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SHOPPINGMALL案例借鉴 项目名称 西单大悦城项目地址 北京市西城区西单北大街131号所属商圈 西单商圈商圈性质 直辖市市级商圈开业时间 2008年2月1日占地面积 16073 总建筑面积 20 5万 物业组成 购物中心 酒店 酒店式公寓 甲级写字楼商业建筑面积 11 5万 商业类别 购物中心商业性质 市级商业楼层数量 B4 11F停车位数量 1000个投资商 中粮集团开发商 北京新奥西郡房地产开发有限公司建筑设计公司 新加坡CPG有限公司北京天鸿圆方建筑设计有限公司商业顾问公司 高纬环球外立面及室内商业设计 美国思亚国际集团参考租金 30元 天 1F 含物业费 2010 11 14 物业管理费 30元 月 案例 北京西单大悦城 项目构成 西单大悦城包括两幢商业楼组成的购物中心 一幢酒店及酒店式公寓 一幢5A级写字楼 四座建筑由中庭连廊连接为一体 建筑南北长150m 东西向宽110m 购物中心 写字楼 酒店式公寓 案例 北京西单大悦城 案例 北京西单大悦城 项目整体形象认知 项目开发历程 等待试营业 正式开业 1998年 宁高宁买下现西单大悦城所在地块 后以4亿人民币转让给中冶集团 后来宁高宁从华润集团加入中粮集团 又以36亿人民币从中冶集团购回此地块 打造中粮地产旗下第一个大型商业综合体 大悦城 大悦城 出处来自于 论语 子路 近者悦 远者近 释义为 创造喜悦和欢乐 使周围的人感到愉快 并吸引远道而来的客人 因此 大悦城购物中心秉悦众之原则 打造一站式购物的 北京国际化时尚的风向标 项目开发理念 案例 北京西单大悦城 将 大悦城 构建成为中粮地产ShoppingMall统一品牌 形成连锁效应 如同华侨城 欢乐谷 万达 城市广场 等 中粮集团大悦城系列 按照中粮规划 将在全国建设20多个大悦城 建筑面积达800万 总投资规模将超过700亿元 西单大悦城为全国首个 大悦城 项目 大悦城 中粮商业地产Mall品牌 案例 北京西单大悦城 总体定位 一站式服务的综合SHOPPINGMALL主题定位 新潮 时尚的 青年城 客群定位 16 30岁年轻 白领一族 主要为女性 类型定位 ShoppingMall 主题Mall经营定位 中档偏高消费形象定位 年轻有朝气风格定位 现代主义业态定位 核心品牌为主线的品牌群 餐饮 娱乐 散店档次定位 服饰单价 200 800元 整体定位 案例 北京西单大悦城 案例 北京西单大悦城 西单大悦城各层经营内容 案例 北京西单大悦城 西单大悦城各楼层主题业态分布 注 业态比例按面积划分 案例 北京西单大悦城 2020 3 20 10 项目建筑设计亮点 商业规模 总建筑面积20 5万 集商业 办公 酒店于一体的综合体项目 是西单商圈内最大 最新 最时尚的购物中心 项目拥有1000个泊车位的超大停车场 缓解了大体量商业带来的停车压力 建筑设计 玻璃建筑体 打造西单商圈时尚地标 亚洲最大的LED幕墙 彰显购物中心潮流定位 多个中庭 通透大气 同时增加了商场的空间感 主题化 娱乐化的空间设计 有利于新入住品牌的展示 聚集目标人群的关注 宽阔的活动空间 为消费者打造舒适 轻松 愉悦的购物环境 空间主题化和娱乐化 强调消费者体验式购物的感受 不仅从外立面还是内部空间设计 内部装修都紧紧契合年轻时尚的风格 使年轻消费者在此流连忘返 动线设计 循环动线 多处形成回流 直接与酒店 写字楼连通 将写字楼与酒店高质量客群导入商场 死角处安排主力店铺或扶梯 引导回流 全国最多扶梯和直达梯 引导客群垂直流动 正门处通天扶梯为全世界跨度最长的扶梯 总长度50多m 将客户直接导入到六层 同时也起着观光梯的功能 案例 北京西单大悦城 2020 3 20 11 层层都设主力店 作为该层主题 同时为周边零售 餐饮店带来人气 零售业态集中于中低楼层 保持零售业态的延续性 几乎层层都设有餐饮 轻便餐饮集中于低层 大型餐饮高层布局 带动人流垂直流动 休闲娱乐业态以主力店的形式分布于高楼层 作为该层主题业态带动其他业态的消费 