阶段 其价格形成的特征是 A 自发形成B 计划控制性C 自发波动D 国家指导性E 竞争性 2020 3 20 60 三 掌握建筑安装工程人工 材料 机械台班消耗量的编制方法 2 3 1 基本要求 1 工作时间分类P50图2 3 2 人工 P52图2 3 3 机械 2020 3 20 61 例 在下列工人工作时间中 属于非定额时间的有 A 午休时间B 多余工作时间C 不可避免中断时间D 施工本身造成的停工时间E 违背劳动纪律时间 2020 3 20 62 例 在测定搅拌机工作时间时 由于工人上班进行准备工作 导致搅拌机晚工作20分钟 对该时间表述正确的是 A 该时间属于停工时间 不应计入定额B 该时间属于不可避免的无负荷工作时间 应计入定额C 该时间属于不可避免的无负荷工作时间 不应计入定额D 该时间属于不可避免的中断时间 应计入定额 2020 3 20 63 三 掌握建筑安装工程人工 材料 机械台班消耗量的编制方法 2 3 2 测定时间消耗的基本方法 人工 机械 P55图2 3 4a 弄清这三种方法的应用特点 常用后两种方法 b 定额时间 作业时间 包括基本工作时间和辅助工作时间 规范时间 包括不可避免中断 休息 准备 结束时间 c 规范时间又是以定额时间 工作班延续时间 的百分比表示 2020 3 20 64 例 计时观察法最主要的三种方法是 A 测时法 写实记录法 混合法B 写实记录法 工作日写实法 混合法C 测时法 写实记录法 工作日写实法D 写实记录法 选择测时法 工作日写实法 2020 3 20 65 例 根据计时观察法测得工人工作时间 基本工作时间61分钟 辅助工作时间9分钟 准备与结束工作时间13分钟 不可避免的中断时间6分钟 休息时间9分钟 则其作业时间与规范时间分别是 分钟 A 83 15B 70 19C 83 6D 70 28 2020 3 20 66 三 掌握建筑安装工程人工 材料 机械台班消耗量的编制方法 2 3 2 人工消耗量的确定1 概念P63 64掌握 工序 作业时间 基本工作时间 辅助工作时间 规范时间等概念2 公式 P64式2 3 1 2 3 4表示方法 时间定额 产量定额 互为倒数 时间定额以工日为单位 当定额时间以小时表示有 时间定额 定额时间 小时 8 2020 3 20 67 三 掌握建筑安装工程人工 材料 机械台班消耗量的编制方法 2 3 例 完成1m3砌体的基本工作时间为16 6小时 折算成一人工作 辅助工作时间为工作班的3 准备与结束时间为工作班的2 不可避免的中断时间为工作班的2 休息时间为工作班的18 砌筑每立方米砖墙的时间定额和产量定额 解 时间定额 16 6 1 3 2 2 18 8 2 77 工日 m3 产量定额 2 77 361 m3 工日 2020 3 20 68 三 掌握建筑安装工程人工 材料 机械台班消耗量的编制方法 2 3 3 机械台班消耗量的确定步骤 方法与人工定额相类似循环动作 每次循环工作总计时间动作连续 以连续工作中最长的时间计算工作时间 2020 3 20 69 三 掌握建筑安装工程人工 材料 机械台班消耗量的编制方法 2 3 例 已知用塔式起重机吊运混凝土 测定塔节需时50秒 运行需时60秒 卸料需时40秒 返回需时30秒 中断20秒 每次装混凝土0 5m3 机械利用系数0 85 求单位产品需机械时间定额 解 一次循环时间 50 60 40 30 20 200秒每小时循环次数 60 60 200 18次 小时机械产量定额 18 0 5 8h 0 85 61 20m3 台班机械时间定额 1 61 20 0 02 台班 m3 2020 3 20 70 三 掌握建筑安装工程人工 材料 机械台班消耗量的编制方法 2 3 例 砂浆用400升搅拌机现场搅拌 其资料如下 运料200秒 装料40秒 搅拌80秒 卸料30秒 正常中断10秒 机械利用系数0 8 求单位产品需机械时间定额 解 机械运行一次所需时间 200秒机械的产量定额 8 60 60 200 0 4 0 8 46 06 m3 台班 机械时间定额 1 46 06 0 022 台班 m3 2020 3 20 71 三 掌握建筑安装工程人工 材料 机械台班消耗量的编制方法 2 3 4 材料消耗量确定1 消耗量净用量P66 67 2 3 13 2 3 15 合理损耗量P79 2 4 