欧亚达城市生活广场策划.docx

欧亚达（武汉）城市生活广场规划报告第一页目录项目总论城市背景区位分析项目定位项目投资开发机构介绍欧亚达集团简介项目规划设计概念构思规划总平面图及主要经济技术指标项目效果图各项分析图项目开发建设计划项目开发建设计划第二页愿 景揭幕大武汉地区家居消费体验的国际化时代！瞄准全球最新潮的家居消费与时尚购物理念，以十八万平方米的超大型综合家居生活购物广场为核心驱动，以时尚新颖的建筑风格为独特亮点，配以多功能、复合型的产品形态和商业业态，带领大武汉地区家居消费迈入独具体验性和国际化的崭新时代。规划策略综合性: 大型城市综合体（大型家具主题MALL、时尚精品购物中心、高档商务办公、豪华星级酒店、独特景观广场等）地域性：创造具有地域特色、宜人舒适的商业办公场所。活力与开放：打造城市开放空间，吸引人气汇聚，提升城市生活品质。可持续性：环保节能，倡导低炭经济。可 识 别：别致新颖的造型和丰富建筑空间形态，形成新的城市标识。第三页缔造一个新中心，创造无限新价值第四页武汉东西湖区，地处武汉市的西北部，汉江、汉北河及府环河汇合之处，全市总面积499.71平方公里。截止2011年年末，全区常住人口47.1万人，地区生产总值291.9亿元，城市居民人均可支配收入达20338.8元，全年实现社会消费品零售总额83亿元；产业基础：目前，东西湖区产业结构较为合理，三大产业结构比重为4.2:64.2:31.6，工业在地区经济发展中占据绝对比重，产业集群发展势头强劲，其中代表性的有食品产业、机电产业、包装产业、建材产业等；战略区位：东西湖区是武汉市的六大新城区之一，区内高速路网发达，是从北部进入武汉市的必经之地；并且距离汉口市中心不足15公里，能够有效承接因城市中心过度拥挤所带来的产业、人口外迁效应，未来发展潜力巨大。第五页交通条件优越区内公路交通网络已形成“五横五纵”态势，“五横”即惠安大道、107国道（东西段）、新径线、武荆绕城高速、柏银路东柏路；“五纵”即107国道（南北段）、京珠高速、柏银路环湖路、五环路、东柏吴新干线；沿南部边境，汉江航道绵延43公里，港区5个，500吨级船舶可常年通江达海。汉渝铁路横贯区境，东连京广铁路，西通川陕。区机关驻地吴家山距市中心、武汉港、飞机场均15公里左右。整体交通已形成公路铁路水上联运的运输网络。第六页本项目隶属于“欧亚达家年华”二期。欧亚达家年华总用地面积12.49万平方米，总建筑面积80.59万平方米，计容建筑面积58.7万平方米，定位为东西湖区地标性的超大型城市综合体项目，功能业态汇聚高档百货、生活家居、时尚购物、健身康体、休闲娱乐、餐饮美食等。此次二期规划位于武汉市东西湖区革新大道以北、东西湖大道以南、新城十一路以西的长方形范围内，内外进出交通便利；同时紧邻东西湖区政府所在地吴家山，片区内人口分布相对密集，城市基础设施完善，并且通过武汉轻轨1号线，可以便捷地通达汉口市区以及武昌区等，极有利于外部人流的大量导入；二期总用地面积：11.09万平方米；二期总建筑面积：18.47万平方米；第七页整体定位：打造比肩国际潮流的家居消费与时尚购物新天地欧亚达（武汉）城市生活广场定位力求瞄准国际最新潮的家居消费与时尚购物理念，以“品质生活、时尚潮流、健康休闲、绿色环保”为诉求，以服务现代都市生活为核心，时刻保持与世界同步，以舒适完善的高品质服务给武汉市民提供集家居建材、精品购物、餐饮美食、休闲娱乐、商务办公、酒店服务为一体的复合化、多功能消费体验，并顺势打造成为武汉市东西湖区首屈一指的超大型地标性商业综合体，全面辐射大武汉地区！第八页倾力打造集大型家具主题MALL、时尚精品购物中心、豪华星级酒店、高档商务办公为一体的新型城市商业综合体。第九页欧亚达（武汉）城市生活广场作为复合型商业载体，将搭建最先进的商品展示交易和电子信息商务共享平台，吸引世界各知名品牌的入驻，成为东西湖区新型业态的典范。项目建成后将成为拉动区域经济新的增长点，推动经济与社会发展的新引擎。第十页项目投资开发机构介绍雄厚的实力，是改变世界的资本第十一页欧亚达集团介绍欧亚达集团创建于1992年，是一家以家居商品流通业为主体、多元化、跨行业的大型企业集团，经营领域涉及连锁商场管理、家具制造、地产开发、古玩市场等。旗下子公司包括：欧亚达家居集团有限公司、欧亚达家居连锁商场、欧亚达家具制造公司、欧亚达家具街有限公司、欧亚达徐东古玩城、欧亚达广告发展有限公司、欧亚达房地产开发公司等。2007年欧亚达集团成功收购中国电子器材中南有限公司，2008年又成功收购武汉蔬菜集团。目前企业固定资产近80亿元，员工4000余人。欧亚达家居连锁商场是欧亚达集团的支柱产业，经过近20年的发展，如今已成为中国知名家居连锁商场，是全国档次最高、品牌最优、环境最佳、服务最好的家居建材领军者之一。