项目开发借鉴意义 消费者定位为年轻人 很准确的抓住这部分人的心理和需求 所有业态 品牌都围绕年轻人的特性和兴趣安排 做专做细 丰富的业态组合 突破西单商圈传统的百货模式 成为区域内的亮点 信息化的管理模式 层层经理制 以及购物中心百货化的租金收取模式 经营业态组合亮点 项目其他亮点 实力强大的开发商 中粮集团为世界500强企业 西单大悦城作为第一个 大悦城 项目 作为可复制综合体商业的第一站 企业不论是在建筑设计还是管理措施上都投入了巨大的财力 物力和精力 国际设计公司 融入时尚 现代化元素和国际化的设计理念 将项目定位诠释地十分透彻 案例 北京西单大悦城 2020 3 20 12 案例 购物与旅游的完美结合 MOA 美国MALL购物中心 MallOfAmerica 以下简称MOA 是一家世界著名的ShoppingMall 位于美国明尼苏达州的布鲁明顿市的双子城 TwinCities 地区 494号州际公路和77号高速公路交界东北处 被明尼苏达河与圣保罗国际机场包围 MOA于1992年开业 是北美规模第三大购物中心 MOA是将娱乐 旅游与购物结合得最成功的购物中心 它的建筑结构 经营理念 业态组合都令人耳目一新 自开业后迅速被美国消费者接受 客流量和销售额日创新高 辐射范围从明尼苏达州扩大到整个北美地区 成为游客必到的旅游景点之一 MOA的境外游客主要来自于加拿大 英国 德国 北欧 日本以及南美国家 地理位置优越 2020 3 20 13 案例 购物与旅游的完美结合 MOA MOA的规模可以透过以下数据体现 每年游客4000万 累计超过5亿人次 游客人数超过迪士尼 大峡谷和格斯乐园的游客总和走遍MOA每一层的步行距离大约920米超过520家店铺店铺连起来有7000米长可以容纳32架播音747客机购物中心的尼克宇宙游乐园共有25个游乐项目每家店10分钟 你需要86小时才能逛完海底世界每天需要100磅食物喂鲨鱼和其他鱼类每年举办的各类活动超过400场已举办超过5000场婚礼员工1 1万人 2020 3 20 14 案例 购物与旅游的完美结合 MOA 1982年 双城队和维京人队从布鲁明顿市的大都会体育场迁出 1985年 布鲁明顿港务局购买空置土地1986年 与Ghermezian兄弟签约1987年 世界最大的商业地产公司西蒙房地产参与项目 后期加入的还有教师保险年金协会1992年8月11日 MOA携布鲁明代尔 梅西 西尔 诺德斯特龙四家主力店及其他330品牌商开业 开业出租率71 1994年4月 位于三层的 爱之教堂 举办了首场婚礼 1996年6月 海底世界开业 1999年 西蒙地产收购了教师保险及年金协会持有的部分股权 并因期间未履行告知义务 遭三五集团起诉2001年12月 MOA从大都会机场委员会购得53英亩土地 计划开发项目二期2003年9月 三五集团在与西蒙房地产的诉讼中胜诉 判决影响了此后MOA的所有权结构 西蒙集团和教师保险年金协会逐渐退出了MOA的控制 2004年8月 宜家在MOA北侧开店 2004年12月 MOA开通轻轨 2006年11月 三五集团先后收购了其他两家股东所持股份成为MOA唯一股东 2008年3月 主题游乐园尼克宇宙NickelodeonUniverse开业 取代了原 史努比营 主题公园 MOA的发展历程 2020 3 20 15 主力店布鲁明岱尔百货Bloomingdale s经营面积2万平米 百货业龙头企业 定位中高端梅西百货Macy s经营面积2 6万平米 百货业龙头企业 定位中高端西尔斯百货Sears经营面积1 65万平米 老牌百货公司之一 定位中低端 以质优价廉取胜诺德斯特龙百货Nordstrom经营面积2万平米 相对较年轻的百货店 其混合陈列 极度贴心的服务令人称道 案例 购物与旅游的完美结合 MOA MOA主要业态 四家百货主力店经营面积占到MOA的1 3 为带动消费起了关键作用 尤其是梅西Macy s与布鲁明岱尔Bloomingdale s都是百货业巨头 在美国家喻户晓 巨型商业体选对了主力店 基本上就成功30 了 MOA在这方面为其他商业树立了榜样 2020 3 20 16 案例 