5 8 2 确定方法P102现场技术测定法实验室法统计法理论计算3 周转材料的计算P67式 2 3 16 2 3 20 2020 3 20 72 四 了解建筑安装工程预算定额和概算定额的编制原则和方法 1 预算定额P71 2 4 1 编制原则P733条2 方法 P74五个阶段 准备 收集资料 定额编制 定额报批 修改定稿 整理资料做法 P75 76确定计量单位 按图计量 人 料 机消耗量确定 编制定额表和拟订有关说明 2020 3 20 73 四 了解建筑安装工程预算定额和概算定额的编制原则和方法 2 方法 1 人工工日消耗量基本用工 2 4 1 P77包括了3方面的内容其它用工超运距用工 2 4 2 辅助用工 2 4 3 人工幅度差P78 2 4 4 2020 3 20 74 例 某砌筑工程 定额测定资料为 完成1m3砌体的基本工作时间为7 9小时 辅助工作时间 准备与结束时间 不可避免的中断时间和休息时间分别占砌体的工作延续时间3 2 2 和16 若预算定额的其他用工占基本用工的12 求预算定额的人工消耗量指标 工日 10m3 解 时间定额 7 9 1 3 2 2 16 8 1 28 工日 m3 人工消耗量指标 10 1 28 1 12 14 34工日 10m3 2020 3 20 75 例 某砌筑工程 定额测定资料为 完成10m3砌体的基本用工为13 5工日 辅助用工为2 0工日 超运距用工1 5工日 人工幅度差系数为10 求预算定额的时间定额为多少 工日 10m3 解 时间定额 13 5 2 0 1 5 1 10 18 7工日 10m3 2020 3 20 76 四 了解建筑安装工程预算定额和概算定额的编制原则和方法 2 材料计算方法标准规格 计算定额计量单位耗用量图纸标注尺寸 净尺寸换算法 胶结材料 涂料等测量法 试验室实验法和现场观察法计算式P79 2 4 5 2 4 8 3 机械台班消耗指标P79 2 4 9 2020 3 20 77 四 了解建筑安装工程预算定额和概算定额的编制原则和方法 2 概算定额 2 7 1 编制原则P97社会平均水平原则 简明适用原则2 编制方法 三个阶段P98准备 编制 审批 方法 同预算但定额单位扩大了 在预算的基础上又加了幅度差 2020 3 20 78 五 熟悉人工 材料 机械台班单价及其分部分项工程单价的编制方法 2 5 1 人工单价的编制方法1 组成P80定义表2 5 1 略看 基本工资 工资性津贴 辅助工资 劳保福利费 职工福利费2 编制方法P82表2 5 4 略看 3 影响因素P83 845条 略看 2020 3 20 79 五 熟悉人工 材料 机械台班单价及其分部分项工程单价的编制方法 2 5 2 材料单价的编制方法1 材料预算价的定义2 组成 即预算价格五方面P84 863 确定P84 86公式P862 5 10 五个分项公式也应记一下 4 影响因素P865条 略看 2020 3 20 80 例 某装修公司采购一批花岗石 运至施工现场 已知该花岗石出厂价为1000元 平方米 由花岗石生产厂家业务员在施工现场推销并签订合同 包装费4元 平方米 运杂费30元 平方米 当地供销部门手续费率为1 当地造价管理部门规定材料采购及保管的费率为1 该花岗石的预算价格为 元 平方米 A 1054 44B 1034C 1054 68D 1044 34 解 原价1000 供销部门手续费 1000 1 10包装费 4运杂费 30采购及保管费 1000 10 4 30 1 10 44预算价 1000 10 4 30 10 44 1054 44元 平方米 2020 3 20 81 五 熟悉人工 材料 机械台班单价及其分部分项工程单价的编制方法 2 5 3 机械台班单价的组成和确定方法1 组成P86 907项2 确定P86 90七项的计算公式 2 5 11 28 2020 3 20 82 例 某运输设备预算价格38万元 年工作220台班 折年限8年 寿命期大修理2次 一次大修理费为3万元 K 3 该机械台班经常修理费为 元 台班 A 103 69B 102 27C 98 36D 124 48 解 经修费 3 2 3 18万元机械台班经常修理费 180000 220 8 102 27元 台班 2020 3 20 83 五 熟悉人工 材料 机械台班单价及其分部分项工程单价的编制方法 