马晓海下午演讲2浅谈园区设施管理PPT.pptx

PRIVATE CONFIDENTIAL 浅谈园区设施管理 DavidMa物业及设施管理助理董事 议程 什么是设施管理园区的类型当 设施管理 遇到 园区 设施管理新趋势 1 什么是设施管理 2 什么是设施管理 设施管理不等于设备管理设施管理不等于物业管理以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的 以最新的技术对人类有效的生活环境进行规划 整备和维护管理的工作 国际设施管理协会 IFMA 和美国国会图书馆的定义 物业管理VS设施管理 设施管理的常规服务 其他服务 班车运营服务活动支持餐厅运营管理员工酒店管理 搬运服务休闲娱乐服务司机服务 2 园区的类型 7 园区的类型 按照服务对象划分开发商 业主租户或使用方混合型 园区的类型 按照使用功能划分商务园区工业园区IT园区高科技园区物流园区其他专业主题园区 3 当 设施管理 遇到 园区 10 当 设施管理 遇到 园区 园区类物业的一般特点 规模大 占地广偏远客户类群集中 当 设施管理 遇到 园区 需求与挑战 运营成本 专业化 个性化 资源短缺 餐厅运营管理 运营前期支持厨房需求和布局设备采购和安装供应商驻场团队的选聘及录用运营支持协调投诉建议事宜餐厅预算及成本控制联系外卖餐饮服务 班车运营服务 高效的班车路线及停靠站点的设计根据变更需求进行调整车辆的行驶实时监控记录运行数据供应商的表现评估 健康安全管理体系 H S 建立H S体系是成熟的设施管理标志之一 也是企业在第二阶段提升设施管理深度的表现 建立完善安全管理制度搭建安全管理平台提供安全管理培训完善应急程序制度实施后提供咨询协助 预防性维护保养 设备维保是物业保养的最重要环节之一预防性维护保养计划的合理实施是降低机电设备 系统突发故障率的有效手段 4 设施管理新趋势 17 议程 能源管理IT管理平台大数据移动应用程序 能源管理 能源管理为客户提供包括 能源审计 项目设计 设备采购 工程施工 设备安装调试 节能量确认等一整套的节能服务 针对现有硬件设备进行能源审计设计能源管理方案并进行论证能源审计报告并推荐能源管理方案探讨使用新节能环保科技的可能性持续地收集能源管理数据并进行经济效益分析 能源管理 商务园区生命周期冷热源系统规划 项目概况 办公楼 员工公寓及配套设施的综合业态一期建筑面积58 771平米 设计冷负荷9129kw计划采用风冷热泵为冷热源系统绩效采用DTZ建议的方案比原有系统减少初投资约500万元 每年节约能源费用100万元 10年周期内比原有设计增加收益1500万元 能源管理 物流园区能源整合管理 现状 每年用能收支差异 超过人民币5 000 000元租户用能费用回收率低绩效 用能收支赤字5 000 000元转为盈余1 000 000元租户用能费用回收率提升至95 以上区域自动化用能管理 IT管理平台 有效的IT管理平台可以帮助企业进行设施管理 能够把管理的精准提高到自动化水平 同时最高效地保留 分析管理数据 D3Reports UView 大数据 梵蒂冈圣彼得广场 数字科技化趋势 梵蒂冈圣彼得广场 数字科技化趋势 WorkPlaceApp 移动应用程序 照明控制 负载控制 使用率监控 楼宇监控 人数统计 智能电能表 温度控制 亮度调节 照明开关 无线开关 电源开关 INTELLINK 光能传感器 无线控制系统 移动设备 案例介绍 墨尔本大学 项目背景12层教学楼5层地下停车场将所有照明用灯升级为LED灯安装综合照明控制装置改造目标显著地节能效果实现