购物与旅游的完美结合 MOA MOA主要业态 次主力店Barnes Noble 美国最大的实体书店百思买BestBuy 著名消费电子零售商DSW 著名鞋类零售商Marshalls 著名折扣店 主营服装 鞋 家居用品老海军OldNavy 人气品牌 GAP旗下产品微软商店MicrosoftStore 著名计算机软件生产商AmericanGirl 著名女童装品牌 2020 3 20 17 案例 购物与旅游的完美结合 MOA MOA主要景点 尼克宇宙NickelodeonUniverse 世界最大的室内游乐场 于2008年春季开业 MOA公园 全美最大的室内家庭游乐场 占地7英亩 场内共有30多个机动游戏项目和景点 水下探险水族馆UnderwaterAdventuresAquarium 120万加仑的大型走廊式水族馆 馆内有超过100条鲨鱼和4 500多种海洋生物 LEGO想象中心 想象中心共四层 内有30个巨大的模型 一个世界最大的妙趣横生的LEGO时钟塔 驼鹿山MooseMoutain 18洞的迷你高尔夫球场 A C E S 飞行模拟中心 仿空军训练用的飞行模拟器而建 NASCAR 美国赛车协会 虚拟赛车场地 可体验驾驶700马力 时速195英里的专业赛车刺激感觉 14屏幕电影院 2020 3 20 18 MOA在美国娱乐界也有很高的声誉 被称为是 中西部的好莱坞 从音乐演出 名人签名售书到时装秀 这里每年举行的各种娱乐活动达400场 成为粉丝们与偶像见面的主要场所 这里曾拍摄过电影 JingleAlltheWay 和 MightyDucks 举行过电影 冰河世纪 的世界首映仪式 美国国家广播电台NBC的 今日秀 曾在这里直播玛丽亚凯莉的演唱会 案例 购物与旅游的完美结合 MOA MOA丰富的娱乐活动 2020 3 20 19 案例 购物与旅游的完美结合 MOA MOA设计特色 美国Mall购物中心占地面积达到31 6万平米 足够容纳7个纽约扬基体育场 仅有4层 总建筑面积39万平米 总共提供23万平米可租赁面积 该建筑设计为近乎标准的正方形 520余家品牌店分布在1 3层的环形主通道两侧 东北 东南 西南 西北侧分别是MOA的四家百货主力店 西尔斯 布鲁明岱尔 梅西 诺德斯特龙 1 4层 各有不同的装饰风格 这种设计的优势很明显 1 使用率高2 只有一条主通道 不存在死角 500余家店铺地位近乎平等3 顾客在购物过程中的方向感良好 没有迷路的烦恼 没有因选错路而错过心仪品牌的顾虑 2020 3 20 20 案例 购物与旅游的完美结合 MOA MOA的经济收益 从1992年开业以来 美国购物中心为布鲁明顿市 双子城 圣保罗与明尼阿波利斯 及明尼苏达州带来了巨大的经济效益 MOA每年向州政府和本地利税5 5千万美元MOA每年带来超过19亿美元的经济收益 第二期完成以后 这个数字预期会上升到43亿美元顾客在MOA每次的平均消费额比全美其它商场的平均消费高出52 MOA目前有员工11 000人 在夏季和节假日员工增至13 000人 MOA二期建成后会创造多达20 000个就业机会预期MOA第二期将在前20年内为明尼苏达州带来10 33亿美元销售税 本州外游客带来的第二期的新销售税 将会超过MOA公共总投资 2020 3 20 21 案例 购物与旅游的完美结合 MOA MOA的未来 MOA二期仍将保持华丽的玻璃天棚设计 4层结构 层高等参数与一期相仿 并与一期完全对接 会聚各类高档零售店 酒店 娱乐设施于内 结合具有地域特色的大自然元素 融入如绿色植物 瀑布和天然石头等装饰 中心还计划兴建一个符合北美职业冰球联盟 NHL 规格的溜冰场供大众溜冰和私人练习使用 整个扩建计划包括几个主题公园高档百货和5星级酒店 投 投资额21亿美元 顺利的话 二期工程将会在2011年开工建设 2020 3 20 22 正是丰富的娱乐元素使MOA区别于其他购物中心 MOA创建了一个旅游者的消费市场 吸引了以购物为导向的客户群和以旅游为导向的客户群 30 的购物者也同时在游乐场里消费 50 的游乐场消费者会在MALL里购物 案例 购物与旅游的完美结合 