2 5 4 分部分项工程单价的编制方法 2 6 P92公式 2 6 1 2 6 5 全费用单价 指除利润和税金的工程费 2020 3 20 84 六 了解投资概算指标 投资估算指标的编制原则和方法 1 投资概算指标的编制原则和方法 2 7 P1001 编制原则P1013条平均水平原则 简明适用原则 有代表性2 概算指标与概算定额的区别P1002条 2020 3 20 85 六 了解投资概算指标 投资估算指标的编制原则和方法 3 概算指标的组成内容P102总说明和分册说明列表形式 示意图 工程特征 经济指标 构造内容及工程量指标 必要的附录4 编制方法编制概算指标 确定人 料 机消耗量 计算单位造价P104 105比例法例 2020 3 20 86 六 了解投资概算指标 投资估算指标的编制原则和方法 2 投资估算指标的编制原则和方法 2 8 1 原则P1066条2 方法P108三个阶段 收集整理资料 平衡调整 测算审查3 内容建设项目综合指标 单项工程指标 单位工程指标 2020 3 20 87 七 熟悉工程量清单的概念和内容 3 1 1 概念P110 工程量清单是一份由招标人提供的文件 是招标文件的组成部分 可以由招标人自行编制 也可以由其委托的有资质的招标代理机构或工程价格咨询单位编制 工程量清单的描述对象是拟建工程 其内容涉及清单项目的性质 数量等 分建筑工程01 装饰装修02 安装03 市政04 园林05五类 2020 3 20 88 2 内容 1 规范的总则 术语 1 总则 全部使用国有资产投资或国有资产投资为主的大中型建设工程应执行本规范 建设工程工程量清单计价活动 除应遵循本规范外 还应符合国家有关法律 法规及标准 规范的规定 2020 3 20 89 2 内容 2 术语工程量清单表现拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其它项目名称和相应数量的明细清单 项目编码五级编码设置 12位阿拉伯数字表示 2020 3 20 90 例 010302001xxx01 第一级为分类码 01表示建筑工程 03 第二级为章顺序码 03表示第3章砌筑工程 02 第三级为节顺序码 02表示第2节砖砌体 001 第四级为清单项目名称码 001表示实心砖墙 xxx 第五级为具体项目清单项目编码 由编制人从001开始编 2020 3 20 91 2 术语综合单价 完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人 料 机 管理费和利润 并考虑风险因素 措施项目 为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中技术 生活 安全等方面的非工程实体项目 预留金 招标人为可能发生的工程变更而预留的金额 其它如总承包服务费 零星工作项目费 消耗量定额 企业定额等概念 2020 3 20 92 2 工程量清单的编制工程量清单由分部分项工程量清单 措施项目清单 其它项目清单组成 编制原则 统一编码 项目划分 计量单位 工程量计算规则编制方法重点 项目划分的依据 工程量计算依据 2020 3 20 93 2 工程量清单的编制 1 分部分项工程量清单 应按各附录的项目名称和项目特征并结合拟建工程的实际确定 补充项目应报相关造价管理机构备案 计量单位应按规定确定 2020 3 20 94 2 工程量清单的编制 2 措施项目清单一般由通用项目 建筑工程 装饰装修工程 安装工程 市政工程构成 若有未列项目 编制人可补充 3 其它项目清单一般由预留金 材料购置费 总承包服务费 零星工程项目费等 2020 3 20 95 八 掌握工程量清单计价的基本方法 3 2 1 原理 以工程量清单为平台 以企业自身的能力投标 招标人进行选优 P117 2 基本方法P117图3 2 11 工程量格式的编制 业主 工程量清单的项目设置 工程数量计算 工程量清单的标准格式 工程量清单应采用统一格式 清单格式包括 总说明 分部分项工程量清单 技术措施清单 其他项目清单 零星工作项目表 2020 3 20 96 八 掌握工程量清单计价的基本方法 3 2 2 计价过程 程序 P117工程量清单的单价 即分部分项工程量的单价为综合单价计价法 他综合了工程直接费 间接费 