“房价不合理”七寸何在？.doc_第1页
“房价不合理”七寸何在？.doc_第2页
“房价不合理”七寸何在？.doc_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

“房价不合理”七寸何在？严厉的“两限”政策走笔到现在，“遏制房价过快上涨”目的似已达到。但正如温总理所言“一些地方的房价还远远没有回到合理价位”。在北上广等一线城市房价收入比仍高达15倍乃至更高。今年的政府工作报告提出，要“促进房价合理回归”。这被认为是房地产调控的目标正从最初的“遏制房价过快上涨”转向“房价合理回归”。（3月22日人民日报）“房价过快上涨”的调控目的基本达到，目前的重心在于促使“房价回归合理”。政府决策者及业界已达成共识，普通民众也不希望房价暴涨暴跌。现在的问题便是，不合理的“房价”是如何衍生，降价空间到底在哪儿？房屋降价就得有个降价空间。一般认为，一线城市房价动辄三四万，肯定泡沫很大。实则不尽然。现在房产商建房多是采取“五个锅三个盖”的方式。自有资金只占很小一部分，比如如果一平米的建房成本需要10000元，他可能只需要出2000元，3000元靠贷款，另外5000元则来自购房者的预付款。假如最后房子售价是11000元每平米，利润就是1000。降价空间并不太大。玄机在于，尽管10000元是必须支出的成本，但开发商直接投资的却只有2000。也就是说，按照房屋的实际成本而言，利润率只有10%。可从开发商自身而言，利润率却达到50%，堪为暴利。所以，要让房价回归合理，首先就要捉准它的“七寸”。房地产行业“畸形”的融资结构就是一个主要症结所在。开放商自有资金比例过低，过于依赖银行贷款，融资渠道单一，没有中间的市场转换环节，风险和成本都传导到消费者头上。开发商不需要“下血本”就能“赚大钱”，“空手套白狼”的投机冲动自然一波接一波。另外，房屋建造中，土地要素是主导成本。政府既是土地拥有者，又是“招拍挂”的裁决者，很容易操控地价。加上土地财政“瘾患”缠身，往往在出售土地时渔取暴利。地价不能随市场自发调节，而成了行政权力按捏下的“橡皮泥”，间接推高了房价。等于最后还是市民为政府的“刮地皮”埋单。“让房价回归合理”的呼声虽高涨强劲，可单从账面上看，降价空间并不是很大。主要是因为，由于金融杠杆，政府卖地，及开发商“转手腾挪”之术的几重作用，已经很隐地将自身“利益”镶嵌到了建房“成本”当中。除了钢材水泥，砖瓦，人工等硬性的支出外，当前房屋建造成本中有很大一部分都因各方利益集团“敛财”而膨胀。因此，呼吁归呼吁，真要清除房价中的“膨大剂”就得刮骨疗毒。一要借助金融杠杆，提高开发商自有资金比例，及贷款利率；二要鼓励开放商尽量直接地集资，比如发行债券，募集资金等，实现风险自担；三要规范政府的卖地程序，可以考虑通过独立第三方评估地价，拟定拍卖细则，与市场的实际供需浮动相接驳。所谓积弊难返。房价回归合理，不可能毕其功于一役。需要一场“持久地拉锯”，既要政府
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论