住宅户型设计之分析和建议.doc

住宅户型设计之分析和建议 住宅户型设计之分析和建议户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地，主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化，面积区间更宽更合理，而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段，表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。颇为意外的是，作为地产价格高地的北京、上海，笔者抽样发现其户型设计差强人意，与xx等广大省会城市相比，优势很小。现在针对xx户型设计现状，做以下小评和建议。一、xx户型设计之现状1、主流取向：崇拜“三大”户型：大面积、大客厅、大阳台崇拜板式结构：一梯两户、南北通透崇拜卧室大阳台：主卧室或者次卧室有大阳台（用于洗、晾衣服，笔者试住此户型后，深恶痛绝）崇拜正南正北超向：卧室和阳台必须在户型南边向阳处2、几个成因：xx冬冷夏热的气候原因，要求冬天晒太阳、夏天通风。本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较低。二、xx户型设计若干问题面积浪费： 三房分大、中、小三房，大三房建筑面积在130以上，小三房在90以下。xx三房110以上居多，集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。功能单一： 超过130平米的三房属于舒适型三房，在功能方面要求更多，如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。私密性较差：兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重，卧室和对面阳台之间无视觉障碍。卧室门正对客厅，洗手间正对大门或客厅，工人房无专用洗手间等问题比较严重。人流动线不合理：家庭行人流线混乱，公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。问题户型1：客厅流线干扰大，生活阳台次卧中。（申奥美域）动静干湿不分：生活阳台连通次卧室，次卧室受水淋和噪音之苦。（见图1、4）洗衣阳台与餐厅相通，餐厅有遭受水淹之虞。（见下图）问题户型2：餐厅咫尺的洗衣房（湘府东苑）公共洗手间深入腹地，主卧室怎堪陌生人窥视（见下图）。问题户型3：公共卫生间深入腹地（泰祥苑）次卧在两个洗手间中间，夹缝中惊梦马桶声。（见下图）问题户型4：次卧室夹缝中睡眠，次卧室惨遭水淹。（BOBO天下城）卧室紧靠电梯间，早晚电梯声声不断。主卧室紧靠客厅，喧哗之声破墙来（如下图）。问题户型5：餐厅客厅居中间，四个卧室不胜烦。（湘府东苑）舒适度不够主卧室没有设计梳妆台，主卧室设计衣柜比较少，主卫要设计浴缸，卧室浴室设计电话连线，客厅的钢琴位置、转角观景阳台、卧室设计落地玻璃窗、入户花园设计、空中休闲院落设计等要素不多见。三、对策建议：引进发达地区建筑设计院：如奥园、珠江花城、香墅美地等楼盘的户型设计相对更加人性。引进沿海产品策划公司：设计院的工作大多是脱离市场需求而闭门造车的，深圳住宅户型设计均聘请市场外脑协助建筑设计院优化定稿，已经形成一种有效的设计纠错优化机制。引导市场消费方向：不盲从多数人（消费者）的感性市场，提供超凡的户型设计产品，引领市场方向，形成差异化的竞争优势，避免户型的“千人一面”现象。媒体纠正消费偏差：做专业化和技术型的新媒体（笔者以为SOUFUN此方面优于0731f dc），前瞻性宣传和引导市场消费方向，不做开发商