利润 税金等的一切费用 工程量乘以综合单价就直接得到分部分项工程的造价费用 再将各个分部分项工程的造价费用加以汇总就直接得到整个工程的总建造费用 2020 3 20 97 八 掌握工程量清单计价的基本方法 3 2 工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目 其相应的综合单价由承包人提出 经发包人确认后作为结算的依据 3 利用工程量清单进行报价P118公式 3 2 1 3 2 5 2020 3 20 98 例 对工程量清单概念表述不正确的是 A 工程量清单是包括工程数量的明细清单B 工程量清单也包括工程数量相应的单价C 工程量清单由招标人提供D 工程量清单是招标文件的组成部分例 措施项目清单列项不包括 A 预留金B 环境保护C 临时设施D 文明施工 2020 3 20 99 例 其它清单项目列项不包括 A 预留金B 环境保护C 总承包服务费D 材料购置费例 工程量清单计价中 分部分项工程的综合单价由完成规定计量单位工程量清单项目所需 等费用组成 A 人工费 材料费 机械使用费B 管理费C 临时设施费D 利润E 税金 2020 3 20 100 例 工程量清单表中编码的第四级为 A 分类码B 具体清单项目码C 节顺序码D 清单项目码例 工程量清单是招标文件的组成部分 其组成不包括 A 分部分项工程量清单B 措施项目清单C 其他项目清单D 直接工程费用清单 2020 3 20 101 例 工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单的 04多82题 A 项目名称B 项目编码C 计量单位D 措施费计算规则E 项目特征例 工程量清单招标中 建设项目标底价格的计算基础是 A 工程量清单B 招标评标办法C 企业定额D 工程造价各种信息 资料和指数E 国家 地区或行业的定额资料 2020 3 20 102 例 采用工程量清单报价 下列计算公式正确的是 A 分部分项工程费 分部分项工程量 分部分项工程单价B 措施项目费 措施项目工程量 措施项目综合单价C 单位工程报价 分部分项工程费D 单项工程报价 单位工程报价E 建设项目总报价 单项工程报价 2020 3 20 103 九 掌握工程造价指数的编制及应用 3 3 1 工程造价指数的概念与分类P138定基指数 环比指数的概念 动态结算时应用分类方法P1394种数量指标指数与质量指标指数 P139 P141要用 2 编制P1411 单项价格指数 个体指数 的编制 P1413 3 5 3 3 6 2020 3 20 104 九 掌握工程造价指数的编制及应用 3 3 2 设备 工器具价格指数的编制它是质量指标指数 P1423 3 9 确定同度量的一般原则 质量指标指数 报告期数量 派氏公式 数量指标指数 基期数量 拉氏公式 2020 3 20 105 九 掌握工程造价指数的编制及应用 3 3 3 建安工程造价指数质量指标指数 P1423 3 11 4 建设项目或单项工程造价指数质量指标指数 P1433 3 12 3 应用P137 P1389个标题 2020 3 20 106 例 某工程主要购置A B C三类设备 A类设备基期预购5台 单价28万元 报告期实际购置7台 单价36万元 B类设备基期预购10台 单价15万元 报告期实际购置11台 单价20万元 C类设备基期预购10台 单价20万元 报告期实际购置8台 单价21万元 求设备购置价格指数 解 P142派氏指数 2020 3 20 107 十 熟悉工程造价信息管理 1 造价信息管理的基本原则P144 P1455条2 造价信息的主要内容 价格信息根据原始信息整理各种造价指数总结已完工程的信息 2020 3 20 108 例 工程造价信息管理人员及时更新造价信息库中的有关资料 这体现了工程造价管理中的 A 有效性原则B 高效处理原则C 定量化原则D 时效性原则例 工程造价信息不应是项目实施过程中产生数据的简单记录 应该经过信息处理人员采用定量工具对有关数据进行分析和比较 这是工程造价信息管理的 原则 A 标准化B 定量化C 时效性D 高效处理 2020 3 20 109 例 建设项目和单项工程造价资料积累的内容有 A 生产设备的名称 型号 规格 数量B 承包商的名称 企业资质 财务情况C 