目前旗下有20余家中高端家居连锁商场，分别是欧亚达家居汉口国际馆、徐东店、光谷店、汉阳店、武汉旗舰店；南昌京东店、徐家坊店；长沙上河店、雨花店；杭州秋涛店、滨江店、欧亚达天亿家居；广州黄石店；洛阳店；济南北园店；重庆江北店；天津红桥店、南开店、天津三店；辽阳店；欧亚达正元家居芜湖店；宜昌金东山店等；总经营面积超过200万平方米，年销售额超过100亿元。第十二页欧亚达家居是中国家具协会副理事长单位，中国建筑材料流通协会副会长单位，中华全国工商业联合会家居装饰业商会副会长单位，湖北省、武汉市家具协会副会长单位；同时还被评为中国品牌市场、中国家具十佳渠道品牌、改革开放30年中国建材流通风云企业。欧亚达集团多年来一直致力全国大型商业连锁平台的打造，对商业地产的经营管理有着丰富的专业经验，随着集团规模的不断壮大和经营战略的调整，商业地产开发成为集团一个全新的发展方向和增长点。集团规划在未来十年内，在全国三、四线城市的商业核心地区打造百个集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身、商务、高档住宅社区于一体的综合体，缔造一站式开放生活空间，有力提升城市形象，完善城市功能，推动城市发展，创造丰厚税收，解决人口就业，为我国城市化建设和发展做出应有的贡献。第十三页项目规划设计高瞻远瞩的视野，决定美好未来的方向第十四页欧亚达（武汉）城市生活广场规划参考最新的城市综合体（HOPSCA）设计理念，根据地块实际特点及周边环境，提出“一个核心、四大板块”的设计构想。一个核心：以服务现代都市生活为核心，传扬最新家具潮流风格，培育现代健康家居消费方式，创造都市时尚精品汇聚地、休闲娱乐目的地和文化创意新高地，打造宜人宜商的现代城市商业综合体典范。四大板块：家具主题MALL，凭借将近8万的超大规模、时尚雅致的内部空间以及欧亚达成熟的运营体系，汇聚国内及全球知名家具品牌，形成集家具、家饰、家装、建材、灯饰等多业态于一体的，东西湖区最大的一站家具联合交易采购中心；同时丰富建筑外观形态，采用通透的玻璃幕墙配合LED点灯装饰，通过富有节奏感的光影交错，演绎出都市视觉艺术的极致美感，有效提升商业价值；具体规划建设5层，其中1-2层引入全球知名家具连锁专卖店，3-4层为全球知名家具品牌，5层为酒店办公家具；时尚精品购物中心，总面积达6万，将汇聚国内外知名服饰、运动、美食、影院、娱乐等品牌，打造成为集零售购物、餐饮美食、休闲娱乐、社交服务等于一体的大型城市商业活动中心；实际规划建设5层。1层国际顶级时尚精品，汇聚全球知名高端品牌；2-3层定位时尚潮流中心，以国际国内知名服饰品牌为主，演绎潮流生活；4层健康休闲中心，以国际休闲品牌、户外运动为特色，并设置真冰滑冰场，引领健康休闲时尚；5层为美食娱乐空间，以IMAX影院、电玩城、美食广场等为主打，开启优质生活的非凡体验；高档商务办公，总面积1.4万，项目所在地接近东西湖区政府驻地吴家山，且周边中小企业众多，商务办公需求量较高，重点规划一栋高档办公楼宇，吸纳周边企业设立总部基地，并与大型购物中心、家具主题MALL和星级酒店一同提升城市商业和地段价值；豪华星级酒店，总面积2.66万，按照国内四星级标准打造，配备高端会务、餐饮、健身、SPA、泳池、娱乐等，集食、住、行、商务、娱乐、休闲于一体，积极引入国际知名酒店连锁集团，以先进的管理理念和贴心完善的服务，成为东西湖区对外商务接待和旅游服务的首选之地；第十五页HOPSCA复合型地产规划设计提出新的理念HOPSCA，通过各种功能综合互补，建立相互依存的价值关系，从而使它能够适应不同时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。Hotel（星级酒店）High density transportation systems（高密度交通系统）Office （LOFT办公）Parking（停车场）Shopping（大型购物中心）Convention（休闲娱乐）Administration（管理）Apartment（公寓住宅）第十六页多元的功能聚合：“主体产业+特色产业”相结合，各级产业链相互带动酒店家具、办公家具、古典家具、儿童家具、布艺定制、软体家具、金属家具、卫浴陶瓷时尚精品、餐饮美食、酒店住宿、潮流服饰、健身中心、休闲娱乐第十七页-第二十九页，为平面规划和效果图第三十页项目开发建设计划城市核心，是成功最华丽的犒赏第三十一页1. 主要经济指标规划用地面积：110899总建筑面积：184678（其中还建商业面积7万）计容面积：184678建筑密度：55%容积率：3.362. 项目建设总投资约10亿元3. 增加财政税收项目运营后预计年销售收入可达15亿元以上，完成利税超过9000万元。4. 创造大量就业机会作为东西湖区超大型的城市商业综合体，项目有望吸纳超过500家商户入驻，在给当地带来直接的财政收入同时，更能够极大拉动餐饮、住宿、交通、水电、地产等相关服务产业，预计可以创造超过3000个就业岗位，拉动相关行业增加产值30-50亿元，有力地促进东西湖区的经济发展。第三十二页欧亚达城市生活广场将会成