土地管理基础与法规精讲班第16讲作业卷.doc

试卷名称：土地管理基础与法规精讲班第16讲作业卷开始时间：2009-7-14 17:35:12结束时间：2009-7-14 17:35:15答题时间：150分钟考生耗时：00:00:3试卷总分：256通过分数：154考生姓名：考生成绩：0标准题得分：0手工题得分：0评分方式：自动通过考试：未通过考试评语：详 细 情 况窗体顶端窗体底端一、单选题:1、土地管理法对农用地转为建设用地实行( )级审批制度。A一B二C三D四 A B C D 你的答案：标准答案：b 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地管理法对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国务院和省级人民政府。2、根据基本农田保护条例第15条规定，农用地转用需要报( )批准。A国务院B国务院土地行政主管部门C省级政府D省级政府土地行政主管部门 A B C D 你的答案：标准答案：a 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：根据基本农田保护条例第15条规定，农用地转用需要报国务院批准。3、农用地能否转为建设用地，首先应当看其是否符合( )规定的规划用途。只有符合其规定的用途，才可以转为建设用地。A土地利用总体规划B土地利用年度计划C土地供应计划D城市规划 A B C D 你的答案：标准答案：a 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：农用地能否转为建设用地，首先应当看其是否符合土地利用总体规划规定的规划用途。只有符合土地利用总体规划规定的用途，才可以转为建设用地。4、农用地转用的审批程序中，由( )提出申请，其国土资源主管部门负责编制农用地转用方案、补充耕地方案等报批材料。A国务院B省级政府C组织实施土地利用总体规划的县、市人民政府D组织实施土地利用总体规划的县、市人民政府国土资源部门 A B C D 你的答案：标准答案：c 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：农用地转用的审批程序中，由组织实施土地利用总体规划的县、市人民政府提出申请，其国土资源部门负责编制农用地转用方案、补充耕地方案等报批材料。5、下列关于征地，表述不正确的是( )。A征收的实质是强制收买，主要是土地所有权的改变，不存在返还的问题B征用的实质是强制使用，只是有条件的使用权的改变，被征用的土地使用完毕，应当及时返还被征用人C征收或征用土地审批实行国务院和省级人民政府两级审批制度D征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4-6倍。 A B C D 你的答案：标准答案：d 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的6-10倍。6、A省某开发公司开发一项目，需征收土地30hm2(公顷)，为保证该项目的整体性，需征收基本农田内的耕地2hm2(公顷)，那么，这一项目的土地批准权为( )。AA省人民政府B国务院C项目所在地县政府D项目所在地市政府 A B C D 你的答案：标准答案：b 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：7、某开发公司需征收10亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付( )万元土地补偿费。A3 B6 C7 D10 A B C D 你的答案：标准答案：b 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。1000元亩10亩6（倍）6万元。8、某开发公司开发一项目，征收某村260hm2(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )。A2600万元B260万元C3900万元D390万元 A B C D 你的答案：标准答案：c 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。260hm2(公顷) 153900亩。1000元亩3900亩10（倍）3900万元。9、征收集体土地，土地补偿费应当归（)所有。 A县级以上人民政府土地管理部门B乡（镇）人民政府C农村集体经济组织D土地使用者 A B C D 你的答案：标准答案：c 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：10、根据土地管理法实施条例规定精神，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案( )起3个月内全额支付。A公示之日B公告之日C实施之日D批准之日 A B C D 你的答案：标准答案：d 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：根据土地管理法实施条例规定精神，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。11、一般情况下，负责编制土地征收方案的部门是( )。A县级人民政府土地行政主管部门B县级人民政府C省级人民政府土地行政主管部门D省级人民政府 A B C D 你的答案：标准答案：a 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地征收方案一般由县级人民政府土地行政主管部门负责编制。12、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的( )市县人民政府组织实施。A市、县人民政府土地行政主管部门B市、县人民政府C省级人民政府土地行政主管部门D省级人民政府 A B C D 你的答案：标准答案：b 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：经批准的建设用地，由被征收土地所在地的市县人民政府组织实施。13、大中型水利水电工程建设占用（）度以上坡耕地的，不计入需要补充耕地的范围。A10 B15 C20 D25 A B C D 你的答案：标准答案：d 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：大中型水利水电工程建设占用25度以上坡耕地的，不计入需要补充耕地的范围。14、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的( )倍。A10 B15 C16 D30 A B C D 你的答案：标准答案：c 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。15、某房地产开发公司征收X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该开发公司征收该片土地应报( )审批。A. Z县人民政府BY市人民政府CX省人民政府D国务院 A B C D 你的答案：标准答案：c 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：1公顷=15亩，360亩=36015=24公顷，也就是征收基本农田以外的耕地24公顷，未超过35公顷，应由省级政府审批。二、多选题:16、在土地利用总体规划确定的城市，村庄和集镇规划区范围内的农用地转化为建设用地的，必须符合下列条件( )。A城市、村庄和集镇建设规划B保证足额补充所占耕地C土地利用总体规划已经明确预留的项目用地D土地利用年度计划的控制指标E国土规划 A B C D E 你的答案：标准答案：a, b, d 本题分数： 8.98分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地利用总体规划已经明确预留的项目用地，属于在土地利用总体规划确定的城市村庄和集镇规划区范围以外单独选址的建设项目，确需占用农用地的，应当符合下列条件之一。17、国务院农用地转用的批准权限包括( )。