项目建设的标准 建设工期 建设地点D 投资估算 概预算 竣工决算及造价指数E 建设项目的产品建设市场分析及项目决策的依据 2020 3 20 110 例 不影响建筑安装工程造价指数测算的因素是 A 报告期人工费指数B 报告期材料费指数C 报告期间接费D 报告期工程建设其他费 2020 3 20 111 第三部分 第4章 建设项目决策阶段工程造价的计量与控制 2020 3 20 112 一 了解决策阶段影响工程造价的因素 4 1 1 意义P1494条 决策是决定造价的基础2 影响因素P150 1534条 2020 3 20 113 例 项目决策阶段影响工程造价的主要因素有项目合理的规模 建设标准水平 建设地区 工程技术方案等 下列表述正确的是 A项目规模的合理性决定着工程造价的合理性B 大多数工业交通项目应采用国际先进标准C 工业项目建设地区的选择要遵循高度集中原则D 生产工艺方案的确定标准 中等适用和经济合理 2020 3 20 114 二 熟悉可行性研究报告的作用 主要内容和审批程序 4 2 1 作用P154 1557条2 可行性研究各工作阶段的要求P154表4 2 13 内容P157 15811条内容可概括为市场研究P159技术研究效益研究经济分析 即效益研究 是可行性研究的核心 4 审批程序P160 161 预审 审批 2020 3 20 115 三 掌握投资估算的方法 4 3 1 估算的定义P1612 估算的作用P1615条3 内容P163固定资产 动静态 投资 铺底流动资金 2020 3 20 116 三 掌握投资估算的方法 4 3 固定资产静态 设备及工器具购置费 建安费 工程建设其它费用 基本预备费动态 建设期贷款利息 涨价预备费 投调税流动资金 流动资产 现金 应收帐款 存货 流动负债 应付帐款 2020 3 20 117 三 掌握投资估算的方法 4 3 3 编制方法P164 1731 静态单位生产能力估算法P164 4 3 1 生产能力指数法P165 4 3 2 系数估算法设备系数法P167 4 3 3 主体专业系数法P167 4 3 4 郎格系数法P167 4 3 5 指标估算法比例估算法P169 4 3 7 名称 特点 应用范围 2020 3 20 118 例 2000年已建成年产10万吨的某钢厂 其投资额为4000万元 2004年拟建生产50万吨的钢厂项目 建设期2年 自2000年至2004年每年平均造价指数递增4 预计建设期2年平均造价指数递减5 估算拟建钢厂的静态投资额为 万元 生产能力指数n取8 A 16958B 16815C 14496D 15304 解 C2 4000 1 0 04 4 4679 43C2 4679 43 50 10 0 8 16958万元 2020 3 20 119 三 掌握投资估算的方法 4 3 2 动态估算 1 涨价预备费P170例4 3 5 2 汇率变化对动态投资的影响某种汇率变化引起另一种货币升值或贬值例 以估算年份的投资额为基数基期1 8 3 结算1 7 5 合同价100000 基期 830000 结算 750000 亏8万人民币 2020 3 20 120 外币对人民币贬值 外币不变 人民币增值 即所需付出的人民币减少 外币对人民币升值 外币不变 人民币贬值 即所需付出的人民币增加 例 某项目的一部分资金从国外借款 当外币对人民币升值时 本息所支付的 A 外币金额不变 折算成人民币金额减少B 外币金额不变 折算成人民币金额增加C 外币金额增加 折算成人民币金额增加D 外币金额减少 折算成人民币金额减少 2020 3 20 121 三 掌握投资估算的方法 4 3 2 动态估算 3 建设期贷款利息计算公式P171 4 3 9 例 P291 5 2 2020 3 20 122 三 掌握投资估算的方法 4 3 3 流动资金估算P171 1 分项详细估算法P171 172 4 3 12 4 3 27 2 扩大指标估算法P173 4 3 28 4 3 29 2020 3 20 123 例 流动资产估算时 一般采用分项详细估算法 其正确的计算式是 流动资金 A 流动资产 流动负债B 流动资产 流动负债C 应收帐款 存货 现金D 应付帐款 存货 现金 应收帐款E 应付帐款 存货 现金 应付帐款 2020 3 20 124 例 某建设项目达到设计生产能力后 