MOA MOA改变了美国人的购物习惯 它不仅仅是一个购物中心 事实上已成了全球闻名的 旅游景点 有不少人把这里当成了休闲度假的好去处 来MOA的观光客在MOA的消费群中占到了40 以上的比例 全家人远道而来 在附近的旅馆里住上两三天 尽情体验逛商店的乐趣 由于MOA的规模庞大 声名远播 从上世纪90年代开始 就已经成为了美国的一个文化偶像 并多次在美国电影中作为美国人生活象征而出现 从另一个角度来说 MOA甚至超出了一般旅游景点的范畴 更像是一个社会 一个城中之城 它的内部 设有美国国立大学等多家教育机构 同时还有医疗保健 邮政 银行 健身 结婚礼堂 治安巡逻等设施服务 这些服务赋予了MOA极强的社会性 也成为它常年人气不断的另一个重要因素 MOA的启示 2020 3 20 23 案例 购物与旅游的完美结合 MOA 购物中心内的主题馆启示 在美国 尝试建造的许多室内主题公园很多都以失败告终 但MOA的CampSnoopy却非常的成功 它成功的关键因素在于 它被设计成购物中心整体的一部分 它的功能是有自由通道的中心广场 使所有的购物者都能走过并享受其中的乐趣 它是由一家成功的主题公园运营公司设计和经营的 它在设计上把自然光和绿色植物结合起来 无论天气好坏 它看上去都很有吸引力 这种将室内娱乐公园与购物结合起来的做法 在气候较为炎热或寒冷的地区都有较大的发展潜力 因为它能将气候的影响降到最小 使人们在一个舒适的环境内尽情的游玩 2020 3 20 24 西郊百联购物中心位于城市扩散和人口导入的长宁西部区域 商圈辐射半径3km范围内 拥有居民数量25万 人口基数庞大 周边拥有较多高档别墅群及新兴高级住宅区 吸引了大批在上海工作的市民 外国居民和回国人士 消费力高 案例 上海西郊百联 2020 3 20 25 案例 上海西郊百联 2020 3 20 26 商场共有商家数量129家 其中主力店6家 餐饮超过30家 各类零售专卖店近70家 休闲娱乐近10家 社区服务类10多家 商场品牌品类丰富 满足了消费者多方位需求 增强了区域型购物中心的吸引力 案例 上海西郊百联 2020 3 20 27 建筑形态项目最大建筑特点是其半开放式建筑形态 体现人性化设计理念 通过贯穿东西两侧出入口的步行街 室外与室内交替的环形走廊和天桥 敞开的园林景观中心广场 将三个区域的建筑有机地组合成为一个整体 视觉效果新颖 绿化环境清新 案例 上海西郊百联 2020 3 20 28 建筑特色 中心绿化广场西郊百联购物中心的核心部分是一个占地3 000平方米的中心绿化广场 在这里可以举行展览 音乐会 节日庆典和各种丰富多彩的促销活动 同时 广场的存在为上层餐厅 酒吧提供良好的景观资源 案例 上海西郊百联 2020 3 20 29 小结及本案启示 在人口聚集的西郊区域 西郊百联的出现 填补了市场空缺 项目通过主力店的汇聚 起到很好吸引人流的作用 同时 半开放式的建筑环境的打造 既新颖又舒适 同时为活动举办提供良好场所 1 主题与业态 业态的选择应与主题有所呼应 项目初期定位偏向于家庭 应选择适合家庭消费的业态 并进行合理的组合与布局 2 建筑特色 封闭式空间与开放式街区需形成良好的互动 保持整体性 提炼建筑亮点 留有共享空间 为聚集人流举办活动留有空间 3 业态组合 前期通过主力店 次主力店的引入 增加对消费者的吸引力 减少招商难度 后期根据市场发展不断丰富业态种类 调整品牌与档次 案例 上海西郊百联 2020 3 20 30 浦东嘉里城位于上海浦东花木地区的核心位置 紧邻联洋 碧云 张江和花木国际住宅社区 毗邻世纪公园 与上海新国际博览中心直接相连 地铁7号线与地下一层商场直接相连 是一座集甲级智能化写字楼 五星级酒店 服务式公寓和大型购物中心为一体的现代商业中心 案例 上海浦东嘉里城 2020 3 20 31 案例 上海浦东嘉里城 2020 3 20 32 主题定位 通过注重生活类业态的选择 再适合家庭齐聚共享的舒适空间内 结合呼应家庭主题的持续营销推广活动 将项目的家庭主题予以呈现 同时 兼顾时尚 商务元素 满足周边办公 酒店人群的消费需求 业态组合 休闲氛围