A国务院批准的建设项目占用农用地的B直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的C涉及到基本农田的D县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的E城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的 A B C D E 你的答案：标准答案：a, b, c, e 本题分数： 8.98分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的，属于省级人民政府的批准权限。18、下列关于土地征收、征用，说法正确的是( )。A土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移B土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为C土地征收是土地所有权的改变D二者共同之处是：都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿E土地征用是土地使用权的改变 A B C D E 你的答案：标准答案：a, c, d, e 本题分数： 8.98分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地使用权的行为。19、征收下列土地，应由国务院审批的包括( )。A基本农田B基本农田以外的耕地超过35公顷的C基本农田以外的耕地20公顷D其他土地未超过70公顷的E其他土地超过70公顷的 A B C D E 你的答案：标准答案：a, b, e 本题分数： 8.98分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：20、征地行为的特征包括( )等。A向社会公开，接受社会公众的监督B发生权属转移C必须依法进行 D给予被征地单位和个人安置补偿E未发生权属转移 A B C D E 你的答案：标准答案：a, b, c, d 本题分数： 8.98分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：征地行为中，发生了权属转移。21、征收和征用的共同之处在于( )。A都是改变所有权B都是改变使用权C都要依法给予补偿D都是为了公共利益需要E都要经过法定程序 A B C D E 你的答案：标准答案：c, d, e 本题分数： 8.98分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：征收主要是所有权的改变，征用只是使用权的改变。22、征收集体土地应遵守的原则包括( )。A珍惜耕地，合理利用土地的原则B保证国家建设用地的原则C妥善安置被征地单位和农民的原则D无偿使用土地的原则E依法征地的原则 A B C D E 你的答案：标准答案：a, b, c, e 本题分数： 8.98分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：有偿使用土地的原则，属于征收集体土地应遵守的原则。23、目前我国具有征收土地审批权的部门有( )。A国务院B国土资源部C省级人民政府D市级人民政府E县级人民政府 A B C D E 你的答案：标准答案：a, c 本题分数： 8.98分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：国土资源部及市、县级人民政府不具有征收土地审批权。24、征收土地，由用地单位支付( )。A土地补偿费B安置补助费C地上附着物补偿费D最低生活费E青苗补偿费 A B C D E 你的答案：标准答案：a, b, c, e 本题分数： 8.98分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。三、判断题:25、农用地转用又称为建设用地转为农用地。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：农用地转用又称为农用地转为建设用地。26、地、市以下政府批准可行性研究或建设项目需要占用农用地的，应由国务院批准。( ) 。 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：地、市以下政府批准可行性研究或建设项目需要占用农用地的，应由省级人民政府批准。27、土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地使用权的行为。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。土地征用是指国家依据公共利益的理由强制取得民事主体土地使用权的行为。28、土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地征收指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为。土地征用是指国家依据公共利益的理由强制取得民事主体土地使用权的行为。29、土地征收是有条件的使用权的改变，土地征用则是土地所有权的改变。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地征用是有条件的使用权的改变，土地征收则是土地所有权的改变。30、土地管理法规定，省级人民政府对征收基本农田35公顷以下的土地具有审批权。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：基本农田，全部由国务院审批。31、征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4-6倍。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的6-10倍。32、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的三十倍。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前三年平均年产值的4-6倍，但每亩耕地的安置补助费，最高不得超过其年产值的15倍。33、征收农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：34、征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：35、在征地告知后，被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时可以给予适应补偿。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。36、土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：37、国家建设征收土地，由国家支付土地补偿费。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。38、土地征收方案一般由省级人民政府土地行政主管部门负责编制。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 4.49分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：四、案例分析题:39、W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为20亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元亩。1D房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低是( )万元。A60 B100 C1296 D216 2D房地产开发公司应向C村( )个农民进行安置。A80人B90人C150人D180人3D房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为( )年。A40 B50 C60 D704对该建设项目，下列B县土地管理部门的审查报批程序正确的是( )。