全厂定员1000人 工资和福利费按照每人每年20000元估算 每年的其他费用为1000万元 其中其他制造费600万元 现金的周转次数为每年10次 流动资金估算中应收账款估算额为2000万元 应付账款估算额为1500万元 存货估算额为6000万元 则该项目流动资金估算额为 万元 A 6800B 6760C 9800D 9760 解 现金需要量 2000 1000 10 300万元流动资金 300 2000 6000 1500 6800 2020 3 20 125 四 熟悉各类财务基础数据的测算及建设项目财务评价基本报表的编制 1 财务基础数据的测算内容 4 4 P173 1745条2 财务评价的程序 4 5 P1826步3 基础财务报表的编制 4 5 P183这部分要结合P175 181的内容 并了解各报反映的内容 2020 3 20 126 四 熟悉各类财务基础数据的测算及建设项目财务评价基本报表的编制 3 基础财务报表的编制1 现金流量表P184表4 5 2全投资现金流量表P185表4 5 3自有资金现金流量表计算指标 FIRR FNPV Pt Pt 2020 3 20 127 例 编制自有资金现金流量表 表中没有反映建设项目借款的流入流出 是因为 A 不发生借款B 规定不必列入借贷款项目C 站在不同角度观察项目的现金流入流出情况D 流入 流出出在同一时点 数额相同 对净现金流量计算无影响 2020 3 20 128 四 熟悉各类财务基础数据的测算及建设项目财务评价基本报表的编制 现金流量表其中 经营成本 总成本 折旧费 摊销费 修理费 利息所得税 销售收入 总成本 流转税 33 2020 3 20 129 四 熟悉各类财务基础数据的测算及建设项目财务评价基本报表的编制 2 损益表P186表4 5 4其中总成本费用见P178表4 4 2可计算投资利润率 投资利税率等3 资金来源与运用表P188表4 5 5要在损益表 P186表4 5 4 借款还本付息表 P181表4 4 4 等表的基础上编制 2020 3 20 130 例 在编制 资金来源与运用表 时 下列 属于资金来源项目 A 流动资金借款B 流动资金C 回收流动资金D 流动资金借款还本E 流动资金借款付息 2020 3 20 131 四 熟悉各类财务基础数据的测算及建设项目财务评价基本报表的编制 4 资产负债表P189表4 5 6要在借款还本付息表 损益表等基础上计算 可计算资产负债率 流动比率 速动比率等指标 5 财务外汇平衡表P191表4 5 7 2020 3 20 132 五 掌握建设项目财务评价指标内容及方法 1 项目财务评价的内容P191两部分2 财务评价指标体系P191 图4 5 1 P192图4 5 23 评价方法与准则 P192 196 2020 3 20 133 五 掌握建设项目财务评价指标内容及方法 盈利能力指标 净现值 FNPV 动态指标P192式 4 5 7 评价标准FNPV 0可行 0不可行方案年限N不相同 用等值法 A 投资不同 用净现值率法NPVR 2020 3 20 134 五 掌握建设项目财务评价指标内容及方法 2 内部收益率 动态指标净现值为零时的收益率 重点要求插值法例 i1 10 FIRRi2 12 33 820 16 64 12 10 16 64 33 84 x 0 33 82 x 1 34FIRR 10 1 34 11 34 P194公式 4 5 11 x 2020 3 20 135 五 掌握建设项目财务评价指标内容及方法 实际中试算法 步骤为 自己选一个i1 i1 ic 计算FNPV1 看是否 0 0项目不可行 若FNPV 0 则进入下一步 再选i1 i1 若FNPV i1 0 再选i1 i1 i1 直到选到i2 计算出的FNPV2 0 用插值法计算FIRR i2与i1之差一般 5 2020 3 20 136 五 掌握建设项目财务评价指标内容及方法 3 静态投资回收期 Pt 公式 P195式 4 5 14 P195式 4 5 13 用于每年收益相同 且从建设年算起评价标准 Pt 基准投资回收期Pc要点 定义 盈利能力指标 不是清偿能力指标 两种方法从建设年份算起从投产年份算起 2020 3 20 137 五 掌握建设项目财务评价指标内容及方法 动态投资回收期Pt P195式 4 5 16 动态计算方法