XX项目工程前期开发建设相关费用说明.doc

XX项目工程前期开发建设相关费用说明一、工程前期报批报建相关规费：规费名称优惠前优惠后1、可行性研究报告编制报价的收费标准国家规定收费标准为2875万元此项费用为咨询费，有讨价余地，经协商，预计缴纳费用为28万30%=8.4万元2、土地出让金暂按70万/亩 即85亩上交部分为3%，及约为：178.5万元暂按70万/亩 即85亩上交部分为3%，及约为：178.5万元3、环境评估：总计约：51万元35亩免收 85亩收取总费用30%=15.3万元4、文物勘探35亩地约收费3.44万元85亩地约收费25万元 总计约：28.44万元35亩收取10%即为：0.344万元85亩收取30%即为：7.5万元5、规划设计方案（控规、详规）收费标准为7000元/亩 对我项目按30%收取，约为：25.2万元35亩免收85亩收取30%即为：17.85万元6、施工图设计审查费洛阳市收费标准为2.53元 约为：84万元不在优惠范围内。即约为：84万元7、城乡基础设施配套费按用地面积，每亩地7000元 约为：84万元35亩免收85亩收取30%即为：17.85万元8、人防工程根据该项目情况，前期先按照修建5000平方米的6级人防工程，需要交纳的异地建设费约为：750万。如果要是修建人防工程，此项费用不需交付。参照经济适用房收取50%的异地建设费，即约为：375万元9、工程招投标目前工程前期按10万平方米一期工程招投标进行费用测算。按招投标费用计算规定计算本次用款约：31.55万元。不在优惠范围内，但是可进行协调，暂可按30%计算，即约为：9.5万元10、社保费（建筑工程施工图预算直接费的4.58%）35亩免收85亩按建筑工程施工图预算直接费的4.58%收取11、墙改基金（8元/平方米） 约为：64万元。35亩免收85亩全额收取45.3万元总计：1371.69万元总计；675.5万元暂估计社保费为：889.3万元最后总计为：1564.8万元说明：经初步核算，本工程暂按1400元/平方米的预算价格，其定额直接费暂按其70%计算。由此估算出该项目社保费，即：35亩免收；85亩为889.3万元。二、项目所在地围墙砌筑、临时建筑1、1300米围墙：人工费、材料费需：约为300元/米，需要资金约为39万元。2、临时建筑1）、销售部：计划建设500平方米 基础建筑含精装修造价约3000元/平方米 约需150万元；2）、临时办公用房： 拟建设165平方米，造价约为320元/平方米 需要资金约为5.28万元。三、现场场地三通一平，场地平整1、场地平整：40000平方米 （一期考虑40000平方米） 约为 4万元2、临时施工道路：300米 每平方米80元 需要资金约需：12万四、临时用电、用水等1、临时电入小区：一期考虑使用两台512变压器，大约估算费用需要10万元2、给水：本项目内有一处水井，前期可作为使用水源，只需要购置一些取水器械如水泵，管件等，此项费用约：5000元五、施工图设计费（土建、水电安装、消防、人防工程等）1、施工图设计费：按照杞县富苑观城高层设计费用12元/平方米 按全期10万平方米的建筑面积进行计算，总计为：120万元。2、人防施工图设计含审图费用为48元/平方米，前期暂按5000平米计算，总计约24万元。六、工程地质勘察设计费工程地质勘查设计：前期先按10栋楼计算费用。每栋楼需200米勘探孔，收费为150元/米 约为30万元；七、项目前期拆迁费：2000万元八、工程部工器具为能满足工程部开展日常工作，本次考虑有办公家具、电器；测量用经纬仪、水准仪、尺子；标准图集、施工预算定额、规范标准等。以上费用大概需要2万元。九、其它不可预见费此项费用由领导灵活把握。以上费用总计为396