AB县土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查BB县土地管理部门拟定土地征收方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查CB县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、土地征收方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批DB县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、土地征收方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经B县人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查5该建设项目用地的最终审批权属于( )。 A省级人民政府B国务院C省级人民政府土地管理部门D国务院土地管理部门6W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，该农用地转为建设用地实行审批的部门是( )。A国务院B国土资源部CW省人民政府DA市人民政府 1、 A B C D 2、 A B C D 3、 A B C D 4、 A B C D 5、 A B C D 6、 A B C D 你的答案：标准答案：C,D,A,D,B,A 本题分数： 8.98分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：1.征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。最低：600元亩360亩6=1296万元。2.需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。360亩/2. 0亩=180人。3.商业土地使用权的最高年限为40年。5.该建设项目用地属于基本农田，基本农田全部由国务院审批。6.涉及到基本农田的，农用地转为建设用地实行审批的部门是国务院。40、W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为20亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元亩。1如果D房地产开发公司征收360亩基本农田以外的耕地，应当（）。A由W省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B由W省人民政府批准农用地转用，再另行办理得地审批C由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D由国务院批准农用地转用，再另行办理征地审批2W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，该土地征收方案一般由( )负责编制。AA市人民政府土地管理部门BB县人民政府 CB县人民政府土地管理部门DD房地产开发公司 1、 A B C D 2、 A B C D 你的答案：标准答案：A,C 本题分数： 8.98分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：1.360亩15=24公顷，未超过35公顷。征收农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续；土地管理法第44条规定：由省人民政府批准农用地转用。2.土地征收方案一般由县级人民政府土地行政主管部门负责编制。41、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。请回答以下问题：1甲公司合法取得该地块的土地使用权，应( )。A. 向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续2建设该经济适用住房小区应当符合( )要求。A. 土地利用总体规划B年度建设用地计划C. 年度土地使用权出让计划D城市详细规划 1、 A B C D 2、 A B C D 你的答案：标准答案：D,ABD 本题分数： 8.98分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：1.第一、建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上地方人民政府审查批准后，由土地管理部门根据土地管理的有关规定供应土地。第二、44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。也就是要征收：44公顷-10公顷=34公顷基本农田以外的耕地，同时根据土地管理法规定，应由A省人民政府批准办理农用地转用手续。2.确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。42、甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙土地估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告。1乙公司的咨询报告中，表述正确的是( )。 A养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批B征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金C甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得建设用地使用权、但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权D如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转2下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是( )。A银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延D甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延C因水泥钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延D地质勘探发现地下有古墓葬造成动工迟延3下列表述中，不正确的是( )。A甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B甲公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 1、 A B C D 2、 A B C D 3、 A B C D 你的答案：标准答案：BD,D,C 本题分数： 8.98分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：1.某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地，不用报国务院审批。甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得建设用地使用权。如果该项目用地没有其他意向用地人，也不可以选择协议出让方式来获得土地使用权。2.城市房地产开发经营管理条例第十五条规定，房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费；满年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是。因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。3.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。43、2006年，某民营企业为回报社会，结合自身长远发展的需要，拟在省乡内修建一条无偿使用的普通公路，其计划用地全部位于现行土地利用总体规划确定的建设用地范围外。后经协商，该企业与另一私营企业达成协议，联合投资开发。整个项目需占用该乡共计9个村的集体土地37公顷，其中涉及非基本农田的耕地15公顷，基本农田20公顷，其余为林地。（2007年试题）1因该项目与现行土地利用总体规划不符，则下列说法正确的是( )。（2007年试题）A土地利用总体规划一经批准，即具有法律效力，因此该项目必须等到新一轮土利用总体规划修编之后，才有可能获准建设施工B需要调整土地利用总体规划，并